Решение № 2-1158/2017 2-1158/2017 ~ М-1180/2017 М-1180/2017 от 21 сентября 2017 г. по делу № 2-1158/2017

Дело № 2-1158/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Тихорецк 22 сентября 2017 года

Тихорецкий городской суд Краснодарского края в составе:

судьи Гончаровой О.Л.,

секретаря судебного заседания Новодерёжка И.В.,

с участием истца ФИО6, её представителя ФИО7, действующего по нотариальной доверенности 23АА6837955 от 07.06.2017,

представителя ответчика – администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района ФИО8, действующей по доверенности №161 от 30.12.2016,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к ФИО9, администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района о признании права общей долевой собственности на 1/2 долю земельного участка,

установил:

ФИО6 обратилась в суд с иском к администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района, ФИО9 о признании права общей долевой собственности на 1/2 долю земельного участка площадью 353 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, город Тихорецк, улица <адрес>, №.

Требования мотивированы тем, что истцу на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ на праве общей долевой собственности принадлежат: 1/2 доля жилого дома и земельный участок общей площадью 86,75 кв.м., расположенных по адресу: город Тихорецк, улица <адрес>, №. Указанное недвижимое имущество ранее принадлежало сестре истца – ФИО10, вступившей в наследство после смерти отца – ФИО2 Согласно Постановлениям № от 11.08.1992 и № от 11.08.2011 ФИО2 принадлежал земельный участок площадью 173,5 кв.м, соответствующий 1/2 доли в земельном участке площадью 347 кв.м., по адресу: город Тихорецк, улица <адрес> № Сособственник 1/2 доли указанного земельного участка и жилого дома ФИО1 умер, его наследник – ФИО9 вступил в наследство, однако не зарегистрировал в установленном законом порядке право на наследственное имущество. Кроме того, при проведении кадастровых работ установлено, что площадь земельного участка, расположенного по адресу: город Тихорецк, улица <адрес>, № составляет 353 кв.м., все границы указанного земельного участка согласованы ранее с соседними земельными участками. Истец, указывая, что предыдущему собственнику ФИО2 на праве собственности принадлежала 1/2 доля земельного участка от целого общей площадью 347,0 кв.м, а в её правоустанавливающих документах имеется техническая ошибка, исправить которую во внесудебном порядке не представляется возможным, просит признать за ней право общей долевой собственности на 1/2 долю земельного участка, уточненной площадью 353 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: город Тихорецк, улица <адрес>, №.

В судебном заседании истец ФИО6, её представитель ФИО7 настаивали на удовлетворении исковых требований. Истец ФИО6 пояснила, что её сестре ФИО10 в порядке наследования после смерти отца ФИО2 принадлежала 1/2 доля спорного земельного участка, площадь этой доли должна составлять 173,5 кв.м, а не 86,75 кв.м., как ошибочно указано в постановлении главы города Тихорецка № от 11.08.1998. Эта ошибка повлекла в последующем ошибки в указании площади земельного участка в договоре дарения, составленном сестрой в её пользу и, соответственно, нашла отражение в правоустанавливающих документах.

Представитель истца ФИО7 пояснил, что постановлением администрации города Тихорецка Краснодарского края № от 11.08.1992 ФИО1 и ФИО2 были переданы в собственность земельные участки, представленные ранее для индивидуального жилищного строительства площадью по 173,5 кв.м. каждому, распложенные по адресу: город Тихорецк, улица <адрес>, № После смерти ФИО2 право собственности на 1/2 долю жилого дома и земельный участок площадью 173,5 кв.м. перешло в порядке наследования к дочери умершего – ФИО10. Последняя заключила договор дарения указанного имущества в пользу сестры ФИО6 Однако в Постановлении главы города Тихорецка № от 11.08.1998 «О переоформлении ФИО10 права пользования на право собственности на земельный участок по улице <адрес>, № с разрешением оформления договора дарения земельного участка ФИО6» площадь земельного участка ошибочно была указана как 86,75 кв.м., тога как должна составлять 173, 5 в соответствие с постановлением № от 11.08.1992, что в свою очередь повлекло ошибку в указании площади в договоре дарения от 26.09.1998 и в выданных на его основании правоустанавливающих документах.

