Решение № 2-694/2025 2-694/2025~М-164/2025 М-164/2025 от 24 марта 2025 г. по делу № 2-694/2025

.

.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 марта 2025 года город Новокуйбышевск

Новокуйбышевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Бегишевой Н.В.

при секретаре Сафронкиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-694/2025 по иску ФИО3, ФИО4 к ФИО5, ФИО6 о признании сделки купли-продажи земельного участка состоявшейся, признании право совместной собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО3, ФИО4 обратился в суд с вышеуказанным иском, в котором просил признать сделку купли-продажи земельного участка с кадастровым номером <№>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для гаражного строительства, площадью 21 кв.м., с находящимся на нем объектом недвижимости – капитальным гаражом, площадью 19,3 кв.м., кадастровый номер <№>, расположенным по адресу: <Адрес>, заключенную <Дата> между ФИО1 и ФИО3, ФИО4 состоявшейся. Произвести переход права собственности на земельный участок с кадастровым номером <№>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для гаражного строительства, площадью 21 кв.м., с находящимся на нем объектом недвижимости – капитальным гаражом, площадью 19,3 кв.м., расположенным по адресу: <Адрес>. Признать за ФИО3 и ФИО4 право совместной собственности на земельный участок с кадастровым номером <№>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для гаражного строительства, площадью 21 кв.м., с находящимся на нем объектом недвижимости – капитальным гаражом, площадью 19,3 кв.м., кадастровый номер <№>, расположенному по адресу: <Адрес>.

В обоснование требований указывают, что <Дата> году между ФИО1 и ФИО3, ФИО4 был заключен договор купли-продажи земельного участка и гаража: ФИО1 продала ФИО3, ФИО4 в совместную собственность земельный участок мерою 21 кв.м. с расположенным на нем кирпичным гаражом, общеполезной площадью 19,3 кв.м. находящиеся в районе <Адрес>, в границах чертежа, прилагаемого к государственному акту на право собственности на земли САМ <№>. Право собственности на продаваемый участок с расположенным на нем гаражом, принадлежит ФИО1 на основании государственного акта на право собственности на землю, пожизненного владения от <Дата>, выданного комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г. Новокуйбышевска Самарской области, удостоверенная БТИ г. Новокуйбышевска от <Дата> за номером <№>, в справке того же БТИ от <Дата><№>. 20.06.2024 года спорному земельному участку присвоили кадастровый номер <№>, 20.06.2024 года спорному гаражу <№> присвоен кадастровый номер <№>. В установленном законом порядке право собственности на земельный участок и гараж в уполномоченном органе зарегистрировано не было по причине уклонения продавца от таковой. Истец предпринимал неоднократные попытки оформить надлежащим образом права на приобретенный гараж и земельный участок, однако безрезультатно, по причине бездействия и нежелания продавца предпринять меры по регистрации перехода права собственности. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд за защитой нарушенных прав. Все существенные условия договора купли-продажи земельного участка с гаражом ФИО1 и ФИО3, ФИО4 были согласованы. Заключая договор продавец и покупатель определили, что предметом сделки является земельный участок, площадью 21 кв.м., с расположенным на нем кирпичным гаражом, общей полезной площадью 19,3 кв.м., находящийся <Адрес>. ФИО1 сделку не оспаривала, право на объект недвижимости не предъявляла, с требованиями об освобождении имущества из чужого незаконного владения в правоохранительные органы не обращалась.

Представителем истца ФИО3, ФИО4 - ФИО7 заявлено о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования поддержала, просила суд удовлетворить их в полном объеме, по основаниям, указанным в иске.

Ответчик ФИО5 письменно ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Ответчик ФИО6 не явился, заявлений, ходатайств не поступало.

Третьи лица - представитель Управления Росреестра по Самарской области, представитель филиала ППК "Роскадастр" по Самарской области судебное заседание не явились.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Изучив основания заявленных требований, исследовав материалы дела, представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

<Дата> между ФИО1 и ФИО3, ФИО4 был заключен договор купли-продажи земельного участка с гаражом. ФИО1 продала ФИО8 земельный участок, мерою 0,0021 га с расположенным на нем гаражом, кирпичным, общеполезной площадью 19,3 кв.м., находящиеся <Адрес>, в границах плана/чертежа, прилагаемого к государственному акту на право собственности на земли <№>. 20.06.2024 года спорному земельному участку присвоен кадастровый номер <№>. 20.06.2024 года спорному гаражу <№> присвоен кадастровый номер <№>

Право собственности на продаваемый участок с расположенным на нем гаражом, принадлежит ФИО1 на основании государственного акта на право собственности на землю, пожизненного владения от <Дата>, выданного комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г. Новокуйбышевска Самарской области, удостоверенная БТИ г. Новокуйбышевска от <Дата> за номером <№>, в справке того же БТИ от <Дата><№>.

