Решение № 2-1017/2025 2-104/2026 2-104/2026(2-1017/2025;)~М-663/2025 М-663/2025 от 27 января 2026 г. по делу № 2-1017/2025

Гражданское дело № 2-104/2026 (2-1017/2025)

УИД: 18RS0027-01-2025-001457-05


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 января 2026 года пос. Ува Удмуртской Республики

Увинский районный суд Удмуртской Республики в составе председательствующего судьи Русских Е.В., при секретаре судебного заседания Щекалевой И.Н., с участием

истца ФИО1

ответчика представителя Администрации муниципального образования «Муниципальный округ Увинский район Удмуртской Республики»- ФИО2, действующего на основании доверенности № 2 от 13.01.2026 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского де-ла по исковому заявлению ФИО1 к Администрации муниципального образования «Муниципальный округ Увинский район Удмуртской Республики» о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером ***, общей площадью 2700 кв.м. в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

ФИО1 (далее по тексту - истец) обратился в суд с исковым заявлением к Администрации муниципального образования «*** Удмуртской Республики» (далее по тексту – ответчик) о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ***, с кадастровым номером ***, общей площадью 2700 кв.м., в силу приобретательной давности.

Доводы истца мотивированы тем, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет земельным участком (категория земель - земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства), расположенным по адресу: Удмуртская Республика, ***, с кадастровым номером ***, общей площадью 2700 кв.м. с ***, что подтверждается выписками из хозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, выданными Администрацией муниципального образования «***2-Туклинское» *** ***, *** ***, копией листов похозяйственных книг, выданных Администрацией муниципального образования «***2-Туклинское» *** от ***, справкой *** от ***, выданной Администрацией муниципального образования «***2-Туклинское», договором *** от ***, заключенным между СЗТ «Ува-Туклинское» и ФИО1 о приобретении земельного участка площадью 0,27 га с домом и конюшней. Право собственности истца на указанный земельный участок отсутствует, поскольку не было оформлено надлежащим образом до настоящего времени. Каких-либо прав или притязаний в отношении земельного участка со стороны ответчика или иных лиц за период с 1997 года по настоящее время, заявлено не было. Истец земельный участок использует для предназначенных целей, ведет личное подсобное хозяйство, осуществляет уход за ним. Согласно выписке ЕГРН и межевому плану, пограничный земельный участок с кадастровым номером ***, площадью 1210 кв.м. и расположенный на нем жилой дом площадью 74 кв.м., принадлежат истцу на праве собственности.

Информация о рассмотрении дела в соответствии с положениями Федерального закона от 22 декабря 2018г. №262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» размещена на официальном сайте Увинского районного суда Удмуртской Республики в сети Интернет (http://uvinskiy.udm.sudrf.ru).

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержал в полном объеме, пояснил, что колхоз дал ему разрешение на строительство на старом участке, на котором стоял дом, сказали, что стройся спереди, дорогу засыпали. Он построился в 1991 году. Колхоз убрал старый дом, который был без номера по ***, площадь участка 27 соток, чтобы оформить участок сделали выписку. Он купил жилой дом и участок у колхоза. Второй участок выделил сельский совет, имеется свидетельство на участок, право собственности оформлено на 12 соток по адресу: ***. Участок на 27 соток по адресу: *** не оформлен, но этим участком он, истец, пользуется с 1991 года, сажает картофель, готовит сено, сеет траву на нем и пашет. Никто иной этим земельным участком не пользуется, никаких претензий от Администрации не было.

Представитель ответчика Администрации муниципального образования «Муниципальный округ Увинский район Удмуртской Республики» ФИО2, действующий на основании доверенности № 02 от 13.01.2026 года, исковые требования не признал, просил в удовлетворении исковых требований отказать, поддержал письменные возражения, согласно которым понятие «приобретательская давность» по использованию не принадлежащего истцу земельного участка применимо быть не может в силу того, что данные действия законодательство расценивает как использование земельного участка без оформленных в установленном порядке правоустанавливающих документов на землю, а в случае необходимости – без документов, разрешающих осуществление хозяйственной деятельности. Данные действия квалифицируются как самовольное занятие земельного участка, то есть правонарушение, предусмотренное ст.7.1 КоАП РФ.

Как следует из заявления истца и в соответствии с выписками из ЕГРН, в настоящее время он использует земельный участок общей площадью 3957 кв.м. (2747+1210).

Согласно договору от *** истец приобрел у ***8» в ***, жилой дом с конюшней, расположенные на земельном участке размером 0,27 га.

Как следует из похозяйственней книги *** Ува-Туклинской сельской Администрации, заведенной в 1997 году, а также выписки из данной книги от *** ***, истцу на праве пользования принадлежит 1 земельный участок площадью 2700 кв.м. (0,27 га), расположенный по адресу: ***.

