Решение № 2-1590/2025 2-1590/2025~М-2/2025 М-2/2025 от 24 февраля 2025 г. по делу № 2-1590/2025

УИД03RS0005-01-2025-000002-91

дело № 2-1590/2025


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 февраля 2025 года город Уфа

Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Проскуряковой Ю.А.,

при секретаре Кильдибековой К.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации городского округа город Уфы Республики Башкортостан, потребительскому гаражному кооперативу «Академический» о признании права собственности на гаражный бокс,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, потребительскому гаражному кооперативу «Академический» о признании права собственности на гаражный бокс.

В обоснование требований истцом указано, что она является членом Потребительского гаражного кооператива «Академический», ей принадлежит гаражный бокс №, общей площадью 14,7 кв.м. Она полностью выплатила паевой взнос за гаражный бокс. Полагает, что в соответствии со ст. 218 ч. 4 ГК РФ приобрела право собственности на гаражный бокс. Владеет гаражным боксом, расположенном в отдельно стоящем 3-х этажном нежилом строении с размещенной на кровле открытой автостоянкой, по адресу: <адрес>, которое возведено на законных основаниях.

На основании изложенного, просит суд признать за ней право собственности на гаражный бокс№, общей площадью 14,7 кв.м, находящийся на третьем этаже гаража в Потребительском гаражном кооперативе «Академический», инвентарный №, литер А, расположенном по адресу: РБ, <адрес>.

Истец ФИО2 на судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, суду представила заявление в котором просит суд рассмотреть исковое заявление без ее участия, требования поддерживает.

Иные стороны, участвующие в деле, на судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены посредством размещения информации на сайте суда, а также согласно почтового уведомления. Заявлений о переносе слушания дела в суд не направляли.

В связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке ст. 167 ГПК РФ. В соответствии с п.1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Исследовав материалы дела, дав им оценку, суд считает, что требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.4 ст. 218 Гражданского кодекса РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст. 219 ГК РФ Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, Что если иное не предусмотрено законом иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Как установлено судом, подтверждено материалами дела и не оспаривалось сторонами, потребительский гаражный кооператив «Академический» (ПГК «Академический») зарегистрирован в установленном порядке за ОГРН <***>, состоит на налоговом учете в Инспекции ФНС России по Октябрьскому району г.Уфы Республики Башкортостан и осуществляет свою деятельность на основании Устава.

Как следует из технического паспорта на отдельно стоящее 3-х этажное нежилое строение с размещенной на кровле открытой автостоянкой, кадастрового паспорта на гаражный бокс №, членской книжки кооператива, ФИО1 является членом ПГК «Академический», в ее пользовании находится гаражный бокс №, площадью 14,7 кв.м, этаж 3 (литер А), назначение – нежилое, расположенный по адресу: <адрес>. Паевой взнос за гаражный бокс ФИО1 выплачен полностью, что подтверждается справкой, выданной председателем ПГК «Академический», приобщенной в материалы дела.

Вместе с тем, в силу статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на объект недвижимости, в том числе гаражный бокс, возникает на зарегистрированный в установленном порядке объект недвижимости. Сведений о государственной регистрации права собственности ПГК «Академический» на спорный объект недвижимости суду не представлено, из чего следует, что объект недвижимости не зарегистрирован, следовательно, указанный истцом гаражный бокс является самовольной постройкой, право собственности на которую может быть признано с соблюдением требований статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу, осуществившем ее лицом либо за его счет, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В соответствии со статьей 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), проекту планировки территории в случае выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.

Для ввода объекта в эксплуатацию застройщик обращается в федеральный орган исполнительной власти, исполнительный орган субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления, выдавшие разрешение на строительство, с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Согласно части 3 указанной статьи к заявлению о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию прилагаются следующие документы: правоустанавливающие документы на земельный участок, в том числе соглашение об установлении сервитута, решение об установлении публичного сервитута; разрешение на строительство; акт о подключении (технологическом присоединении) построенного, реконструированного объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения (в случае, если такое подключение (технологическое присоединение) этого объекта предусмотрено проектной документацией); схема, отображающая расположение построенного, реконструированного объекта капитального строительства, расположение сетей инженерно-технического обеспечения в границах земельного участка и планировочную организацию земельного участка и подписанная лицом, осуществляющим строительство (лицом, осуществляющим строительство, и застройщиком или техническим заказчиком в случае осуществления строительства, реконструкции на основании договора строительного подряда), за исключением случаев строительства, реконструкции линейного объекта; заключение органа государственного строительного надзора (в случае, если предусмотрено осуществление государственного строительного надзора в соответствии с частью 1 статьи 54 настоящего Кодекса) о соответствии построенного, реконструированного объекта капитального строительства указанным в пункте 1 части 5 статьи 49 настоящего Кодекса требованиям проектной документации (в том числе с учетом изменений, внесенных в рабочую документацию и являющихся в соответствии с частью 1.3 статьи 52 настоящего Кодекса частью такой проектной документации), заключение уполномоченного на осуществление федерального государственного экологического контроля (надзора) федерального органа исполнительной власти (далее - орган федерального государственного экологического контроля (надзора)), выдаваемое в случаях, предусмотренных частью 5 статьи 54 настоящего Кодекса; акт приемки выполненных работ по сохранению объекта культурного наследия, утвержденный соответствующим органом охраны объектов культурного наследия, определенным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации", при проведении реставрации, консервации, ремонта этого объекта и его приспособления для современного использования; технический план объекта капитального строительства, подготовленный в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", за исключением ввода в эксплуатацию объекта капитального строительства, в отношении которого в соответствии с Федеральным законом "Об особенностях оформления прав на отдельные виды объектов недвижимости и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав не осуществляются.

