Решение № 2-7573/2017 2-7573/2017 ~ М-7784/2017 М-7784/2017 от 1 октября 2017 г. по делу № 2-7573/2017

К делу № 2-7573/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(заочное)

02 октября 2017 года

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего Ланг З.А.,

при секретаре Чурсиной Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ООО «Капитель» о расторжении договора № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, взыскании денежных средств, оплаченных по договору и взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Капитель» о расторжении договора № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, взыскании денежных средств, оплаченных по указанному договору в сумме 693 812 рублей и взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 165 049 рублей.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между нею и ООО «Капитель» заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома за №, по условиям которого, общество обязалось в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) жилой дом по адресу: <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать ей объект долевого строительства: <данные изъяты> квартиру №, типа «Студия» общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м., а она в свою очередь обязалась принять таковую по акту приема-передачи и уплатить обусловленную договором цену в срок предусмотренный договором. В соответствии с п. 4.1 договора, ответчик обязался ввести многоквартирный дом в эксплуатацию в 1-м квартале 2017 года и согласно п. 4.2 договора передать объект долевого строительства ей не позднее 2-го квартала 2017 года. В настоящее время строящийся дом возведен лишь до 6-го этажа, соответственно сроки сдачи в эксплуатацию, а также передача по акту приема-передачи объекта долевого строительства перенесутся на неопределенные сроки. Ответчиком не предпринимается ни каких мер к уведомлению должным образом дольщиков о переносе сроков сдачи в эксплуатацию дома, что нарушает положения ст. 6 п. 3 ФЗ № 214 от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». В связи с явным отставанием в сроках строительства она оплатила частично стоимость по договору, а именно 693 812 рублей, что составляет 78% от полной стоимости по договору. ДД.ММ.ГГГГ ею в адрес ответчика направлена досудебная претензия о расторжении договора по соглашению сторон, на что ответчик ответил возражением, сообщив, что строительные работы ведутся в соответствии с графиком строительства, что однако, не соответствует действительности, в связи с чем, она вынуждена обратиться в суд за защитой своих нарушенных прав.

Представитель истца ФИО1, по доверенности — ФИО2 в судебном заседании на удовлетворении заявленных исковых требований настаивает.

Представитель ответчика ООО «Капитель» в судебное заседание не явился. О месте и времени слушания дела ответчик извещался надлежащим образом. О причине своей неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в свое отсутствие суд не просили, в связи с чем, учитывая требования ст. 233 ГПК РФ суд считает необходимым рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные суду доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (дольщик) и ООО «Капитель» (застройщик) заключен договор № участия в долевом строительстве, по условиям которого, Застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и /или с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимого имущества: «многоэтажный жилой комплекс со встроенными помещениями по <адрес> (блок-секция 3 а (в осях №), блок-секция 3 а (в осях №), секция 4а) 1 этап строительства на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес> и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать Объект долевого строительства, указанный в п. 1.3 договора, участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить в предусмотренный договором срок обусловленную цену и принять в установленном порядке объект долевого строительства, при наличии разрешения на ввод дома в эксплуатацию.

В соответствии с п. 1.3, п. 1.3.1 договора объектом такового является: <данные изъяты> квартира №: типа «Студия», общей проектной площадью (с учетом понижающего коэффициента: балконов — 0,3, лоджий — 0,5) <данные изъяты> кв.м., общей проектной площадью (не включает площадь балконов и лоджий) <данные изъяты> кв.м., жилой проектной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная на 16-м этаже Литер 1 (блок секция 3а ( в осях №) вышеуказанного дома.

Согласно, пункту 2.1, цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате Участником долевого строительства, рассчитывается как произведение общей проектной площади объекта долевого строительства (с учетом понижающего коэффициента балконов — 0,3, лоджий 0,5), указанной в п. 1.3 договора, которая составляет <данные изъяты> кв.м. и стоимости одного квадратного метра — 37 500 рублей, что составляет общую сумму <данные изъяты> рублей.

При этом, пунктом 4.1 договора предусмотрено, что срок получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию — 1 квартал 2017 года. Застройщик вправе получить разрешение на ввод дома в эксплуатацию в более ранний срок. Срок передачи Объекта Участнику долевого строительства — 2-й квартал 2017 года. Допускается досрочное исполнение Застройщиком обязательства по передаче Объекта долевого строительства при наличии разрешения на ввод дома в эксплуатацию (п. 4.2 договора).

В соответствии с п. 4.3 договора в случае, если строительство (создание) дома не может быть завершено в предусмотренный договором срок, Застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить Участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении срока передачи Застройщиком Объекта долевого строительства. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомления о вручении по указанному участником долевого строительства адресу или вручено ему лично под роспись.

