Решение № 2-4965/2025 2-4965/2025~М-4780/2025 М-4780/2025 от 28 декабря 2025 г. по делу № 2-4965/2025

Дело № 2-4965/2025

УИД 91RS0019-01-2025-006962-34


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 декабря 2025 года г. Симферополь

Симферопольский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи - Томащак А.С.

при секретаре – Абдуваитовой А.А.,

с участием представителя истца ФИО1 - ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Добровского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора - Государственный комитет по государственной регистрации кадастру Республики Крым, ФИО3, ФИО5, о выделе доли домовладения в натуре, признании права собственности на долю домовладения в виде жилого дома блокированной застройки,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Добровского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора - Государственный комитет по государственной регистрации кадастру Республики Крым, ФИО3, ФИО5, о выделе 1/2 доли домовладения площадью 82,7кв.м. расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый № в натуре, признании права собственности на долю домовладения в виде жилого дома блокированной застройки.

Заявленные исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником 1/2 доли вышеуказанного домовладения, которая фактически является жилым домом дома блокированной застройки, что стало основанием для обращения в суд с указанным иском.

В судебном заседании представитель истца заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила суд их удовлетворить, не возражала против удовлетворения встречных исковых требований.

Ответчики, третьи лица, их представители, в судебное заседание не явились о времени месте слушания дела уведомлены надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

Выслушав пояснения лиц явившихся в судебное заседание, исследовав материалы дела и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.244 Гражданского кодекса РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

В силу ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии с п. 1,2 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Согласно п.3 ст. 252 ГК РФ при не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

В соответствии с п. 1 ст. 254 ГК РФ, раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

Согласно п. 3 ст. 254 ГК РФ основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам ст. 252 настоящего Кодекса постольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

В соответствии со ст.15 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В силу ч. 6, 7 ст. 1 Федерального Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В силу ч. 1 ст. 41 указанного Закона, в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

В силу ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

При этом Градостроительный кодекс Российской Федерации (часть 2 статьи 49) выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как: объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, а также жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В силу п. 6 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 (ред. от 02.08.2016) "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

В соответствии со ст.244 Гражданского кодекса РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

В силу ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что ФИО4 является собственником 1/2 доли домовладения площадью 82,7кв.м. расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Решением Симферопольского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ исковое заявление ФИО3, ФИО5 к ФИО1, третьи лица: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Администрация Добровского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым о прекращении общей долевой собственности, признании дома домом блокированной застройки, разделе домовладения и выделе доли в натуре, удовлетворено частично.

Признан жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 202,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки, состоящим из трех автономных блоков: жилой блок №1 общей площадью 48,1 кв.м., состоящий из помещений: жилая, площадью 7,5 кв.м.; кладовая, площадью 6,0 кв.м.; кухня-столовая, площадью 21,8 кв.м.;санузел, площадью 6,2 кв.м.; кладовая, площадью 6,6 кв.м; жилой блок №2, общей площадью 27,3 кв.м., состоящий из помещений: коридор, площадью 4,0 кв.м.; коридор, площадью 4,4 кв.м.; туалет, площадью 2,4 кв.м.; жилая, площадью 9,6 кв.м.; прихожая, площадью 6,9 кв.м.; жилой блок №3 общей площадью 82,7 кв.м., состоящий из помещений: жилая, площадью 16,2 кв.м.; кухня-столовая, площадью 15,9 кв.м.; коридор, площадью 15,1 кв.м.; коридор, площадью 9,4 кв.м.; кладовая, площадью 9,1 кв.м.; кладовая, площадью 10,8 кв.м.

Прекращено право общей долевой собственности между совладельцами на жилой дом площадью 202,2 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Выделен ФИО3 в соответствии с заключением эксперта по результатам строительно-технической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ № автономный жилой блок № в <адрес>, расположенном по адресу: <адрес>, общей площадью 48,1 кв.м., состоящий из помещений: жилая, площадью 7,5 кв.м.; кладовая, площадью 6,0 кв.м.; кухня-столовая, площадью 21,8 кв.м.; санузел, площадью 6,2 кв.м.; кладовая, площадью 6,6 кв.м.

Выделен ФИО5 в соответствии с заключением эксперта по результатам строительно-технической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ № автономный жилой блок № в <адрес>, расположенном по адресу: <адрес> общей площадью 27,3 кв.м., состоящий из помещений: коридор, площадью 4,0 кв.м.; коридор, площадью 4,4 кв.м.; туалет, площадью 2,4 кв.м.; жилая, площадью 9,6 кв.м.; прихожая, площадью 6,9 кв.м.

Таким образом, данным судебным решением установлено, что 1/2 доля домовладения принадлежащая истцу по делу является автономным жилым блоком.

В силу части 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

В силу вышеизложенного исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск ФИО1 к администрации Добровского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора - Государственный комитет по государственной регистрации кадастру Республики Крым, ФИО3, ФИО5, о выделе доли домовладения в натуре, признании права собственности на долю домовладения в виде жилого дома блокированной застройки - удовлетворить.

Признать 1/2 долю домовладения площадью 82,7кв.м. расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, принадлежащей на праве собственности ФИО1 жилым домом блокированной застройки.

Выделить ФИО1 в собственность жилой дом общей площадью 82,7 кв.м., состоящий из помещений: жилая, площадью 16,2 кв.м.; кухня-столовая, площадью 15,9 кв.м.; коридор, площадью 15,1 кв.м.; коридор, площадью 9,4 кв.м.; кладовая, площадью 9,1 кв.м.; кладовая, площадью 10,8 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на 1/2 долю домовладения площадью 82,7кв.м. расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано сторонами, прокурором и другими лицами, участвующим в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле, если вопрос об их правах и обязанностях был разрешен судом, путем подачи апелляционной жалобы в Верховный суд Республики Крым через Симферопольский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.С. Томащак

(мотивированный текст решения изготовлен 29 декабря 2025 года)

Судья А.С. Томащак