Решение № 2-3054/2019 2-3054/2019~М-2403/2019 М-2403/2019 от 17 июля 2019 г. по делу № 2-3054/2019

50RS0048–01–2019–003347–86 Дело <№ обезличен>–3054/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 июля 2019 г. <адрес>, Московская область

Химкинский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Кобызева В. А.,

при секретаре судебного заседания Фроловой Е. А.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО1, представителя ответчика по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к Администрации городского округа Химки Московской области об обязании заключить договор купли-продажи земельного участка под гаражным боксом,

установил:

Истец ФИО3 обратился в суд с требованиями к Администрации г. о. Химки МО об обязании заключить договор купли-продажи земельного участка под гаражным боксом.

В обоснование своих требований истец указал, что он является собственником гаражного бокса <№ обезличен>, расположенного на земельном участке площадью 26 кв.м. по адресу: Московская область, г.Химки, <адрес>ёжная, <адрес>, ГПК «Молодёжная-3». Земельный участок, на котором размещен гаражный бокс, а также имущество кооператива, проходы и проезды, был предоставлен во владение и пользование сроком на 25 лет ГПК «Молодежный» Администрацией г.о.Химки.

Истец обращался в Администрацию г.о. Химки с заявлением о передаче земельного участка в собственность, однако получил отказ в связи с тем, что в случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами, с учетом долей в праве собственности на здание. В связи с чем, истцу было рекомендовано обратиться в администрацию совместно с другими собственниками помещений о передаче земельного участка в собственность.

Вместе с тем, часть земельных участков под гаражными боксами в ГПК уже оформлено в собственность за собственниками расположенных на этих земельных участках гаражных боксов.

На основании изложенного истец просил обязать Администрацию городского округа Химки Московской области заключить с истцом договор купли-продажи земельного участка площадью 26 кв.м. с указанием цены в размере трех процентов от кадастровой стоимости земельного участка, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – для эксплуатации гаража, который находится по адресу: Московская область, г. Химки, <адрес>ёжная, <адрес>, ГПК «Молодежная-3», <№ обезличен>.

Истец ФИО3 в судебное заседание явился в лице представителя по доверенности, исковые требования поддержал.

Ответчик Администрация г. о. Химки МО в судебное заседание явился в лице представителя по доверенности, иск не признал.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ГПК «ФИО4» в судебное заседание не явилось о времени и месте извещалось в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ, сведений о причинах неявки не представило.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Министерство имущественных отношений Правительства МО в судебное заседание не явилось о времени и месте извещалось в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ, сведений о причинах неявки не представило.

В силу ч. 2.1 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (введена Федеральным законом от <дата> N 220ФЗ, вступившим в силу <дата>) органы государственной власти, органы местного самоуправления, иные органы и организации, являющиеся сторонами и другими участниками процесса, могут извещаться судом о времени и месте судебного заседания лишь посредством размещения соответствующей информации на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», если суд располагает доказательствами того, что указанные лица надлежащим образом извещены о времени и месте первого судебного заседания. Такие лица, получившие первое судебное извещение по рассматриваемому делу, самостоятельно предпринимают меры по получению дальнейшей информации о движении дела с использованием любых источников такой информации и любых средств связи. Данные лица несут риск наступления неблагоприятных последствий в результате непринятия ими мер по получению информации о движении дела, если суд располагает сведениями о том, что данные лица надлежащим образом извещены о начавшемся процессе, за исключением случаев, когда меры по получению информации не могли быть приняты ими в силу чрезвычайных и непредотвратимых обстоятельств.

С учетом мнения лиц, участвующих в деле, судебное разбирательство в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ проведено в отсутствие не явившихся лиц, извещавшихся о времени и месте судебного заседания и не представивших сведений о своей неявке.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав представленные доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

По смыслу ч. 2 ст. 56 ГПК РФ, обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения дела, определяются судом в соответствии с нормами права, подлежащими применению к спорным правоотношениям, исходя из требований и возражений лиц, участвующих в деле.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО3 является собственником гаража-бокса <№ обезличен>, назначение: нежилое, общей площадью 22,7 кв. м., находящегося по адресу: Московская область, г. Химки, <адрес>ёжная, <адрес> ГПК «ФИО5», пом. <№ обезличен>. Право собственности на гараж-бокс подтверждается договором дарения нежилого помещения от <дата>, а также выпиской из ЕГРН от 02.04.2019г.

