Решение № 2-395/2023 2-395/2023~М-356/2023 М-356/2023 от 18 декабря 2023 г. по делу № 2-395/2023

Дело № 2-395/2023 Строка 2.134

УИД №36RS0018-01-2023-000891-49


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 декабря 2023 года с. Каширское

Каширский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Панявиной А.И.,

при помощнике судьи Кичигиной Н.Н.,

с участием: истца ФИО1, ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании отсутствующим право собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании отсутствующим право собственности на земельный участок.

В обоснование исковых требований истец указывает, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок и расположенное на нем строение по адресу: <адрес> К указанному земельному участку примыкает муниципальный земельный участок, расположенный между его земельным участком и земельным участком ответчика. Как указывает истец, он более 10 лет обрабатывает данный земельный участок, на нем растут посаженные им плодовые деревья.

В октябре 2022 года истец обратился в администрацию Каширского муниципального района Воронежской области с заявлением об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории с целью получить указанный земельный участок в пользование. Схема была утверждена в ноябре 2022 года, однако постановление получено истцом в июле 2023 года.

Из постановления истцу стало известно, что часть земельного участка, находящегося в его пользовании на протяжении многих лет, «захвачена» ответчиком и по документам присоединена к ее земельному участку по адресу: <адрес>. При этом, забор, отделяющий земельный участок ответчика от спорного муниципального земельного участка, не передвигался и расположен на прежнем месте. В отношении земельного участка ответчика внесены сведения об уточнении площади.

Как указывает истец, ответчиком самовольно занят земельный участок площадью 200 кв.м., путем самозахвата муниципального земельного участка.

На основании изложенного, ссылаясь на ст.60 Земельного кодекса РФ, ст.304 Гражданского кодекса РФ, истец обратился в суд и просит: признать отсутствующим право собственности ФИО2 на земельный участок площадью 200 кв.м., примыкающий к ее земельному участку по адресу: <адрес>.

Представитель третьего лица администрации Краснологского сельского поселения Каширского муниципального района Воронежской области, представитель третьего лица администрации Каширского муниципального района Воронежской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены в установленном законом порядке. От представителя ответчика администрации Краснологского сельского поселения Каширского муниципального района Воронежской области поступило заявление с просьбой о рассмотрении дела в ее отсутствие.

С учетом мнения лиц, участвующих в деле, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме, просил суд их удовлетворить, пояснил, что спорным земельным участком, площадью 200 кв.м., который расположен между его земельным участком и земельным участком ответчика, фактически пользуется он, на нем он посадил плодовые деревья, ответчик данным земельным участком не пользуется.

Ответчик ФИО2 возражала против удовлетворения исковых требований, указав, что спорный земельный участок находится у нее в собственности, она его выкупила у администрации и зарегистрировала право собственности. Спорный земельный участок она фактически использует, ответчик им не пользуется.

Выслушав истца и ответчика, исследовав материалы гражданского дела, оценив предоставленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданское законодательство основывается, в частности, на неприкосновенности собственности, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; прекращения или изменения правоотношения; а также иными способами, предусмотренными законом.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Гражданского кодекса Российской Федерации, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором (статья 305 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истец ФИО1 является собственником: земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес> нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> гаража, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается копиями свидетельств о государственной регистрации права от 19.11.2008, от 27.10.2010, от 21.12.2012, от 30.01.2014 (л.д.80-86).

Сведения о зарегистрированных объектах недвижимости по адресам: <адрес> отсутствуют, что подтверждается уведомлениями об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений (л.д.60-64).

В период с 10.03.2010 по 10.03.2015 истец ФИО1 являлся арендатором земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> площадью 674 кв.м, на основании договора аренды от 10.03.2010, заключенного между ФИО1 и администрацией Каширского муниципального района Воронежской области (л.д.151-155).

Постановлением администрации Краснологского сельского поселения Каширского муниципального района Воронежской области №28 от 15.06.2012, на основании заявления ФИО1 земельному участку с кадастровым номером №, площадью 674 кв.м, присвоен адрес: <адрес> (л.д.74,156).

На основании заявления ФИО1 от 04.09.2013 (л.д.70), земельному участку площадью 200 кв.м., расположенному между участком с адресом: <адрес> и участком с адресом: <адрес> присвоен адрес: <адрес> что подтверждается постановлением администрации Краснологского сельского поселения Каширского муниципального района <адрес> № от 16.09.2013 (л.д.81).

Как следует из письма администрации Каширского муниципального района Воронежской области №07/0608 от 14.02.2014, администрацией было рассмотрено заявление ФИО1 о предоставлении в собственность земельного участка площадью 874 кв.м. по адресу: <адрес>, по результатам которого приято решение: земельный участок площадью 200 кв.м. из общей площади 874 кв.м. закреплен под земли общего пользования и администрации Краснологского сельского поселения Каширского муниципального района Воронежской области разрешено провести его межевание с постановкой на государственный кадастровый учет; земельный участок площадью 674 кв.м. разрешено сформировать ФИО1, провести его межевание с постановкой на государственный кадастровый учет (л.д.72).

Постановлением администрации Каширского муниципального района Воронежской области №664 от 24.11.2022 на основании заявления ФИО1 утверждена схема расположения земельного участка, площадью 689 кв.м., на территории кадастрового квартала 36:13:1700002, местоположение: <адрес> (л.д.75).

Истец обратился в суд с настоящим иском и просит признать право собственности ФИО2 на земельный участок площадью 200 кв.м., примыкающий к ее земельному участку по адресу: <адрес> отсутствующим, указывая, что данным земельным участком пользуется и владеет он, а ответчик незаконно зарегистрировала на него право собственности.

Судом установлено, что ответчик ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1900 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, уч.№ (кадастровый квартал №), что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 20.09.2023 (л.д.37-43). Земельный участок образован путем перераспределения земельного участка с кадастровым номером № и земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Из копии материалов дела правоустанавливающих документов на земельный участок с кадастровым номером № (л.д.44-62) следует, что 06.03.2009 между администрацией Каширского муниципального района Воронежской области (Продавец) с одной стороны и ФИО2 (Покупатель) с другой стороны заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1700 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, уч.№, на котором расположен жилой дом, площадью 72,7 кв.м. (л.д.48-51). Право собственности за ФИО2 зарегистрировано в ЕГРН 25.03.2009.

Постановлением администрации Каширского муниципального района Воронежской области №736 от 01.12.2021 на основании заявления ФИО2 утверждена схема расположения земельного участка, образуемого путем перераспределения земель, государственная собственность на которые не разграничена, и земельного участка с кадастровым номером № находящегося в частной собственности, площадью 1900 кв.м., местоположение: <адрес>, уч.№ (л.д.55).

03.03.2022 между администрацией Каширского муниципального района Воронежской области с одной стороны и ФИО2 с другой стороны заключено соглашение о перераспределении земель, государственная собственность на которые не разграничена, и земельного участка с кадастровым номером №, находящегося в собственности ФИО2, путем образования земельного участка с кадастровым номером № площадью 1900 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, уч.№ (л.д.56-59). Право собственности за ФИО2 зарегистрировано в ЕГРН 30.03.2022.

В силу п.2 ст.15 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Согласно п.1 ст.39.1 Земельного кодекса РФ, земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании: 1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование; 2) договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату; 3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду; 4) договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9 - 11 настоящего Кодекса (статья 39.2 Земельного кодекса РФ).

В силу пункта 1 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В соответствии с пунктом 3 статьи 11.7 ЗК РФ перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, между собой и таких земель и (или) земельных участков и земельных участков, находящихся в частной собственности, осуществляется в случаях и порядке, которые предусмотрены главой V.4 ЗК РФ.

