Решение № 2-8264/2016 2-923/2017 2-923/2017(2-8264/2016;)~М-7014/2016 М-7014/2016 от 1 марта 2017 г. по делу № 2-8264/2016

Дело № 2-923/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г.Чебоксары

Московский районный суд г.Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Ивановой Т.В.,

при секретаре судебного заседания Лазаревой Н.М.,

с участием представителя истца ФИО1 - ФИО2, председателя ГСК «Пирогова 4/2» ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Отделфинстрой» о признании права собственности на гаражный бокс,

У с т а н о в и л :

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском (с учетом уточнений от ДД.ММ.ГГГГ к ответчику ООО «Отделфинстрой» о признании права собственности на гаражный бокс, указав, что между ООО «Отделфинстрой» и ФИО1 был заключен договор уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ. №, в соответствии с которым ООО «Отделфинстрой» уступило ФИО1 право требования с должника ООО «СМУ-56» по передаче гаражного бокса №, размером <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес> вытекающее из Договора № на долевое участие в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ Дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п.1.1 договора уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ. №/В, размер уступленного требования составляет <данные изъяты>.

ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с Передаточным актом ОАО «Отделфинстрой» передало, а истица приняла законченный строительством гаражный бокс №, расположенный в комплексе подземных гаражей в составе жилого дома, <адрес> для дальнейшей эксплуатации. Согласно п. 3 Акта плата за гаражный бокс, предусмотренная Договором, произведена Истицей в полном объеме.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ № ООО «Отделфинстрой» уведомило, что ДД.ММ.ГГГГ Распоряжением Главы администрации г.Чебоксары № утвержден Акт государственной комиссии о вводе в эксплуатацию гаражных боксов, входящих в состав жилого <адрес>.

Между тем, договор № на долевое участие в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ Дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ являющиеся документами-основанием для регистрации права собственности на указанный гаражный бокс, истице при заключении договора уступки не были переданы.

Гараж окончен строительством, с момента передачи его по Передаточному акту находится во владении и пользовании истицы, которая несет бремя содержания.

Гаражный бокс поставлен на кадастровый учет и имеет следующие характеристики: <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГг. истица обратилась в кадастровую палату с заявлением о постановке на государственный кадастровый учет вышеуказанный гаражный бокс.

Ответом отдела кадастрового учета № Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Чувашской Республике-Чувашии № от ДД.ММ.ГГГГг. принято решение о приостановлении осуществления кадастрового учета на основании п.5 ч.2 ст.26 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» в связи с тем, что необходимые для государственного кадастрового учета документы по форме и содержанию не соответствуют требованиям закона.

ДД.ММ.ГГГГг. истец обратилась в Управление Росреестра по ЧР с заявлением о регистрации права собственности на указанный выше гаражный бокс.

Управлением от ДД.ММ.ГГГГг. приостановлена государственная регистрация права собственности на основании п.2 ст.16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», согласно которой к заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения.

Просит признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс: нежилое помещение, кадастровый №, площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещена надлежащим образом о слушании дела, реализовала свое право на участие по делу через представителя.

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности, исковые требования с учетом уточнений поддержал в полном объеме, по изложенным в заявлении основаниям, приведя их вновь, просил иск удовлетворить.

В судебное заседание представитель ответчика ООО «Отделфинстрой» не явился, будучи надлежащим образом извещенным о слушании дела, представил заявление о рассмотрении дела без их участия, просил исковые требования истца удовлетворить в полном объеме, указав, что предоставить договор долевого участия № от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительное соглашение к нему от ДД.ММ.ГГГГ не представляется возможным в связи с истечением срока хранения.

В судебном заседании представитель третьего лица - председатель ГСК «Пирогова 4/2» ФИО3 просил исковые требования истца удовлетворить и признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс №, площадью <данные изъяты> указав, что задолженности по оплате членских взносов истец не имеет. С 2000 года пользуется и владеет данным гаражным боксом. Каких-либо притязаний на спорный гаражный бокс третьих лиц не имеется.

В судебное заседание представитель третьего лица Администрации г.Чебоксары не явился, извещены надлежащим образом о слушании дела, просили рассмотреть дело без участия их представителя, представили суду письменный отзыв на иск, в котором указали, что согласно сведениям публичной кадастровой карты http://pkk5.rosreestr.ru земельный участок по <адрес> поставлен на государственный кадастровый учет с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> для обслуживания многоэтажного жилого дома.

В судебное заседание представители третьих лиц ООО «СМУ-56», Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЧР не явились, извещены надлежащим образом о слушании дела, причину неявки суду не сообщили, своих возражений не представили.

В соответствии с ч.13 ст.39.20 Земельного кодекса РФ особенности приобретения прав на земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав общего имущества многоквартирного дома объекты недвижимого имущества, устанавливаются федеральными законами.

Администрация города Чебоксары не участвовала в финансировании строительства гаражного бокса и не имеет материально-правового интереса к спорному имуществу, решение оставляют на усмотрение суда.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо в праве в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч.4 ст.218 ГК РФ член гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

При этом в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации (ч.2 ст.223 ГК РФ).

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Согласно ч.10 ст.40 Федерального закона от 13 июля 2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение осуществляются на основании разрешения на ввод соответствующего объекта недвижимости в эксплуатацию и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости.

В соответствии со ст.ст. 11, 39.2 Земельного кодекса РФ, Федеральным законом от 25 октября 2001г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» администрация города Чебоксары распоряжается земельными участками, находящимися в муниципальной собственности и земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, расположенными на территории Чебоксарского городского округа.

