Решение № 2-1589/2020 2-1589/2020~М-887/2020 М-887/2020 от 25 мая 2020 г. по делу № 2-1589/2020

Дело № 2- 1589/2020

42RS0009-01-2020-001534-48


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд г. Кемерово

в составе председательствующего Исаковой Е.И.

при секретаре Сарыгиной В.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании

в г. Кемерово «26» мая 2020 года

дело по иску ФИО1 к ООО «Тибет-СВ» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился с иском к ООО «Корпорация» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого участия, компенсации морального вреда, штрафа.

Требования мотивируют тем, что **.**.**** года между ООО «Тибет СВ» и ООО «Корпорация», был заключён договор ### участия в долевом строительстве.

В соответствии с условиями данного договора ООО «Тибет СВ» обязалось построить на земельном участке с кадастровым номером ###, 183-х квартирный 10-ти этажный жилой дом со встроенно-пристроенными помещениями, расположенный по строительному адресу: ..., на земельном участке расположенном в г. Кемерово, Центральный район, в жилом квартале между ..., и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать Истцу, как участнику долевого строительства, Объект долевого строительства - 2-х комнатную квартиру с условным номером ...

П. 2.2 договора предусмотрено: обязательства застройщика по настоящему договору являются встречными по отношению к обязательствам Участнику долевого строительства.

**.**.**** года между Истцом, с одной стороны, и Обществом с ограниченной ответственностью «Корпорация», с другой стороны, был заключён договор уступки прав требования, право требования принадлежит на основании договора ### долевого участия строительства жилого дома от **.**.**** года, заключенного между ООО «Тибет СВ» и ООО «Корпорация».

В свою очередь, Истец обязался принять долевое участие в финансировании строительства указанного дома, принять в собственность объект долевого строительства, а также исполнить иные договорные обязательства, оплатить ее стоимость в размере 1911 000 (один миллион девятьсот одиннадцать тысяч) рублей.

Истцом договорные обязательства были исполнены своевременно и в полном объёме, в том числе обязательство по оплате стоимости квартиры.

**.**.**** между ФИО1, и Банком ВТБ24 (Закрытое Акционерное Общество) был заключен кредитный договор ###, где в п. 3.1 кредитного договора указано целевое назначение - на строительство и приобретение прав на оформление в собственность Объекта недвижимости, идентифицированного в разделе 6.2 ИУ путем оплаты по Договору участия в долевом строительстве, указанному в п.6.1 ИУ.

П.6.1 Кредитного договора указана идентификация Договора на основании которого приобретается объект недвижимости, Договор уступки права требования от **.**.**** подписанный Правообладателем с одной стороны и Заемщиком с другой стороны.

П. 6.1.1.1 Договор уступки права требования заключен на основании договора ### участия в долевом строительстве жилого дома от **.**.**** зарегистрированном в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Кемеровской области за### от 17.07.2013г.

П. 6.2.1. кредитного договора указан вид объекта: квартира, расположенная по адресу: Кемеровская область, г. Кемерово, северо-восточное пересечения ... и ... расположенная на 7 этаже, количество комнат 2 (две) общая площадь 46,6 кв.м. П. 6.2 указана цена объекта 1911 000 -00 рублей.

В соответствии с п. 7.1. кредитного договора ###, квартира в залоге. П. 9.1.2. указано, что Истцом был оплачен первоначальный взнос из собственных средств в размере 811000-00 рублей.

Как следует из договора ### участия в долевом строительстве, п.3.5 предусмотрено, что квартира будет передана Участнику долевого строительства после окончания работ по строительству жилого дома в срок не позднее **.**.****. Срок сдачи жилого дома в эксплуатацию - третий квартал 2015 года.

Однако ответчиком в установленный Договорами срок объект долевого строительства истцу не передан, что свидетельствует о нарушении ответчиком условий заключенного договора о передаче застройщиком объекта долевого строительства.

**.**.**** истцом в адрес ООО «Корпорация» была направлена претензия с требованием выплатить неустойку, согласно данным «Почта России» в разделе отслеживание отправлений указано, что **.**.**** неудачная попытка вручения адресату, следовательно, ответчик уклоняется от получения заказного письма.

Цена Договора ### участия в долевом строительстве составляет сумму в размере 1911000,00 (один миллион девятьсот одиннадцать тысяч) рублей.

Неустойка по договору участия в долевом строительстве на дату подачи искового заявления в суд составляет 1200745,00 руб.

Штраф за просрочку составляет 600372 руб.50 коп.

