Решение № 2-1758/2020 2-1758/2020~М-1659/2020 М-1659/2020 от 12 октября 2020 г. по делу № 2-1758/2020

№ г.

УИД: 26RS0№-41


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 октября 2020 года <адрес>

Предгорный районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Буренко А.А.,

при секретаре судебного заседания ФИО3,

с участием:

представителя истца Управления имущественных отношений и муниципального контроля администрации Предгорного муниципального района <адрес> – ФИО4, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчика ФИО1 – ФИО6, действующей на основании доверенности серии <адрес>3 от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Управления имущественных отношений и муниципального контроля администрации Предгорного муниципального района <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате,

У С Т А Н О В И Л:

Управление имущественных отношений и муниципального контроля администрации Предгорного муниципального района <адрес> обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, мотивируя свои требования тем, что ФИО1 является арендатором земельного участка площадью 4000 кв.м., с кадастровым номером 26:29:080294:14, местоположения: <адрес>, район Предгорный, <адрес>, ул. <адрес>; категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: склады (далее - Участок).

На основании постановления главы администрации Предгорного муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ, постановления администрации Предгорного муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ, между управлением имущественных отношений и муниципального контроля администрации Предгорного муниципального района в лице начальника управления ФИО5 и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, сроком на 49 лет (далее - Договор аренды).

Согласно пп. 3.4 Договора аренды земельного участка арендная плата вносится ежеквартально равными частями, а также, в соответствии с пп. 3.5 Договора аренды земельного участка размер арендной платы подлежит перерасчету в соответствии с действующим законодательством.

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ определение величины арендной платы за пользование земельным участком, находящимся в государственной собственности производится согласно постановления <адрес> от 29.03.2016г. №-П «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности <адрес>, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена», далее Порядок.

В соответствии с Порядком, базовый размер арендной платы за земельные участки в составе земель населенных пунктов устанавливаются по видам функционального использования и по видам разрешенного использования в процентах от кадастровой стоимости квадратного метра земельного участка, в соответствии с приложением к Порядку.

Для разрешенного использования: склады, в соответствии с которым процент от кадастровой стоимости равен 2.

Кадастровая стоимость участка составляет (КС): 3 894 320 рублей; по результатам кадастровой оценки утвержденной приказом Министерства имущественных отношений <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, №, Утверждённая приказом КС подлежит применению с ДД.ММ.ГГГГ.

Коэффициент, определяющий размер арендной платы (коэф): 2% Размер арендной платы в год: 3 894 320 (КС) * 2% (коэф) = 77 886,40 рублей, в квартал 19 471,60 рублей.

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ определение величины арендной платы за пользование земельным участком, находящимся в государственной собственности производится согласно постановлению <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в государственной собственности <адрес>, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и предоставленных в аренду без торгов» далее Порядок.

В соответствии с Порядком, базовый размер арендной платы за земельные участки в составе земель населенных пунктов устанавливаются по видам функционального использования и по видам разрешенного использования в процентах от кадастровой стоимости квадратного метра земельного участка, в соответствии с приложением к Порядку.

Для разрешенного использования: склады, в соответствии с которым процент от кадастровой стоимости равен 3.

Кадастровая стоимость участка составляет (КС): 3 894 320 руб.; по результатам кадастровой оценки утвержденной приказом Министерства имущественных отношений <адрес> от 27.11.2015г., №, Утверждённая приказом КС подлежит применению с 01.01.2016г.

Коэффициент, определяющий размер арендной платы (коэф): 3% Размер арендной платы в год: 3 894 320 (КС) * 3% (коэф) = 116 829,60 руб., в квартал 29 207,40 рублей.

С 01.01,2020 г и по настоящее время определение величины арендной платы за пользование земельным участком, находящимся в государственной собственности производится согласно постановлению <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в государственной собственности <адрес>, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и предоставленных в аренду без торгов», постановлению <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п «О внесении изменения в Порядок определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственности <адрес>, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и предоставленных в аренду без торгов, утвержденный постановлением Правительства ставропольского края от ДД.ММ.ГГГГ 601-п» далее Порядок.

В соответствии с Порядком, базовый размер арендной платы за земельные участки в составе земель населенных пунктов устанавливаются по видам функционального использования и по видам разрешенного использования в процентах от кадастровой стоимости квадратного метра земельного участка, в соответствии с приложением к Порядку.

