Решение № 2-1249/2018 2-1249/2018 ~ М-559/2018 М-559/2018 от 5 июня 2018 г. по делу № 2-1249/2018

дело № 2-1249/2018


Решение в мотивированном виде составлено 06 июня 2018 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Рыбинский городской суд Ярославской области в составе

председательствующего судьи Леоновой Е.С.,

при секретаре Лобко О.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Рыбинске Ярославской области 01 июня 2018 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО8 к МКУ «Жикомцентр» о заключении договора социального найма,

у с т а н о в и л:

ФИО8 обратился в суд с иском к Муниципальному казенному учреждению городского округа город Рыбинск «Жилкомцентр», в котором просит заключить отдельные договоры социального найма на каждую квартиру – на № и № по <адрес>.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ФИО8 проживает и зарегистрирован по адресу: <адрес>. Указанная квартира имеет общую площадь с квартирой №, и договор социального найма от 02 февраля 2009 года заключен на обе квартиры, как на один объект. Нанимателем до настоящего времени числится ФИО2 (мать истца), умершая ДД.ММ.ГГГГ. Фактически квартира № и квартира № это две разные квартиры, каждая имеет отдельные вход. Общая площадь квартиры №, в которой проживает истец с супругой и дочерью, составляет 32,1 кв.м., в ней имеются все необходимые удобства. Истец просит заключить с ним отдельный договор социального найма на квартиру № в доме № по <адрес>, площадью 32,1 кв.м.

В судебное заседание истец ФИО8 не явился, надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства извещен, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель ответчика МКУ «Жилкомцентр» - ФИО9 по доверенности в судебном заседании исковые требования не признал. Пояснил, что спорное жилое помещение состоит в реестре муниципальной собственности как единое жилое помещение под номером №. В указанном жилом помещении зарегистрированы несовершеннолетние ФИО7 и ФИО6, за которыми сохранено право на данное жилое помещение и в случае удовлетворения требований ФИО8 их права будут нарушены. То, что ФИО8 не ведет общего хозяйства и не проживает одной семьей с остальными зарегистрированными в квартире лицами, не является основанием для изменения договора социального найма.

Представитель администрации городского округа город Рыбинск ФИО10 исковые требования не признала, пояснила, что спорная квартира является единым жилым помещением под номером №.

Ответчики ФИО11 и ФИО12 не возражали против исковых требований.

В судебном заседании третьи лица ФИО8, ФИО13 не возражали против исковых требований ФИО8

Ответчик ФИО14 в судебном заседании возражала против исковых требований, пояснила, что в случае удовлетворения требований будут нарушены права несовершеннолетней ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, опекуном которой она является, поскольку с ней сохранено право на спорное жилое помещение.

В судебное заседание не явились ответчики ФИО12, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, третье лицо представитель Департамента образования администрации городского округа город Рыбинск, надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства извещены. Ранее в судебном заседании 10 мая 2018 года ФИО15 и представитель Департамента образования администрации городского округа город Рыбинск возражали против удовлетворения иска.

Выслушав стороны, третьих лиц, исследовав материалы дела, материалы дела №, суд приходит к выводу, что исковые требования не обоснованны и не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что нанимателем по договору социального найма жилого помещения - квартиры № дома № по <адрес> области являлась ФИО2, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно договору социального найма общая площадь квартиры составляет 111 кв.м., в том числе жилая - 72, 6 кв.м.

Из пояснений сторон и экспликации к поэтажному плану следует, что фактически ФИО2 предоставлено по одному договору социального найма две квартиры: квартира № – четырехкомнатная общей площадью 78,9 кв.м., и квартира № – однокомнатная, общей площадью 32,1 кв.м. Всего общая площадь жилого помещения составляет 111 кв.м.

