Решение № 2-1150/2025 2-1150/2025~М-870/2025 М-870/2025 от 24 августа 2025 г. по делу № 2-1150/2025

УИД 66RS0012-01-2025-001749-82

Гражданское дело № 2-1150/2025


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Каменск-Уральский 18 августа 2025 года

Свердловской области

Синарский районный суд города Каменска-Уральского Свердловской области в составе председательствующего судьи Долговых Я.Ю., при секретаре Протасенко Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации МО «Каменский городской округ» в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Каменского муниципального округа к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени,

УСТАНОВИЛ:

Администрация МО «Каменский городской округ» в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Каменского муниципального округа обратилась с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате.

В обоснование требований указано, что 11.07.2014 между истцом и ФИО1 был заключен договор № аренды земельного участка, площадью 1481 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> с разрешенным использованием – для индивидуального жилищного строительства. Срок аренды установлен с 27.06.2014 по 27.06.2017. Договор аренды зарегистрирован в установленном порядке. В соответствии с пунктом 3.3 договора аренды арендная плата вносится арендатором ежегодно, но не позднее 27 июня текущего года. В случае невнесения арендатором платежа в срок, установленный договором, начисляются пени за каждый день просрочки по 0,1% от размера задолженности до полного погашения возникшей задолженности (п. 6.2 Договора). В нарушение условий договора, арендная плата ответчиком не вносилась. 11.06.2024 в адрес ответчика направлена претензия об уплате задолженности по арендным платежам, которая осталась без ответа.

Просят суд взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате по состоянию на 10.06.2024 в размере 591036 руб. 94 коп., в том числе 158109 руб. 41 коп. – сумма основного долга, 432927 руб. 53 коп. - пени за несвоевременное внесение арендных платежей.

В судебном заседании представитель истца Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Каменского муниципального округа ФИО2, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал по изложенным в нем обстоятельствам. Факт пропуска срока исковой давности не оспаривал, при этом указал, что в соответствии с требованиями Бюджетного законодательства для признания задолженности безнадежной необходимо решение суда.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании требования иска не признала, представила суду письменные возражения, согласного которых считает срок исковой давности по заявленным требованиям пропущенным.

Заслушав объяснения представителя истца, ответчика, исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В силу п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно положений ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Судом установлено и следует из материалов дела, что 11.07.2014 между истцом и ФИО1 заключен договор № аренды земельного участка, площадью 1481 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием – для индивидуального жилищного строительства. Срок аренды установлен с 27.06.2014 по 27.06.2017. Договор аренды зарегистрирован в установленном порядке.

Передача земельного участка арендодателем и принятие его арендатором состоялись на основании акта приема-передачи, являющегося приложением № к договору аренды.

Порядок внесения платы по договору аренды определен его разделом 3, в соответствии с пунктами 3.1-6.4 которого обязательства по внесению арендной платы арендатором возникают с 27.06.2014. Размер годовой арендной платы за земельный участок в соответствии с итоговым протоколом от 27.06.2014 № проведения аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка, составляет 42465 руб. Арендная плата вносится арендатором ежегодно, не позднее 27 июня текущего года. Не позднее следующего дня после оплаты арендатор предоставляет копии платежных документов арендодателю. В случае невнесения арендатором платежа в срок, установленный договором, начисляются пени за каждый день просрочки по 0,1% от размера задолженности до полного погашения возникшей задолженности.

11.06.2024 Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации Каменский муниципальный округ заказным почтовым отправлением направила в адрес ответчика требование (претензию) о погашении в 15-тидневный срок с момента получения требования задолженности по арендной плате. Почтовая корреспонденция ответчиком не получена, конверт возвращен в связи с истечением срока хранения.

Поскольку обязательство по оплате арендных платежей по договору аренды ответчиком не исполнялось, что не оспорено в ходе рассмотрения дела, у ответчика возникла задолженность по арендным платежам.

Согласно расчету истца, задолженность по арендной плате по состоянию на 10.06.2024 составила 591036 руб. 94 коп., в том числе 158109 руб. 41 коп. – сумма основного долга, 432927 руб. 53 коп. - пени за несвоевременное внесение арендных платежей. Расчет истца стороной ответчика не оспорен, контррасчет не представлен.

Стороной ответчика заявлено о пропуске срока исковой давности, в связи, с чем суд отмечает следующее.

В соответствии со ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (п. 1). По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (п. 2).

В соответствии с разъяснениями, приведенными в п. 4 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», в силу п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности по требованиям публично - правовых образований в лице уполномоченных органов исчисляется со дня, когда публично-правовое образование в лице таких органов узнало или должно было узнать о нарушении его прав, в частности, о передаче имущества другому лицу, совершении действий, свидетельствующих об использовании другим лицом спорного имущества, например, земельного участка, и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По смыслу п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу. Срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки или процентов, подлежащих уплате по правилам 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки (п. 24, 25 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43).

Приведенными выше материалами дела подтверждается, что порядок внесения платы по договору аренды определен сторонами путем внесения арендатором арендной платы, начиная с 27.06.2014, ежегодно, не позднее 27 июня текущего года, таким образом, течение срока исковой давности начинается со дня невнесения арендатором очередного платежа и исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

При этом из представленного истцом в материалы дела расчета арендной платы по договору аренды земельного участка, следует, что 27.06.2014 ответчиком ФИО1 произведен единственный платеж в размере 42 465 рублей, в последующем с 27.06.2015 по 27.06.2018 платежей не поступало.

11.06.2024 Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации Каменский муниципальный округ заказным почтовым отправлением направила в адрес ответчика требование (претензию) о погашении в 15-тидневный срок задолженности по арендной плате в размере 591036 руб. 94 коп., в том числе 158109 руб. 41 коп. – сумма основного долга, 432927 руб. 53 коп. - пени за несвоевременное внесение арендных платежей.

Поскольку как указывалось выше, исполнение договора аренды определено путем внесения арендатором ежегодных платежей, течение срока исковой давности начинается со дня невнесения заемщиком очередного платежа.

С настоящим иском Администрация МО «Каменский городской округ» в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Каменского муниципального округа обратилась в суд 07.07.2025, то есть по истечении срока исковой давности, о котором заявлено стороной ответчика.

На основании изложенного, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований Администрации МО «Каменский городской округ» в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Каменского муниципального округа поскольку пропуск срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации МО «Каменский городской округ» в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Каменского муниципального округа (ИНН <***>) к ФИО1 (паспорт №) о взыскании задолженности по арендной плате, пени - оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательном виде, путем подачи апелляционной жалобы через Синарский районный суд.

Судья: <*****>. Я.Ю. Долговых

Мотивированное решение изготовлено 25.08.2025.