Решение № 2-190/2025 2-190/2025(2-4579/2024;)~М-4235/2024 2-4579/2024 М-4235/2024 от 26 января 2025 г. по делу № 2-190/2025

Решение

Именем Российской Федерации

27 января 2025 года город Астрахань

Ленинский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего Котовой Т.С.

при секретаре Дюсеновой В.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования «Городской округ город Астрахань» о взыскании выкупной стоимости имущества, прекращении права собственности, признании права собственности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с учетом изменения исковых требований с иском к администрации МО «Городской округ город Астрахань» о взыскании убытков при отчуждении объекта недвижимости в размере 4630250 рублей, расходов по уплате государственной пошлины в размере 49411,75 рублей, расходов по оплате оценщика в размере 15000 рублей, расходов по оплате услуг представителя в размере 100000 рублей, прекращении права собственности после выплаты денежных средств на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> признании права собственности за муниципальным образованием «Городской округ город Астрахань» на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>

В обосновании требований указано, что ФИО1 является собственником жилого помещения и доли земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Распоряжением администрации МО «Город Астрахань» от <дата обезличена><№>-р, многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим реконструкции с установлением срока отселения не позднее <дата обезличена> и срока проведения работ по реконструкции до <дата обезличена>.Согласно техническому заключению <№> «Стройтехэксперт», строительные конструкции здания многоквартирного жилого <адрес>, л. Астрахани, 1917 года постройки, находятся в аварийном состоянии, фактический износ здания составляет 80%. Решением Кировского районного суда г. Астрахани от <дата обезличена>, бездействие администрации МО «Городской округ город Астрахань» по непринятию мер к изъятию земельного участка и помещения <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, литер «А», признано незаконным с возложением обязанности в течение одного месяца с момента вступления решения в законную силу в соответствии с требованиями закона устранить допущенные нарушения путем совершения действий, направленных на изъятие принадлежащих ФИО1 на праве собственности земельного участка и помещения квартиры. Распоряжением администрации МО «Городской округ город Астрахань» от <дата обезличена><№>-р «Об изъятии для муниципальных нужд муниципального образования «Городской округ город Астрахань» долей земельного участка и жилых помещений многоквартирного дома (литера «А») по <адрес>» доля земельного участка, пропорционального площади жилого помещения <адрес> из расчета общей площади земельного участка 847 кв.м. и жилое помещение <адрес> многоквартирном доме литера «А», расположенные по адресу: <адрес> изъяты для муниципальных нужд муниципального образования «<адрес>». Решением Ленинского районного суда г. Астрахани от <дата обезличена> запрещена эксплуатация <адрес>, расположенной в многоквартирном доме литер «А» по <адрес>. Однако, до настоящего времени проект соглашения об изъятии недвижимого имущества – доли земельного участка, пропорциональной площади жилого помещения <адрес> из расчета общей площади земельного участка 847 кв.м. и жилого помещения <адрес>, расположенных по адресу: <адрес> для муниципальных нужд МО «Городской округ город Астрахань», не направлялся для согласования. Согласно отчету об оценке рыночной стоимости объектов недвижимости <№> от <дата обезличена>, рыночная стоимость <адрес>, общей площадью 50,9 кв.м., доли земельного участка с кадастровым номером <№>, общей площадью 847 кв.м., расположенных по адресу6 <адрес>, литер «А», а также затрат, связанных с переездом, составляет: стоимость <адрес> рублей, стоимость доли земельного участка 51/365 – 2087000 рублей, стоимость материальных затрат на переезд – 100600 рублей, а всего 5029600 рублей.

Сторона истца, извещенная надлежащим образом о дне слушания, в суд не явилась, в деле имеется заявление.

Представитель администрации МО «Городской округ город Астрахань», извещенный надлежащим образом, в суд не явился.

Представитель третьего лица, извещенный надлежащим образом о дне слушания, в суд не явился, причина не явки суду неизвестна.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Судом установлено, что собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> является ФИО1

Частью 1 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

В силу части 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

В соответствии с частью 6 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

Согласно части 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Указанное положение конкретизировано Верховным Судом Российской Федерации в «Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», согласно которому выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным частью 7 статьи 32 ЖК РФ и включает в себя сумму компенсации за не произведенный капитальный ремонт.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 22 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 г. №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», судам следует учитывать, что в силу части 10 статьи 32 Жилищного кодекса РФ признание в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является по общему правилу основанием для предъявления органом, принявшим такое решение (то есть межведомственной комиссией, создаваемой исходя из принадлежности жилого дома федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта РФ или органом местного самоуправления), к собственникам жилых помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок за счет их собственных средств.

В том случае, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд (они заключаются в том, чтобы на территории муниципального образования не было жилого дома, не позволяющего обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан) и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию. К порядку выкупа жилых помещений в аварийном многоквартирном доме в этом случае согласно части 10 статьи 32 Жилищного кодекса РФ применяются нормы частей 1 - 3, 5 - 9 статьи 32 Жилищного кодекса РФ. При этом положения части 4 статьи 32 ЖК РФ о предварительном уведомлении собственника об изъятии принадлежащего ему жилого помещения применению не подлежат.

