Решение № 2-1499/2017 2-1499/2017~М-1347/2017 М-1347/2017 от 30 октября 2017 г. по делу № 2-1499/2017

.


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 октября 2017 года город Новокуйбышевск

Новокуйбышевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Шигановой Н.И.,

с участием помощника прокурора Поповой Е.Ю.,

при секретаре Юмангуловой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 – 1499/2017 по иску администрации городского округа Новокуйбышевска к ФИО1, ФИО2 о выселении в связи со сносом жилого помещения с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г.о. Новокуйбышевска обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о выселении в связи со сносом жилого помещения с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ответчики являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <Адрес>, общей площадью 53,9 кв. метра. На основании межведомственной комиссии от 30.06.2011 года, 04.07.2011 года, указанный дом признан аварийным и подлежащим сносу. 25.02.2015г. администрацией г.о. Новокуйбышевска принято постановление № 541 «О признании жилых домов, находящихся по адресам: <...> аварийными и подлежащими сносу», которым собственникам жилых помещений в вышеуказанных жилых домах рекомендовано принять меры к сносу жилых домов в месячный срок со дня вступления постановления в законную силу. Постановление опубликовано в средствах массовой информации и размещено на официальном сайте администрации г.о. Новокуйбышевск. 09.04.2015г. администрацией г.о. принято постановление № 1243 «Об изъятии земельных участков для муниципальных нужд», согласно которому земельный участок под домом по <Адрес>, изымается для муниципальных нужд, в связи с чем у ответчика как собственника изымается жилое помещение, расположенное на изымаемом земельном участке. 09.06.2016г. ответчику направлено письмо с требованием снести аварийный дом совместно с другими собственниками жилых помещений в этом доме в шестимесячный срок, разъяснено, что в противном случае будет производиться изъятие жилого помещения путем выкупа. Также разъяснено, что собственнику жилого помещения может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение. Между тем, до настоящего времени ответчики не осуществили снос жилого дома, каких-либо мер по его сносу не приняли, согласия на выкуп жилого помещения или на предоставление другого жилого помещения взамен ответчики не выразили, каких-либо соглашений не достигнуто. Дальнейшее нахождение ответчиков в аварийном доме опасно для их жизни и здоровья, занимаемое им жилое помещение непригодно для проживания и угрожает различными авариями. В настоящее время администрация городского округа готова предоставить ответчикам жилое помещение общей площадью 61,9 кв.м по адресу: <Адрес>. Данная квартира и жилой дом, в котором расположена квартира пригодна для постоянного проживания, соответствует строительным нормам и правилам, другим действующим нормативным актам, введена в эксплуатацию, готова к заселению, имеет инженерно-техническое и санитарно-техническое оборудование, не требует дополнительного ремонта (включая косметический), подключена ко всем коммуникациям

Ссылаясь на указанные обстоятельства, администрация г.о. Новокуйбышевска Самарской области, просит суд изъять у ответчика в собственность муниципального образования г.о. Новокуйбышевск принадлежащее им на праве собственности жилое помещение по адресу: <Адрес>, общей площадью 53,9 кв. метра; предоставить им взамен изымаемого другое жилое помещение по адресу: <Адрес>, общей площадью 61,9 кв.м; прекратить право собственности ответчиков на жилое помещение по адресу: <Адрес>, общей площадью 53,9 кв. метра, в связи с изъятием; выселить ответчиков из жилого помещения по адресу: <Адрес>.

В дальнейшем истец уточнил исковые требования, указав дополнительно в качестве третьего лица ПАО «Сбербанк России» и просил, поскольку изымаемое жилое помещение находится в залоге у ПАО «Сбербанк России», снять обременение в виде ипотеки на жилое помещение, расположенное по адресу: <Адрес>.

В судебном заседании представитель администрации г.о. Новокуйбышевска Самарской области ФИО3, действующая на основании доверенности, уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, просила суд их удовлетворить.

ФИО1, ФИО2 в судебном заседании не возражали против удовлетворения исковых требований.

Помощник прокурора Попова Е.Ю. не возражала против удовлетворения требований, поскольку ответчикам предоставляется другое жилое помещение, пригодное для проживания взамен аварийного – опасного для жизни и здоровья граждан.

Представитель ПАО «Сбербанк России» - ФИО4, действующая на основании доверенности, указала, что поскольку изымаемое жилое помещение приобретено по договору ипотеки, банк не возражает против замены залогового имущества с объекта по адресу: <Адрес>, общей площадью 53,9 кв. метра; на предоставляемое ответчикам другое жилое помещение по адресу: <Адрес>, общей площадью 61,9 кв.м. В удовлетворении исковых требований в части снятия обременения с изымаемого жилого помещения банк возражает.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что ФИО1, ФИО2 являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <Адрес>, общей площадью 53,9 кв. метра.

На основании заключений межведомственной комиссии от 30.06.2011г., 04.07.2011г. жилой дом по <Адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу.

Постановлением администрации г.о. Новокуйбышевск Самарской области № 541 от 25.02.2015г. «О признании жилых домов, находящихся по адресам: <...> аварийными и подлежащими сносу», собственникам жилых помещений в вышеуказанных жилых домах рекомендовано принять меры к сносу жилых домов в месячный срок со дня вступления постановления в законную силу.

Постановлением администрации г.о. Новокуйбышевск Самарской области № 1243 от 09.04.2015г. «Об изъятии земельных участков для муниципальных нужд», земельный участок под домом по <Адрес>, изымается для муниципальных нужд, в связи с чем у ответчиков как собственников изымается жилое помещение, расположенное на изымаемом земельном участке.

