Решение № 2-2474/2019 2-2474/2019~М-1715/2019 М-1715/2019 от 22 мая 2019 г. по делу № 2-2474/2019

Копия

Дело №

УИД: 63RS0№-03


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 мая 2019 <адрес> районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Османовой Н.С.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ГСК № о признании права собственности на гаражные боксы,

Установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ГСК № о признании права собственности на нежилые помещения гаражи (гаражные боксы) в объекте незавершенного строительства ГСК 801. В обоснование иска указал, что на основании постановления <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ было создано ГСК -801. 10.10.1997г. постановлением <адрес> № в наименование кооператива были внесены изменения.

22.08.1994г. Администрация <адрес> вынесла постановление № «О разрешении <адрес> проектирования многоэтажного гаража - стоянки по <адрес>».

ДД.ММ.ГГГГ Глава <адрес> утвердил постановление № «О предоставлении ГСК № в аренду на период строительства с правом выкупа после завершения строительства земельного участка и разрешении строительства 4-х этажного гаража-стоянки по <адрес> угол <адрес>».

ДД.ММ.ГГГГ Глава <адрес> постановлением № продлил ГСК № срок аренды на 1 год земельного участка 0.498 га и дополнительно предоставил в аренду на 1 год без права выкупа в собственность земельный участок площадью 0.181 га для завершения строительства 4-х этажного гаража. На этом основании был заключен договор №з аренды земельного участка площадью 6790 кв.м. под строительство 4-х этажного гаража.

г. было выдано разрешение на выполнение строительно – монтажных работ № во исполнение которого, ГСК - 801 осуществляло строительство крытого гаража - стоянки по <адрес> в <адрес>.

04.12.2000г. заключены договоры № и № между ФИО1 и ГСК №, по условиям которых ГСК № приняло на себя обязательства по возведению крытого гаража-стоянки по адресу: <адрес> (мкр. «Солнечный-5»). Стоимость боксов на момент заключения договоров составила 62 000 руб., каждый.

Свои обязанности по оплате стоимости гаражных боксов, паевых взносов истец полностью выполнил, однако ответчик до настоящего времени не сдал объект в эксплуатацию. Истец постоянно пользуется гаражными боксами № и № и несет бремя их содержания. Гаражные боксы соответствуют градостроительным строительным санитарным и пожарным нормам и правилам, не нарушает прав и охраняемые законом интересы других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровья граждан. До настоящего времени ответчик не сдал Гаражный кооператив в эксплуатацию и не передал боксы для эксплуатации истцу. Строительство не ведется. Истец не может оформить правоустанавливающие документы и зарегистрировать свое право собственности на объекты недвижимости.

В связи с чем, истец просил признать за ним право собственности в объекте незавершенного строительства - на нежилые помещения гаражи (гаражные боксы) №, общей площадью 18,0 кв.м., и №, общей площадью 18,0 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, дом б/н, ГСК 801.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 исковые требования поддержала, просила удовлетворить, дала пояснения аналогичные описательной части решения суда.

Представитель ответчика ГСК № в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв, просит рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования признает в полном объеме.

Представитель третьего лица Администрации городского округа Самара в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, предоставил письменный отзыв, исковые требования не признает.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с ч.4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч.1 ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

На основании постановления <адрес> № от 01.09.1994г. создано ГСК №.

Постановлением № от 31.08.1995г. Главы <адрес> ГСК № в аренду сроком на 2 года на период строительства, с правом выкупа в собственность после завершения строительства, предоставлен земельный участок площадью 0,39 га по <адрес>.

Постановлением Главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ указанный срок был продлен на 1 год и дополнительно предоставлен в аренду земельный участок 0,181 га.

Инспекцией государственного архитектурно-строительного надзора <адрес> 01.06.2001г. было выдано Разрешение № на выполнение строительно-монтажных работ.

Постановлением Главы Администрации г.о. Самара № от 20.08.2008г. утвержден проект границ земельного участка площадью 5270,90 кв.м., расположенного по <адрес> для завершения строительства гаража.

Земельный участок по адресу: <адрес>, поставлен на кадастровый учет, согласно кадастрового паспорта, кадастровый №, площадью 5271+/-25 кв.м.