Кроме того, Истцом на приобретение объекта был заключен кредитный договор, где предусмотрены проценты, которые он ежемесячно выплачивает. В связи с тем, что для оплаты первоначального взноса, истец реализовал свою квартиру, сейчас арендует жилье для проживания с семьей. Полагает ему причинен моральный вред.

Просил взыскать с ООО «Корпорация» неустойку, компенсацию морального вреда, штраф.

Определением от **.**.****. по ходатайству истца произведена замена ненадлежащего ответчика ООО «Корпорация» на надлежащего ответчика ООО «Тибет СВ».

С учетом уточнений, Истец просит суд взыскать с ответчика ООО «Тибет СВ» в пользу Истца ФИО1 сумму неустойки в размере 1202 401,20 (один миллион двести две тысячи четыреста один) рубль, 20 коп. Взыскать с ответчика ООО «Тибет СВ» в пользу Истца ФИО1 штраф в соответствии с законом о защите прав потребителей за просрочку по ч.2 ст.6 №217-ФЗ в размере 601200,60 (шестьсот одна тысяча двести) рублей 60 коп. Взыскать с ответчика ООО «Тибет СВ» в пользу Истца ФИО1 компенсацию морального вреда в размере 100 000 (сто тысяч) рублей.

Истец в суд не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, с участием представителя.

Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности уточненные требования поддержала.

Представитель ответчика в суд не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом.

С учетом мнения представителя истца, ФИО2, и в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, изучив письменные материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно требованиям статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с частью 1 статьи 6 Федерального закона № 214 застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно части 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная данной частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Судом установлено, что **.**.**** года между ООО «Тибет СВ» и ООО «Корпорация», был заключён договор ### участия в долевом строительстве.

В соответствии с условиями данного договора ООО «Тибет СВ» обязалось построить на земельном участке с кадастровым номером ###, 183-х квартирный 10-ти этажный жилой дом со встроенно-пристроенными помещениями, расположенный по строительному адресу: ..., на земельном участке расположенном в г. Кемерово, Центральный район, в жилом квартале между ..., и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать Истцу, как участнику долевого строительства, Объект долевого строительства - 2-х комнатную квартиру с условным номером ###, расположенную во 2-ом подъезде, 7 -этаже

П. 2.2 договора предусмотрено: обязательства застройщика по настоящему договору являются встречными по отношению к обязательствам Участнику долевого строительства.

**.**.**** года между Истцом, с одной стороны, и Обществом с ограниченной ответственностью «Корпорация», с другой стороны, был заключён договор уступки прав требования, право требования принадлежит на основании договора ### долевого участия строительства жилого дома от **.**.****, заключенного между ООО «Тибет СВ» и ООО «Корпорация».

В свою очередь, Истец обязался принять долевое участие в финансировании строительства указанного дома, принять в собственность объект долевого строительства, а также исполнить иные договорные обязательства, оплатить ее стоимость в размере 1911 000 (один миллион девятьсот одиннадцать тысяч) рублей.

**.**.**** между ФИО1, и Банком ВТБ24 (Закрытое Акционерное Общество) был заключен кредитный договор ###, где в п. 3.1 кредитного договора указано целевое назначение - на строительство и приобретение прав на оформление в собственность Объекта недвижимости, идентифицированного в разделе 6.2 ИУ путем оплаты по Договору участия в долевом строительстве, указанному в п.6.1 ИУ.

Истцом договорные обязательства были исполнены своевременно и в полном объёме, в том числе обязательство по оплате стоимости квартиры, что подтверждается квитанцией от **.**.**** и платежным поручением **.**.****. (Л.д. ###).

Как следует из договора ### участия в долевом строительстве, п.3.5 предусмотрено, что квартира будет передана Участнику долевого строительства после окончания работ по строительству жилого дома в срок не позднее **.**.****. Срок сдачи жилого дома в эксплуатацию - третий квартал 2015 года.

Однако в установленный Договором срок объект долевого строительства не передан, что свидетельствует о нарушении ответчиком условий заключенного договора о передаче застройщиком объекта долевого строительства.

**.**.**** Истцом в адрес ООО «Корпорация» была направлена претензия с требованием выплатить неустойку.

Данная претензия Обществом с ограниченной ответственностью «Корпорация» оставлена без внимания.

При подаче искового заявления, требования истца были адресованы ООО «Корпорация».

В ходе судебного следствия, по ходатайству истца ненадлежащий ответчик ООО «Корпорация» был заменен на надлежащего ООО «Тибет -СВ».

Из материалов дела следует, что согласно Акту ### на передачу квартиры в собственность от **.**.****., ООО «Тибет -СВ» передало в собственность ФИО1 жилое помещение – квартиру, состоящую из двух комнат, расположенную на седьмом этаже, общей площадью 48,6 кв.м., находящуюся по адресу: ... (строительный адрес: ...).

