Решение № 2-1501/2018 2-57/2019 2-57/2019(2-1501/2018;)~М-1590/2018 М-1590/2018 от 29 июля 2019 г. по делу № 2-1501/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 июля 2019 года г.Киреевск

Киреевский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Ткаченко И.С.,

при секретаре Орловой Н.Н.,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2,

ответчика ФИО3,

представителя третьего лица администрации МО Киреевский район по доверенности ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-57/19 по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО5 о признании результатов межевания земельных участков недействительными, исключении из государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельных участков, установлении границ земельного участка,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО5 о признании результатов межевания земельных участков недействительными, исключении из государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельных участков, установлении границ земельного участка, указывая, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с №, площадью 1495 кв.м, по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир жилое здание, участок находится примерно в 1000 м от ориентира по направлению на юг, почтовый адрес ориентира: <адрес>. Сведения о местоположении границ земельного участка содержались в Едином государственном реестре недвижимости. Кадастровые работы в отношении данного земельного участка проводило ООО «Статус» в 2007 г. по заказу бывшего собственника ФИО8 Вступившим в законную силу решением Киреевского районного суда Тульской области от 02.05.2017 г. результаты межевания данного земельного участка были признаны недействительными, сведения о местоположении границ земельного участка были исключены из Единого государственного реестра недвижимости. Судом было установлено несоответствие фактических границ земельного участка с данными Единого государственного реестра недвижимости ввиду неправильного определения координат межевых знаков при межевании. Суд пришел к выводу, что межевание земельного участка было проведено с нарушением действующего законодательства РФ, без учета сложившейся планировки территории существующего землепользования. С целью установления местоположения границ земельного участка, внесения соответствующих данных в Единый государственный реестр недвижимости, он (ФИО1) обратился в межевую организацию ООО «АС» для проведения соответствующих кадастровых работ. В ходе проведения кадастровых работ было выявлено пересечение границ земельного участка с № с границами земельных участков с № и КН №, сведения о границах которых внесены в государственный реестр недвижимости. Земельный участок с № в настоящее время снят с учета. Земельный участок с № разделен на два земельных участка с присвоением № и №, собственником которых ранее являлся ФИО6, а в настоящее время – ФИО3 и ФИО5 Таким образом, при уточнении местоположения границ земельного участка с № были выявлены реестровые ошибки в описании местоположения границ земельных участков с № и №. Данное обстоятельство подтверждено и кадастровым инженером ООО Правовой центр «Кадастра недвижимости». Ответчики отказываются в добровольном порядке исправить реестровые ошибки, указывая на достоверность сведений государственного реестра недвижимости о местоположении границ принадлежащих им земельных участков. Сложившаяся ситуация лишает его (ФИО1) возможности осуществить учет изменений принадлежащего ему земельного участка.

На основании изложенного, просит признать недействительными результаты межевания земельного участка с №, площадью 748 кв.м, адрес: <адрес>, исключив из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ данного земельного участка; признать недействительными результаты межевания земельного участка с №, площадью 747 кв.м, адрес: <адрес>, исключив из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ данного земельного участка; установить местоположение границ земельного участка с №, площадью 1495 кв.м, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир жилое здание, участок находится примерно в 1000 м от ориентира по направлению на юг, почтовый адрес ориентира: <адрес>, согласно межевого плана ООО Правовой центр «Кадастра недвижимости».

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался, доверил свои интересы представлять по доверенности ФИО2

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, подтвердила, просила исковые требования удовлетворить с учетом выводов проведенной по делу судебной экспертизы.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признала, указав, что межевание принадлежащего ей земельного участка, по ее мнению, произведено правильно.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, своего представителя не направила, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещалась.

Третьи лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тульской области, администрация МО Красноярское Киреевского района, ФИО7, ФИО9, а также привлеченные в качестве третьих лиц в порядке ст.43 ГПК РФ кадастровые инженеры ФИО10, ФИО11, ПАО Сбербанк в судебное заседание не явились, своих представителей не направили, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещались.