В 2021 году по данному адресу были проведены кадастровые работы, уточнены границы земельного участка, в результате которых был образован земельный участок с кадастровым номером *** площадью 1210 кв.м. (0,12 га). На данный земельный участок, согласно выписке из ЕГРН, по заявлению ФИО1 04.04.2023 года было зарегистрировано право собственности. То есть, находящийся в собственности истца на основании Государственного акта на право собственности на землю на момент проведения кадастровых работ земельный участок размером 0,09 га был увеличен до 0,12 га (1210 кв.м.).

При этом, как указано выше, в пользовании у него был и есть 1 земельный участок площадью 2700 кв.м., перешедший к нему вместе с домом при его покупке. В своем же заявлении истец просит признать право собственности на земельный участок площадью 2700 кв.м., дополнительно к земельному участку площадью 1210 кв.м., уже находящемуся у него в собственности. При таких обстоятельствах ФИО1 может просить признать за ним право собственности только на земельный участок площадью 1527 кв.м. (0,15 га), что составляет разницу от общей площади земельного участка размером 2700 кв.м., и находящегося в собственности земельного участка размером 1210 кв.м. (0,12 га). Все это он мог оформить еще во время проведения в 2021 году кадастровых работ.

Что касается остальной части земельного участка, то, как указано выше, в его действиях усматривается самовольное занятие земельного участка.

Свидетель ФИО3 в судебном заседании показала, что является соседкой истца с 1983 года, проживает по адресу: ***. В детстве с матерью проживали в доме, который был расположен на участке ***. Дом был предоставлен колхозом. Из этого дома выехала в 1982 году, в доме остался проживать сожитель матери. В 1992-1993 году начал строиться ФИО1, участок с домом был продан колхозом в размере 0,27 га.. Этим участком пользуется только ФИО1, ухаживает за ним, дискует два раза в год. Место, где сейчас стоит дом у истца, там ранее был пустырь, участок был примерно 12 соток, выделен истцу Администрацией.

Суд, выслушав истца и представителя ответчика, заслушав показания допрошенного свидетеля, исследовав и оценив представленные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п. 1, п. 3 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В соответствии с абзацем 1 пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН (п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года.

С учетом изложенного, потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Под добросовестным владельцем понимают того, кто приобретает вещь внешне правомерными действиями и при этом не знает и не может знать о правах иных лиц на данное имущество. Добросовестность давностного владельца определяется, прежде всего, на момент получения имущества во владение, причем в данный момент давностный владелец не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником соответствующего имущества.

Судом установлено, что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ***, земельный участок площадью 1210 кв.м. с кадастровым номером *** расположенный по адресу: ***, имеет категорию - земли населенных пунктов, вид земельного участка – для ведения личного подсобного хозяйства, правообладатель земельного участка ФИО1, собственность зарегистрирована 04.04.2023 года. (л.д. 8-11)

Согласно межевому плану ***, подготовленного в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением границ и площади земельного участка с кадастровым номером *** расположенного по адресу: ***, ***, уточнены границы земельного участка, площадь. 2747 кв.м. в существующей застройке с учетом границ, закреплённых на местности объектами искусственного происхождения: заборами, постройкой, а так же с учетом уточненных границ смежных земельных участков с кадастровыми номерами ***, *** Уточненный земельный участок расположен в двух кадастровых кварталах *** и *** (л.д.12-20)

Согласно договору от ***, заключенному между СХТ «***2-Тукля» в лице ***7 (продавец) и ФИО1 (покупатель), продавец продал, а покупатель приобрел жилой дом, находящийся в ***, расположенный на участке земли в размере 0,27 га. Согласно протоколу *** заседания совета СХТ «***2-Тукля» от *** на указанном земельном участке расположены один жилой дом общей полезной площадью 76 кв.м. в т.ч. жилой-49 кв.м., конюшня. (л.д. 21,33)

Согласно справке № 123 от 10.12.2020 года, выданной Администрацией муниципального образования «Ува-Туклинское» в похозяйственной книге *** ***2-Туклинского сельского Совета народных депутатов на 1991-1995 гг. в лицевом счете <***> по адресу: с. ***2-***, в разделе IV Земля, находящаяся в личном пользовании хозяйства на ***;, ***; *** указана площадь 0,27 сотых гектара. Вид права на земельный участок не указан.

В похозяйственной книге *** ***2-Туклинской сельской администрации на 1996-2001 гг. в лицевом счете <***> по адресу: ***, в разделе IV Земля, находящаяся в личном пользовании хозяйства на ***; ***; ***; ***; *** указана площадь 0,27 сотых гектара. Вид права на земельный участок не указан.

В похозяйственной книге *** ***2-Туклинской сельской администрации на 2002-2006 гг. в лицевом счете <***> по адресу: ***, в разделе IV Земля, находящаяся в личном пользовании хозяйства на ***, ***, ***, ***, ***, указана площадь 0,27 сотых гектара. Вид права на земельный участок не указан.

В похозяйственной книге *** ***2-Туклинской сельской администрации на 2007-2012 гг. в лицевом счете <***> по адресу: ***, в разделе IV Земля, находящаяся в личном пользовании хозяйства на ***; ***; ***; ***; *** указана площадь 0,27 сотых гектара. Вид права на земельный участок не указан. (л.д.22)

Согласно справке *** от ***, выданной Администрацией муниципального образования «***2-Туклинское», земельному участку площадью 2700 кв.м., с кадастровым номером ***, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, присвоен адрес: ***. (л.д.23)

Выписка из похозяйственной книги о наличии у граждан права на земельный участок *** от *** Администрации муниципального образования «***2-Туклинское», подтверждает, что ФИО1, *** года рождения, принадлежит земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 2700 кв.м., по адресу: Удмуртская Республика, ***, с. ***2-Тукля, ***, категории земель - земли населенных пунктов, о чем в похозяйственной книге ***, лицевой счет <***>, стр.7***-2001 годы Администрации муниципального образования «***2-Туклинское» *** Удмуртской Республики *** сделана запись. (л.д.24)

Выписка из похозяйственной книги о наличии у граждан права на земельный участок *** от *** Администрации муниципального образования «***2-Туклинское», подтверждает, что ФИО1, *** года рождения, принадлежит земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 2700 кв.м., по адресу: ***, категории земель - земли населенных пунктов, о чем в похозяйственной книге ***, лицевой счет <***>, за 2018-2022 годы Администрации муниципального образования «***2-Туклинское» *** Удмуртской Республики сделана запись. (л.д.25)

Согласно выписке из ЕГРН от ***, земельный участок с кадастровым номером ***, по адресу: *** площадью 2747+/-18, сведения о зарегистрированных правах на земельный участок отсутствуют. (л.д.27-29)

Согласно выписке из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: ***, площадью 1210 кв.м., правообладатель ФИО1.(л.д.30-32)

Согласно похозяйственным книгам *** за период с 1992 года по 1995 год; *** за период с 1997 по 2001 год, *** за период с 2002 по 2006 год, *** за период с 2007 по 2011 год по адресу: ***, глава хозяйства ФИО1, в пользовании находится земля площадью 0,27 га (л.д. 35,36,37,38).

Из Государственного акта на право собственности на землю серии 51 *** следует, что данный Государственный акт выдан ФИО1 Ува-Туклинским сельским Советом, решением от *** *** сессии сельского Совета, предоставлено 0,09 гектаров для ведения личного подсобного хозяйства.

Из показаний свидетеля ФИО3, допрошенной в ходе судебного заседания, установлено, что с девяностых годов ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным земельным участком, находящимся по адресу: Удмуртская Республика, ***, как своим собственным, обрабатывает земельный участок. Какие-либо право притязания третьих лиц на земельный участок отсутствуют.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что спорный земельный участок с 1993 года находился в фактическом владении и пользовании ФИО1, при этом в течение всего установленного законом периода для возникновения права собственности в силу приобретательной давности, отсутствовали какие-либо споры по владению данной недвижимостью, никто из третьих лиц не истребовал земельный участок из владения ***1, в связи с чем суд приходит к выводу, что истец является добросовестным приобретателем спорного земельного участка в полном объеме.

Поскольку с 1993 года истец ФИО1 добросовестно, открыто, непрерывно в течение 30 лет владел земельным участком с кадастровым номером *** расположенным по адресу: ***, площадью 2700 кв.м., как своим собственным, обрабатывал земельный участок, осуществлял покос, суд считает возможным удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Доводы представителя ответчика суд считает необоснованными и подлежащими отклонению, поскольку данные доводы, в судебном заседании, не нашли своего подтверждения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО1 к Администрации муниципального образования «*** Удмуртской Республики» о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером ***, общей площадью 27000 кв.м., расположенный по адресу: *** в силу приобретательной давности, - удовлетворить.

Признать за ФИО1, *** года рождения, уроженцем ***, (паспорт гражданина Российской Федерации ***) право собственности на земельный участок площадью 2700 кв.м. с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: ***, в порядке приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Удмуртской Республики в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня его принятия судом в окончательной форме через Увинский районный суд.

Мотивированное решение составлено 28 января 2026 года.

Судья Е.В. Русских