Для разрешенного использования: склады, в соответствии с которым процент от кадастровой стоимости равен 2,7.

Кадастровая стоимость участка составляет (КС): 4 565 640 руб.; по результатам кадастровой оценки утвержденной приказом Министерства имущественных отношений <адрес> от 25.11.2019г., №, Утверждённая приказом КС подлежит применению с ДД.ММ.ГГГГ.

Коэффициент, определяющий размер арендной платы (коэф): 2,7% Размер арендной платы в год: 4 565 640 (КС) * 2,7% (коэф) = 123 272,28 рублей, в квартал 30 818,07 рублей.

ФИО1 обязательства по внесению арендной платы не исполнялись. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность по арендной плате составила 83 078 рублей, 81 копеек.

Кроме того, в соответствии с пунктом 5.3 договора аренды земельного участка за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор оплачивает арендодателю пеню в размере 0,1% от размера невнесенной в срок арендной платы за каждый день просрочки, которая за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 74 480 рублей,58 копеек.

Ответчик, принятые на себя обязательства по арендной плате, не исполняет.

В связи с нарушением условий договора аренды и образовавшейся задолженностью по арендной плате за земельный участок, в целях соблюдения досудебного порядка урегулирования спора, арендатору ФИО1 была направлена претензия о погашении суммы задолженности по арендной плате.

После получения претензии, ФИО1 была оплачена часть задолженности в размере 24 800 рублей.

Однако до настоящего времени, требования претензии в полном объеме исполнены не были, задолженность, с учетом внесенной суммы, в размере 132 759,39 руб. погашена не была, что явилось основанием для обращения Управления имущественных отношений и муниципального контроля в суд с настоящим иском.

Согласно Положения об управлении, основными задачами Управления в том числе является защита имущественных прав и законных интересов Предгорного муниципального района <адрес> (далее - <адрес>), по вопросам, относящимся к уставной сфере деятельности управления.

В соответствии Положения об управлении, Управление выступает арендодателем имущества, находящегося в муниципальной собственности <адрес>, в том числе земельных участков, находящихся в муниципальной собственности <адрес>.

Управление осуществляет функции арендодателя, учредителя доверительного управления имуществом, находящимся в муниципальной собственности <адрес>.

Согласно Положения об управлении, Управление осуществляет действия по устранению допущенных юридическими и физическими лицами нарушений законодательства Российской Федерации в области приватизации, управления и распоряжения имуществом, находящимся в муниципальной собственности <адрес>, путем обращения в правоохранительные и судебные органы, привлечения виновных лиц к административной ответственности в установленном порядке.

Таким образом, Управление имущественных отношений и муниципального контроля администрации Предгорного муниципального района СК является надлежащим истцом по делу.

Обратившись в суд, просят взыскать с ФИО1 в пользу Управления имущественных отношений и муниципального контроля администрации Предгорного муниципального района денежную сумму в размере 132 759,39 рубля, в том числе: задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 58 278,81 рубля; пени за нарушение срока внесения арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 74 480,58 рублей.

Представитель истца Управления имущественных отношений и муниципального контроля администрации Предгорного муниципального района <адрес> – ФИО4 в судебном заседании исковые требования уточнила в порядке ст. 39 ГПК РФ и просила суд взыскать с ФИО1 в пользу Управления имущественных отношений и муниципального контроля администрации Предгорного муниципального района пеню за нарушение срока внесения арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 74 480,58 рублей.

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явилась, воспользовавшись правом предусмотренным ст. 48 ГПК РФ.

Представителя ответчика ФИО1 – ФИО6 в судебном заседании исковые требования не признала, представив суду возражения относительно исковых требований, в которых указывает, что сумма пени по заявленному иску составила 74 480, 58 рублей. Просит снизить размер неустойки до 10 000 рублей, так как ФИО1 находится в тяжелом материальном положении, поскольку является пенсионером, инвалидом второй группы, страдает онкологическим заболеванием, гипертензивной болезнью с преимущественными поражением сердца без сердечной недостаточности, инсулиннезависимым сахарным диабетом, имеет опухоль лобной области.

Суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика согласно требованиям ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, с учетом исковых требований поданных в соответствии со ст. 39 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таковых условий и требований - в соответствии с обычаями и иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст.310 ГК РФ).

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды ( имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 610 ГК РФ установлено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу пункта 2 статьи 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок ( статья 610).

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом ( арендную плату ).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В судебном заседании установлено, что постановления главы администрации Предгорного муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ, постановления администрации Предгорного муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ, между управлением имущественных отношений и муниципального контроля администрации Предгорного муниципального района в лице начальника управления ФИО5 и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, сроком на 49 лет (далее - Договор аренды).

Согласно п.4 ст.22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

В силу п.1 пп.3 п.3 ст.39.7 ЗК РФ размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

Если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается: органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

Согласно пп. 3.4 Договора аренды земельного участка арендная плата вносится ежеквартально равными частями, а также, в соответствии с пп. 3.5 Договора аренды земельного участка размер арендной платы подлежит перерасчету в соответствии с действующим законодательством.

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ определение величины арендной платы за пользование земельным участком, находящимся в государственной собственности производится согласно постановления <адрес> от 29.03.2016г. №-П «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности <адрес>, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена», далее Порядок.

С 01.01,2020 г и по настоящее время определение величины арендной платы за пользование земельным участком, находящимся в государственной собственности производится согласно постановлению <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в государственной собственности <адрес>, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и предоставленных в аренду без торгов», постановлению <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п «О внесении изменения в Порядок определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственности <адрес>, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и предоставленных в аренду без торгов, утвержденный постановлением Правительства ставропольского края от ДД.ММ.ГГГГ 601-п» далее Порядок.

Ответчик свои обязательства, предусмотренные договорами аренды, надлежащим образом не исполняет.

ФИО1 Управления имущественных отношений и муниципального контроля администрации Предгорного муниципального района <адрес> направлялась претензия за исх. № от ДД.ММ.ГГГГ с требованиями об оплате задолженности по арендной плате, предусмотренной договором № от ДД.ММ.ГГГГ, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 156 230, 14 рублей, в том числе пени в размере 73 151, 33 рублей.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Представитель истца ссылается на то, что у ответчика имеется задолженность по арендной плате, начисленной, исходя из условий договора № от ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме 132 759,39 рубля, в том числе: задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 58 278,81 рубля; пени за нарушение срока внесения арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 74 480,58 рублей.

Суд полагает, что указанный расчет является верным, произведен в соответствии с условиями заключенного сторонами договора.

Представителем ответчика в ходе рассмотрения дела заявлено ходатайство о применении ст.333 ГК РФ и уменьшении размера пени в связи с их явной несоразмерностью.

В соответствии со ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно ч. 1 ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

В силу диспозиции п. 1 ст. 333 ГК РФ основанием для ее применения может служить только явная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательств.

Оценивая степень соразмерности неустойки при разрешении споров, необходимо исходить из действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате нарушения ответчиком (должником) взятых на себя обязательств.

В силу п.75 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (п.п.3,4 ст.11 ГК РФ).

Предоставленная суду возможность снизить размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу - на реализацию требований ст. 17 (ч. 3) Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Наличие оснований для снижения неустойки и критерии ее соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Учитывая компенсационную природу неустойки, период просрочки обязательства и последствия неисполнения ответчиком своих обязательств, принимая во внимание, что неустойка носит воспитательный и карательный характер для одной стороны и одновременно, компенсационный, то есть является средством возмещения потерь, вызванных нарушением обязательств, для другой стороны, и не может являться способом обогащения одной из сторон, суд полагает, что исчисленная на сумму задолженности неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и не обеспечивает баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба, в связи с чем полагает возможным уменьшить размер взыскиваемой неустойки до 10 000 рублей.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

С учетом размера удовлетворенных судом исковых требований на основании ст.ст.333.19 с ФИО1 подлежит взысканию госпошлина в размере 400 рублей..

В соответствии со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности.

Совокупность изученных, и исследованных в судебном заседании письменных доказательств, дают суду основания считать, что исковые требования Управления имущественных отношений и муниципального контроля администрации Предгорного муниципального района <адрес> подлежат частичному удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 192-199, 235-237 ГПК РФ, судья,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Управления имущественных отношений и муниципального контроля администрации Предгорного муниципального района <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, зарегистрированной по адресу: <адрес>, ул. <адрес> пользу Управления имущественных отношений и муниципального контроля администрации Предгорного муниципального района пеню за нарушение срока внесения арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 10 000 рублей.

В удовлетворении исковых требований сверх взысканной суммы пени в размере 64 480, 58 рублей, - отказать.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд в течение месяца со дня принятия решения суда.

Судья А.А. Буренко