В соответствии со статьями 209, 218 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

С момента покупки земельного участка и гаража, истец пользуется ими по назначению, принимает меры по сохранности и осуществляет весь комплекс действий и мероприятий, присущих собственнику объектов.

Кроме того, вносятся необходимые платежи за земельный участок и гараж, оплачиваются налоги.

Согласно пункта 1 статьи 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В соответствии со статьей 131 ГК РФ и частью 6 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним.

Однако, в установленном законом порядке право собственности на земельный участок и гараж в уполномоченном органе зарегистрировано не было по причине уклонения продавца от таковой.

Истцы предпринимали неоднократные попытки оформить надлежащим образом права на приобретенный земельный участок и гараж, однако безрезультатно, по причине бездействия и нежелания продавца предпринять меры по регистрации перехода права собственности.

Таким образом, ФИО3, ФИО4 не располагают в настоящее время возможностью зарегистрировать право совместной собственности на объекты без принятия судом соответствующего решения.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд за защитой нарушенных прав.

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности (часть 1 статьи 8 ГК РФ).

Защита гражданских прав осуществляется способами, закрепленными в статье 12 ГК РФ, а также иными способами, предусмотренными законом.

Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. При этом необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права (пункт 1 статьи 1).

В силу пункта 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25 декабря 2018 г. N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора", в силу пункта 3 статьи 154 и пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Соглашение сторон может быть достигнуто путем принятия (акцепта) одной стороной предложения заключить договор (оферты) другой стороны (пункт 2 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации), путем совместной разработки и согласования условий договора в переговорах, иным способом, например, договор считается заключенным и в том случае, когда из поведения сторон явствует их воля на заключение договора (пункт 2 статьи 158, пункт 3 статьи 432 ГК РФ).

Несоблюдение требований к форме договора при достижении сторонами соглашения по всем существенным условиям (пункт 1 статьи 432 ГК РФ) не свидетельствует о том, что договор не был заключен.

На основании ч.1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно ч.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ч.1 ст. 572 ГК РФ, по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

На основании положений ст. 574 ГК РФ дарение, сопровождаемое передачей дара одаряемому, может быть совершено устно, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 2 и 3 настоящей статьи. Передача дара осуществляется посредством его вручения, символической передачи (вручение ключей и т.п.) либо вручения правоустанавливающих документов.

Договор дарения движимого имущества должен быть совершен в письменной форме в случаях, когда: дарителем является юридическое лицо и стоимость дара превышает три тысячи рублей; договор содержит обещание дарения в будущем. В случаях, предусмотренных в настоящем пункте, договор дарения, совершенный устно, ничтожен. Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 3 ч. 3 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

В процессе регистрации правообладатель (или соответственно доверенное лицо) участвует при подаче заявления о государственной регистрации права. С заявлением представляются и все необходимые документы. В дальнейшем все процедуры по проверке, регистрации и внесению соответствующей записи в реестр осуществляются компетентными органами, совершение сторонами каких-либо юридически значимых действий в процессе самой регистрации не требуется. Стороны могут лишь отозвать свое заявление до внесения записи о регистрации в реестр.

Государственная регистрация как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность (Определение Верховного Суда РФ от 03.02.2015 N 78-КГ14-47).

Таким образом, закон, связывает заключение договора дарения недвижимого имущества с моментом передачи дарителем недвижимого имущества одаряемому, фактического поступления недвижимого имущества во владение одаряемого, государственной регистрацией перехода права собственности по сделке.

Пунктом 3 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Все существенные условия договора купли-продажи земельного участка и гаража ФИО1 и ФИО3, ФИО4 были согласованы.

Заключая договор, стороны - продавец и покупатели определили, что предметом сделки является земельный участок, площадью 21 кв.м., с расположенным на нем гаражом, кирпичным, общей полезной площадью 19,3 кв.м., находящийся <Адрес>, в границах чертежа, прилагаемого к государственному акту на право собственности на землю <№>.