Истец, обращался с заявлением в Администрацию городского округа Химки Московской области о предоставлении в собственность земельного участка площадью 26 кв. м., расположенного под гаражом-боксом по адресу: Московская область, г. Химки, <адрес> ГПК «Молодёжный -3» гараж-бокс <№ обезличен>, оставленным Администрацией без удовлетворения.

Согласно п. 3 ст. 35 ЗК РФ, собственник здания, строения, сооружения, находящегося на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка.

В случае если участок находится в государственной или муниципальной собственности, применяются правила, установленные п. 1 ст. 36 ЗК РФ. В соответствии с п. 1 ст. 36 ЗК РФ исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица – собственники зданий, строений, сооружений.

В соответствии с абзацем 1 п. 7 ст. 36 ЗК РФ в случае, если не осуществлен государственный кадастровый учет земельного участка или в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о земельном участке, необходимые для выдачи кадастрового паспорта земельного участка, орган местного самоуправления на основании заявления гражданина в месячный срок со дня поступления заявления или обращения утверждает и выдает заявителю схему расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории. Лицо, которое обратилось с заявлением о предоставлении земельного участка, обеспечивает за свой счет выполнение в отношении этого земельного участка кадастровых работ и обращается с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета этого земельного участка в порядке, установленном Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости».

В соответствии с абзацем 2 п. 7 ст. 36 ЗК РФ границы и размер земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков, естественных границ земельного участка.В п.2 ст. 15 Земельного кодекса РФ указано, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности могут быть представлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с названным Кодексом и Федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Исходя из приведенных законоположений право на приобретение в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, имеют все собственники объектов недвижимости, которые расположены на таких земельных участках и, в реализации такого права не может быть отказано, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п.9.1 ст. 3 Федерального закона от <дата><№ обезличен> ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок.

Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании решения органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в постоянное (бессрочное) пользование, а также на основании предоставления земельного участка в аренду.

В соответствии со ст. 39.1 ЗК РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату.

Пунктом 6 ч. 2 ст. 39.3 ЗК РФ установлено, что продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется без проведения торгов в случае продажи земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственниками таких зданий, сооружений либо помещений в случаях, предусмотренных ст. 39.20 ЗК РФ.

Ст. 39.20 ЗК РФ установлено исключительное, а п. 3 ст. 35 ЗК РФ – преимущественное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду граждан, являющихся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Так как земельный участок, на котором расположен гараж-бокс, находится в границах земельного участка кооператива, Истец обратился к кадастровому инженеру для определения координат поворотных точек границы земельного участка, площадью расположенного по адресу: Московская область, г. Химки, <адрес>ёжная, <адрес>, ГПК «ФИО4», бокс <№ обезличен>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для эксплуатации гаража.

При таких обстоятельствах, учитывая, что отказ ответчика является необоснованным, а истец имеет право на приобретение за плату земельного участка под гаражом, исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление ФИО3 к Администрации городского округа Химки Московской области об обязании заключить договор купли-продажи земельного участка под гаражным боксом – удовлетворить.

Обязать Администрацию городского округа Химки Московской области передать в собственность за плату ФИО3 земельный участок, общей площадью 26,0 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для эксплуатации гаража, расположенный по адресу: Московская область, г. Химки, <адрес>, ГПК «ФИО5», бокс <№ обезличен>, в границах (согласно плану земельного участка): путем заключения договора купли – продажи по цене, равной 3 (Трем) процентам кадастровой стоимости земельного участка.

Номера точек

Длина линии

X, m

Y, m

1-2

6.48

483737.32

2182632.51

2-3

3.99

483740.12

2182638.35

3-4

6.47

483736.52

2182640.08

4-1

4.00

483733.72

2182634.25

Решение суда является основанием для постановки земельного участка на государственный кадастровый учет.

Решение может быть обжаловано в Московской областной суд через Химкинский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Резолютивная часть решения суда объявлена <дата>

Мотивированное решение суда составлено <дата>

Судья Кобызев В. А.

50RS0048–01–2019–003347–86 Дело <№ обезличен>–3054/2019

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>