Решение № 2-694/2019 2-694/2019~М-664/2019 М-664/2019 от 19 ноября 2019 г. по делу № 2-694/2019

Дело № 2-694/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 ноября 2019 года г. Семикаракорск

Семикаракорский районный суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Курносова И.А.,

при секретаре Угловой М.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО1 и ФИО1 к Администрации Большемечетновского сельского поселения Семикаракорского района Ростовской области об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений об объекте недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО1 и ФИО1 обратились в суд с иском к МУП «БТИ» Семикаракорского района Ростовской области об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений об объекте недвижимого имущества.

В обоснование заявленных требований истцы указали, что им на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. На земельном участке расположена, принадлежащая им ? часть домовладения с кадастровым номером №, представляющего собой сложносоставной объект, включающий в себя жилой дом, кухню и 6 сараев.

В августе 2019 года истцами получена выписка из Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок, согласно которой на нем располагается еще один жилой дом с кадастровым номером №, который по своим характеристикам дублирует сведения о жилом доме, входящем в состав сложного составного объекта, участниками общей долевой собственности на который являются истцы. Из полученных разъяснений территориального отдела № 5 филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ростовской области следовало, что сведения об объекте с кадастровым номером № были внесены в Единый государственный реестр объектов капитального строительства 16.02.2011 по заявлению МУП «БТИ» Семикаракорского района Ростовской области. Однако обстоятельства, послужившие законным основанием для такого обращения, истцам не были известны.

При таких обстоятельствах, в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения дублирующие сведения о жилом доме истцов, но поскольку сведения вносились в заявительном порядке, при этом в действующем законодательстве не предусмотрено разрешения такой ситуации, истцы указывают, что аннулирование и исключением сведений из Единого государственного реестра недвижимости в настоящее время невозможно.

На основании изложенного, истцы просили суд исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об объекте недвижимого имущества – жилом доме, площадью 145,4 кв.м, с кадастровым номером №.

В процессе рассмотрения дела судом произведена замена ненадлежащего ответчика с МУП «БТИ» Семикаракорского района Ростовской области на надлежащего - Администрацию Большемечетновского сельского поселения Семикаракорского района Ростовской области, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Росреестра по Ростовской области.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала исковые требования, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

Истцы ФИО1 и ФИО1, представители ответчика Администрации Большемечетновского сельского поселения Семикаракорского района Ростовской области и третьего лица Управления Росреестра по Ростовской области в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом.

От представителя ответчика Администрации Большемечетновского сельского поселения поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что истцам ФИО1, ФИО1 и ФИО1 на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок площадью 1193 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>; что подтверждается выписками из ЕГРН (л.д.56-58), копиями свидетельств о государственной регистрации права (л.д.75-77).

На указанном земельном участке расположен жилой дом, общей площадью 255,8 кв.м., с кадастровым номером №, находящийся в общей долевой собственности истцов, что подтверждаются копией технического паспорта (л.д.8-24), выписками из ЕГРН (л.д.51-52), копиями свидетельств о государственной регистрации права (л.д.72-74).

Согласно выписке из ЕГРН на земельном участке площадью 1193 кв.м, с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, также расположен жилой дом, общей площадью 145,4 кв.м., с кадастровым номером №. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», сведения о регистрации прав на данный объект недвижимости в ЕГРН отсутствуют (л.д.50).

Из акта обследования, составленного кадастровым инженером ФИО2 от 24.09.2019, подготовленного в результате выполнения кадастровых работ в целях предоставления в орган регистрации прав заявления о снятии с учета здания с кадастровым номером №, в ходе обследования и оценки технического состояния выявлено, что жилой дом, площадью 145,4 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, разрушен и прекратил свое существование, что подтверждается копией акта обследования (л.д.62).

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственного кадастрового учета недвижимого имущества, внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости, изменение, исключение этих сведений урегулированы Федеральным законом от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с ч.7 ст.1 названного Федерального закона государственный кадастровый учет недвижимого имущества – это внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Согласно ч.1 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет осуществляются на основании заявления.

В соответствии с п.2 ч.2 ст.15 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства - при государственном кадастровом учете в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Документов, подтверждающих ранее возникшее право на исходный объект недвижимого имущества – жилой дом с кадастровым номером №, не имеется, что препятствует исключить несуществующий объект имущества – жилой дом с государственного кадастрового учета в заявительном порядке, обратившись в орган регистрации прав.

Как было установлено в судебном заседании, спорный объект недвижимого имущества (жилой дом) разрушен и прекратил свое существование.

При таких обстоятельствах суд находит исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1, ФИО1 и ФИО1 к Администрации Большемечетновского сельского поселения Семикаракорского района Ростовской области об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений об объекте недвижимого имущества удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об объекте недвижимого имущества – жилом доме, площадью 145,4 кв.м, с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Семикаракорский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Курносов И.А.

Решение принято в окончательной форме 27 ноября 2019 года.