Представитель третьего лица администрации МО Киреевский район, привлеченной к участию в деле в порядке ст.43 ГПК РФ, по доверенности ФИО4 в судебном заседании просил разрешить исковые требования в соответствии с действующим законодательством, на усмотрение суда.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В соответствии со ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ч.3 ст.6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ст.11.2 ЗК РФ, земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В статье 11.9 ЗК РФ определены требования к образуемым и измененным земельным участкам. Их границы не должны пересекать границы муниципальных образований и (или) границы населенных пунктов. Не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости. Не допускается раздел, перераспределение или выдел земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием. Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

На основании ст.70 ЗК РФ, государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В соответствии со ст.7 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит, в том числе из: - реестра объектов недвижимости (далее также - кадастр недвижимости); - реестра прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества (далее также - реестр прав на недвижимость); др.

На основании ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: - вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид); - кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения; - описание местоположения объекта недвижимости; - ранее присвоенный государственный учетный номер (кадастровый, инвентарный, условный номер или номер учетной записи в государственном лесном реестре); - кадастровый номер объекта недвижимости, из которого в результате раздела, выдела или иного соответствующего законодательству Российской Федерации действия с объектом недвижимости (далее - исходный объект недвижимости) образован новый объект недвижимости (далее - образованный объект недвижимости); - сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование; - площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место; - кадастровые номера расположенных в пределах земельного участка объектов недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок; - номер кадастрового квартала, в котором находится объект недвижимости; др.

В силу ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе: - акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости; - договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; - свидетельства о праве на наследство; - вступившие в законную силу судебные акты; - акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; - межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории); др.

Государственный кадастровый учет осуществляется в связи с созданием объекта недвижимости; образованием объекта недвижимости; прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости; образованием или прекращением существования части объекта недвижимости, на которую распространяются ограничения прав и обременения соответствующего объекта недвижимости, подлежащие в соответствии с федеральным законом государственной регистрации, за исключением случая, предусмотренного пунктом 11 части 5 настоящей статьи; в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

На основании ст.18 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», к заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав прилагаются, если федеральным законом не установлен иной порядок представления (получения) документов и (или) содержащихся в таких документах сведений, следующие необходимые для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документы: - документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается его представитель); -документы, являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав; - иные документы, предусмотренные настоящим Федеральным законом и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами.

В соответствии со ст.43 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

В отношении земельных участков, местоположение границ которых в соответствии с федеральным законом считается согласованным, осуществляется государственный кадастровый учет в связи с изменением характеристик объекта недвижимости.

В отношении земельных участков, местоположение границ которых в соответствии с федеральным законом считается спорным по результатам выполнения комплексных кадастровых работ, в Единый государственный реестр недвижимости вносятся также сведения о наличии земельного спора о местоположении границ таких земельных участков с учетом заключений согласительной комиссии.

Сведения о наличии земельного спора о местоположении границ земельных участков исключаются из Единого государственного реестра недвижимости в случае:1) поступления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете в связи с изменением характеристик земельных участков, местоположение границ которых считается спорным, в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади. В этом случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей;2) поступления в орган регистрации прав копии документа о разрешении земельного спора о местоположении границ земельных участков в судебном порядке;3) истечения пятнадцати лет со дня внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о спорном местоположении границ земельных участков (в случае непоступления документов (копий документов), указанных в пунктах 1 и 2 настоящей части.

Согласно ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии со ст.1 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», кадастровые работы выполняются в отношении земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (далее также - объекты недвижимости), частей земельных участков, зданий, сооружений, помещений, а также иных объектов недвижимости, подлежащих в соответствии с федеральным законом кадастровому учету.

В случаях, установленных настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка.

В соответствии с п.3 Методических рекомендаций по проведению межевания объектов землеустройства, утвержденных Росземкадастром 17.02.2003 г., межевание объектов землеустройства представляет собой работы по установлению на местности границ муниципальных образований и других административно-территориальных образований, границ земельных участков с закреплением таких границ межевыми знаками и определению их координат.