Как видно из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ Администрацией города Чебоксары вынесено Постановление № о резервировании земельного участка по <адрес> центра сроком на 1 год за ОАО «Отделстрой» и разрешении проведения проектно-изыскательных работ для строительства жилого дома с пристроенным магазином (поз.2.3.8).

ДД.ММ.ГГГГ администрацией города Чебоксары вынесено Постановление № о предоставлении ОАО «Отделстрой» земельного участка по <адрес> (поз. 2,3,8) в аренду на период строительства жилого дома с пристроенным магазином.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией города Чебоксары вынесено распоряжение №-р об утверждении акта Государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию подземной автостоянки на 43 бокса в составе жилого <адрес>.

Согласно сведениям публичной кадастровой карты http://pkk5.rosreestr.ru земельный участок по <адрес> поставлен на государственный кадастровый учет с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> для обслуживания многоэтажного жилого дома.

В соответствии с ч.13 ст.39.20 Земельного кодекса РФ особенности приобретения прав на земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав общего имущества многоквартирного дома объекты недвижимого имущества, устанавливаются федеральными законами.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Отделфинстрой» и ФИО1 был заключен договор уступки права требования №, в соответствии с которым ООО «Отделфинстрой» уступило ФИО1 право требования с должника ООО «СМУ-56» по передаче гаражного бокса №, размером <данные изъяты>., расположенного по адресу: <адрес> вытекающее из Договора № на долевое участие в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ Дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п.1.1. Договора, размер уступленного требования составляет <данные изъяты>

В соответствии с Передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Отделфинстрой» передало, а ФИО1 приняла законченный строительством гаражный бокс №, расположенный в комплексе подземных гаражей в составе жилого дома, <адрес> для дальнейшей эксплуатации.

Согласно п.3 Акта плата за гаражный бокс, предусмотренная Договором, произведена истицей в полном объеме.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ № ООО «Отделфинстрой» уведомило, что ДД.ММ.ГГГГ Распоряжением Главы администрации г. Чебоксары № утвержден Акт государственной комиссии о вводе в эксплуатацию гаражных боксов, входящих в состав жилого <адрес>.

Ранее в судебном заседании истица ФИО1 пояснила, что при заключении договора уступки права требований, ей не были переданы Договор № на долевое участие в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ и Дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ., в связи с чем, она не может зарегистрировать права собственности на гараж. Гараж окончен строительством, с момента передачи его по Передаточному акту находится в ее владении и пользовании, она несет бремя его содержания.

Из сообщения ответчика ООО «Отделфинстрой» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что они право собственности истца на гаражный бокс № не оспаривают, прост исковые требования истца удовлетворить, указав, что Договор № на долевое участие в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ и Дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ не могут предоставить в связи с истечением срока хранения.

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ ГСК «Пирогова 4/2» следует, что ФИО1 действительно является членом гаражно-строительного кооператива «Пирогова 4/2», вступительные и другие взносы уплачены в полном объеме, задолженности по членским, целевым взносам, обязательным платежам и налогам не имеет.

Из кадастрового паспорта помещения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что гаражный бокс № имеет общую площадь <данные изъяты>

В соответствии с п.7 Положения об организации в Российской Федерации государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства технический паспорт является документальной основой для введения Единого государственного реестра объектов капитального строительства.

Таким образом, из материалов дела следует, что земельный участок под строительство гаражей выделен в установленном порядке. Гаражный бокс не является самовольной постройкой, конструктивных характеристик надежности и безопасности не затрагивает.

Согласно заключения специалиста № строительно-технической экспертизы изготовленного ООО «Экспертная компания «Консультант», следует, что построенный подземный гаражный бокс № (кадастровый №), расположенный в закрытой автостоянке - подземном комплексе гаражных боксов общей площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № по адресу: <адрес> гаражно-строительный кооператив «Пирогова 4/2 соответствует строительно-техническим, санитарным и противопожарным нормам и правилам, не влияет на целостность соседних гаражных боксов, не угрожает жизни и здоровью граждан, не угрожает обрушениям.

Указанное экспертное исследование изготовлено ФИО4, оценщиком 1 категории ООО «Экспертная компания «Консультант», имеющей высшее техническое строительное образование, и профессиональную переподготовку в области оценочной деятельности. Общий трудовой стаж 40 лет, в том числе: стаж работы в строительной отрасли -20 лет, стаж работы в оценочной деятельности - 20 лет.

Согласно выписки из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ, Гаражно-строительный кооператив «Пирогова 4/2», расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрирован в реестре юридических лиц ДД.ММ.ГГГГ

Факт создания объекта недвижимости, равно как и факт передачи прав по нему ФИО1 подтверждается собранными по делу доказательствами.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. В силу ст.57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Каких-либо возражений относительно заявленных требований ответчиком, третьими лицами суду не представлено.

При таких обстоятельствах требования истца подлежат удовлетворению.

Заявленные требования соответствуют способам защиты нарушенного права, предусмотренным ст.12 ГК РФ. Иным способом восстановить нарушенное право истца, кроме как признания за ним права собственности на гаражный бокс, не представляется возможным.

При вынесении решения суд учитывает так же то, что ни ответчик, ни третьи лица на гаражный бокс не претендуют и право требования истца не оспаривают.

В соответствии со ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс №, кадастровый №, площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес> (а/стоянка 3Г) гаражно-строительный кооператив «Пирогова 4/2».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Московский районный суд г.Чебоксары ЧР в Верховный суд Чувашской Республики в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий судья Т.В.Иванова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