Решение № 2-2929/2019 2-2929/2019~М-2709/2019 М-2709/2019 от 16 декабря 2019 г. по делу № 2-2929/2019

Дело №2-2929/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 декабря 2019 года г. Туймазы, РБ

Туймазинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Сосновцевой С.Ю.,

при секретаре Багнюк О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального района Туймазинский район Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации муниципального района Туймазинский район Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом.

В обоснование своих требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ истцу, постановлением № был предоставлен в аренду, сроком на три года, земельный участок, расположенный по <адрес>. Данный земельный участок, согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, имеет площадь 2011 кв. м., относится к категориии земель населенных пунктов, вид разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства, расположен по адресу: <адрес> кадастровый номер №.С 2006 года истец началстроительство жилого дома на указанном участке. В связи с непростым материальным положением, строительство жилого дома было окончено истцом за счет своих собственных средств и своими силами, лишь в 2017 году, о чем имеются квитанции. Строительно-техническая документация на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, выданная ООО «Крафт», подтверждает, что жилой дом общей площадью 37,4 кв. м. построен в 2017 году.Земельным участком, выделенным истцу в соответствии с вышеуказанным постановлением, истец пользовался по назначению, но в силу юридической неграмотности истец заключил с администрацией муниципального района Туймазинский район договор аренды земельного участка с кадастровым номером № и не получил разрешение на строительство жилого дома.ДД.ММ.ГГГГ он обратился в Администрацию муниципального района Туймазинский район с заявлением о заключении договора аренды земельного участка.ДД.ММ.ГГГГ Администрацией муниципального района Туймазинский район Республики Башкортостан истцу был ответ, что заключение договора аренды на новый срок возможно при предоставлении документов, подтверждающих право собственности на объекты недвижимости, находящиеся на испрашиваем земельном участке. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан в г. Туймазы заявлением о регистрации права собственности на вышеуказанный жилой дом.ДД.ММ.ГГГГ истец получил уведомление № с отказ регистрации права собственности на жилой дом в связи с отсутствием правоустанавливающих документов.На сегодняшний день правопритязания третьих лиц на указанный жилой дом отсутствуют, о чем свидетельствует уведомление, об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений № от ДД.ММ.ГГГГ.Согласно заключению строительно-технического эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ООО «Крафт»,обследование строительных конструкций объекта капитального строительства - индивидуального жилого дома литера А, общей площадью 37,4 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, показало, что возможна его дальнейшая безопасная эксплуатация, жилое здание - индивидуальный одноэтажный жилой дом соответствует требованиям пожарных (выполненными строительными и противопожарными мерами), санитарно-эпидемиологических, технических и иных норм и правил, не представляет угрозы жизни и здоровью граждан.В настоящее время истец исполняет все обязанности собственника, налагаемым законодательством: непрерывно, открыто и добросовестно владею жилым домом, оплачиваю коммунальные платежи. Однако, в связи с отсутствием договора аренды земельного участка, истец не может зарегистрировать право собственности на построенный жилой дом. На основании изложенного просит признать за, истцом, право собственности на жилой дом, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>, общей площадью 37,4 кв. м.

Истец ФИО1 на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Представитель ответчика Администрации МР Туймазинский район РБ, на судебное заседание не явился, извещен надлежаще о дате, времени и месте судебного разбирательства.

Третье лицо КУС Минземимущества РБ по Туймазинскому району и города Туймазы на судебное заседание не явился, извещен надлежаще о дате, времени и месте судебного разбирательства.

В судебном заседании представитель ФИО1 –ФИО2 иск поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.

На основании ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав лиц участвующих деле, изучив и оценив в совокупности материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из ст.213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии со ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что постановлением Администарции сельского поселения Тюменяковский сельсовет муниципального района <адрес> РБ № от ДД.ММ.ГГГГ Б.И.МБ. был предоставлен в аренду, сроком на три года, земельный участок площадью 2011 кв.м., расположенный по <адрес>,с/с Тюменяковский <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадь 2011+/-53 кв.м., расположенный по адресу: РБ, <адрес>, кадастровый №.

Согласно строительно-технической документации ООО «Крафт» жилой дом, расположен по адресу: РБ, <адрес>, с/с Тюменяковский, <адрес>, общая площадь 37,4 кв.м., год постройки 2017.

Постановлением Администрации МР Туймазинский район РБ № от ДД.ММ.ГГГГ объекту недвижимости - жилому дому расположенном на земельном участке с кадастровым номером № был присвоен пчтовый адрес: РБ, <адрес>

Сведений о регистрации права собственности жилого дома, расположенного по адресу: РБ, <адрес>, с/с Тюменяковский, <адрес>., в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не имеется, что подтверждается уведомлением Управления Росреестра по Республике Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно заявлению ФИО3 смежного с истцом земельного участка, площадью 1006кв.м. кадастровый №, находящегося по адресу: <адрес> относительно местоположения объекта капитального строительства, претензий к истцу не имеет. Споров относительно местоположения данного объекта капитального строительства и претензий, нет. Также нет споров относительно местоположения смежной границы земельного участка и забора.Считает, что его права и законные интересы, как собственника земельного участка, истцом при строительстве здания не нарушены, претензий у него к нему нет.

Согласно заключению строительно-технического эксперта №г. построенный истцом жилой дом (Лит. А) общей площадью 2011кв.м., расположенный по адресу: <адрес> соответствует требованиям пожарных, санитарно-эпидемиологических, градостроительных, технических и иных норм и правил, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и законные интересы третьих лиц.

Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что жилой дом по указанному выше адресу является самовольной постройкой, на принадлежащем истцу на праве собственности земельном участке, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что в совокупности с представленными доказательствами и с учетом мнений ответчика позволяет суду удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п.1 и п.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Спора между иными лицами по указанному выше имуществу не возникало, обременений не имеется.

С учетом представленных доказательств, суд находит, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к Администрации муниципального района Туймазинский район Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, общей площадью 37,4 кв.м., расположенном на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: РБ, <адрес>

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РБ через Туймазинский межрайонный суд РБ в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.

Судья Сосновцева С.Ю.