Решение № 2-409/2025 от 13 октября 2025 г. по делу № 2-138/2025~М-19/2025

Дело № 2-409/2025г. 62RS0011-01-2025-000034-45


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 октября 2025 года г. Спас-Клепики Рязанской области

Клепиковский районный суд Рязанской области в составе:

Председательствующего судьи Самсаковой Н.С.

При секретаре Кручининой С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда г. Спас-Клепики гражданское дело по исковому заявлению Отдела по управлению муниципальным имуществом и проведению торгов администрации МО – Клепиковский муниципальный район к ФИО1 о расторжении договора и взыскании задолженности по арендной плате,

У С Т А Н О В И Л:

Отдел по управлению муниципальным имуществом и проведению торгов администрации МО – Клепиковский муниципальный район обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1 о расторжении договора и взыскании задолженности по арендной плате, в котором просил расторгнуть договор № С-42-15 аренды земельного участка с кадастровым номером 62:05:2220101:85 от 26.11.2019 г., взыскать сумму задолженности по арендной плате по договору от 26 ноября 2019 года № С-42-15 в размере 177090,52 руб. и пеню за неуплату (несвоевременную уплату) арендной платы по договору от 26 ноября 2019 года № С-42-15 в размере 63266,37 руб.

Истец мотивировал свои требования тем, что между Отделом по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования – Клепиковский муниципальный район Рязанской области (Арендодатель) и ФИО1 (Арендатор) 26 ноября 2019 г. заключен договор № С-42-15 аренды земельного участка с кадастровым номером 62:05:2220101:85, общей площадью 5000 кв.м., местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 372 м по направлению на юго-запад от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <...> (далее - Участок). Участок передан в аренду по акту приема-передачи, Приложение № 2 к договору № С-42-15 от 26.11.2019 г. на срок с 26.11.2019 г. по 25.11.2039 г.

В соответствии с п. 3.6 Договора размер арендной платы за участок составляет:-за год 32244 руб. 48 коп, (поквартальная - 8061 руб. 12 коп), согласно расчета арендной платы.

Стороны договорились, что арендная плата вносится равными долями ежеквартально не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября и 15 ноября по ставкам, действующим в расчетный период (п. 3.3. Договора).

Вместе с тем, в соответствии с расчетом задолженности ФИО1 по договору аренды № С-42-15 от 26.11.2019 по состоянию на 15.11.2024 г. следует, что Арендатор не погасил имеющуюся задолженность по уплате арендных платежей перед Арендодателем в размере 177 090 рублей 52 копеек.

За неуплату арендной платы согласно пункту 6.1. Договора Арендатору начислена пеня в размере 0,04 процента от суммы недоимки за каждый день просрочки в сумме 63 266 рублей 37 копеек.

Общая сумма задолженности по арендной плате и пени составила 240356 рублей 89 копеек (177 090,52+63 266,37).

В судебное заседание представитель истца Отдела по управлению муниципальным имуществом и проведению торгов администрации МО – Клепиковский муниципальный район не явился. Извещен надлежаще.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании участия не принимала, извещена надлежаще, письменно не просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Возражений не представила.

В судебное заседание представитель ответчика ФИО2, действующая на основании доверенности, не явилась. Представила письменный отзыв, согласно которому не возражала против расторжения договора аренды спорного земельного участка, представила платежные документы об уплате задолженности по арендной плате и ходатайствовала об уменьшении размера пени. Ранее заявляла ходатайство о пропуске срока исковой давности по взысканию задолженности до 1 квартала 2022 года.

Суд, исследовав представленные доказательства, письменные материалы дела, приходит к следующему:

Исковые требования истца подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям:

В силу положений ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора - стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами, при этом условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст.421 ГК РФ).

Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения (ч.1 ст.425 ГК РФ).

В соответствии с ч.1 ст.432 ГК РФ Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Статья 39.12. ЗК РФ определяет порядок проведения аукциона по продаже земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, либо аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности.

Судом установлено, что между Отделом по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования – Клепиковский муниципальный район Рязанской области (Арендодатель) и ФИО1 (Арендатор) 26 ноября 2019 г. заключен договор № С-42-15 аренды земельного участка с кадастровым номером 62:05:2220101:85, общей площадью 5000 кв.м., местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 372 м по направлению на юго-запад от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <...> (далее - Участок). Участок передан в аренду по акту приема-передачи, Приложение № 2 к договору № С-42-15 от 26.11.2019 г. на срок с 26.11.2019 г. по 25.11.2039 г.

Данные обстоятельства подтверждаются Договором № С-42-15 аренды земельного участка от 26 ноября 2019 года (л.д.8-10), выпиской из ЕГРН (л.д.11, 18-21), Информационным бюллетенем № 436 от 22.10.2019г. (л.д.12-16).