Основное содержание, требования к точности, порядок выполнения, контроля, приемки и оформления результатов работ по межеванию земель определены в Инструкции по межеванию земель, утвержденной Комитетом РФ по земельным ресурсам и землеустройству 08.04.1996 г.

Согласно п.1.1 Инструкции, межевание земель представляет собой комплекс работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ земельного участка, определению его местоположения и площади.

В соответствии с п.2 Инструкции, межевание земель включает: подготовительные работы по сбору и изучению правоустанавливающих, геодезических, картографических и других исходных документов; полевое обследование и оценку состояния пунктов государственной геодезической сети (ГГС) и опорной межевой сети (ОМС) - опорных межевых знаков (ОМЗ); полевое обследование границ размежевываемого земельного участка с оценкой состояния межевых знаков; составление технического проекта (задания) межевания земель; уведомление собственников, владельцев и пользователей размежевываемых земельных участков о производстве межевых работ; согласование и закрепление на местности межевыми знаками границ земельного участка с собственниками, владельцами и пользователями размежевываемых земельных участков; сдачу пунктов ОМС на наблюдение за сохранностью; определение координат пунктов ОМС и межевых знаков; определение площади земельного участка; составление чертежа границ земельного участка; контроль и приемку результатов межевания земель производителем работ; государственный контроль за установлением и сохранностью межевых знаков; формирование межевого дела; сдачу материалов в архив.

На основании ч.ч.1,2 ст.60 ЗК РФ, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению, в том числе в случаях: самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Как установлено судом и подтверждается письменными материалами дела, ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с №, общей площадью 1495 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства индивидуального жилого дома, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир жилое здание, участок находится примерно в 1000 м от ориентира по направлению на юг, почтовый адрес ориентира: <адрес>. Границы указанного земельного участка ранее были определены. Сведения о местоположении границ земельного участка содержались в Едином государственном реестре недвижимости.

Вступившим в законную силу решением Киреевского районного суда Тульской области от 02.05.2017 г. результаты межевания данного земельного участка были признаны недействительными, сведения о местоположении границ земельного участка были исключены из Единого государственного реестра недвижимости. Судом установлено несоответствие фактических границ земельного участка с № с данными Единого государственного реестра недвижимости, границы данного земельного участка по сведениям Единого государственного реестра недвижимости не совпадали с фактическим местоположением границ этого земельного участка на местности. Данная ситуация возникла ввиду неправильного определения координат межевых знаков земельного участка при межевании. Межевание земельного участка с № проведено с нарушением действующего законодательства РФ, без учета сложившейся планировки территории существующего землепользования.

Установленные обстоятельства подтверждаются письменными материалами дела, в том числе, свидетельством о государственной регистрации права от 18.07.2013 г.; договором купли-продажи земельного участка от 27.06.2012 г.; выписками из ЕГРН на земельный участок с №; решением Киреевского районного суда Тульской области от 02.05.2017 г.; землеустроительным делом на земельный участок с №; материалом административного обследования земельного участка с №; кадастровым делом объекта недвижимости №.

Земельный участок с №, площадью 748 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства индивидуального жилого дома, адрес: <адрес>, образованный из земельного участка с №, зарегистрирован по праву собственности за ФИО5 Границы указанного земельного участка были определены, сведения о координатах их характерных точек внесены в кадастр недвижимости, государственный реестр недвижимости.

Земельный участок с №, площадью 747 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства индивидуального жилого дома, адрес: <адрес>, образованный из земельного участка с №, зарегистрирован по праву собственности за ФИО3 Границы указанного земельного участка были определены, сведения о координатах их характерных точек внесены в кадастр недвижимости, государственный реестр недвижимости.

Установленные обстоятельства подтверждаются письменными материалами дела, в том числе, договорами купли-продажи от 30.05.2018 г.; выписками из ЕГРН на земельный участок с №; выписками из ЕГРН на земельный участок с №; выписками из ЕГРН на земельный участок с №; регистрационными делами на земельные участки с №, №, КН №; кадастровыми делами объектов недвижимости №, №, №; землеустроительным делом на земельный участок с №; межевым планом о выполнении кадастровых работ в связи с образованием двух земельных участков путем раздела земельного участка с №.