20.06.2016г. ФИО1, ФИО2 направлено письмо с требованием снести аварийный дом совместно с другими собственниками жилых помещений в этом доме в шестимесячный срок, разъяснено, что в противном случае будет производиться изъятие жилого помещения путем выкупа. Также разъяснено, что собственнику жилого помещения может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

Между тем, установлено, что до настоящего времени ответчики не осуществили снос жилого дома, каких-либо мер по его сносу не приняли, согласия на выкуп жилого помещения или на предоставление другого жилого помещения взамен ответчики не выразили, каких-либо соглашений не достигнуто.

Согласно ст. 32 ЖК РФ, жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления. Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

В соответствии с п. 1, 8, 9 ч. 1 ст. 14 Жилищного кодекса РФ, к компетенции органов местного самоуправления относится учет муниципального жилищного фонда, контроль за его сохранностью, признание жилых помещений муниципального жилищного фонда непригодными для проживания.

Положением о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006г. № 47, к компетенции органа местного самоуправления отнесено также принятие решения и издание распоряжения о дальнейшем использовании помещения, сроках отселения физических и юридических лиц в случае признания дома аварийным и подлежащим сносу (п. 49).

Судом установлено и не отрицается сторонами, что дальнейшее нахождение ФИО1 и ФИО2 в аварийном доме опасно для их жизни и здоровья, занимаемое ими жилое помещение непригодно для проживания и угрожает различными авариями.

Также установлено, что в настоящее время администрация городского округа готова предоставить ФИО1 и ФИО2 жилое помещение общей площадью 61,9 кв.м по адресу: <Адрес>. Указанная квартира пригодна для постоянного проживания, соответствует строительным нормам и правилам, другим действующим нормативным актам, введена в эксплуатацию, готова к заселению, имеет инженерно-техническое и санитарно-техническое оборудование, не требует дополнительного ремонта (включая косметический), подключена ко всем коммуникациям.

Между тем, установлено, что <Дата> между ОАО «Сбербанк России» (Кредитор) и ФИО1, ФИО2 (Созаемщики) заключен кредитный договор <№>, согласно которому Банк предоставил Созаемщикам кредит в размере ... рублей, под ... % годовых, на приобретение квартиры, расположенной по адресу: <Адрес>, на срок 120 месяцев.

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору, <Дата> между Банком и ответчиками заключен договор залога на объект недвижимости - квартиру, расположенную по адресу: <Адрес>.

Согласно отчету ООО «А.» от 22.06.2017г. <№>, рыночная стоимость заложенного имущества - квартиры, расположенной по адресу: <Адрес>, составляет ... руб.

Согласно заключению эксперта ООО «Т.» от 18.08.2017 года <№> рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: <Адрес>, составляет ... руб.

Согласно части 2 статьи 13 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца: право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств; право залога на имущество, обремененное ипотекой.

На основании п. 1 ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Из положений ст. 337 ГК РФ следует, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Разрешая исковые требований администрации г.о. Новокуйбышевска Самарской области к ФИО1, ФИО2 о выселении в связи со сносом жилого помещения с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения, суд приходит к выводу об их удовлетворении, поскольку дальнейшее нахождение ответчиков в аварийном доме опасно для их жизни и здоровья, занимаемое им жилое помещение непригодно для проживания и угрожает различными авариями. Кроме того, ответчикам взамен изымаемого жилого помещения предоставляется квартира пригодная для постоянного проживания, соответствует строительным нормам и правилам, другим действующим нормативным актам, введена в эксплуатацию, готова к заселению, имеет инженерно-техническое и санитарно-техническое оборудование, не требует дополнительного ремонта (включая косметический), подключена ко всем коммуникациям.

Между тем, суд принимает во внимание то обстоятельство, что изымаемое жилое помещение находится в залоге у ПАО «Сбербанк России», кредитные обязательства ответчиками перед Банком не исполнены, в связи с чем, суд приходит к выводу о снятии обременения в виде ипотеки с квартиры, расположенной по адресу: <Адрес>, и наложении указанного обременения на квартиру, расположенную по адресу: <Адрес>.

Руководствуясь ст. ст. 194-199.233-235 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации городского округа Новокуйбышевска к ФИО1, ФИО2 о выселении в связи со сносом жилого помещения с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения - удовлетворить.

Изъять у ФИО1, ФИО2 в собственность муниципального образования городского округа Новокуйбышевск принадлежащее им на праве собственности жилое помещение по адресу: <Адрес>, общей площадью 53,9 кв. метра.

Предоставить ФИО1, ФИО2 взамен изымаемого другое жилое помещение по адресу: <Адрес>, общей площадью 61,9 кв.м.

Признать право общей совместной собственности за ФИО1, ФИО2 на жилое помещение по адресу: <Адрес>, общей площадью 61,9 кв.м.

Прекратить право общей совместной собственности ФИО1, ФИО2 на жилое помещение по адресу: <Адрес>, в связи с изъятием.

Выселить ФИО1, ФИО2 из жилого помещения по адресу: <Адрес>.

Решение суда является основанием для регистрации в Управлении Росреестра по Самарской области права общей совместной собственности на жилое помещение по адресу: <Адрес>, общей площадью 61,9 кв.м., стоимостью ... рублей, за ФИО1, ФИО2, с внесением записи об обременении в виде ипотеки в силу закона в пользу залогодержателя Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Самарского отделения <№>, ИНН <№>, а также для снятия обременения с жилого помещения, расположенного по адресу: <Адрес>, общей площадью 53,9 кв. м. и для регистрации в Управлении Росреестра по Самарской области права собственности на жилое помещение по адресу: <Адрес>, общей площадью 53,9 кв. м. за муниципальным образованием городского округа Новокуйбышевск.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Самарский областной суд в через Новокуйбышевский городской суд Самарской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 31.10.2017 года.

Судья /подпись/ Н.И. Шиганова