Решение № 2-2227/2023 2-2227/2023~М-1398/2023 М-1398/2023 от 26 мая 2023 г. по делу № 2-2227/2023

УИД 01RS0004-01-2023-002952-42 к делу № 2-2227/2023


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Майкоп «26» мая 2023 года

Майкопский городской суд Республики Адыгея в составе:

председательствующего - судьи Рамазановой И.И.,

при секретаре Минасян Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО6 о прекращении обременения в виде залога в силу закона в отношении земельного участка и жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в Майкопский городской суд Республики Адыгея с исковым заявлением к ФИО6 о прекращении обременения в виде залога в силу закона в отношении земельного участка и жилого дома.

В обоснование своих требований указала, что по договору купли-продажи от 07 ноября 2012 года приобрела в собственность земельный участок площадью 988 кв.м. с кадастровым номером 01:08:1003030:50 и жилой дом, расположенные по адресу <...> у ответчика ФИО6 Сумма 10 000 рублей за земельный участок выплачена продавцу до подписания договора, а оставшаяся сумма в размере 351 191, 99 рублей предоставлена на основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серия МК-III № 0188313, выданного УПФР в г.Майкопе 03 ноября 2009 года и должна была быть перечислена на счет ответчика в течении двух месяцев, с момента предоставления договора прошедшего регистрацию. Обременение препятствует истцу в осуществлении своих прав собственника. В связи с этим просит прекратить обременение в виде залога в силу закона в отношении земельного участка площадью 988 кв.м. с кадастровым номером 01:08:1003030:50 и жилого дома, площадью 49,8 кв.м., расположенные по адресу <...>.

В судебное заседание истец ФИО3 не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по <адрес>, в судебное заседание не явился, надлежаще уведомлены о времени и месте проведения судебного заседания.

Суд, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом и видно из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ, с одной стороны ФИО4 и с другой стороны ФИО1, заключили договор купли-продажи <адрес>4, по условиям которого продавец продал, а покупатель приобрела земельный участок площадью 988 кв.м. с кадастровым номером 01:08:1003030:50 и жилой дом, площадью 49,8 кв.м., расположенные по адресу <адрес>.

По условиям указанного договора купли - продажи пункт 2.1 договора цена земельного участка составила 10 000 рублей, и жилого <адрес>,99 рублей, из которых денежные средства в размере 359191,99 рублей будут уплачены в соответствии с порядком погашения Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии МК-III №.

Судом установлено, что обязательства по оплате стоимости жилого дома в размере 359191,99 рублей исполнены в полном объеме.

Согласно статье 334.1 Гражданского кодекса Российской Федерациизалог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона)

Как установлено судом, Управлением Росреестра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ3 года была приостановлена государственная регистрация права на земельный участок площадью 988 кв.м. с кадастровым номером 01:08:1003030:50 расположенный по адресу <адрес>, так как в Едином государственном реестре недвижимости на объектах недвижимости имеется обременение права в виде залога в силу закона, залогодержатель ФИО4 Данное противоречие необходимо устранить до момента окончания срока приостановления, до ДД.ММ.ГГГГ.

Также судом установлено, что договор купли-продажи полностью исполнен, ответчик обращалась с заявлением в УПФР для перечисления денежных средств, согласно заявления удостоверенного нотариусом ФИО5

В соответствии со статьей 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии п.п. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно абз. 2 п. 2 ст. 352 ГК РФ залогодатель вправе, требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (ст. 339.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно положений статьи 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав:в случае, если выдана закладная:совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме; в случае, если не выдана закладная:совместного заявления залогодателя и залогодержателя;заявления залогодержателя.

При погашении регистрационной записи об ипотеке в связи с прекращением ипотеки закладная аннулируется в порядке, установленном настоящим Федеральным законом. Аннулированная закладная передается ранее обязанному по ней лицу по его требованию.

В настоящем случае, оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о том, что обязательства по договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ исполнены в полном объеме, вследствие чего обременение в виде ипотеки в силу закона, установленное в отношении указанного имущества, подлежит прекращению, при этом погашение регистрационной записи об ипотеке по совместному заявлению залогодержателя и залогодателя является невозможным в связи со смертью залогодержателя, учитывая, что ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая, такая запись об обременении нарушает право собственности истца на недвижимое имущество, следовательно, исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с абз. 2 п. 4 ст. 339.1 ГК РФ в случае изменения или прекращения залога, в отношении которого зарегистрировано уведомление о залоге, залогодержатель обязан направить в порядке, законодательством о нотариате, уведомление об изменении залога или об исключении сведений о залоге в течение трех рабочих дней с момента, когда он узнал или должен был узнать об изменении или о прекращении залога. В случаях, предусмотренных законодательством о нотариате, уведомление об изменении залога или об исключении сведений о залоге направляет иное указанное в законе лицо.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о прекращении обременения в виде залога в силу закона в отношении земельного участка и жилого дома, удовлетворить.

Прекратить обременение в виде залог в силу закона в отношении земельного участка площадью 988 кв.м. с кадастровым номером 01:08:1003030:50 и жилого дома, площадью 49,8 кв.м., расположенные по адресу <адрес>,записи N01-01-01/117/2012-45 и № N01-01-01/117/2012-47.

Настоящее решение является основанием для погашения в Едином государственном реестре недвижимости записей N01-01-01/117/2012-45 и № N01-01-01/117/2012-47 об обременении права в виде залога в силу закона.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Адыгея через Майкопский городской суд Республики Адыгея в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий подпись Рамазанова И.И.