Поскольку со стороны застройщика – ООО «Тибет-СВ» допущено нарушение обязательства по передаче объекта долевого строительства, истец имеет право требовать взыскания с ответчика неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого участия за период с **.**.**** по день фактической передачи объекта.

Указанные обстоятельства представителем ответчика не оспаривались.

Принимая во внимание Постановление Правительства РФ от 02.04.2020г. №423 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве", в период начисления неустойки, (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 1 января 2021 г.

Следовательно, учитываемый период неустойки с **.**.****. по **.**.****.

Законом установлено, что в случае нарушения застройщиком сроков передачи объекта долевого строительства гражданин-участник долевого строительства вправе отказаться от исполнения договора, либо требовать взыскания неустойки.

При этом выбор способа защиты нарушенного права принадлежит истцам.

В данном случае истцом заявлено требование о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры.

На основании п. 22 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирного дома и иных объектов недвижимости, утв. Президиумом ВС РФ от 04.12.2013 г., размер неустойки, уплачиваемой застройщиком участнику долевого строительства в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, определяется исходя из цены договора - размера денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства.

Следовательно, размер неустойки подлежит расчёту исходя из стоимости объектов по договору участия в долевом строительстве.

Согласно п.4.2.1 Договора ### участия в долевом строительстве, стоимость Объекта (строительный адрес: ...) составляет 1862000,00 (один миллион восемьсот шестьдесят две тысячи) рублей.

В силу прямого указания закона №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", для расчета неустойки применяется размер ставки рефинансирования, действующей на день исполнения обязательства.

Срок исполнения обязательства определен в договоре - **.**.****.

Согласно Указанию Банка России от 13.09.2012 № 2873-У, в период с 14.09.2012 по 31.12.2015г. ставка рефинансирования – 8,25%.

Истцом заявлены требования из расчета ставки рефинансирования – 6,5%.

За период с **.**.**** по **.**.**** сумма неустойки составляет 1253 871 руб.: 1862 000 х 1554 х 6,5%/300 х 2, где

1 862 000 руб.- цена Договора ###;

1554 - количество дней просрочки (с **.**.**** по **.**.****);

6,5 % - ключевая ставка.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки в размере 1202401,20 руб.

В силу ст. 196 ГПК РФ, Суд принимает решение в пределах заявленных истцом требований.

Следовательно, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в сумме 1202401,20 руб.

В соответствии с п. 9 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

При решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Истцом заявлено о взыскании компенсации морального вреда в размере 100 000 руб.

Принимая во внимание длительность не исполнения обязательства по передаче объекта истцу, суд считает необходимым взыскать компенсацию морального вреда в пользу истца в размере 20 000 руб.

В соответствии с положениями пункта 6 статьи 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" и пункта 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Настоящим решением суда в пользу истца взыскана неустойка в сумме 1202401,20 руб., компенсация морального вреда в сумме 20 000 руб., соответственно с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 611 200 руб.60 коп ( 1 202 401,20 руб.+20 000 руб.)х50 %).

С учетом существа постановленного решения, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в сумме 1033 руб. 75 коп.

В соответствии с положениями ст. 103 ГПК РФ, с учетом ст.ст. 333.19, 333.36 НК РФ с ответчика в доход местного бюджета, пропорционально размеру удовлетворенной части исковых требований, подлежит взысканию государственная пошлина в размере 13 478 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ООО «Тибет-СВ» 650000 Г. Кемерово, ул. Кирова, д.14 оф. 51 ИНН <***>, ОГРН <***> в пользу ФИО1 **.**.**** года рождения, уроженца ... неустойку за период с **.**.**** по **.**.**** в сумме 1202401,20 руб. (один миллион двести две тысячи четыреста один) рубль 20 копеек; судебные расходы по оплате госпошлины в размере 1033,75 руб. (одна тысяча тридцать три) рубля 75 копеек; компенсацию морального вреда в сумме 20000 руб. (двадцать тысяч) рублей; штраф в размере 611200,60 руб. (шестьсот одиннадцать тысяч двести) рублей 60 копеек, всего 1834635,55 (один миллион восемьсот тридцать четыре тысячи шестьсот тридцать пять рублей 55 копеек).

Взыскать с ООО «Тибет-СВ» 650000 Г. Кемерово, ул. Кирова, д.14 оф. 51 ИНН <***>, ОГРН <***> в доход местного бюджета госпошлину в размере 13 478 руб. (тринадцать тысяч четыреста семьдесят восемь) рублей.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Судья Е.И. Исакова

В окончательной форме решение изготовлено «29» мая 2020 года.

9