Решение № 2-636/2017 2-636/2017~М-592/2017 М-592/2017 от 22 августа 2017 г. по делу № 2-636/2017

Гражданское дело № 2-636/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Рязань 23 августа 2017 года

Рязанский районный суд Рязанской области в составе:

председательствующего судьи Орловой А.А.,

с участием истцов ФИО3, ФИО4,

ответчика ФИО5, его представителя – адвоката Кузьмина С.Ю., действующего на основании ордера,

при секретаре судебного заседания Анисимовой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4 к ФИО5, об исправлении реестровой ошибки, внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о значениях координат поворотных точек границы земельного участка и установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к ФИО5, администрации МО – Рязанский муниципальный район Рязанской области об исправлении реестровой ошибки, внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о значениях координат поворотных точек границы земельного участка и установлении границ земельного участка.

В обоснование заявленных требований указывают, что они являются собственниками земельного участка (по ? доли у каждого), с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства.

Указанный земельный участок был предоставлен в собственность их бабушке – ФИО1 на основании государственного акта РЯО № на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей, выданного Агро-Пустынской сельской администрацией ДД.ММ.ГГГГ.

Собственником смежного земельного участка с кадастровым номером № является ФИО5. Границы указанного земельного участка установлены.

Ранее границы земельного участка истцов не были установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, а лишь закреплены столбами, сделан забор. После вступления в наследство, с целью уточнения местоположения границ и площади наследуемого нами земельного участка и подготовки межевого плана, они обратились к кадастровому инженеру ФИО6 с заявлением об определении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №. При проведении кадастровых работ кадастровым инженером составлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ.

В ходе проведения работ ФИО6 установлено, что: по линии точек н15-26 границы уже установлены и спора по положению смежной границы между участками № и № нет. Но при анализе другой границы от точки н1 до точки н10 выяснилось, что имеется наложение границ земельного участка с кадастровым номером № и №. Кроме того, учтенная ранее граница земельного участка пересекает здание жилого дома, расположенного на участке с кадастровым номером № Здание имеет адрес: <адрес>. Таким образом, подготовить межевой план для кадастрового учета не представляется возможным, так как выявлено пересечение границ земельных участков, где возможно есть и кадастровая ошибка, так как пересекается капитальное строение в виде жилого <адрес> года постройки.

Фактические границы на местности земельного участка истцов существуют с 1992 год, то есть, с момента получения данного земельного участка в собственность наследодателем – ФИО1

Истцы полагают, что при подготовке межевого плана земельного участка с кадастровым номером № кадастровым инженером была допущена реестровая ошибка.

Во внесудебном порядке устранить реестровую ошибку не представляется возможным, поскольку на неоднократные обращения к ответчику по поводу составления нового межевого плана для устранения реестровой ошибки в описании местоположения границ его земельного участка, ответчик не реагирует.

На основании изложенного, истцы просят исправить реестровую ошибку в сведениях кадастрового учета объекта недвижимости – земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о значениях координат поворотных точек (<данные изъяты>

Определением суда от 23.08.2017 года производство по делу в части требований к ответчику администрации МО – Рязанский муниципальный район Рязанской области прекращено.

В судебном заседании истцы ФИО3, ФИО4 исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО5 в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме.

Представитель истца ФИО5 – адвокат Кузьмин С.Ю., поддержав позицию своего доверителя, против удовлетворения исковых требований не возражал.

Представители третьих лиц администрации МО – Рязанский муниципальный район Рязанской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области, извещенные надлежащим образом о дне и времени слушания дела, в судебное заседание не явились, об отложении судебного заседания не просили, доказательств уважительности причин неявки не представили, в связи с чем суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, продолжил рассмотрение дела в их отсутствие.

Выслушав объяснения истцов ФИО3, ФИО4, ответчика ФИО5, его представителя – адвоката Кузьмина С.Ю., исследовав письменные доказательства по делу, представленные сторонами в силу ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст.15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Пунктом 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю, является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Из ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" следует, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Статьей 10 указанного Федерального закона установлено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В судебном заседании установлено, что ФИО3 и ФИО4 принадлежат по ? доле в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты>.м, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о праве собственности 62-МД №, 62-МД № от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанный земельный участок приобретен истцами в порядке наследования после смерти их бабушки ФИО1, которой земельный участок был предоставлен на основании постановления главы Агро-Пустынского сельского Совета № от ДД.ММ.ГГГГ. Государственным актом на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей РЯО № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждено право собственности ФИО1 на данный земельный участок.

На земельном участке с кадастровым номером № располагается одноэтажный жилой дом, 1940 года постройки, площадью <данные изъяты> кв.м.

Собственником смежного земельного участка с кадастровым номером № является ФИО5

Земельный участок, принадлежащий в настоящее время ответчику, выдавался ФИО2 на основании постановления Главы Агро-Пустынской сельской администрации №-а от ДД.ММ.ГГГГ, площадь участка составляла <данные изъяты> кв.м.

Согласно плана, приложенного к свидетельству о праве собственности на землю ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ, в точках 3-4 ее земельный участок граничит с земельным участком ФИО1 В настоящее время смежество проходит по точкам н1 – н10.

23.10.2008 года ФИО1 согласовала границу земельного участка. Границы земельного участка установлены в 2009 году.

При уточнении границ земельного участка истцов, кадастровым инженером ФИО6 установлено, что в точках н1 – н10 земельного участка истцов, по границе с земельным участком с кадастровым номером № имеется наложение. Кроме того, ранее учтенная граница земельного участка с кадастровым номером № пересекает здание жилого дома, расположенного на земельном участке истцов. Кадастровым инженером засвидетельствована возможность наличия кадастровой ошибки, поскольку имеется пересечения границей земельного участка ответчика капитального строения в виде жилого дома, 1940 года постройки.

В силу п. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп. вступ. в силу с 02.01.2017 г.), воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно п. 4 ст. 61 данного Федерального закона, в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В соответствии со ст. 39 Гражданского процессуального кодекса РФ, ответчик вправе признать иск.

Согласно ч. 3 ст.173 Гражданского процессуального кодекса РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Частью 4 статьи 198 Гражданского процессуального кодекса РФ предусмотрено, что в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и его принятие судом.

В представленном в суд заявлении, ответчик ФИО5 исковые требования ФИО3, ФИО4 к нему признал в полном объёме, последствия признания иска, предусмотренные ст.173 Гражданского процессуального кодекса РФ ответчику известны и понятны.

Суд считает возможным принять признание иска ответчиком ФИО5 и вынести решение об удовлетворении исковых требований, поскольку признание иска ответчиком по делу не противоречит закону, не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц.

На основании изложенного и руководствуясь ст., ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО3, ФИО4 к ФИО5, об исправлении реестровой ошибки, внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о значениях координат поворотных точек границы земельного участка и установлении границ земельного участка, удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в сведениях кадастрового участка земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежащего ФИО5,, путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о значениях координат поворотных точек (от точки н1 до точки н10).

Внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о значениях координат поворотных точек (от точки н1 до точки н10) границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежащего ФИО5,, следующим образом: <данные изъяты>

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежащего ФИО3 и ФИО3, следующим образом:

за исходную точку принимается геодезическая точка н1 (<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда в течение месяца со дня его вынесения через Рязанский районный суд Рязанской области.

Судья (подпись)

А.А. Орлова