В ходе проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с №, было выявлено пересечение границ данного земельного участка с границами земельного участка с №, из которого образовано два земельных участка с № и №. Таким образом, выявлено несоответствие фактических границ земельных участков ответчиков с данными Единого государственного реестра недвижимости, границы данных земельных участков по сведениям Единого государственного реестра недвижимости не совпадают с фактическим местоположением границ этих земельных участков на местности. Данная ситуация возникла ввиду неправильного определения координат межевых знаков земельных участков с № и № при межевании. Межевание земельных участков ответчиков проведено с нарушением действующего законодательства РФ, без учета сложившейся планировки территории существующего землепользования. Данные обстоятельства лишают истца возможности осуществить государственный кадастровый учет изменений объекта недвижимости - земельного участка с №.

Установленные судом обстоятельства подтверждены планом расположения земельных участков в районе <адрес> по состоянию на 26.02.2016 г. (кадастровый план территории); сообщением ООО «АС» от 10.04.2018 г. со схемой расположения земельных участков; топографическим планом ООО Правовой центр «Кадастра недвижимости»; межевым планом ООО Правовой центр «Кадастра недвижимости» от 26.10.2018 г. в отношении земельного участка с №, содержащимся в нем заключением кадастрового инженера.

Вышеуказанные документы подготовлены уполномоченным лицом уполномоченной организации в соответствии с установленными требованиями, в ходе рассмотрения дела не оспаривались сторонами, не противоречат материалам дела.

В ходе рассмотрения настоящего гражданского дела по ходатайству стороны истца была проведена судебная землеустроительная экспертиза.

В соответствии с заключением эксперта ООО «Земельно-кадастровый центр» от 14.06.2019 г. шифр №, экспертом определено на местности местоположение фактических границ земельных участков с КН КН №, №, №. Экспертом установлено местоположение границ земельных участков с № №, № по сведениям, содержащимся в документах, находящихся в материалах гражданского дела.

Экспертом установлено, что земельные участки с №, №, № по фактическому землепользованию (с учетом местоположения фактических границ земельных участков) являются смежными по отношению к друг другу. Также установлено, что в соответствии с утвержденной землеустроительной документацией об образовании земельных участков, земельный участок с № не является смежным с земельным участком с № (исходный для земельных участков с № и №). В соответствии с утвержденной землеустроительной документацией, земельные участки с №, № и земельный участок с № не должны иметь общих участков границы и должны располагаться на отдалении друг от друга на расстояние более 40 метров.

Экспертом установлено, что местоположение фактических границ земельных участков с №, № не закреплено с использованием объектов природного и (или) искусственного происхождения. По этой причине не установлено их соответствие (не соответствие) местоположению границ по сведениям Единого государственного реестра недвижимости. Экспертом установлено, что частично, в местах излома границ земельных участков с №, № по сведениям Единого государственного реестра недвижимости установлены временные межевые знаки. Всего при проведении натурного обследования установлено наличие 3 (трех) межевых знаков. Установлено, что местоположение указанных межевых знаков соответствует местоположению поворотных точек границ земельных участков с КН КН №, № по сведениям Единого государственного реестра недвижимости.

Экспертом установлено, что местоположение границ земельных участков с №, № по сведениям Единого государственного реестра недвижимости не соответствует местоположению фактических границ земельного участка с №. Причиной выявленного несоответствия является наличие в сведениях Единого государственного реестра недвижимости реестровой ошибки в части местоположения границ земельных участков с №, №, воспроизведенной в процессе выполнения кадастровых работ в связи с их образованием из документов на исходный земельный участок с №.