Участник долевого строительства обязан в десятидневный срок с момента получения предложения рассмотреть его и направить в адрес Застройщика письменный ответ (заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении, либо передать Застройщику под расписку). В случае неполучения ответа на направленную информацию от участника долевого строительства в установленный срок, либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием Участника долевого строительства по указанному им адресу, стороны договора определяют, что согласие на предложение Застройщика со стороны участника долевого строительства получено. В этом случае, оформление дополнительного соглашения об изменении срока передачи Застройщиком объекта долевого строительства не требуется.

Из материалов дела следует, что взятые на себя по договору обязательства истец выполнил в частично, а именно истцом оплачена стоимость приобретаемой квартиры в размере 693 812 рублей, что фактически составляет 78% от полной стоимости по договору.

Как следует из иска ФИО1 и пояснений её представителя данных в ходе судебного разбирательства не полная оплата стоимости договора вызвана, в связи с явным отставанием в сроках строительства. В настоящее время строительство многоквартирного дома осуществлено в объеме шести этажей, на 4-й квартал 2017 года дом строительством не завершен, в эксплуатацию таковой не сдан, квартира по акту приема-передачи истцу не передана. Поскольку истица опасалась, что в установленный договором срок многоквартирный дом строительством завершен не будет, ФИО1 в ноябре 2016 года обратилась к ответчику с требованием о расторжении заключенного договора долевого участия в строительстве.

Однако, согласно письму ООО «Капитель» от ДД.ММ.ГГГГ за № ФИО1 обществом сообщено, что строительные работы на объекте ведутся в соответствии с графиком строительства, в связи с чем, оснований для расторжения договора долевого участия в строительстве не имеется.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований — в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 9 ФЗ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.

При этом, Застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным ч. 1 ст. 9 вышеуказанного ФЗ, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным ч. 1.1 названной статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также оплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.

Согласно, ч. 4 ст. 9 ФЗ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ в случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора, таковой считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора.

Таким образом, учитывая, что истцом в адрес ответчика было направлено уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора участия в долевом строительстве с требованием возврата уплаченных по договору денежных средств, однако, ответчик ответил отказом, не смотря на то, что на дату обращения, а именно ДД.ММ.ГГГГ строительство многоквартирного дома было выполнено в объеме шести этажей, тогда как пунктом 4.1 договора предусмотрено, что срок получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию — 1 квартал 2017 года, в связи с чем, ООО «Капитель» было известно о невозможности завершения строительства в указанный срок, при том, что строительство многоквартирного дома не завершено и в настоящее время (4-й квартал 2017 года), разрешение на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию не получено, квартира истцу не передана, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворить исковые требования ФИО1 к ООО «Капитель» о расторжении договора долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ и взыскании суммы уплаченной ею по договору участия в долевом строительстве в размере 693 812 рублей.

Кроме того, подлежат удовлетворению требования ФИО1 и о взыскании процентов в размере 165 049 рублей:1/300 х 9% х 443 812 х 430 дней х 2 = 114 503 рубля; 1/300 х 9% х 50 000 х 276 дней х 2 — 8 280 рублей; 1/300 х 9% х 50 000 х 308 х 2 = 9 239 рублей; 1/300 х 9% х 50 000 х 373 х 2 = 11 189 рублей; 1/300 х 9% х 50 000 х 400 х 2= 11 999 рублей; 1/300 х 9% х 50 000 х 328 дней х 2 = 9 839 рублей, где 1/300 часть ставки рефинансирования ЦБ РФ, используемая для расчет неустойки по договору долевого участия в строительстве; 9% ставка рефинансирования ЦБ РФ, действующая на 04.07.2017 года; 693 812 рублей — денежные средства, подлежащие возврату; 2 — коэффициент, используемый для расчета неустойки по договору долевого участия в строительстве в случае, если участником такого договора является физическое лицо — гражданин.

При таких обстоятельствах, суд считает удовлетворить требования ФИО1 к ООО «Капитель» о расторжении договора об участии в долевом строительстве, взыскании денежных средств, оплаченных по договору и взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами (иных требований истцом в ходе судебного разбирательства не заявлялось).

На основании изложенного и руководствуясь 194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ООО «Капитель» о расторжении договора № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, взыскании денежных средств, оплаченных по договору и взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами - удовлетворить.

Расторгнуть договор № об участии в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «Капитель» и ФИО1.

Взыскать с ООО «Капитель» в пользу ФИО1 сумму уплаченную ею по договору долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 693 812 (шестьсот девяносто три тысячи восемьсот двенадцать) рублей и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 165 049 (сто шестьдесят пять тысяч сорок девять) рублей. Итого общая сумма подлежащая взысканию с ООО «Капитель» в пользу ФИО1 составляет 858 861 (восемьсот пятьдесят восемь тысяч восемьсот шестьдесят один) рубль.

Отсутствовавший ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения. Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение одного месяца по истечении срока подачи отсутствовавшим ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: