Решение № 2-481/2023 2-481/2023~М-496/2023 М-496/2023 от 18 декабря 2023 г. по делу № 2-481/2023

Дело № 2-481/2023

УИД 28RS0006-01-2023-000767-93


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 декабря 2023 года п. Новобурейский

Бурейский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Шевчик Л.В.,

при секретаре ФИО3,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Бурейского муниципального округа о признании права собственности на гараж, находящийся на земельном участке кадастровый №, из земель населенных пунктов в кадастровом квартале 28:11:010228 в <адрес> муниципального округа <адрес>,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО8 (далее - истец) обратился в суд с указанными требованиями к администрации Бурейского муниципального округа.

В обоснование заявленных требований с учетом уточнений даты строительства указал, что более 15 лет назад истец вступил в строительно-гаражный кооператив «Жигули» и после уплаты пая получил земельный участок в кадастровом квартале 28:11:010228 <адрес> муниципального округа <адрес>. Летом 2004 года он закончил строительство личного гаража из железобетонных блоков (район пилорамы ФИО2). К этому времени гаражный кооператив перестал существовать, председатель кооператива с документами уехал из <адрес> на постоянное место жительства в другой регион. Новый гаражный кооператив никто не стал организовывать. Из ответа администрации Бурейского муниципального округа следует, что в архиве органа местного самоуправления отсутствуют сведения о гаражном массиве в кадастровом квартале 28:11:010228 <адрес> и соответственно нет возможности провести регистрацию гаража. После этого истцом изготовлены: технический паспорт на гараж; межевой план земельного участка, присвоен кадастровый номер земельного участка 28:11:010228:1611, площадью 69+/- 15 кв.м.; заключение о рыночные оценки гаража, уплачена государственная пошлина. Согласно техническому заключению общее состояние существующего гаража соответствует требованиям экологических, санитарно-технических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, и обеспечивает безлопастную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

Истец просил суд признать за ним право собственности на гараж, находящийся на земельном участке кадастровый №, из земель населенного пунктов в кадастровом квартале 28:11:010228 в <адрес> муниципального округа <адрес>.

Представитель истца ФИО1 – ФИО4 в судебном заседании заявленные требования истца поддержал в полном объеме, в обоснование привел те же доводы, что и в исковом заявлении. Дополнительно пояснил, что спорный гараж истец достроил в 2004 году и с того времени открыто, непрерывно и добросовестно пользуется данным объектом недвижимости. С момента постройки гаража-летом 2004 года по настоящее время администрация <адрес>, а в дальнейшем и администрация Бурейского муниципального округа не предъявляли требований о сносе гаража, как самовольной постройки. Истцом представлено письменное объяснение по существу заявленных исковых требований

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие истца ФИО1, обеспечившего в судебное заседание явку своего представителя, представителя ответчика администрации Бурейского муниципального округа, представителей третьих лиц: МКУ Комитет по управлению муниципальным имуществом Бурейского муниципального округа, Управления <адрес>, надлежаще извещенных о дате, времени и месте судебного заседания, возражений относительно заявленных требований не предоставивших. Администрации Бурейского муниципального округа ходатайствуют о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика администрации Бурейского муниципального округа ФИО5 в отзыве на исковое заявление указала, что в администрации <адрес> нет сведений, что строение является самовольной постройкой, возводимой на земельном участке, не предоставленном для этих целей и с нарушением градостроительных норм и правил, что спорный гараж состоит под арестом, находится в залоге, предъявлялось требование о сносе гаража. Исковые требования, заявленные истцом, оставляют на усмотрение суда.

Из письменных объяснений ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ следует, на территории <адрес> на земельном участке в кадастровом квартале 28:11:010228 располагалось гаражное общество «Жигули». Истец был членом данного общества и ему был выделен земельный участок для строительства гаража в одном из 8 запланированных гаражных блоков. Каких-либо документов по вступлению и членстве в данном строительно-гаражном кооперативе у истца не сохранилось. Летом 2004 года истец закончил строительство личного гаража. Более 15 лет он добросовестно, открыто и непрерывно владеет данным гаражом. Ремонтировал внутренний интерьер гаража, благоустроил прилегающую к данному гаражному боксу территорию вместе с соседями (отвод дождевой воды, подъезд к воротам гаража). Более 10 лет, как истец заключил договор с энергоресурсной организацией (ныне Райчихинское отделение филиала ПАО «ДЭК» «Амурэнергосбыт». Спорный гараж подключен к энергосетям, в гараже установлен счетчик. Истец ежемесячно оплачивает за потребленную электроэнергию. Задолженности нет. Решением Бурейского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №, вступившим в законную силу, установлен факт существования гаражного общества «Жигули» в кадастровом квартале 28:11:010228 <адрес>, выделение обществу земельного участка площадью 8 га Постановлением первого заместителя Главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. ( л.д.78-79)

Заслушав представителя истца, изучив материалы данного дела, исследовав все доказательства в совокупности, допросив свидетелей, суд пришел к выводу, что исковые требования ФИО1 надлежит удовлетворить по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

силу ст.8.1 ГПК РФ, в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно ч.1 ст.196 ГПК РФ, при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению.

Согласно ч.3 ст.17 Конституции РФ, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно пункту 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно пункту 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с ч.3 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Согласно ст.40 названного Федерального закона, государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание, сооружение, на объект незавершенного строительства в случае, если в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположены такие здание, сооружение, объект незавершенного строительства, осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и (или) государственной регистрацией права заявителя на такой земельный участок, за исключением случая, предусмотренного частью 10 настоящей статьи.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Из буквального толкования данной нормы права следует, что постройка является самовольной, если она возведена на земельном участке, не отведенном для этих целей в установленном законом порядке; без получения необходимых разрешений либо с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу ст. 2 Градостроительного кодекса РФ градостроительная деятельность должна осуществляться с соблюдением требований технических регламентов, безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, обеспечением предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, принятием мер по противодействию террористическим актам, соблюдением требований охраны окружающей среды и экологической безопасности, сохранением объектов культурного наследия и особо охраняемых природных территорий.

В соответствии со ст. 42 Земельного кодекса РФ, собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Положениями ст.40 Земельного кодекса РФ также предусмотрено, что собственник имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

При этом положениями ст.51 Градостроительного кодекса РФ, ст.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» также установлено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство.

Как разъяснено в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно правовой позиции Верховного Суда РФ, изложенной в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольной постройкой, утв.Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ, одним из юридически значимых обстоятельств по делу о признании права собственности на самовольную постройку является установление того обстоятельства, что сохранение спорной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, в частности права смежных землепользователей, правила застройки, установленные в муниципальном образовании и т.д..

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности на объект недвижимости вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества на новую вещь или в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Иск о признании права собственности на объект недвижимого имущества своим правовым последствием имеет переход права собственности на объект недвижимого имущества и связан с разрешением спора о праве на него.

В пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Согласно ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Как установлено в судебном заседании и подтверждено материалами дела, объектом спора по данному делу является гараж, площадью 53,8 кв.м. с инвентарным номером 10:215:002:007469270, расположенный на земельном участке под ним в кадастровом квартале 28:11:010228:1611, по адресу: <адрес>.

Согласно техническому паспорту на здание – гараж, расположенный <адрес>, Бурейский муниципальный округ, <адрес>, с инвентарным номером 10:215:002:007469270, общей площадью 53,8 кв.м, с действительной стоимостью 275057 рублей.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «АмурОценка» нежилое здание (гараж), общей площадью 53,8 кв.м., этажность – один, год завершенного строительства – 2004, фундамент – бетонный ленточный, материал наружных стен здания – бетонные блоки, перекрытия чердачные – деревянные, крыша – оцинкованные проф. Листы, полы – дощатые, дверные проемы – ворота металлические, отопление – печь, наружной и внутренней отделки – нет, состояние удовлетворительное, расположенный по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет – 240000 рублей.

Из технического заключения от ДД.ММ.ГГГГ по результатам осмотра гаража расположенного в <адрес> следует, что общее состояние несущих конструкций существующего гаража расположенного в <адрес> не вызывает сомнения. Признаков деформаций и разрушений не обнаружено. Гараж находится в работоспособном состоянии и соответствует действующим на период строительства строительным нормам и правилам, в том числе взрывопожарной и пожарной безопасности. Примененные при возведении сооружения строительные материалы, бетонные и металлические конструкции и изделия соответствуют требованиям по несущей способности и сохранили свои технико – эксплуатационные качества. Технические решения соответствуют требованиям экологических, санитарно – технических противопожарных и других норм, действующих на территории РФ и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 обращался с заявлением в администрацию Бурейского муниципального округа, на что получен ответ № от ДД.ММ.ГГГГ. Из данного ответа следует, что администрацией Бурейского МО невозможно установить местоположение испрашиваемого земельного участка. Сведениями о выделении земельных участков администрация не располагает. Так же дополнительно сообщено, что воспользоваться гаражной амнистией могут граждане – владельцы гаражей, которые были возведены до ДД.ММ.ГГГГ и является объектом капитального строительства. Зарегистрировать право собственности на гараж в упрощенном порядке можно одновременно с правом собственности на земельный участок под таким гаражом.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером 28:11:010228:1611, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 69 +/- 15 кв.м.

Из справки филиала ПАО «ДЭК» «Амурэнергосбыт» следует, что ФИО8, проживающий по адресу: <адрес>/гар. Кв.13/1 задолженность по оплате за ЖКУ не имеет, что свидетельствует о том, что истец несет бремя содержания имущества- спорного гаража.

Согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок под зданием гаража, расположен по адресу: <адрес>, пгт. Талакан, относится к категории земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного социального назначения, вид разрешенного использования: под отдельно стоящий гараж (до 3-х машиномест), площадью земельного участка 69 кв.м.+/- 15 кв.м., условный номер земельного участка 28:11:010228:ЗУ1.

Земельный участок обозначен характерными точками границ: н1 Х-457799,01, Y-4268179,53; н2 Х-457799,10 Y-4268186,53 нЗ Х-457789,30; Y-4268186,66; н4 Х-457789,21; Y – 4268179,66; н1 Х – 457799,01; Y-4268179,53. Межевой план подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, пгт. Талакан, на основании документов.

Согласно сообщению ТУ Росимущества в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в реестре федерального имущества отсутствуют сведения об объекте: гараж, инвентарный №, распложенный по адресу: <адрес>, Бурейский муниципальный округ, <адрес>, на земельном участке в кадастровом квартале 28:11:010228, отсутствие которых в реестре, но это не означает, что указанный объект не находится в собственности Российской Федерации.

Уведомлением Управления Россреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2023-258820620 подтверждено, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на нежилое здание - гараж, расположенный по адресу: <адрес>, гараж расположен на ЗУ, кадастровый квартал 28:11:010228; сведения об основной характеристике объекта: площадь 53,8 кв.м., назначение – нежилое здание.

Постановлением администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ Талаканскому поселковому Совету народных депутатов предоставлен земельный участок площадью 8 га из лесов I га Бахиревского лесничества Бурейского лесхоза, для строительства индивидуальных гаражей и хозяйственных подстроек; на председателя Талаканского поселкового Совета народных депутатов произвести застройку отведенного участка строго в соответствии с утвержденным генпланом с соблюдением санитарных, зооветеринарных и противопожарных норм.

Распоряжением главы Бурейского муниципального округа от ДД.ММ.ГГГГ № утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории в кадастровом квартале 28:11:010228, категория земель – земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного социального назначения, местоположение: <адрес>, разрешенное использование земельного участка – отдельно стоящий гараж до 3 машиномест, площадью 69 кв.м..

Свидетель ФИО6 показал в судебном заседании, что в 1992 году под строительство гаражей Талаканскому поселковому Совету народных депутатов в районе Бахиревского лесничества был выделен земельный участок площадью 8 га для строительства индивидуальных гаражей. Было организовано гаражное общество «Жигули». Председатель кооператива из <адрес> уехал из <адрес> на постоянное место жительства в другой регион, не оформив надлежащим образом документы по гаражному кооперативу. Он-ФИО6 на данной территории построил гараж. Гаражный кооператив давно перестал существовать. Застройщикам необходимо в судебном порядке признавать право собственности на построенные объекты недвижимости.Он обращался в суд за защитой своих прав. Имеется решение суда от ДД.ММ.ГГГГ о признании за ним- ФИО6 права собственности на гараж. Подтвердил, что ФИО8 на территории данного гаражного кооператива также построил гараж. С момента окончания строительства примерно с 2004 года истец пользуется им открыто, непрерывно и добросовестно более 15 лет. В настоящее время земельный участок на территории гаражного общества огорожен, гаражи электрофицированы, используются как объекты недвижимости для парковки транспортных средств. С момента постройки спорного гаража правопритязаний к ФИО8 никто не предъявлял.

Свидетель ФИО7 подтвердил в судебном заседании, что истец более пятнадцати лет назад построил на территории гаражного кооператива « Жигули» в <адрес> гараж и пользуется им открыто, непрерывно и добросовестно. Спорный гараж не единичное строение, а гараж, расположенный в монолитном сооружении гаражей, которые являются капитальными строениями.

Оснований не доверять показаниям указанных свидетелей не имеется, они предупреждены об уголовной ответственности по ст.307, 308 УК РФ, о чем в деле имеется соответствующая подписка, их показания согласуются между собой и подтверждаются другими доказательствами, письменными объяснениями ФИО1, исследованной в судебном заседании копией решения Бурейского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.80-87).

В силу ст.1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.

Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Согласно ст.9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Отказ граждан и юридических лиц от осуществления принадлежащих им прав не влечет прекращение этих прав, за исключением случаев, предусмотренных законом.

По мнению суда, недобросовестность руководителей, учредителей которые в период деятельности гаражного кооператива ( общества), не оформили надлежащим образом все правоустанавливающие документы на земельный участок, не может препятствовать в реализации прав истца ФИО1 на спорный гараж, истец не может отвечать за недобросовестные действия иных лиц.

Таким образом, анализ исследованных доказательств позволяет сделать вывод, что спорный гараж был построен на выделенном под строительство земельном участке.

