Решение № 2-3864/2020 2-564/2021 2-564/2021(2-3864/2020;)~М-3185/2020 М-3185/2020 от 23 марта 2021 г. по делу № 2-3864/2020

№ 2-564/2021 24 марта 2021 года


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Василеостровский районный суд города Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Можаевой М.Н.,

при секретаре Марушиной К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации Василеостровского района Санкт-Петербурга к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 об обязании привести жилое помещение в прежнее состояние после самовольного переустройства (перепланировки),

установил:

Администрация Василеостровского района Санкт-Петербурга обратилась в Василеостровский районный суд города Санкт-Петербурга с иском к ответчикам, в котором просит за свой счет привести жилое помещение по адресу: ..., в первоначальное состояние, а именно: демонтировать в помещении кухни, площадью XXX кв. м, ванное корыто.

В обоснование иска указывается, что ответчикам на праве общей долевой собственности принадлежит 6-ти комнатная коммунальная квартира, общей площадью XXX кв. м, расположенная по адресу: ... Согласно акту обследования технического состояния от XX.XX.XXXX, составленному представителем ООО «УК «Возрождение», при проведении осмотра в указанной квартире была выявлено самовольное переустройство, а именно: в помещении кухни, площадью XXX кв. м, установлено ванное корыто. Администрация Василеостровского района Санкт-Петербурга направила в адрес ответчиков уведомление от XX.XX.XXXX с требованием привести жилое помещение в прежнее состояние, однако ответчиками данное требование не исполнено, жилое помещение в первоначальное состояние не приведено (л.д. 4-5).

Представитель истца ФИО6, действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, просила удовлетворить исковое заявление.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещались судом по правилам ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Третьи лица в судебное заседание не явились, извещались судом по правилам ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд, определив в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков и третьих лиц, выслушав представителя истца, присутствующего в судебном заседании, изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого из доказательств в отдельности, а также их взаимную связь и достаточность в совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом; собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 1 ст. 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии с п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии с п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Согласно ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с действующими строительными нормами и правилами, а также методическими документами в строительстве термины переоборудование (переустройство) и перепланировка согласно п. 3.7.4 МДК 2-04.2004 «Методическое пособие по содержанию и ремонту жилищного фонда», согласно п. 1.7, 1.7.1, 1.7.2 «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года № 170, устанавливаются условия и порядок переоборудования (переустройство, перепланировки) жилых и нежилых помещений. Правила устанавливают единые и обязательные требования к содержанию и эксплуатации жилого фонда вне зависимости от формы его собственности (ст. 19 Жилищного кодекса Российской Федерации). При этом правила содержат указание на обязательное получение соответствующих разрешений в установленном законом порядке, а также имеют запрет на переустройство без согласований. Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются. Также, определяет обязанность собственников помещений своевременно вносить изменения в исполнительную документацию по перепланировке помещений, возникающих в результате ремонтов, перепланировки, переоборудования, допускаемых с целью повышения благоустройства помещений (п. 1.6 Правил).

Пунктом 1.7.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 года № 170, установлено, что переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Согласно п.1.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 года № 170, переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Согласно ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 2 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Частью 3 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Согласно ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что ФИО2 является собственником XXX долей, ФИО1 – XXX долей, ФИО3 – XXX долей и XXX долей, ФИО5 – XXX доли и XXX долей, ФИО4 – XXX долей в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: ... (л.д. 26-28).

Согласно актам обследования технического состояния от XX.XX.XXXX и XX.XX.XXXX, составленных ООО «УК Возрождение», в спорном жилом помещении в помещении кухни, площадью 15 кв. м, установлено ванное корыто (л.д. 15, 16).

XX.XX.XXXX в адрес ответчиков Администрацией Василеостровского района Санкт-Петербурга направлены уведомления с требованием в срок до XX.XX.XXXX привести жилое помещение в прежнее состояние (л.д. 8-14).

Согласно отзыву, представленному ответчиком ФИО3, ванное корыто демонтировано, снят смеситель, отключен канализационный слив; корыто используется как емкость для хранения вещей.

В ходе рассмотрения дела от ФИО4 в адрес суда поступило заявление, в котором указывается, что XX.XX.XXXX в 15 часов 00 минут произведен осмотр кухни в квартире по адресу: ... с участием ФИО3, ФИО7, ФИО8, о чем составлен акт, из которого следует, что ванное корыто в помещении кухни демонтировано, стоит вертикально у стены в кладовой; около 17 часов 00 минут XX.XX.XXXX в спорное жилое помещение прибыл специалист межведомственной комиссии ФИО9

Из письма, представленного истцом, следует, что XX.XX.XXXX секретарем районной межведомственной комиссии ФИО9 был произведен осмотр жилого помещения, в результате которого установлено, что жилое помещение не приведено в прежнее состояние, ванна не демонтирована.

Оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии со ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о законности и обоснованности заявленных истцом требований.

При этом, суд полагает возможным принять за основу акт, представленный истцом, оснований не доверять которому у суда не имеется, поскольку он составлен уполномоченным лицом, составленным на основании акта осмотра помещения. Кроме того, суд принимает во внимание то обстоятельство, что ответчики не отрицали факт наличия в настоящее время ванного корыта в спорном жилом помещении.

Суд также принимает во внимание, что последним документом, которым зафиксирован осмотр жилого помещения, является письмо, представленное истцом, из которого следует, что требования ответчиками не выполнены.

Доказательств, свидетельствующих о том, что требования законодательства по согласованию переустройства и (или) перепланировки жилого помещения и узакониванию произведенных работ ответчиками выполнены, не представлено.

Доводы ответчика ФИО3 о том, что установка ванного корыта производилось без его согласия, до приобретения доли в квартире, не является основанием к отказу в удовлетворении исковых требований, поскольку в силу положений ст. ст. 209, 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации именно собственник несет обязанность по содержанию объекта недвижимости. Кроме того, приобретая комнату с установкой ванного корыта, которое было произведено вопреки требованиям закона и в установленном порядке не узаконено, ответчик принял весь риск неблагоприятных последствий на себя.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований Администрации Василеостровского района Санкт-Петербурга.

Согласно п. 2 ст. 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при установлении оснований для возложения на ответчика обязанности совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд полагает возможным установить срок в один месяц с момента вступления решения в законную силу для приведения планировки жилого помещения в первоначальное состояние.

В порядке ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков в пользу бюджета Санкт-Петербурга подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 руб., по 60 руб. с каждого из ответчиков.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 14, 56, 67-68, 167, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

Иск Администрации Василеостровского района Санкт-Петербурга к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 об обязании привести жилое помещение в прежнее состояние после самовольного переустройства (перепланировки) – удовлетворить.

Обязать ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 за свой счет выполнить работы по приведению планировки жилого помещения по адресу: ... в первоначальное состояние, а именно: демонтировать в помещении кухни, площадью XXX кв. м, ванное корыто

Взыскать с ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в пользу бюджета Санкт-Петербурга, с каждого, государственную пошлину в размере 60 руб.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Василеостровский районный суд города Санкт-Петербурга.

Судья /подпись/