Решение № 2-1822/2017 2-1822/2017~М-1670/2017 М-1670/2017 от 4 октября 2017 г. по делу № 2-1822/2017

Дело № 2-1822/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 октября 2017 года г. Горно-Алтайск

Горно-Алтайский городской суд Республики Алтай в составе:

председательствующего судьи Сумачакова И.Н.,

при секретаре Яндиковой Н.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 об устранении нарушений прав собственника земельного участка путем снятия с кадастрового учета земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 об устранении нарушений прав собственника земельного участка путем снятия с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Земельный участок был предоставлен на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от 25.12.1972 г. Неотъемлемой частью решения о предоставлении земельного участка являлся план земельного участка (экспликация). Согласно плану земельного участка вспомогательные строения располагались на расстоянии более метра от границы земельного участка. На месте старых строений истец возвела иные строения, при этом строительство вела на том же расстоянии от смежной границы. 27.03.2017 г. местоположение границ было определено в соответствии с ранее существующими границами. На основании решений исполнительного Комитета Горно-Алтайского Совета народных депутатов от 14.01.1982 г. администрации города Горно-Алтайска № от 2001 г. произведено изменение адреса земельного участка и жилого <адрес> в <адрес>, нумерация № по <адрес> изменена на №. Ответчик ФИО3 достоверно знала, где должна проходить граница земельного участка истца ФИО1, так как ФИО1 неоднократно указывала на то обстоятельство, что от ее вспомогательных строений должно быть не менее метра в соответствии с установленной ранее границей. Из плана исполнительной съемки по <адрес> следует, что граница земельного участка, являющаяся одновременно границей, как истца, так и ответчика ФИО3, была изменена, часть земельного участка, принадлежащего истцу, вошла в состав земельного участка ответчика ФИО3 04.08.2016 г. ФИО2, являющаяся собственником смежного с истцом земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, поставила на кадастровый учет земельный участок по результатам проведения межевых работ. При этом смежная граница земельного участка ответчика установлена без согласования с истцом. Забор, разделяющий их с ответчиком земельные участки, установлен в глубь ее территории, в притык к ее хозяйственным постройкам и установлен неправильно, не по отведенной границе. В результате неправильно произведенных межевых работ и регистрации права собственности на земельный участок ответчик заняла часть земельного участка истца, чем нарушила ее право владения, пользования и распоряжения земельным участком в установленных границах.

Истец ФИО1 и ее представитель ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме и просили их удовлетворить.

Ответчик ФИО2, ее представитель ФИО5, третье лицо кадастровый инженер ФИО6, представитель третьего лица ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Республике Алтай ФИО7 в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что ФИО1 с 28 февраля 2012 года на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от 25.12.1972 г. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов – для строительства жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 28.02.2012 г.

Данный земельный участок состоит на государственном кадастровом учете как ранее учтенный, что следует из кадастрового паспорта земельного участка от 26.06.2008 г.

Распоряжением Администрации г. Горно-Алтайска от 25.07.2016 г. № согласовано предоставление Н. и ФИО8 земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м. для размещения и обслуживания жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Утверждена схема расположения земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м. с обозначением характерных точек границ.

22 августа 2016 года между Администрацией г. Горно-Алтайска (продавец) и Н., ФИО8 (покупатели) заключен договор купли-продажи №, по условиям которого покупатели приобрели у продавца земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, по ? доли каждый в праве общей долевой собственности.

01 августа 2016 года кадастровым инженером ФИО6, являющимся индивидуальным предпринимателем, подготовлен межевой план в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. По результатам проведения кадастровых работ площадь земельного участка составила <данные изъяты> кв.м., а характерные точки границ данного земельного участка совпадают с характерными точками, указанными в схеме расположения земельного участка, утвержденной распоряжением Администрации г. Горно-Алтайска от 25.07.2016 г. №.

Однако кадастровый инженер при выполнении кадастровых работ в связи с образованием названного земельного участка в нарушение требований ст.ст. 39, 40 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», действовавшего в период проведения кадастровых работ, не согласовал местоположение границы земельного участка со стороны смежного земельного участка по <адрес> с его собственником ФИО1

В настоящее время собственником смежного земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с 03 октября 2016 года является ФИО2, что следует из выписки из ЕГРН от 01.09.2017 г.