Применительно к указанной норме закона, необходимо рассматривать возможность признания за лицом, осуществившем самовольную постройку, права собственности на объект.

Согласно заключению строительно-технической экспертизы № от 27.11.2024г., выполненной ООО ГК «ПРОЕКТ ЦЕНТР» «Центр судебных строительно-технических экспертиз» (Свидетельство СРО №СРО–П-174-01102012 от 01.09.2016г.) следует, что на основании результатов выполненного обследования можно сделать вывод о том, что в соответствии с правилами обследования несущих и ограждающих строительных конструкций зданий и сооружений, состояние основных несущих и ограждающих конструкций здания гаража (Литер А), расположенного по адресу: <адрес> (кадастровый номер земельного участка: 02:55:020630:42) оценивается как работоспособное.

Здание гаража (Литера А), расположенного по адресу: <адрес> (кадастровый номер земельного участка: №) существующим градостроительным и строительным нормам и правилам соответствует.

Эксплуатация здания гаража, расположенного по адресу: <адрес> (кадастровый номер земельного участка: №42) возможна в полном объеме. Эксплуатация строения не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

У суда отсутствуют основания не доверять указанному заключению, поскольку выполнившая его организация - Центр судебных строительно-технических экспертиз ООО ГК «ПРОЕКТ ЦЕНТР» вправе проводить обследование технического состояния зданий и сооружений, что подтверждается исследованными в ходе доказательствами; само техническое заключение не оспаривалось в ходе судебного заседания, а потому суд находит его полностью отвечающим требованиям ст. 59, 60 ГПК РФ.

Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, данным в п. 26 Постановления от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Гаражный бокс расположен в составе гаражного комплекса ПГК «Академический», который расположен на земельном участке, предоставленном в аренду Постановлением главы администрации № от 19.09.2003г. для завершения строительства 2-х – 4-х этажного гаража с погребами коллективного пользования, помещениями ремонта автомашин и размещением на кровле открытой автостоянки. На основании указанного постановления главы администрации <адрес> заключен договора аренды земельного участка № от 30.10.2003г. и дополнительное соглашение к названному договору о внесении изменений № от 25.11.2005г. о продлении срока действия договора.

На сегодняшний день с председателем кооператива ФИО5 заключен договор № аренды земельного участка от 03.03.2020г. С членами гаражного кооператива, за которыми уже признано в судебном порядке и зарегистрировано право собственности заключаются дополнительные соглашения о присоединении к указанному договору аренды.

Гаражный комплекс выстроен в соответствии с утвержденным проектом и необходимыми согласованиями подрядчиком ООО «Башпрофстрой» на основании разрешения №-П на строительство объекта, выданного инспекцией Государственного архитектурно-строительного надзора, на земельном участке, предоставленном для размещения гаражей.

Оценивая представленные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании, суд приходит к выводу, что истец – ФИО1 является членом потребительского гаражного кооператива «Академический», полностью выплатила паевые взносы за предоставленный ей гаражный бокс. Строение расположено на земельном участке, предоставленном в аренду ПГК «Академический». Строительство гаража было согласовано и санкционировано Администрацией <адрес> РБ. В настоящее время гаражные боксы приняты в эксплуатацию, учтены как объекты недвижимости, гаражному комплексу присвоен почтовый адрес, в отношении гаражных боксов проведена техническая инвентаризация, в отношении части гаражных боксов владельцами произведена государственная регистрация права собственности и оформлены земельно-правовые отношения. Истец как владелец гаражного бокса несет расходы по его содержанию путем оплаты взносов в ПГК «Академический».

Владельцы до настоящего времени пользуются гаражными боксами, в материалы дела не представлено доказательств, свидетельствующих о незаконности возведения гаражного комплекса и использования земельного участка под ним. Доказательств оспаривания права пользования земельным участком, предъявления исков об освобождении земельного участка либо сноса самовольной постройки также не имеется. С момента возведения гаражного комплекса никто из заинтересованных лиц не сомневался в законности его возведения и не оспаривал право на данное имущество. Земельный участок, предоставленный под возведение гаражного комплекса, в состав которого входит спорный гаражный бокс, не изымался.

Строение возведено с соблюдением строительных, санитарных, противопожарных, экологических норм и правил, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, следовательно, имеются все предусмотренные законом основания для признания за истицей права на данное недвижимое имущество.

Как установлено судом, истец лишен возможности зарегистрировать в установленном законом порядке право собственности на указанный гаражный бокс.

При таких обстоятельствах и с учетом того, что ФИО2 произвела полную оплату стоимости гаражного бокса, несет расходы по его содержанию, выплачивает все соответствующие взносы, отсутствуют притязания третьих лиц, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования о признании права собственности на гаражный бокс за ФИО2

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2 к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, потребительскому гаражному кооперативу «Академический» о признании права собственности на гаражный бокс удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт РФ № право собственности на гаражный бокс №, площадью 14,7 кв.м, Литер А, расположенный на третьем этаже гаражного комплекса, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для внесения изменений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца через Октябрьский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья Ю.В. Проскурякова

Решение в окончательной форме изготовлено 11 марта 2025 года