Решение № 2-1890/2017 от 26 ноября 2017 г. по делу № 2-1890/2017

Дело № 2-1890/2017


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

27 ноября 2017 года город Чистополь

Чистопольский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Семеновой Т.М.,

с участием истца ФИО2,

представителя истца ФИО3,

при секретаре судебного заседания Бабаевой Э.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к исполнительному комитету муниципального образования Чистопольский муниципальный район Республики Татарстан о признании права собственности на нежилые здания,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к исполнительному комитету муниципального образования Чистопольский муниципальный район Республики Татарстан о признании права собственности на нежилое одноэтажное здание общей площадью 59,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, № на земельном участке площадью 269,7 кв.м., и на нежилое здание общей площадью 68,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, №, указав, что на основании Постановления главы администрации <адрес> и <адрес> Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ ей был предоставлен дополнительно земельный участок площадью 269,7 кв.м., в собственность (за плату), прилегающий к существующему земельному участку, расположенному по адресу: <адрес> для огородничества без права строительства капитальных сооружений. Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ отдела архитектуры и градостроительства изменен вид разрешенного использования данного земельного участка на вид «магазин товаров первой необходимости» указав, возможным. В 2015 году на данном земельном участке за свои средства она начала возведение нежилых зданий общей площадью 59,3 кв.м. и 68,8 кв.м., строительство которых завершено в 2017 году. При обращении к ответчику с заявлением о вводе в эксплуатацию нежилых строений ей было отказано в связи с отсутствием разрешения на строительство, что послужило основанием для обращения в суд с данным иском.

Истец и ее представитель на судебном заседании поддержали исковые требований.

Представитель ответчика исполнительного комитета муниципального образования Чистопольский муниципальный район Республики Татарстан не явился, по неизвестной суду причине, о времени рассмотрения извещен надлежащим образом.

Выслушав доводы истца и ее представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Основания приобретения права собственности, в том числе на недвижимость, указаны в статье 218 ГК РФ, к таковым относятся: изготовление или создание новой вещи лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов; приобретение на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества или в порядке наследования или реорганизации юридического лица; в случаях и в порядке, предусмотренных Кодексом, на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом; полная выплата паевых взносов за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом.

Статья 12 ГК РФ предусматривает такой способ защиты, как признание права. Указанный способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем-либо из субъектов гражданского оборота, поэтому иск о признании права надлежит удовлетворить только при установлении соответствующих оснований для обладания истцом спорной вещью на заявленном им праве.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в соответствии с которыми "если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права".

Для возникновения права на объект недвижимости необходим не отдельный юридический факт, а их совокупность.

Согласно части 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Частью 3 указанной статьи установлено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из материалов дела следует, что на основании постановления главы администрации <адрес> и <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 предоставлен дополнительный земельный участок общей площадью 269,7 кв.м., в собственность (за плату) прилегающий к существующему земельному участку, расположенному по адресу: <адрес> для огородничества без права строительства капитального сооружения (л.д. 7).

ФИО1 зарегистрировала свое право на данный земельный участок, согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ выданному главным Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> (л.д. 8).

В справке № от ДД.ММ.ГГГГ выданной главным архитектором Отдела архитектуры и градостроительства исполнительного комитета Чистопольского муниципального района Республики Татарстан указано, что возможно изменение вида разрешенного использования данного земельного участка на вид «магазин товаров первой необходимости».

Изменение вида разрешенного использования земельного участка также внесено в государственный реестр прав на недвижимое имущество согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ выданному Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес>.

Как указала истец с 2015 года по 2017 год она на свои средства на данном земельном участке возвела нежилое здание площадью 59,3 кв.м. и нежилое здание площадью 68,8 кв.м.

С момента постройки по настоящее время ФИО1 не зарегистрировала право собственности на объекты недвижимости, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ выданной Чистопольским участком МРФ № РГУП «БТИ» (л.д. 76).

Распоряжением Отдела архитектуры и градостроительства исполнительного комитета Чистопольского муниципального района Республики Татарстан № от ДД.ММ.ГГГГ зданию площадью застройки 64,8 кв.м. присвоен адрес: <адрес> зданию площадью застройки 74,7 кв.м. присвоен адрес <адрес>.

В технических паспортах на нежилые здания составленные по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Чистопольским участком МРФ № РГУП БТИ по <адрес> по ФИО6 и ФИО7 площадью застройки 64,8 кв.м. и 74,7 кв.м., указаны технические характеристики и планы объектов.

Из заключений № и № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Организация технической инвентаризации и кадастровых работ» усматривается, что работы по строительству нежилых зданий выполнены в соответствии с требованиями СНиП и обеспечивают безопасную для жизни людей эксплуатацию объекта.

Согласно заключениям МБУ «Градорегулирование и инфраструктурное развитие» Чистопольского муниципального района Республики Татарстан № и 161 от ДД.ММ.ГГГГ нежилые здания размещены в пределах существующей границы земельного участка и соответствуют градостроительным нормам и требованиям СНиП и не нарушают права и интересы владельцев смежных земельных участков.

Исполнительным комитетом муниципального образования Чистопольский муниципальный района Республики Татарстан при обращении истца с заявлением о вводе объектов в эксплуатацию отказано в связи с отсутствием разрешения на строительство.

В настоящее время регистрация права собственности без решения суда не возможна в связи с тем, что у истца нет разрешительных документов на строительство здания. Нежилые здания возведены на земельном участке, собственником которого является истец, с разрешенным видом использования «магазин товаров первой необходимости», не нарушает градостроительных и строительных норм и правил, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Суд считает возможным удовлетворить заявленные требования истца.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое одноэтажное здание с общей площадью 59,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, № на земельном участке площадью 269,7 кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое одноэтажное здание с общей площадью 68,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, № на земельном участке площадью 269,7 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца через Чистопольский городской суд Республики Татарстан со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

СУДЬЯ