Объект здание ГСК, состоящее из 4 этажей, по адресу: <адрес>, д. б/н, ГСК-801, поставлен на кадастровый учет, кадастровый №, дата внесения сведений ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что 04.12.2000г. между ФИО1 и ГСК-801 были заключены договоры по условиям которых, ГСК-801 приняло на себя обязательства по возведению закрытого гаража-стоянки по адресу: <адрес> в районе <адрес> (мкр «Солнечный-5»). Стоимость каждого бокса на момент заключения договора составила 62 000 руб. ФИО1 свои обязательства по договорам выполнил в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам от ДД.ММ.ГГГГ и справками № и № от 20.02.2019г., согласно которым ФИО1 является членом ГСК -801 и ему принадлежат на праве собственности гаражные боксы № и № по адресу: <адрес> /Демократическая, д. б/н. Паевые взносы выплачены полностью на ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что в настоящее время строительство гаражного комплекса ответчиком не ведется, объект в эксплуатацию государственной приемочной комиссии не сдан.

При этом, установлено, что фактически спорные объекты недвижимости созданы, гаражи поставлены на технический учет, на них изготовлены технические паспорта.

Из технических паспортов, выданных ООО «СамараГеометр» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что вышеуказанные гаражи (гаражные боксы) поставлены на технический учет и произведена их техническая инвентаризация. Нежилое помещение - гараж (гаражный бокс) № общей площадью 18,0 кв.м. расположен по адресу: <адрес>, д. б/н, ГСК - 801. Нежилое помещение - гараж (гаражный бокс) № общей площадью 18,0 кв.м. расположен по адресу: <адрес>, д. б/н, ГСК - 801.

Согласно заключению по инженерно- техническому обследованию конструкций гаража №, расположенного по адресу: <адрес>, д. б/н, ГСК-801, выполненному ООО «ПК «Ускорение», состояние гаража согласно СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций здания и сооружений» оценивается как работоспособное. Комплекс выполненных строительно-монтажных работ по устройству гаража, соответствует требованиям, предъявляемым к производству и приемке работ СП 70.13330.2012 (актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 «Несущие и ограждающие конструкции»); обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта и рекомендуется к утверждению.

Согласно заключению по инженерно- техническому обследованию конструкций гаража №, расположенного по адресу: <адрес>, д. б/н, ГСК-801, выполненному ООО «ПК «Ускорение», состояние гаража согласно СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций здания и сооружений» оценивается как работоспособное. Комплекс выполненных строительно-монтажных работ по устройству гаража, соответствует требованиям, предъявляемым к производству и приемке работ СП 70.13330.2012 (актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 «Несущие и ограждающие конструкции»); обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта и рекомендуется к утверждению.

Согласно заключению №-с о проведении независимой экспертизы пожарной безопасности, выданного ООО «Эксперт Сервис» - в гараже, расположенном по адресу: <адрес>, д. б/н, ГСК -801, гаражный бокс №, выполняются требования пожарной безопасности, в соответствии с ФЗ РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».

Согласно заключению №-с о проведении независимой экспертизы пожарной безопасности, выданного ООО «Эксперт Сервис» - в гараже, расположенном по адресу: <адрес>, д. б/н, ГСК -801, гаражный бокс №, выполняются требования пожарной безопасности, в соответствии с ФЗ РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».

Согласно ч. 1 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Суд приходит к выводу, что после выплаты истцом паевых взносов за гаражи, у него возникло право собственности на гаражи, которое не реализовано до настоящего времени по независящим от истца обстоятельствам.

Учитывая, что гаражный комплекс не сдан в эксплуатацию, суд считает возможным признать за истцом право собственности на вышеуказанные объекты незавершенного строительства.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности в объекте незавершенного строительства - нежилое помещение гараж (гаражный бокс) №, общей площадью 18,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, д. б/н, ГСК-801.

Признать за ФИО1 право собственности в объекте незавершенного строительства - нежилое помещение гараж (гаражный бокс) №, общей площадью 18,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, д. б/н, ГСК-801.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд <адрес> в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение суда изготовлено 29.05.2019г.

Председательствующий: подпись Османова Н.С.

Копия верна. Судья- Секретарь-

Подлинный документ подшит в материалах гражданского дела №

(УИД: 63RS0№-03) Промышленного районного суда <адрес>