Решение № 2-595/2021 2-595/2021~М-457/2021 М-457/2021 от 8 июля 2021 г. по делу № 2-595/2021

Дело № 2-595/202109 июля 2021 года

УИД 29RS0016-01-2021-000912-41


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Новодвинский городской суд Архангельской области

в составе председательствующего судьи Яковлевой А.Ю.,

при секретаре Ляшкевич Ю.В.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Новодвинске Архангельской области гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского округа Архангельской области «Город Новодвинск» о признании арендатором земельного участка,

установил:

ФИО1 обратился с искомк администрациигородского округа Архангельской области «Город Новодвинск» (далее – Администрация) о признании прав и обязанностей по договору аренды от 14.04.2003 земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №.

В обоснование требований указал, что 26 января 2016 года между истцом и его матерью С.Л.Г. заключен договор дарения, по условиям которого последняя передала в собственностьФИО1 жилой дом под номером <адрес>, расположенный по <адрес>.С. Л.Г.умерла ДД.ММ.ГГГГ.Земельный участок, расположенный по <адрес>, на момент заключения договора дарения жилого дома принадлежалС. Л.Г. на основании договора аренды№ 1206находящегося в государственной собственности земельного участка, заключенного 14 апреля 2003 года с Администрацией МО «Город Новодвинск» сроком до 01 марта 2052 года.Поскольку договор об уступке права аренды земельного участка между истцом и С. Л.Г. не заключался, уточнив исковые требования, ФИО1 арендатором по вышеуказанному договороу аренды в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1220 кв. м., на котором расположен жилой дом под <адрес>.

Истец в судебном заседанииуточненные исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям.

Ответчик, извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание своего представителя не направил, просил рассмотреть дело без участия своего представителя, представил отзыв, в котором возражений по существу иска не высказывает.

Третье лицо Управление Росреестра по Архангельской области и Ненецкому автономному округуо времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, представителя не направило, возражений по иску не представило.

Суд, руководствуясь статьей 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, постановлением главы муниципального образования «Город Новодвинск» от 25.02.2003 № 116 С. Л.Г. предоставлен в аренду земельный участок из земель поселений, находящийся по адресу: <адрес>, для эксплуатации индивидуального жилого дома с приусадебным участком, общей площадью 1220 кв.м., на срок 49 лет.

Во исполнение указанного постановления Администрацией С. Л.Г. заключен договор аренды от 14.04.2003 № 1206.

Договор аренды зарегистрирован в установленном порядке в Едином государственном реестре недвижимости 27.08.2003, о чем свидетельствует выписка из ЕГРН.

26.01.2006 С. Л.Г. и ФИО1 заключен договор дарения жилого <адрес> в <адрес>, расположенного на спорном земельном участке, находящегося в пользовании дарителя на основании договора аренды от 14.04.2003 № 1206.

08.08.С. Л.Г.умерла, что подтверждается копией свидетельства о смерти (а/з № от ДД.ММ.ГГГГ).

Земельный участок является недвижимым имуществом в силу статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

Согласно пункту 2 статьи 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. Положения пункта 3 статьи 433 ГК РФ предусматривают, что договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно части 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Поскольку право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, перешло к ФИО1, он приобрел право на использование спорного земельного участка, занятогоуказанным жилым домом и необходимого для егоиспользования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.

Решение является основанием для внесения соответствующей записи в ЕГРН (пункт 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19.12.2003 № 23 «О судебном решении», статьи 14, 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации городского округа Архангельской области «Город Новодвинск» о признании арендатором земельного участка удовлетворить.

Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, арендатором по договору аренды от 14.04.2003 № 1206, заключенному между администрацией муниципального образования «Город Новодвинск» и С.Л.Г., в отношении земельного участка, находящегося в государственной собственности, площадью 1220 кв.м, из категории земли населенных пунктов, с кадастровым номером № (ранее присвоенный кадастровый №), расположенного по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде путем подачи апелляционной жалобы через Новодвинский городской суд Архангельской области в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья А.Ю. Яковлева

Мотивированное решение изготовлено 16.07.2021