Экспертом определено наличие областей пересечения фактических границ земельного участка с № с местоположением границ земельных участков с №, № по сведениям Единого государственного реестра недвижимости. Площадь области наложения границ земельных участков с № и № составляет 92 кв.м. Площадь области наложения границ земельных участков с № и № составляет 97 кв.м. Причиной выявленного пересечения является наличие в сведениях Единого государственного реестра недвижимости реестровой ошибки в части местоположения границ земельных участков с №, №. Выявленные реестровые ошибки заключаются в том, что местоположение границ земельных участков с №, № не соответствует местоположению границ исходного земельного участка с №, сведения о котором содержатся в утвержденной землеустроительной документации – границы исходного земельного участка с №, а в последствии и границы земельных участков с №, № смещены более чем на 40 метров по направлению на северо – запад относительно местоположения, указанного в утвержденной землеустроительной документации об образовании земельного участка с №.

По мнению эксперта, исключение из Единого государственного реестра недвижимости ошибочных сведений о местоположении границ земельных участков с №, № и установление границ земельного участка с № в соответствии с настоящим заключением является оптимальным вариантом исправления выявленных реестровых ошибок.

Установление границ земельного участка с №, принадлежащего ФИО1, (с учетом фактической площади) без пересечения с границами земельных участков, принадлежащих ФИО3, ФИО5 с № и №, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости возможно, при условии исключения из Единого государственного реестра недвижимости ошибочных сведений о местоположении границ земельных участков с № и №.

Подготовленное заключение содержит вариант установления местоположения границ земельного участка с №. Графическое изображение местоположения границ земельного участка с КН №, установленного экспертом показано на Плане установления границ.

Указанное заключение соответствует нормам действующего законодательства, составлено надлежащим специалистом (экспертом), имеющим соответствующую квалификацию. Содержащиеся в заключении выводы научно обоснованы, мотивированы, не противоречивы, основаны на всей совокупности имеющихся в материалах дела доказательств. Перед составлением заключения эксперт предупрежден об уголовной ответственности. Сторонами указанное заключение не оспорено. Сомнений представленное заключение эксперта у суда не вызывает, потому суд придает ему доказательственное значение.

Учитывая вышеизложенное, суд полагает необходимым при разрешении настоящего гражданского дела руководствоваться именно заключением эксперта ООО «Земельно-кадастровый центр» от 14.06.2019 г. шифр №.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признала, указав, что межевание принадлежащего ей земельного участка, по ее мнению, произведено правильно. Между тем, данный довод ответчика носит предположительный характер.

В силу положений ГПК РФ суд рассматривает дело по имеющимся в деле доказательствам. Каких-либо ходатайств стороной ответчика в ходе рассмотрения дела заявлено не было, надлежащих доказательств в соответствии со ст.ст.56, 57 ГПК РФ в обоснование своих возражений по заявленным исковым требованиям не представлено.

В этой связи, учитывая установленные по делу обстоятельства, представленные доказательства, данный довод стороны ответчика не может быть принят во внимание судом.

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, приведенные правовые нормы, представленные доказательства, суд полагает возможным признать результаты межевания земельных участков с КН № и с № недействительными, исключив из государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ (координатах угловых и поворотных точек) данных земельных участков.

При этом, удовлетворение исковых требований не лишает ответчиков права собственности на земельные участки, а также права произвести кадастровые работы и установить местоположение границ земельных участков в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Также суд полагает возможным установить границы земельного участка с № по координатам в соответствии с заключением эксперта ООО «Земельно-кадастровый центр» от 14.06.2019 г. шифр №

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования ФИО1 о признании результатов межевания земельных участков недействительными, исключении из государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельных участков, установлении границ земельного участка обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

решил:

исковое заявление ФИО1 к ФИО3, ФИО5 о признании результатов межевания земельных участков недействительными, исключении из государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельных участков, установлении границ земельного участка удовлетворить.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с №, площадью 748 кв.м, адрес: <адрес>, исключив из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ (координатах угловых и поворотных точек) данного земельного участка.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с №, площадью 747 кв.м, адрес: <адрес>, исключив из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ (координатах угловых и поворотных точек) данного земельного участка.

Установить границы земельного участка с №, площадью 1495 кв.м, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир жилое здание, участок находится примерно в 1000 м от ориентира по направлению на юг, почтовый адрес ориентира: <адрес>, по координатам в соответствии с заключением эксперта ООО «Земельно-кадастровый центр» от 14.06.2019 г. Шифр №: <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Киреевский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий