Решение № 2-4994/2017 от 18 декабря 2017 г. по делу № 2-4994/2017

Дело № 2-4994/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19.12.2017 г.Владивосток

Ленинский районный суд г.Владивостока Приморского края в составе: председательствующего судьи Синицына К.В., при секретаре Берекет Е.Б., с участием истца ФИО1, его представителя ФИО2, ответчика ФИО3, его представителя ФИО4, представителя ответчика ФИО5 ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ТСЖ «Десяточка», ФИО1 к ФИО3, ФИО5 об устранении нарушений,

УСТАНОВИЛ:

истцы обратились с указанным иском в суд обоснование требований указав, что в <адрес> собранием собственников жилых помещений выбрана форма управления общим имуществом в многоквартирном жилом доме в виде организации ТСЖ «Десяточка». ДД.ММ.ГГГГ на внеочередном собрании собственником помещений в повестку дня был включен вопрос №7 порядок выгородки мест общего пользования на лестничных площадках. Решение по указанному вопросу собственниками помещений принято не было, поскольку за него проголосовало менее 50%. Вместе с тем, собственники, которые уже произвели указанные изменения режима пользования общего имущества, не затронув его объема, должны представить правлению ТСЖ «Десяточка» копии согласования и произвести вынос радиаторов на лестничную клетку. ФИО3 в коридоре 3 этажа перед квартирами № и № установлена металлическая дверь, присоединяющая часть общего имущества собственником многоквартирного дома к помещению ответчика. Доступ иных собственников в отгороженное в результате установки двери помещения (часть коридора) не возможен. Также ФИО3 на лестничной клетке между 2 и 3 этажом оборудована выгородка для личного пользования с установкой запирающейся двери. Согласования на указанные работы получено не было. ДД.ММ.ГГГГ членами правления ТСЖ «Десяточка» ФИО3 было предложено устранить нарушение пользования общим имуществом либо предоставить согласование собственников. Ни того, ни другого сделано не было.

16.05.2017 к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО5, являющаяся собственником <адрес>.

Уточнив исковые требования, ФИО1 просит обязать ФИО3, ФИО5 демонтировать дверь, установленную на лестничной клетке 3 этажа перед квартирами № и №, в течение десяти дней с момента вступления решения по настоящему делу в законную силу. Обязать ФИО3 демонтировать выгородку на лестничной клетке межу 2 и 3 этажами в течение десяти дней с момента вступления решения по настоящему делу в законную силу. Взыскать с ФИО3, ФИО5 расходы по уплате государственной пошлины.

В судебном заседании истец ФИО1, его представитель настаивали на удовлетворении заявленных требованиях по доводам и основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО3, его представитель, представитель ответчика ФИО5 в судебном заседании возражали простив удовлетворения требований по доводам и основаниям, изложенным в письменном отзыве.

Представитель истца ТСЖ «Десяточка», ответчик ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

С учетом требований ст.167ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав доводы сторон, изучив материалы дела и оценив доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 34 ГК РФ установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п.1 ч.1 ст.36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

В соответствии с ч.1 ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников.

Как следует из материалов дела, управление домом <адрес> осуществляет ТСЖ «Десяточка».

Согласно протоколу внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД от ДД.ММ.ГГГГ, большинством голосов принято решение разрешить делать выгородки мест общего пользования на межлестничных площадках с предварительным согласованием в письменном виде с собственниками квартир прилегающего этажа.

В соответствии с п.23«к» Правил противопожарного режима в Российской Федерации, утвержденного постановление Правительства Российской Федерации от 25.04.2012 №390, запрещается устраивать в лестничных клетках и поэтажных коридорах кладовые и другие подсобные помещения, а также хранить на лестничных площадках вещи, мебель и другие горючие материалы.

В судебном заседании установлено, что ФИО3 была установлена металлическая дверь, присоединяющая часть общего имущества собственников многоквартирного дома к помещениями № и №. Также ФИО3 на лестничной клетке между 2 и 3 этажом оборудована выгородка для личного пользования с установкой запирающейся двери.

Как следует из заявлений собственников квартир №, №, №, согласования на указные работы ответчиком получены не было, доказательств обратно ответчиком суду не представлено.

Ответчик ФИО3 в своих возражениях ссылается на протокол № внеочередного общего собрания собственником помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, инициированного ФИО3 Согласно данному протоколу, собственниками принято решение о разрешении установки межквартирной перегородки с дверью с запирающимся устройством индивидуального пользования, отделяющей жилые помещения № и № на третьем этаже первого подъезда, согласно прилагаемого плана и передаче во временное пользование выделенную, установленной перегородкой часть помещения общего пользования площадью 7,28 кв.м, собственникам помещений № и №, без права оформления данной выделенной части помещения в собственность. Установка перегородки разрешена на срок 15 лет, начиная с момента подведения итогов голосования, данного собрания.

Согласно ч.4 ст.36 ЖК РФ по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Решением Ленинского районного суда г.Владивостока от 24.10.2017 решение собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, выраженное в протоколе №, признано недействительным. Указанное решение не вступило в законную силу.

Вместе с тем, суд полагает, что решение собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ принято с нарушением норм жилищного законодательства РФ в части разрешения по установке перегородки. Кроме того, суд принимает во внимание, что спорная перегородка была установлена ответчиком до принятия названного решение, в 2015 году.

Таким образом, суд приходит к выводу, что действия ответчика нарушают действующее законодательств, в связи с чем, исковые требования о возложении обязанности по демонтажу двери и выгородки подлежат удовлетворению.

Согласно п.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В связи с чем, с ответчиков в пользу ФИО1 подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ТСЖ «Десяточка», ФИО1 к ФИО3, ФИО5 об устранении нарушений – удовлетворить.

Обязать ФИО3, ФИО5 демонтировать дверь, установленную на лестничной площадке (лифтового холла) 3 этажа перед квартирами № и №, в течение десяти дней с момента вступления решения по настоящему делу в законную силу.

Обязать ФИО3 демонтировать выгородку на лестничной площадке между 2 и 3 этажами в течение десяти дней с момента вступления решения по настоящему делу в законную силу.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в размере 150 рублей.

Взыскать с ФИО5 в пользу ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в размере 150 рублей.

Данное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Ленинский районный суд г.Владивостока в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья К.В. Синицын

Решение суда в окончательной

форме изготовлено 25.12.2017