Ответчик ФИО9 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще извещен. В заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против удовлетворения иска.

Представитель ответчика администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района ФИО8 в судебном заседании не возражала против удовлетворения требований, пояснила, что исправить допущенную ошибку иным путем невозможно.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО10, в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще извещена, в заявлении просила рассмотреть дело в её отсутствие, не возражала против удовлетворения иска.

В соответствие с положениями части 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчика и третьего лица, просивших о рассмотрении дела в их отсутствие.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд принимает во внимание следующее.

Согласно статье 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии со статьей 44 Земельного кодекса Российской Федерации право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, по иным основаниям, предусмотренным гражданским и земельным законодательством.

На основании пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу части 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение в силу части 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В судебном заседании установлено, что постановлением администрации города Тихорецка № от 11 августа 1992 года «О переоформлении права пользования на право собственности на земельные участки, представленные ранее гражданам для индивидуального жилищного строительства», в собственность ФИО1 и ФИО2, каждому, были переданы земельные участки площадью по 173,5 кв.м., расположенные по адресу: город Тихорецк, улица <адрес>, № (л.д. 10).

Из свидетельства о праве на наследство по закону, удостоверенного нотариусом Тихорецкого нотариального округа ФИО11 следует, что после смерти ФИО2 наследство, состоящее из 1/2 доли жилого турлучного дома площадью 34,8 кв.м. и земельного участка площадью 173,5 кв.м., расположенных по адресу: город Тихорецк, улица <адрес>, № приняла дочь наследодателя – ФИО10 (л.д.13).

Согласно постановлению главы города Тихорецка № от 11.08.1998 «О переоформлении ФИО10 права пользования на право собственности на земельный участок по улице <адрес>, № с разрешением оформления договора дарения земельного участка ФИО6», было переоформлено право пользования на право собственности на земельный участок площадью 86,75 кв.м. по улице <адрес>, №, предоставленный для индивидуального жилищного строительства ФИО10. Этим же постановлением ФИО10 разрешено оформление договора дарения земельного участка площадью 86,75 кв.м. по улице <адрес>, № сестре ФИО6, проживающей по указанному адресу (л.д.12).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, действующей от имени ФИО10, в пользу ФИО6 заключен договор дарения земельного участка площадью 86,75 кв.м. и 1/2 доли жилого турлучного дома, площадью 34,8 кв.м. (л.д. 5).

На основании указанного договора дарения ФИО6 выдано свидетельство на право собственности на землю серии №, согласно которому ей на праве частной собственности принадлежит земельный участок, площадью 86,75 кв.м., расположенный по адресу: город Тихорецк, улица <адрес>, №

Постановлением администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района № от 11.08.2011 в соответствие с действующим законодательством были внесены изменения в постановление главы администрации города Тихорецка Краснодарского края от 11 августа 1992 года № «О переоформлении права пользования на право собственности на земельные участки, представленные ранее гражданам для индивидуального жилищного строительства», в приложении в графе 4 пунктов 4,5 квартала №40 цифры»173,5» заменены цифрами «34,0», графа 5 дополнена словами «1/2 доли». Таким образом, из содержания данного постановления во взаимосвязи с постановлением № от 11.08.1992 следует, что ФИО1 и ФИО2 в общую долевую собственность был передан земельный участок по адресу: город Тихорецк, улица <адрес>, №, общей площадью 347 кв.м., по 1/2 доли каждому. При этом 1/2 доли составляет 173,5 кв.м, что соответствует площади ранее переданного каждому земельного участка при первоначальном переоформлении права собственности в 1992 году.