На основании заявления представителя ФИО2 ФИО5 в Управление Росреестра по Республике Алтай от 21.06.2017 г. земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, 04 августа 2017 года поставлен на государственный кадастровый учет.

Согласно ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества – внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В соответствии с п. 7 ч. 4 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся, в том числе основные сведения об объекте недвижимости: сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование.

В силу положений п.п. 1, 2 ч. 3 ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с созданием объекта недвижимости, за исключением случаев, если государственный кадастровый учет осуществляется на основании разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, представленного органом государственной власти, органом местного самоуправления или уполномоченной организацией, осуществляющей государственное управление использованием атомной энергии и государственное управление при осуществлении деятельности, связанной с разработкой, изготовлением, утилизацией ядерного оружия и ядерных энергетических установок военного назначения, в порядке, предусмотренном статьей 19 настоящего Федерального закона; образованием объекта недвижимости, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 8 - 10 части 5 настоящей статьи.

Осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если земельный участок, в отношении которого представлено заявление о его снятии с государственного кадастрового учета, не является преобразуемым и не подлежит снятию с такого учета в соответствии с настоящим Федеральным законом (п. 33 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ).

Частью 10 статьи 60 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что снятие с государственного кадастрового учета и прекращение государственной регистрации прав на исходные земельные участки, права на которые прекращаются в связи с их изъятием для государственных или муниципальных нужд, осуществляются только одновременно с осуществлением государственной регистрации прав на земельные участки, образованные на основании решения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе на земельные участки, права на которые у граждан или юридических лиц возникают на основании соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд или решения суда о таком изъятии.

Таким образом, Федеральным законом от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено снятие земельного участка с государственного кадастрового учета при его преобразовании и изъятии для государственных или муниципальных нужд.

Исходя из указанных положений закона, факт снятия земельного участка с государственного кадастрового учета неразрывно связан с прекращение существования такого участка как объекта недвижимого имущества, что влечет прекращение на него вещных прав. Основанием для снятия с государственного кадастрового учета объекта недвижимости является факт прекращения его существования. Земельные участки, в отношении которых в установленном порядке оформлено право собственности, и которое не оспорено и не прекращено, не подлежат снятию с кадастрового учета. Действующим законодательством не предусмотрен такой способ защиты нарушенных прав как снятие земельного участка с кадастрового учета в связи с неправильным определением его границ.

Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве собственности ФИО2, поставлен на государственный кадастровый учет 04 августа 2017 году, право собственности ответчика на земельный участок никем не оспаривается, как и его создание как объекта недвижимости. Само по себе несогласование кадастровым инженером местоположения границы этого земельного участка со стороны смежного земельного участка по <адрес> с его собственником ФИО1 не является основанием для снятия с государственного кадастрового учета всего земельного участка, что приведет к прекращению его существования как объекта недвижимости и, как следствие, к прекращению права собственности ответчика на него.

Способы защиты гражданских прав предусмотрены ст. 12 ГК РФ и должны обеспечивать восстановление нарушенных или оспариваемых прав, быть соразмерны нарушению и не выходить за пределы действий, необходимых для его пресечения. При этом установлено, что защита гражданских права может осуществляться иными способами, предусмотренными законом. Избираемый способ защиты в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав.

Исходя из конституционно-правовых принципов справедливости, разумности и соразмерности, истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права, характеру и степени допущенного нарушения его прав или законных интересов, либо публичных интересов. В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом защиты.

Суд полагает, что истцом ФИО1 при установленных обстоятельствах избран неправильный способ защиты нарушенного права, поскольку снятие земельного участка ФИО2 с государственного кадастрового учета не приведет к восстановлению ее прав и не установит границу земельного участка, существовавшую, по ее мнению, до нарушения ее прав на земельный участок. Избранный истцом ФИО1 способ защиты своего нарушенного права в виде снятия с государственного кадастрового учета земельного участка ответчика не соответствует характеру и степени допущенного нарушения ее прав и законных интересов при тех правовых последствиях, которые могут наступить для ФИО2 при удовлетворении настоящего иска.

При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения иска ФИО1 к ФИО2 об устранении нарушений прав собственника земельного участка путем снятия с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Отказать ФИО1 в удовлетворении исковых требований к ФИО2 об устранении нарушений прав собственника земельного участка путем снятия с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Алтай в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Горно-Алтайский городской суд Республики Алтай.

Судья И.Н. Сумачаков

Решение в окончательной форме изготовлено 09 октября 2017 года