Судом установлено, что спорный гараж, общей площадью 53,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Бурейский муниципальный округ, <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером 28:11:010228:1611, площадью 69 +/- 15 кв.м., который построил ФИО8 в 2004 году, является капитальным строением, прочно связан с землей, то есть является объектом недвижимости, построен на выделенном под строительство гаража земельном участке, своими силами и за счет собственных средств. ФИО8 с момента достройки, постоянно пользуется данным гаражом, иные лица претензий к ФИО8 по гаражу не предъявляли.

Указанные обстоятельства с достоверностью подтверждаются материалами дела, письменными объяснениями ФИО1 и показаниями свидетелей в судебном заседании.

Судом установлено, что при возведении спорного гаража требования санитарного, пожарного, экологического законодательства, градостроительные регламенты не нарушены. Опасности для жизни и здоровья людей указанный объект не представляет.

Также судом установлено, что иных лиц, имеющих правопритязания на спорное имущество, не имеется, что гараж под арестом не состоит, что в залоге не находится, не обременен иным образом.

Доказательств обратного, сторонами суду не представлено, отсутствуют они и в материалах дела.

Поскольку с начала выделения земельного участка под строительство гаражей и возведения гаража на выбранном земельном участке под строительство индивидуальных гаражей прошло значительное количество лет, с учетом показаний свидетелей, суд не исключает, и утрату документов, и невозможность их восстановления.

В то же время суд приходит к выводу, что данные обстоятельства не могут ущемлять имущественные права истца по владению, пользованию и распоряжению, построенным им за счет своих средств и своими силами, гаражом.

Суд учитывает, что спорный объект недвижимости - это не единичное строение, а гараж, расположенный в монолитном сооружении гаражей, которые являются капитальными строениями, находятся в границах земельного участка, выбранного для строительства гаражей созданной для этой цели, то есть целевое использование выбранного земельного участка соответствует его использованию.

Суд принимает во внимание положения ст.10 ГК РФ о недопустимости действий граждан и юридических лиц, осуществляемых исключительно с намерением причинить вред другому лицу, или злоупотребление правом в других формах, а также соразмерность избранному способу защиты права.

Из содержания п.3 ст.222 ГК РФ следует, что право собственности на самовольную постройку может быть признано только за лицом, которому принадлежит земельный участок на определенном законом вещном праве.

С 2004 года и до настоящего времени Администрация <адрес> и администрация Бурейского муниципального округа каких-либо притязаний на земельный участок, занимаемый гаражами, в том числе и спорным гаражом истца ФИО1 не заявляла, с требованиями о сносе строений (гаражей) не обращалась, что само по себе свидетельствует об отсутствии самовольности.

Администрацией Бурейского муниципального округа в соответствии со ст.56 ГПК РФ, не представлено доказательств того, что строение является самовольной постройкой, возводимой на земельном участке, не предоставленном для этих целей и с нарушением градостроительных норм и правил. Не представлено и доказательств того, что спорный объект недвижимости нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Принимая во внимание вышеизложенное и установленные судом обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что спорный гараж не является чужим или бесхозяйным имуществом, не является самовольной постройкой.

Суд также учитывает, что в течение всего времени пользования истцом гаражом, никто из заинтересованных лиц не сомневался в законности возведения гаража и не оспаривал его право на данное имущество. В связи с чем, признание права собственности истца на гараж в данном случае возможно в силу ст. 218 ГК РФ.

Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Статьей 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Учитывая, что ФИО8 является владельцем построенного им гаража,

площадью 53,8 кв.м. с инвентарным номером 10:215:002:007469270, расположенный на земельном участке под ним в кадастровом квартале 28:11:010228:1611,площадью 69 +/- 15 кв.м., находящемся по адресу: <адрес>, встречных требований к нему не заявлено, при строительстве спорного гаража технические решения соответствуют требованиям экологических, санитарно-технических, противопожарных норм, действующих на территории Российской Федерации и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания, безопасного использования прилегающей территории с соблюдением технических условий, то в соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ надлежит признать право собственности ФИО1 на указанное недвижимое имущество.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> Республики Кыргызстан (паспорт гражданина РФ <...>, выдан ДД.ММ.ГГГГ ОВМ <адрес>) к администрации Бурейского муниципального округа удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> Республики Кыргызстан право собственности на индивидуальный гараж, общей площадью 53,8 кв.м. с инвентарным номером 10:215:002:007469270, расположенный на земельном участке под ним в кадастровом квартале 28:11:010228:1611, площадью 69 +/- 15 кв.м., находящемся по адресу: <адрес> Бурейский муниципальный округ, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Бурейский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий, судья: (подпись)

Копия верна:

Судья Бурейского районного суда Л.В.Шевчик

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.