По общему правилу выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения (часть 6 статьи 32 Жилищного кодекса РФ).

При возникновении спора о размере выкупной цены рыночная стоимость жилого помещения должна быть установлена по правилам, предусмотренным Федеральным законом от 29.07.1998 г. №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Собственнику помещения в многоквартирном доме на праве собственности принадлежит общее имущество в многоквартирном доме (часть 1 статьи 36 ЖК РФ, пункт 1 статьи 290 ГК РФ), а также может принадлежать земельный участок, в отношении которого проведен государственный кадастровый учет (часть 2 статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации»).

Поскольку положениями статей 36 - 38 Жилищного кодекса Российской Федерации и статьи 290 Гражданского кодекса РФ установлена неразрывная взаимосвязь между правом собственности на помещения в многоквартирном доме и правом общей долевой собственности на общее имущество в таком доме (включая земельный участок), стоимость доли в праве собственности на такое имущество должна включаться в рыночную стоимость жилого помещения в многоквартирном доме и не может устанавливаться отдельно от рыночной стоимости жилья.

Распоряжением администрации МО «<адрес>» <№>-р от <дата обезличена> многоквартирный <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

Распоряжением администрации МО «<адрес>» <№>-р от <дата обезличена> доли земельного участка и жилые помещения в многоквартирном доме по <адрес> подлежат изъятию для муниципальных нужд администрации МО «<адрес>.

Соглашение об изъятии принадлежащего истцу недвижимого имущества с выплатой компенсации его стоимости на момент рассмотрения спора не заключено.

Согласно экспертному заключению <№>, изготовленному ООО ЭПЦ «Дело+», рыночная стоимость жилого помещения <адрес>, соответствующей доли земельного участка, общего имущества, расположенных по адресу: <адрес>, а также размера материальных затрат, связанных с изъятием имущества, с учетом округления, составляет: 4630250 рублей; в том числе рыночная стоимость жилого помещения-<адрес> составляет 2026800 рублей, рыночная стоимость доли земельного участка 1873570 рублей, стоимость общедомового имущества соответствующей доли жилого помещения 535840 рублей, размер материальных затрат, связанных с изъятием имущества. 194040 рублей.

Оценивая заключения эксперта по правилам статей 59, 60, 67, 71 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным принять его в качестве допустимого доказательства по делу, поскольку по дате изготовления оно актуально и не было оспорено сторонами.

В связи с чем, требования истца о взыскании денежных средств в счет выкупной цены, материальных убытков обоснованы и подлежат удовлетворению.

Частью 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В связи с тем, что удовлетворение требования истца подразумевает отчуждение у истцов права на объект недвижимости, суд считает, что исковые требования администрации о прекращении права собственности и признании права собственности так же подлежат удовлетворению.

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцами понесены расходы по оплате услуг за производство оценки выкупной стоимости имущества в размере 15000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 49411,75 рублей.

В соответствии со ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно материалам дела истец понес расходы за оказанные услуги представителя в сумме 10000 рублей, которые просит взыскать с ответчика.

Учитывая объем услуг, оказанных представителем, категорию рассматриваемого дела, а также учитывая принцип разумности и справедливости, суд считает возможным удовлетворить требования истца о возмещении расходов, связанных с оплатой услуг представителя в размере 10000 руб.

Согласно статье 93 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, основания и порядок возврата или зачета государственной пошлины устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

В соответствии с пунктом 1 частью 1 ст. 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации, уплаченная государственная пошлина подлежит возврату частично или полностью в случае уплаты государственной пошлины в большем размере, чем это предусмотрено настоящей главой.

На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 к администрации муниципального образования «Городской округ город Астрахань» о взыскании выкупной стоимости имущества, прекращении права собственности, признании права собственности - удовлетворить.

Взыскать с администрации муниципального образования «Городской округ город Астрахань» (ИНН <№>) в пользу ФИО1 (<дата обезличена> года рождения) денежные средства в размере 4630250 рублей, расходы по оплате услуг оценщика в размере 15000 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 10000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 49411,75 рублей.

Возвратить ФИО1 (<дата обезличена> года рождения) излишне уплаченную государственную пошлину при подаче искового заявления к администрации муниципального образования «Городской округ город Астрахань» о взыскании выкупной стоимости имущества, прекращении права собственности, признании права собственности, в сумме 9795,25 рублей.

После осуществления выплат прекратить право собственности за ФИО1 на жилое помещение - <адрес> литер «А» по <адрес>.

После осуществления выплат признать право собственности за муниципальным образованием «Городской округ город Астрахань» на жилое помещение - <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Полный текст решения изготовлен <дата обезличена>.

Судья Т.С.Котова