По выписке из домовой книги в квартире зарегистрированы по месту жительства:

- ФИО11, с1983 года;

- ФИО8 с 1991 года;

- ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 14.10.2006 года (сохранение жилья);

- ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 27.03.2007 года (сохранение жилья);

- ФИО12, с 07.11.2014 года из заключения;

- ФИО12, с 07.11.2014 года из заключения;

- ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 09.04.2008 года (сохранение жилья);

- ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 1992 года по 09.12.2016 года (сохранение жилья);

- ФИО18, с 11.09.2009 года (выбыл в заключение);

- ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 1990 года по 07.02.2014 года (сохранение жилья);

- ФИО1, с 31.01.2003 года выбыла в заключение.В отношении несовершеннолетней ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, постановлением администрации городского округа город Рыбинск установлена опека, опекуном назначена ФИО19 Постановлением администрации городского округа город Рыбинск от 03 марта 2017 года № за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, закреплено жилое помещение по адресу: <адрес>, и запрещены любые операции с жилым помещением без разрешения органа опеки и попечительства.

Постановлением администрации городского округа город Рыбинск от 23.09.2008 года № несовершеннолетние ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, устроены в приемную семью ФИО15 За несовершеннолетними закреплено жилое помещение по адресу: <адрес>, и запрещены любые операции с жилым помещением без разрешения органа опеки и попечительства.

Решением Рыбинского городского суда Ярославской области от 02.05.2017 года, вступившим в законную силу, по делу №, постановлено:

«Установить долю ФИО8 за найм жилья, оплаты за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном жилом доме, а также за коммунальные услуги, начисляемые вне зависимости от числа зарегистрированных граждан, (отопление) в жилом помещении, находящемся по адресу: <адрес>, общей площадью 111 квадратных метров, в размере 28,92 процента от общей суммы начислений.

Установить долю ФИО8 за коммунальные услуги, начисляемые в зависимости от числа зарегистрированных граждан, (холодное и горячее водоснабжение, водоотведение) в жилом помещении, находящемся по адресу: <адрес>, общей площадью 111 квадратных метров, в размере 1/7 доли от начислений».

Решением суда от 02.05.2017 года по делу № установлено, что между сторонами сложился порядок пользования квартирами, по которому истец ФИО8 занимает отдельную однокомнатную квартиру общей площадью 32,1 кв.м., в пользовании остальных членов семьи нанимателя находится вторая квартира, площадью 78,9 кв.м. В связи с чем, при определении порядка оплаты за найм, коммунальных услуг, начисляемых в зависимости от площади жилого помещения (отопление), услуги по содержанию и ремонту жилья, суд учел указанное обстоятельство, и определил для истца долю в размере 28,92 процента от начислений.

В соответствии с ч.1 ст. 60 ЖК РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры) (ч.1 ст. 62 ЖК РФ).

Согласно ч.1 и ч.2 ст. 82 ЖК РФ, граждане, проживающие в одной квартире, пользующиеся в ней жилыми помещениями на основании отдельных договоров социального найма и объединившиеся в одну семью, вправе требовать заключения с кем-либо из них одного договора социального найма всех занимаемых ими жилых помещений.

Дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.

По договору социального найма от 02.02.2009 года ФИО2 предоставлена в пользование квартира № в доме № по <адрес>, состоящая из 5 комнат, общей площадью 111,0 кв.м., в том числе жилой 72,6 кв.м.

Таким образом, в данном случае, предметом договора социального найма является жилое помещение, состоящее фактически из двух квартир, что действующему законодательству не противоречит.

Определение порядка пользования спорным жилым помещением, а также определение порядка оплаты жилья и коммунальных услуг между членами семьи нанимателя, не является основанием для внесения изменений в договор социального найма в отношении предмета договора, согласно ст. 82 ЖК РФ.

Кроме того, удовлетворение исковых требований ФИО8 повлечет за собой ущемление жилищных прав несовершеннолетних, находящихся под опекой и попечительством, поскольку уменьшит площадь жилого помещения в отношении которого сохранены их права.

В связи с чем, в удовлетворении исковых требований ФИО8 о заключении с ним отдельного договора социального найма в отношении однокомнатной квартиры суд отказывает.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

ФИО8 в иске к МКУ «Жикомцентр» о заключении договора социального найма отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Рыбинский городской суд.

Судья Е.С. Леонова