Как следует из материалов дела, администрацией Каширского муниципального района Воронежской области было приято решение о закреплении земельного участка площадью 200 кв.м. под земли общего пользования и администрации Краснологского сельского поселения Каширского муниципального района Воронежской области разрешено провести его межевание с постановкой на государственный кадастровый учет, что следует из письма администрации Каширского муниципального района Воронежской области №07/0608 от 14.02.2014 (л.д.72). В дальнейшем, 03.03.2022 между администрацией Каширского муниципального района Воронежской области и ФИО2 заключено соглашение о перераспределении земель, государственная собственность на которые не разграничена, и земельного участка с кадастровым номером № (площадь. 1700 кв.м.), находящегося в собственности ФИО2, путем образования земельного участка с кадастровым номером № площадью 1900 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, уч.№. Право собственности за ФИО2 зарегистрировано в ЕГРН 30.03.2022.

Таким образом, спорный земельный участок площадью 200 кв.м., в отношении которого заявлены требования, в настоящее время зарегистрирован за ответчиком ФИО2, земельный участок образован путем перераспределения земельного участка с кадастровым номером 36:13:1700002:105 (площадью 1700 кв.м.) и земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (площадью 200 кв.м.).

В соответствии со статьей 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно статье 302 Гражданского кодекса Российской Федерации, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из владения иным путем помимо их воли (пункт 1).

Если имущество приобретено безвозмездно от лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе истребовать имущество во всех случаях (пункт 2).

Кроме того, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В абзаце четвертом пункта 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

По смыслу данных разъяснений иск о признании зарегистрированного права или обременения отсутствующим является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством (пункт 3 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1(2019), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 24.04.2019).

Требование о признании права собственности на недвижимое имущество отсутствующим может быть удовлетворено, если оно заявлено владеющим собственником в отношении не владеющего имуществом лица, право которого на это имущество было зарегистрировано незаконно, и данная регистрация нарушает право собственника, которое не может быть защищено предъявлением иска об истребовании имущества из чужого незаконного владения (пункт 3 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2018), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 04.07.2018).

При избрании способа защиты путем признания права отсутствующим запись в ЕГРП должна нарушать права истца, то есть истец должен обладать аналогичным с ответчиком правом в отношении объекта имущественных прав, поскольку в противном случае признание права ответчика отсутствующим не восстановит нарушенные права истца.

Таким образом, выбор способа защиты нарушенного права должен соответствовать характеру нарушенного права, способ защиты права, избранный истцом, должен в результате применения восстанавливать это нарушенное право.

В ходе рассмотрения дела, истцом представлены документы, подтверждающие наличие у него интереса к спорному земельному участку, а именно обращения в орган местного самоуправления о присвоении адреса земельному участку, площадью 200 кв.м, о предоставлении в собственность земельного участка площадью 874 кв.м. Однако, истцу разрешено сформировать земельный участок площадью 674 кв.м., а земельный участок площадью 200 кв.м. закреплен за администрацией, который в дальнейшем на основании актов органа местного самоуправления был предоставлен ответчику путем перераспределения.

Разрешая настоящий спор, суд приходит к выводу о том, что истцом избран ненадлежащий способ защиты, разрешение заявленных требований (в случае их удовлетворения) не повлечет реального восстановления прав истца с учетом включения спорного земельного участка в границы земельного участка ответчика путем перераспределения.

Истец при несогласии с действиями (решениями) муниципальных органов по вопросу предоставления в собственность ответчика земельного участка площадью 200 кв.м. путем перераспределения не лишен права оспаривать указанные действия (решения) в судебном порядке.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.

Доводы истца о том, что он использует спорный земельный участок длительное время, не являются достаточным основаниям для признания отсутствующим права собственности ответчика, право собственности которой зарегистрировано в установленном законом порядке при наличии послуживших основанием для возникновения права собственности документов.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 о признании отсутствующим права собственности ФИО2 на земельный участок площадью 200 кв.м., примыкающий к земельному участку по адресу: <адрес>, – отказать.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через Каширский районный суд Воронежской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья А.И. Панявина

Решение в окончательной форме изготовлено 26 декабря 2023 года.