Решением Федерального бюджетного учреждения «Кадастровая палата» по Краснодарскому краю № от 08.09.2011 исправлены технические ошибки в кадастровых сведениях о земельном участке с кадастровым номером № в части площади и долевого собственника, в сведения государственного кадастра недвижимости внесены значения характеристики земельного участка площадь – 347 кв.м. и долевых собственников: ФИО1 – 1/2 доли, ФИО2 – 1/2 доли.

Из заключения кадастрового инженера ФИО12 при проведении кадастровых работ и подготовке межевого плана было выявлено, что площадь земельного участка с кадастровым номером № составила 353 кв.м., что на 6 кв.м. больше площади, указанной в сведениях ЕГРН – 347 кв.м и на 260 кв.м больше площади, указанной в правоустанавливающем документе – свидетельстве – 87 кв.м. Местоположение границ земельного участка не подлежит согласованию, так как указанные границы были согласованы ранее и при проведении кадастровых работ не изменились (л.д.32).

Данные обстоятельства препятствует истцу оформить право собственности на земельный участок во внесудебном порядке.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка № от 13.04.2011 ФИО1 принадлежит земельный участок площадью 173,5 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: город Тихорецк, улица <адрес>, №.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер, о чем отделом ЗАГС Тихорецкого района управления ЗАГС Краснодарского края ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти №.

Из представленного нотариусом наследственного дела следует, что наследником ФИО1 является его мать ФИО5, которой выдано свидетельство о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером № из земель населенных пунктов, предназначенный для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 173,5 кв.м, находящийся по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, город Тихорецк, улица <адрес>, №. При жизни ФИО5 не зарегистрировала право собственности в установленном законом порядке, ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умерла, о чем отделом ЗАГС Тихорецкого района управления ЗАГС Краснодарского края ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти №.

Наследником ФИО5 являлась её дочь ФИО3, умершая ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

Наследником ФИО3 является её сын ФИО9, ответчик по делу, не оформивший право собственности в установленном законом порядке, однако вступивший в наследство после смерти матери.

При проведении кадастровых работ общая площадь спорного земельного участка по адресу: город Тихорецк, улица <адрес>, № была уточнена и составила 353 кв.м., что подтверждается межевым планом.

При этом, как установлено судом из пояснений сторон, сособственники фактически владели равными земельными участками, а противоречия имеются лишь в их правоустанавливающих документах на землю, где указано о приобретении земельных участков с конкретными площадями, а не долей в праве общей долевой собственности на землю.

В настоящее время такое противоречие, касающееся долей в праве долевой собственности на жилой дом и земельный участок, имеющееся в правоустанавливающих документах, препятствует истцу в реализации ее законных прав, в связи с чем, ее права в силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежат защите путём признания права.

В судебном заседании установлено и никем не оспаривается, что земельный участок уточненной площадью 353 кв.м., расположенный по адресу: город Тихорецк, улица <адрес>, №, находился в равных долях в общей долевой собственности истца и умершего ФИО1, а после его смерти – ответчика ФИО9, не зарегистрировавшего право собственности в порядке наследования.

Внести изменения в правоустанавливающие документы иначе, как в судебном порядке невозможно, а имеющиеся противоречия в правоустанавливающих документах препятствует истцу в регистрации права собственности на земельный участок.

Таким образом, исковые требования ФИО6 о признании права в общей долевой собственности на 1/2 долю земельного участка суд находит подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

Удовлетворить исковые требования ФИО6 к ФИО9, администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района о признании права общей долевой собственности на 1/2 долю земельного участка.

Признать за ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой поселка <адрес> района <адрес> области, право общей долевой собственности на 1/2 долю земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, площадью 353 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, город Тихорецк, улица <адрес>, №.

Решение является основанием для постановки объекта недвижимости на кадастровый учет.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Тихорецкий городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 22 сентября 2017 года.

Судья Тихорецкого

городского суда: О.Л. Гончарова