Арендатор обязался выполнять все условия договора, в том числе, своевременно и в соответствии с договором вносить арендную плату (пп. б, в, 5.2 Договора).

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями (ст. 309 ГК РФ).

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) (ч. 1 ст.614 ГК РФ).

В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности, (пункт 1 статьи 307 ГК РФ).

Так как в силу п. 7 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации основным принципом земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с п. 3.6 Договора размер арендной платы за участок составляет:-за год 32244 руб. 48 коп, (поквартальная - 8061 руб. 12 коп), согласно расчета арендной платы.

Стороны договорились, что арендная плата вносится равными долями ежеквартально не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября и 15 ноября по ставкам, действующим в расчетный период (п. 3.3. Договора).

Истец со своей стороны выполнил свои обязательства по Договору аренды земельного участка, что подтверждается договором аренды земельного участка, подписанным сторонами и не отрицалось ответчиком.

Таким образом, на момент рассмотрения дела обязанность по оплате арендных платежей лежит исключено на ответчике ФИО1, как единственном законном владельце (арендаторе) земельного участка.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от обязательств не допускается (ст.310 ГК РФ).

Вместе с тем, в соответствии с расчетом задолженности ФИО1 по договору аренды № С-42-15 от 26.11.2019 по состоянию на 15.11.2024 г. следует, что Арендатор не погасил имеющуюся задолженность по уплате арендных платежей перед Арендодателем в размере 177 090 рублей 52 копейки.

За неуплату арендной платы согласно пункту 6.1. Договора Арендатору начислена пеня в размере 0,04 процента от суммы недоимки за каждый день просрочки в сумме 63 266 рублей 37 копеек.

Общая сумма задолженности по арендной плате и пени составила 240356 рублей 89 копеек (177 090,52+63 266,37).

Представленные истцом расчеты суммы задолженности, пени проверены судом, являются правильными и принимаются им как достоверные.

Согласно ст.196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, когда лицо узнало о нарушении своего права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Пунктом 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснено, что истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

В силу п. 1 ст. 207 ГК РФ, с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникших после истечения срока исковой давности по главному требованию. По смыслу статьи 201 Гражданского кодекса РФ переход прав в порядке универсального или сингулярного правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица, переход права собственности на вещь, уступка права требования к пр.), а также передача полномочий одного органа публично-правового образования другому органу не влияют на начало течения срока исковой давности и порядок его исчисления. В этом случае срок исковой давности начинает течь в порядке, установленном статьей 200 Гражданского кодекса РФ, со дня, когда первоначальный обладатель права узнал или должен был узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (п.6).

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В ходе судебного разбирательства от ответчика ФИО1 поступило заявление о пропуске срока исковой давности для предъявления данного иска.

Суд, из представленных истцом материалов установил, что срок исковой давности следует исчислять с момента неисполнения своей обязанности по внесению арендных платежей, установленный условиями договора, когда арендодатель узнал или должен был узнать о нарушении своего права.

ФИО1 арендные платежи не производились с IV квартала 2019 г., следовательно, о нарушении права на получение надлежащего исполнения по договору истцу стало известно с IV квартала 2019 г.

Следовательно, с указанного времени (IV квартал 2019 г.) истец знал о нарушении своего права, а потому течение трехлетнего срока исковой давности началось с IV квартала 2019 г.

С иском о взыскании задолженности по договору аренды № С-42-15 от 26 ноября 2019г. истец обратился 28.01.2025 года, что подтверждается исковым заявлением (л.д.5-7).

Доказательств уважительности пропуска срока или его перерыва, истцом не представлено.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что срок исковой давности по заявленным истцом требованиям о взыскании задолженности по договору аренды № С-42-15 от 26 ноября 2019г. с IV квартала 2019 г. до I квартала 2022 года пропущен, что является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований в данной части.

Кроме того, согласно представленному уведомлению об оплате арендной платы от 13.10.2025 г. и чеку по операции от 13.10.2025 г., ответчик оплатила задолженность по договору аренды № С-42-15 от 26 ноября 2019г. за период с I квартала 2022 года по IV квартал 2024 г. в сумме 109422 рубля 28 копеек.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным отказать в удовлетворении исковых требований в части взыскания с ФИО1 задолженности по договору аренды № С-42-15 от 26 ноября 2019г. за период с I квартала 2022 года по IV квартал 2024 г. (включительно) в связи с добровольным исполнением.

Рассматривая требования о взыскании пени за несвоевременную уплату арендной платы за период с I квартала 2022 года по IV квартал 2024 г. (включительно), суд приходит к следующему выводу:

Ответчиком в ходе судебного разбирательства, было заявлено о снижении размера пени на основании ст. 333 ГК РФ, ввиду того, что являются завышенными и не соответствуют последствиям нарушения обязательств ответчиком.