Фактов, свидетельствующих о порочности воли указанных лиц при совершении сделки, не имеется, как и доказательств, свидетельствующих о недобросовестности продавца или покупателей имущества, действий их в обход закона либо о намерении сторон совершить эту сделку исключительно для вида, без ее реального исполнения.

ФИО1 сделку не оспаривала, право на объекты недвижимости не предъявляла, с требованиями об освобождении имущества из чужого владения не обращалась.

Согласно сведений, представленных из ГБУ СО «ЦТИ» собственником гаража, расположенного по адресу: <Адрес> числится ФИО1, на основании удостоверения <№> от <Дата>

В материалы гражданского дела представлена копия заявления от ФИО2 от <Дата>, удостоверенное нотариусом Н., согласно которому он дает согласие на продажу его женой – ФИО1 гаража АТХ Куйбышевсельстрой (л.д. 23)

Как установлено в ходе судебного разбирательства ФИО2 умер <Дата>.

Наследственных дел после смерти ФИО1 не заводилось.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ, наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В силу ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст.1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

Согласно ст.1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии с ст. 1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно ст.1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса. Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства. Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (статья 1146).

В соответствии с положениями ч.1 ст. 1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

После смерти ФИО2 нотариусом Н. открыто наследственное дело <№>. Наследником по закону в 1/2 доли каждого являются: сын – ФИО5 и сын ФИО6.

<Дата>, <Дата>, <Дата>, <Дата> за реестровыми номерами <№>, <№>, <№>, <№>, <№>, <№>, <№>, <№> выданы свидетельства о праве на наследство по закону.

Из указанного ответа нотариуса г.о. Новокуйбышевск Н. также установлено, что спорный земельный участок и гараж в наследственную массу после смерти ФИО2 не включались, наследникам в порядке наследования не передавались.

С момента покупки земельного участка и гаража истцы пользуются ими по назначению, принимают меры по сохранности и осуществляют весь комплекс действий и мероприятий присущих собственникам объектов. Истцами вносятся необходимые платежи за земельный участок и гараж, оплачиваются налоги.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что <Дата> между ФИО1 и ФИО3, ФИО4 заключен договор купли-продажи в отношении земельного участка с кадастровым номером <№>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для гаражного строительства, площадью 21 кв.м., с находящимся на нем объектом недвижимости – капитальным гаражом, площадью 19,3 кв.м., кадастровый номер <№>, расположенным по адресу: <Адрес>, в связи с чем исковые требования о признании сделки купли-продажи земельного участка состоявшейся подлежат удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии с п. 5 ст. 1 ЗК РФ, закреплено единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Положениями п.1 ст.59 ЗК РФ установлено, что признание права на земельный участок возможно в судебном порядке.

В одностороннем порядке регистрация права собственности на спорный земельный участок с гаражом за истцом не возможна.

При таких обстоятельствах, проанализировав представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, руководствуясь приведенными правовыми нормами, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО3, ФИО4

Руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Требования ФИО3, ФИО4 к ФИО5, ФИО6 о признании сделки купли-продажи земельного участка состоявшейся, признании право совместной собственности на земельный участок – удовлетворить.

Признать сделку купли-продажи земельного участка с кадастровым номером <№>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для гаражного строительства, площадью 21 кв.м., с находящимся на нем объектом недвижимости – капитальным гаражом, площадью 19,3 кв.м., кадастровый номер <№>, расположенным по адресу: <Адрес>, заключенную <Дата> между ФИО1 и ФИО3, ФИО4 состоявшейся.

Произвести переход права собственности на земельный участок с кадастровым номером <№>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для гаражного строительства, площадью 21 кв.м., с находящимся на нем объектом недвижимости – капитальным гаражом, площадью 19,3 кв.м., расположенным по адресу: <Адрес>.

Признать за ФИО3 и ФИО4 право совместной собственности на земельный участок с кадастровым номером <№>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для гаражного строительства, площадью 21 кв.м., с находящимся на нем объектом недвижимости – капитальным гаражом, площадью 19,3 кв.м., кадастровый номер <№>, расположенному по адресу: <Адрес>.

Решение является основанием для внесения соответствующих сведений в ЕГРН.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Самарский областной суд через Новокуйбышевский городской суд Самарской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 08 апреля 2025 года.

Судья /подпись/ Н.В.Бегишева

.