Решение № 2-5072/2020 2-820/2021 2-820/2021(2-5072/2020;)~М-4492/2020 М-4492/2020 от 2 марта 2021 г. по делу № 2-5072/2020

Дело № 2-820/2021

32RS0001-01-2020-012634-14

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 марта 2021 года

г. Брянск

Бежицкий районный суд города Брянска в составе:

председательствующего судьи

Юдиной Л.И.,

при секретаре

ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 и ФИО3 к Брянской городской администрации и администрации Бежицкого района г.Брянска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии и признании права собственности на квартиру в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 и ФИО3 имеют в совместной собственности квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью 53,8 кв.м., с кадастровым номером №, и квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью 28,9кв.м., с кадастровым номером №. Квартиры расположены рядом.

Истцы перепланировали обе квартиры, объединили их в одну квартиру, в связи с чем истцы обратились в суд с иском о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, и с учетом уточненных исковых требований, просят суд признать за ними право собственности на квартиру в перепланированном состоянии общей площадью 81,5 кв.м., жилой площадью 33,8 кв.м., по 1/2 доли за каждым, ссылаясь на то, что перепланировка квартиры не повлияла на несущую способность и устойчивость основных конструкций жилого дома и его безопасную эксплуатацию и не создает угрозы для жизни и здоровья граждан, что подтверждено техническим заключением.

Истцы, присутствовали в судебном заседании, требования о сохранении квартиры в перепланированном стоянии поддержали. После перерыва в суд не явились, уточненные исковые требования поддержали, о чем указали в письменном заявлении, просили дело рассмотреть в их отсутствие.

Представитель третьего лица – ООО «УК ГРИНВУД» в суд не явился, о времени, месте и дате рассмотрения дела уведомлен надлежаще, в письменном заключении не возражал против удовлетворения иска.

Представители ответчиков в суд не явились, о времени, дате и месте рассмотрения дела извещены надлежаще, об уважительных причинах неявки не сообщили, не просили дело рассмотреть в их отсутствие.

На основании ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие неявившихся участников процесса, в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела, оценив их в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) предусмотрено, что переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Тогда как перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Как следует из части 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Решение о согласовании является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения (части 5 и 6 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Из материалов дела усматривается, что истцы не выполнили установленный законом порядок проведения перепланировки и переустройства квартиры, произведенные работы выполнены самовольно без соответствующих разрешений и согласований с компетентными органами (организациями).

В соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, действующее законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.

Кроме того, в соответствии с пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее – ГрК РФ) реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Условия и порядок переоборудования (переустройства, перепланировки) жилых и нежилых помещений регулируются постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу (Госстроя России) от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда».

Согласно пункту 1.7.1 Правил переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В соответствии с пунктами 1.7.2, 1.7.3 Правил переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, а также перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

Из материалов дела следует, что ФИО2 и ФИО3 имеют в совместной собственности квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью 53,8 кв.м., с кадастровым номером №, и квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью 28,9 кв.м., с кадастровым номером №. Квартиры расположены рядом.

В результате проведенных работ истцы, находящиеся в их совместной собственности обе квартиры, объединили в одну квартиру. Согласно поквартирной карточке в квартире зарегистрированы истцы <данные изъяты>

По техническому заключению, выполненному ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ выполненная реконструкция квартиры не повлияла на несущую способность и устойчивость основных конструкций жилого дома и его безопасную эксплуатацию, не создает угрозы для жизни и здоровья граждан.

Состояние конструкций квартиры по адресу: <адрес>, позволяет ее дальнейшую эксплуатацию в реконструированном виде с технико-экономическими показателями по квартире: общая площадь – 81,5 кв.м., жилая площадь – 33,8 кв.м.

Представителем ООО «УК ГРИНВУД» была обследована квартира истцов, возражений против реконструкции и ее узаконения они не имеют.

Судом не установлено препятствий для узаконения реконструкции квартиры истцов. Ответчиками возражений не представлено. Реконструкция истцами выполнена внутри квартиры, находящейся в собственности у истцов, не затрагивает общее имущества дома, суд находит иск подлежащим удовлетворению

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

уточненный иск ФИО2 и ФИО3 к Брянской городской администрации и администрации Бежицкого района г. Брянска о сохранении жилого помещения в реконструированном и перепланированном состоянии и признании права собственности на квартиру – удовлетворить.

Сохранить квартиру, принадлежащую по праву общей совместной собственности ФИО2 и ФИО3, расположенную по адресу: <адрес>, в перепланированном и реконструированном состоянии согласно технического паспорта, составленного ДД.ММ.ГГГГ ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общей площадью – 81,5 кв.м., жилой площадью – 33,8 кв.м.

Признать право собственности по 1/2 доли за каждым ФИО2 и ФИО3 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в перепланированном и реконструированном состоянии согласно технического паспорта, составленного ДД.ММ.ГГГГ ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общей площадью – 81,5 кв.м., жилой площадью – 33,8 кв.м.

Настоящее решение суда является основанием для внесения изменений в ЕГРН.

Копию заочного решения направить ответчику с уведомлением о вручении, разъяснив право, подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения копии этого решения с указанием обстоятельств, свидетельствующих об уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание принятого решения суда.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья Л.И.Юдина

Решение суда в окончательной форме изготовлено – 11.03.2021.