В силу статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Исходя из смысла приведенных выше правовых норм и разъяснений, а также принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 Гражданского кодекса Российской Федерации) размер неустойки может быть снижен судом на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

При этом, ответчик должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, в частности, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки. Кредитор для опровержения такого заявления вправе представить доводы, подтверждающие соразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства.

Снижение размера неустойки не должно вести к необоснованному освобождению должника от ответственности за просрочку исполнения обязательства.

С учетом правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в пункте 2 Определения № 263-О от 21 декабря 2000 года, положения пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Следовательно, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

По смыслу названной нормы закона, уменьшение неустойки является правом суда. Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

В связи с тем, что в процессе рассмотрения настоящего дела ответчиком заявлялось ходатайство о применении ст. 333 ГК РФ, а также в целях соблюдения баланса интересов сторон, суд приходит к выводу о применении к спорным правоотношениям правил ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и уменьшает размер неустойки (пени) по договор № С-42-15 аренды земельного участка до 20000 рублей.

Согласно п. 1 ст. 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Согласно п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Гражданским кодексов Российской Федерации, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно п. 3 ч. 1 ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно п. 4.1.1 пп.в Договора № С-42-15 аренды земельного участка от 26.11.2019г., арендодатель имеет право досрочно, в одностороннем порядке, с соблюдением требований законодательства, предварительно (за 30 дней) письменно уведомив об этом арендатора, расторгнуть договор в случае неуплаты арендной платы в течение двух сроков оплаты подряд (в полном объеме с учетом погашения пени).

12 февраля 2024 года истцом в адрес ответчика ФИО1 за № 322 (л.д. 22) было направлено уведомление о расторжении договора № С-42-15 аренды земельного участка. Однако о 13.10.2025 г. досудебное требование исполнено не было.

Таким образом, суд считает установленным факт ненадлежащего исполнения ответчиком (Арендатором) обязательств по Договору № С-42-15 аренды земельного участка от 26 ноября 2019 года, заключенного между истцом и ответчиком ФИО1

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о расторжении договора аренды № С-42-15 от 26 ноября 2019г.

В силу п.8 ч.1 ст.333.20 НК РФ в случае, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина уплачивается ответчиком (если он не освобожден от уплаты государственной пошлины) пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины, сведений о наличии оснований для освобождения ФИО1 от уплаты государственной пошлины не имеется, и суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований Отдела по управлению муниципальным имуществом и проведению торгов администрации МО – Клепиковский муниципальный район, то с ФИО1 подлежит взысканию государственная пошлина в доход соответствующего бюджета в сумме 4000 рублей.

На основании вышеизложенного, руководствуясь 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Удовлетворить исковые требования Отдела по управлению муниципальным имуществом и проведению торгов администрации МО – Клепиковский муниципальный район к ФИО1 о расторжении договора и взыскании задолженности по арендной плате частично.

Расторгнуть договор № С-42-15 аренды земельного участка с кадастровым номером 62:05:2220101:85 от 26.11.2019 г., заключенный между Отделом по управлению муниципальным имуществом и проведению торгов администрации МО – Клепиковский муниципальный район Рязанской области и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <данные изъяты> зарегистрированной по месту жительства по адресу: <адрес>, зарегистрированной по месту пребывания по адресу: <адрес> пользу Отдела по управлению муниципальным имуществом проведению торгов администрации МО – Клепиковский муниципальный район ИНН <***>, КПП 620501001, ОГРН <***>, адрес: <...> за неуплату (несвоевременную уплату) арендной платы по договору от 26 ноября 2019 года № С-42-15 за период с I квартала 2022 года по IV квартал 2024 г. (включительно) в размере 20000 рублей.

Реквизиты для перечисления: (УФК по Рязанской области "ОУМИ" л/с <***>), счет получателя №03100643000000015900, Отделение Рязань // УФК по Рязанской области г. Рязань, ИНН <***>, КПП 620501001, БИК 016126031, Корреспондентский счет №40102810345370000051, ОКТМО 61610454, КБК 36611105013050000120.

Взыскать с ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <данные изъяты> зарегистрированной по месту жительства по адресу: <адрес> зарегистрированной по месту пребывания по адресу: <адрес> государственную пошлину в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации в сумме 4000 (четыре тысячи) рублей 00 копейки. Банк получателя - Банк получателя ОТДЕЛЕНИЕ ТУЛА БАНКА РОССИИ//УФК по Тульской области, г. Тула БИК 017003983 Номер счета получателя (номер казначейского счета) - 03100643000000018500 Номер счета банка получателя средств (номер банковского счета, входящего в состав единого казначейского счета (ЕКС)) - 40102810445370000059 Получатель - Казначейство России (ФНС России) ) ИНН получателя средств - 7727406020 КПП получателя средств - 770801001 ОКТМО о КБК 18201061201010000510.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в апелляционном порядке в Рязанский областной суд с подачей жалобы через Клепиковский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено 14 октября 2025 года.

Судья Самсакова Н.С.