Решение № 2-2287/2018 2-2287/2018 ~ М-2293/2018 М-2293/2018 от 1 июля 2018 г. по делу № 2-2287/2018

Дело №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 июля 2018 года г. Новороссийск

Октябрьский районный суд г. Новороссийска в составе:

судьи Ивановой Л.Н.,

при секретаре Луневой И.В.

с участием представителя истца ФИО1 ФИО9. по доверенности ФИО2 ФИО10., представителя ответчика ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО1 ФИО11, Панкевич ФИО12 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратился в суд с исковым заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> об исправлении реестровой ошибки. В обоснование заявленных требований пояснили, что им на праве общей долевой собственности, по 1/2 доли каждому, принадлежит земельный участок категории земель населенных пунктов, разрешенное использование – ИЖС, площадью 442 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>. В государственном реестре недвижимости сведения о принадлежащем нам земельном участке имеют статус «актуальные, ранее учтенные», граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. В процессе проведения процедуры межевания земельного участка истцами было получено уведомление о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета №, выданное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ<адрес> для приостановления послужило несоответствие длин линий (горизонтальные проложения), длинам линий, отраженным в Генеральном плане земельного участка (Карточка на домовладение по состоянию на 13.08.1947г.), в связи с чем, фактическая площадь земельного участка изменилась с 442 до 507 кв.м. Вместе с тем, границы земельного участка согласованы с Администрацией МО <адрес> и смежными землепользователями. Споры по границам земельного участка отсутствуют. Земельный участок огорожен забором, что подтверждается межевым планом с описанием закрепления точек долговременными межевыми знаками.

В судебном заседании представитель истца – ФИО2 ФИО13 уточнила исковые требования и просила суд: установить факт наличия реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении местоположении границ (длин сторон) и площади земельного участка №, расположенного: <адрес>, кадастровый №, указанных в Генеральном плане земельного участка (Карточка на домовладение по состоянию на 13.08.1947г.); обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (Росреестр) внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости в части описания местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 23:47:0302003:57, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом от 11.10.2017г., подготовленным Колодезным ФИО14., ООО «Геодезическая группа», заменив декларированную площадь – 442 кв.м. на уточненную – 507 кв.м.

Истец Панкевич ФИО15 надлежащим образом извещенная о месте и времени в судебное заседание не явилась, явку своего представителя не обеспечила. В материалах гражданского дела имеется заявление о рассмотрении дела без ее участия.

Представитель ответчика ФИО3 ФИО16 факт наличия реестровой ошибки не оспаривала, против удовлетворения заявленных требований возражала в связи с тем, что считает ответчика ненадлежащим.

Выслушав стороны, исследовав и оценив представленные суду доказательства, суд признает требования истцов законными и обоснованными, в силу чего они подлежат удовлетворению.

Судом установлено, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 23:47:0302003:57, расположенный по адресу: <адрес>. При проведении межевания земельного участка истцами было получено уведомление о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета, выданное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ<адрес> для приостановления послужило несоответствие длин линий отраженных в межевом плане (горизонтальные проложения), длинам линий, отраженным в Генеральном плане земельного участка (Карточка на домовладение по состоянию на 13.08.1947г.), в связи с чем, фактическая площадь земельного участка изменилась с 442 до 507 кв.м. Границы земельного участка согласованы с Администрацией МО <адрес> и смежными землепользователями. Споры по границам земельного участка отсутствуют.

Площадь формируемого земельного участка соответствует требованиям п. 32 ч.1 ст.26 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", пп. 4 ст. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N 532-КЗ "Об основах регулирования земельных отношений в <адрес>", ч. 1 ст. 43 Решения городской Думы муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N 439 "Об утверждении Правил землепользования и застройки городского округа муниципального образования <адрес>".

Согласно п.10 ст.22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно письма Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ №-ГЕ «О рассмотрении обращения», по аналогии применяемой к действующему Федеральному закону от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ, в случае если значение дирекционных углов и длин линий земельного участка после уточнения местоположения его границ отличаются от значений дирекционных углов и длин линий земельного участка, сведения о которых содержаться в государственном кадастре недвижимости или в соответствующих документах, предусмотренных п.10 ст.22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ранее: ч. 9 ст.38 Закона о кадастре), однако после такого уточнения площадь земельного участка не будет превышать установленные п. 32 ч.1 ст.26 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ранее: п. 1 ч. 5 ст. 27 Закона о кадастре) ограничения, а конфигурация утоняемого земельного участка зависит от границ смежных земельных участков или от имеющихся на таком земельном участке объектов недвижимости, то может быть проведено уточнение местоположения границ такого земельного участка.

Пунктом 32 ч.1 ст.26 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрено, что в случае если в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости осуществление кадастрового учета изменений объекта недвижимости подлежит приостановлению до устранения причин приостановления.

Подпункт 4 ст. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N 532-КЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об основах регулирования земельных отношений в <адрес>" устанавливает, что минимальные и максимальные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства определяются в соответствии с нормативными правовыми актами органов местного самоуправления в <адрес>.

Частью 1 ст. 43 Решения городской Думы муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N 439 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об утверждении Правил землепользования и застройки городского округа муниципального образования <адрес>" утвержден предельный минимальный размер земельного участка для индивидуального жилищного строительства в размере 300 кв.м.

Учитывая положения части 2 статьи 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О кадастровой деятельности" (с изм. и доп., вступ. в силу с ДД.ММ.ГГГГ), проведенное в соответствии с установленным порядком согласование местоположения границ земельного участка подтверждает их местоположение (Письмо Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ NД23и-3079 "О направлении информации").

Согласно ч.3 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

На основании изложенного выше и в соответствии со ст.ст. 191-196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО17? Панкевич ФИО18 удовлетворить.

Установить факт наличия реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении местоположении границ (длин сторон) и площади земельного участка №, расположенного: <адрес>, кадастровый №, указанных в Генеральном плане земельного участка (Карточка на домовладение по состоянию на 13.08.1947г.).

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (Росреестр) внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости в части описания местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 23:47:0302003:57, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом от 11.10.2017г., подготовленным Колодезным ФИО19 ООО «Геодезическая группа», заменив декларированную площадь – 442 кв.м. на уточненную – 507 кв.м.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Новороссийска в течение тридцати дней со дня его принятия.

Судья октябрьского районного суда

г. Новороссийска Иванова Л.Н.