Решение № 2-544/2020 2-544/2020~М-372/2020 М-372/2020 от 16 апреля 2020 г. по делу № 2-544/2020

УИД ***

Дело ***


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

17 апреля 2020 года г. Кирово-Чепецк

Кирово-Чепецкий районный суд Кировской области

в составе председательствующего судьи Коровацкой Е.В.,

при секретаре Мочаловой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело *** по иску ФИО2 к администрации муниципального образования «<адрес>» <адрес> о признании права собственности в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации МО «<адрес>» <адрес> о признании права собственности в порядке наследования. В обоснование иска указано, что на основании договора передачи квартир в собственность граждан от 10 сентября 1999 года ФИО1 в собственность была передана квартира по адресу: <адрес>. 08 января 2010 года ФИО1 умер. Наследниками по закону на имущество умершего ФИО1 являются истец ФИО2, а также ФИО3, ФИО4 и ФИО6 Постановлением нотариуса истцу отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на имущество умершего ФИО1, поскольку в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество право собственности на жилое помещение зарегистрировано не было. Истец фактически принял наследство в виде жилого помещения: оплачивает коммунальные платежи, производит ремонт, содержит жилое помещение в надлежащем состоянии. Просит суд признать за истцом ФИО2 право собственности на жилое помещение – <адрес> кадастровым номером ***

***, площадью 31,8 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, в порядке наследования по закону после смерти ФИО7

Истец ФИО2 ходатайствовал о рассмотрении дела без своего участия, на заявленных исковых требованиях настаивает.

Ответчик администрация МО «<адрес>» <адрес> представила отзыв на исковое заявление, в котором указано, что 23 августа 1999 года в администрацию поступило заявление ФИО1 о передаче квартиры по адресу: <адрес> собственность граждан. 23 сентября 1999 года подготовленный договор был передан ФИО1, однако сведения о регистрации данного договора в БТИ отсутствуют, то есть договор не был зарегистрирован. Оплата за наем квартиры как муниципальной не производится. Разрешение спора оставляет на усмотрение суда, ходатайствует о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

Третьи лица ФИО3, ФИО4, ФИО6 ходатайствовали о рассмотрении дела без своего участия, с заявленными исковыми требованиями согласны.

Суд, изучив и исследовав представленные доказательства, приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст.2 Закона РФ №1541-1 от 04 июля 1991 года «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (далее – Закон) граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.

Статья 7 Закона устанавливает, что передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В судебном заседании установлено, что 08 января 2010 года умер ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается копией свидетельства о смерти *** (л.д.9,84).

Наследниками первой очереди по закону на имущество умершего ФИО1 являются: сын – истец ФИО2, сын – ФИО3, дочь – ФИО4, мать – ФИО6

28 июня 2010 года истец ФИО2 обратился к нотариусу Кирово-Чепецкого нотариального округа ФИО5 с заявлением о принятии наследства, оставшегося после смерти ФИО1, и выдаче свидетельства о праве на наследство по закону (л.д.85). Материалы наследственного дела умершего ФИО1 не содержат заявлений иных наследников о принятии наследства и выдаче свидетельства о праве на наследство.

Постановлением нотариуса от 29 июня 2010 года истцу ФИО2 отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на <адрес>, находящуюся по адресу: <адрес>, принадлежащую умершему ФИО1, в связи с тем, что право собственности на указанную квартиру в соответствии со ст.131 ГК РФ зарегистрировано не было (л.д.17, 90).

Из договора передачи квартир в собственность граждан от 10 сентября 1999 года следует, что ФИО1 получил в собственность квартиру, по адресу: <адрес>. Однако указанный договор в установленном порядке ФИО1 зарегистрирован не был (л.д.10, 88).

Согласно ответу КОГБУ «БТИ» от 05 марта 2020 года в архиве сведения об обращении за регистрацией договора передачи квартир в собственность граждан от 10 сентября 1999 года, заключенного между Кирово-Чепецким химкомбинатом и ФИО1 в отношении спорного жилого помещения, отсутствуют (л.д.60).

Согласно информации, представленной Управлением Росреестра по Кировской области в отношении спорного жилого помещения, по состоянию на 03 марта 2020 года в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о дате получения органом регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав прилагаемых к нему документов, отсутствуют сведения о переходе прав на объект недвижимости, отсутствуют сведения о содержании правоустанавливающих документов (л.д.56, 57, 58).

Из справки МУП «ЖЭК ***» следует, что ФИО1 до дня смерти был зарегистрирован в спорном жилом помещении по адресу: <адрес> (л.д.22, 87).

В соответствии со ст.8 Закона решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан Российской Федерации.

Как разъяснено в п.8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 августа 1993 года «О некоторых вопросах применения судами Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием. При этом необходимо учитывать, что соблюдение установленного ст. ст. 7, 8 Закона порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан (в частности, вопрос о приватизации должен быть решен в двухмесячный срок, заключен договор на передачу жилья в собственность, право собственности подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции, со времени совершения которой и возникает право собственности гражданина на жилое помещение). Однако если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до государственной регистрации права собственности, то в случае возникновения спора по поводу включения этого жилого помещения или его части в наследственную массу необходимо иметь в виду, что указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника, если наследодатель, выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку по не зависящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано.

Таким образом, руководствуясь вышеуказанными правовыми нормами применительно к возникшим правоотношениям, суд приходит к выводу что несмотря на то, что ФИО1, являясь стороной договора передачи жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, не зарегистрировал свое право собственности на жилое помещение, он при жизни выразил свою волю на получение данного жилого помещения в собственность. Сведений об отзыве его заявления о приобретении жилья в порядке приватизации не имеется. Администрацией города не представлено сведений о том, что данное жилое помещение находится в муниципальном фонде.

Государственная регистрация как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность.

Договор передачи, являющийся основанием для регистрации права собственности в порядке приватизации, является двусторонней сделкой, для заключения которой обязательны воля и согласие двух сторон договора. Стороны, а именно Кирово-Чепецкий химкомбинат и ФИО1, в соответствующей этому договору форме выразили волеизъявление на создание правовых последствий, определенных для договора передачи.

При таких обстоятельствах, поскольку при жизни наследодатель ФИО1 на основании договора от 10 сентября 1999 являлся собственником спорного жилого помещения, право собственности ФИО1 никем оспорено не было, однако указанный договор в установленном порядке не зарегистрировал, при этом до даты смерти проживал в указанном жилом помещении, стороны договора в соответствующей форме выразили волеизъявление на создание правовых последствий, определенных для договора передачи, наследник ФИО1 – истец ФИО2 фактически принял наследство в виде спорного жилого помещения, суд считает возможным исковые требования удовлетворить и признать за ФИО2 право собственности на квартиру с кадастровым номером ***, площадью 31,8 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, в порядке наследования по закону после смерти ФИО1 умершего 08 января 2010 года.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на жилое помещение – квартиру с кадастровым номером ***

***, площадью 31,8 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, в порядке наследования по закону после смерти ФИО1, умершего 08 января 2010 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кировский областной суд в течение месяца с момента изготовления в окончательной форме путем подачи жалобы в Кирово-Чепецкий районный суд Кировской области.

Председательствующий судья Е.В. Коровацкая

Мотивированное решение изготовлено 24 апреля 2020 года.