Решение № 3А-10/2026 3А-10/2026(3А-191/2025;)~М-124/2025 3А-191/2025 М-124/2025 от 13 января 2026 г. по делу № 3А-10/2026

Дело № УИД №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 января 2026 года г.Рязань

Рязанский областной суд в составе: председательствующего судьи Логиновой С.А.,

при секретаре Хохловой Н.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда административное дело по административному иску ФИО1 к Государственному бюджетному учреждению Рязанской области «Центр государственной кадастровой оценки», Министерству имущественных и земельных отношений Рязанской области о признании незаконными решений об отказе в установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости в размере рыночной и установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости в размере рыночной,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Рязанский областной суд с административным иском к Государственному бюджетному учреждению Рязанской области «Центр государственной кадастровой оценки», Министерству имущественных и земельных отношений Рязанской области о признании незаконными решений об отказе в установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости в размере рыночной и установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости в размере рыночной.

В обоснование заявленных административных исковых требований указал, что ему на праве собственности принадлежат следующие объекты недвижимости: здание, общей площадью 1281,2 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, р.<адрес>; здание, общей площадью 1749,7 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, р.<адрес>; здание, общей площадью 821,6 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, р.<адрес>; здание, общей площадью 2250,9 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, р.<адрес>; здание, общей площадью 652,4 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, р.<адрес>А; земельный участок, общей площадью 2200 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>А; земельный участок, общей площадью 28000 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>.

Постановлением Министерства имущественных и земельных отношения Рязанской области № 28-П от 02.10.2023 г. «Об утверждении результатов определения государственной кадастровой оценки одновременно в отношении всех учтенных в Едином государственном реестре недвижимости зданий, помещений, сооружений, объектов незавершенного строительства, машино-мест на территории Рязанской области» по состоянию на 01 января 2022 года установлена кадастровая стоимость помещений: с кадастровым номером № в размере 18 003 243,03 рублей, с кадастровым номером № в размере 7 214 538,01 рублей, с кадастровым номером № в размере 2 406 564,99 рублей, с кадастровым номером № в размере 22 988 914,39 рублей, с кадастровым номером № в размере 2 059 241,88 рублей.

Постановлением Министерства имущественных и земельных отношения Рязанской области № 25-П от 03.10.2022 г. по состоянию на 01 января 2022 года установлена кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 62:09:0010201:1043 в размере 911 592 рублей, земельного участка с кадастровым номером № в размере 10 761 800 рублей.

С целью установления рыночной стоимости объектов недвижимости, административный истец обратился в АО «Консультант-Сервис».

Согласно отчету № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на дату проведения оценки - ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость: земельного участка с кадастровым номером № составляет 191 400 рублей, земельного участка с кадастровым номером № составляет 1 456 000 рублей, помещения с кадастровым номером № составляет 1 743 629 рублей, помещения с кадастровым номером № в размере 3 764 438 рублей, помещения с кадастровым номером № составляет 1 309 659 рублей, помещения с кадастровым номером № составляет 3 306 680, помещения с кадастровым номером № составляет 1 309 659 рублей.

Таким образом, кадастровая стоимость принадлежащих административному истцу помещений и земельных участков превышает их рыночную стоимость, что затрагивает его права и обязанности как плательщика налога на имущество, исчисляемого исходя из кадастровой стоимости объектов налогообложения.

02 июля 2025 года административный истец обратился в ГБУ РО «Центр ГКО» с заявлениями об установлении кадастровой стоимости указанных объектов недвижимости в размере их рыночной стоимости. Решениями ГБУ РО «Центр ГКО» от 30.07.2025 года в удовлетворении заявлений было отказано.

Просит (с учетом уточнений требований принятых судом) признать незаконными решения ГБУ РО «Центр государственной кадастровой оценки» ГБУ РО «Центр ГКО» №№, №№, №№, №№, №№, №№ и №№ от ДД.ММ.ГГГГ об отказе в установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости в размере их рыночной стоимости; установить по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ кадастровую стоимость здания с кадастровым номером № равной его рыночной стоимости в размере 2 421 000 рублей; здания с кадастровым номером № равной его рыночной стоимости в размере 4 810 000 рублей; здания с кадастровым номером № равной его рыночной стоимости в размере 1 716 000 рублей, здания с кадастровым номером № равной его рыночной стоимости в размере 3 935 000 рублей, здания с кадастровым номером №1039 равной его рыночной стоимости в размере 1 417 000 рублей и кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером № равной его рыночной стоимости в размере 282 000 рублей, земельного участка с кадастровым номером № равной его рыночной стоимости в размере 2 184 000 рублей, определенных по результатам проведенной по делу судебной экспертизы.

Административный истец ФИО1, представитель административного истца ФИО1 – ФИО2, представители административных ответчиков Государственного бюджетного учреждения Рязанской области «Центр государственной кадастровой оценки», Министерства имущественных и земельных отношений Рязанской области, представители заинтересованных лиц Администрации МО – Александро-Невское городское поселение Александро-Невского муниципального района Рязанской области, филиала ППК «Роскадастр» по Рязанской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд, исследовав материалы административного дела, полагает, что административный иск подлежит частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Порядок оспаривания результатов определения кадастровой стоимости в настоящее время регулируется Кодексом административного судопроизводства Российской Федерации (далее также – КАС РФ), Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" и Федеральным законом от 03.07.2016 N 237-ФЗ "О государственной кадастровой оценке", с учетом изменений, внесенных Федеральным законом от 31.07.2020 N 269-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее также - Федеральный закон от 31.07.2020 N 269-ФЗ).

Федеральным законом от 31.07.2020 года N 269-ФЗ в Федеральный закон N 237-ФЗ от 03.07.2016 года введена статья 22.1, устанавливающая новый порядок пересмотра кадастровой стоимости объекта недвижимости и определения её в размере рыночной, которая вступила в законную силу 11 августа 2020 года.

Статьей 22.1 Федерального закона от 03.07.2016 N 237-ФЗ "О государственной кадастровой оценке" предусматривается, что кадастровая стоимость объекта недвижимости может быть установлена бюджетным учреждением в размере рыночной стоимости соответствующего объекта недвижимости по заявлению юридических и физических лиц, если кадастровая стоимость затрагивает права или обязанности этих лиц, а также органов государственной власти и органов местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности (за исключением случаев, установленных настоящей статьей) (часть 1).

Заявление об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости может быть подано в период с даты постановки объекта недвижимости на государственный кадастровый учет до даты снятия его с государственного кадастрового учета (часть 2).

К заявлению об установлении рыночной стоимости должны быть приложены отчет об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости, кадастровая стоимость которого устанавливается в размере рыночной стоимости, составленный на электронном носителе в форме электронного документа (часть 5).

Заявление об установлении рыночной стоимости может быть подано в течение шести месяцев с даты, по состоянию на которую проведена рыночная оценка объекта недвижимости и которая указана в приложенном к такому заявлению отчете об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости (часть 7).

Заявление об установлении рыночной стоимости подлежит рассмотрению в течение тридцати календарных дней со дня его поступления (часть 10).

Согласно части 11 статьи 22.1 Федерального закона от 03.07.2016 №237-ФЗ "О государственной кадастровой оценке" бюджетное учреждение вправе принять следующие решения в отношении заявления об установлении рыночной стоимости:

1) об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости, указанной в отчете об оценке рыночной стоимости такого объекта недвижимости;

2) об отказе в установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости в связи с использованием неполных и (или) недостоверных сведений, расчетными или иными ошибками, повлиявшими на итоговый результат определения рыночной стоимости такого объекта недвижимости, нарушением требований законодательства об оценочной деятельности при составлении отчета об оценке рыночной стоимости такого объекта недвижимости.

Решение бюджетного учреждения в отношении заявления об установлении рыночной стоимости может быть оспорено в суде в порядке административного судопроизводства. Одновременно с оспариванием решения бюджетного учреждения в суд может быть также заявлено требование об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости (часть 15 статьи 22.1 Федерального закона от 03.07.2016 N 237-ФЗ).

Судом установлено и подтверждается выписками из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, что ФИО1 является собственником следующих объектов недвижимости: земельного участка с кадастровым номером №, площадью 28000 +/-59 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: производственная деятельность, местоположение: <адрес>, р.<адрес>; земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2200 +/-16 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: производственная деятельность, местоположение: <адрес>, р.<адрес>А; здания с кадастровым номером №, площадью 652,4 кв.м., назначение – нежилое, расположенное по адресу: <адрес>, р.<адрес>А; здания с кадастровым номером №, площадью 2250,9 кв.м., назначение – нежилое, наименование – здание станции технического обслуживания автомобилей, расположенное по адресу: <адрес>, п.г.т. ФИО3, <адрес>; здания с кадастровым номером №, площадью 821,6 кв.м., назначение – нежилое, наименование – здание цеха по ремонту тракторов Т-150, расположенное по адресу: <адрес>, п.г.т. ФИО3, <адрес>; здания с кадастровым номером №, площадью 1749,7 кв.м., назначение – нежилое, наименование – здание каменной механической мастерской, расположенное по адресу: <адрес>, п.г.т. ФИО3, <адрес> здания с кадастровым номером №, площадью 1281,2 кв.м., назначение – нежилое, наименование – здание цеха по ремонту комбайнов, расположенное по адресу: <адрес>, п.г.т. ФИО3, <адрес>.

В соответствии с постановлением Министерства имущественных и земельных отношения Рязанской области № 28-П от 02.10.2023 г. «Об утверждении результатов определения государственной кадастровой оценки одновременно в отношении всех учтенных в Едином государственном реестре недвижимости зданий, помещений, сооружений, объектов незавершенного строительства, машино-мест на территории Рязанской области» по состоянию на 01 января 2023 года установлена кадастровая стоимость помещений: с кадастровым номером № в размере 2 059 241,88 рублей (выписка из ЕГРН № № от ДД.ММ.ГГГГ), с кадастровым номером № в размере 22 988 914,39 рублей (выписка из ЕГРН № № от ДД.ММ.ГГГГ), с кадастровым номером № в размере 2 406 564,99 рублей (выписка из ЕГРН № № от ДД.ММ.ГГГГ); с кадастровым номером № в размере 7 214 538,01 рублей (выписка из ЕГРН № № от ДД.ММ.ГГГГ); с кадастровым номером № в размере 18 003 243,03 рублей (выписка из ЕГРН № № от ДД.ММ.ГГГГ).

В соответствии с постановлением Министерства имущественных и земельных отношения Рязанской области № 25-П от 03.10.2022 г. "Об утверждении результатов определения государственной кадастровой оценки одновременно в отношении всех учтенных в Едином государственном реестре недвижимости земельных участков на территории Рязанской области" по состоянию на 01 января 2022 года установлена кадастровая стоимость земельных участков: с кадастровым номером № в размере 10 761 800 рублей (выписка из ЕГРН № № от ДД.ММ.ГГГГ), с кадастровым номером № в размере 911 592 рублей (выписка из ЕГРН № № от ДД.ММ.ГГГГ).

02 июля 2025 года в ГБУ РО «Центр ГКО» поступили заявления ФИО1 об установлении кадастровой стоимости вышеуказанных объектов недвижимости в размере рыночной стоимости, к которым был приложен отчет № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненный АО «Консультант-Сервис» об оценке рыночной стоимости данных объектов недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

30 июля 2025 года ГБУ РО «Центр ГКО» приняты решения №№, №№, №№, №№, №№, №№ и №№ об отказе в установлении кадастровой стоимости земельных участков в размере их рыночной стоимости.

Причинами к отказу послужили: использование неполных и (или) недостоверных сведений, расчетные или иные ошибки, повлиявшие на итоговый результат определения рыночной стоимости, нарушение требований законодательства об оценочной деятельности при составлении отчета об оценке рыночной стоимости.

Не согласившись с вынесенными решениями, 05 августа 2025 года административный истец обратился с административным исковым заявлением в суд в пределах трехмесячного срока, установленного частью 1 статьи 219 КАС РФ.

Проверяя законность и обоснованность решений ГБУ РО «Центр ГКО» №№, №№, №№, №№, №№, №№ и №№ от ДД.ММ.ГГГГ применительно к положениям статьи 22.1 Федерального закона от 03.07.2016 №237-ФЗ "О государственной кадастровой оценке", суд полагает, что оспариваемые решения были приняты полномочным органом и с соблюдением порядка его принятия, что не оспаривалось административным истцом. Решения содержат необходимые реквизиты, подписаны кадастровым оценщиком и директором ГБУ РО «Центр ГКО».

В соответствии со статьей 11 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" итоговым документом, составленным по результатам определения стоимости объекта оценки, независимо от вида определенной стоимости, является отчет об оценке объекта оценки. Отчет составляется на бумажном носителе и (или) в форме электронного документа в соответствии с требованиями федеральных стандартов оценки, нормативных правовых актов уполномоченного федерального органа, осуществляющего функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности. Отчет не должен допускать неоднозначное толкование или вводить в заблуждение. В отчете в обязательном порядке указываются дата проведения оценки объекта оценки, используемые стандарты оценки, цели и задачи проведения оценки объекта оценки, а также иные сведения, необходимые для полного и недвусмысленного толкования результатов проведения оценки объекта оценки, отраженных в отчете.

В пунктах 20 и 23 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 30 июня 2015 года № 28 разъяснено, что исследуя отчет об оценке объекта недвижимости, суд проверяет его на соответствие законодательству об оценочной деятельности, в том числе федеральным стандартам оценки (статьи 1, 20 Закона об оценочной деятельности). В случае возникновения вопросов, требующих специальных знаний в области оценочной деятельности, суд по ходатайству лица, участвующего в деле, или по своей инициативе назначает экспертизу, определяя круг вопросов, подлежащих разрешению при ее проведении. С учетом того, что результатом оценки является стоимость, определенная в отчете об оценке, экспертиза должна быть направлена на установление рыночной стоимости объекта недвижимости и включать проверку отчета на соответствие требованиям законодательства об оценочной деятельности.

Для проверки доводов административного ответчика о несоответствии досудебных отчетов требованиям законодательства об оценочной деятельности, и, в случае выявления такого несоответствия, для определения рыночной стоимости объектов недвижимости судом была назначена судебная оценочная экспертиза, проведение которой поручено эксперту ООО «АКГ «Харс» ФИО4

В соответствии с заключением № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным экспертом ООО «АКГ «Харс» ФИО4, отчет, подготовленный АО «Консультант-Сервис» № от ДД.ММ.ГГГГ, не соответствует требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности, федеральных стандартов оценки и других актов уполномоченного федерального органа, осуществляющего функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности и (или) стандартов и правил оценочной деятельности; в нем допущены ошибки, связанные с использованием неполных и (или) недостоверных сведения, расчетные и иные ошибки, повлиявшие на итоговый результат определения рыночной стоимости объекта недвижимости.

Рыночная стоимость объектов недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, приведенная в отчете об оценке, экспертом не подтверждена и определена им в отношении: нежилого помещения с кадастровым номером № в размере 2 421 000 руб.; нежилого помещения с кадастровым номером № в размере 4 810 000 руб.; нежилого помещения с кадастровым номером № в размере 1 716 000 руб.; нежилого помещения с кадастровым номером № в размере 3 935 000 руб.; нежилого помещения с кадастровым номером № в размере 1 417 000 руб.; земельного участка с кадастровым номером № в размере 2 184 000 руб.; земельного участка с кадастровым номером № в размере 282 000 руб.

Суд полагает, что заключение судебной оценочной экспертизы соответствует требованиям части 2 статьи 82 КАС РФ, положениям Федерального закона от 31.05.2001 N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации", оно дано в письменной форме, содержит подробное описание проведенного исследования и его результаты, с указанием примененных методов, ссылок на использованные нормативные правовые акты, федеральные стандарты оценки и методическую литературу, экспертом даны конкретные ответы на поставленные судом вопросы.

Эксперт ФИО4 является незаинтересованным по делу лицом, имеет специальное высшее образование, длительный стаж экспертной работы, состоит в саморегулируемой организации оценщиков и по уровню своего образования, квалификации, стажу оценочной работы отвечает требованиям законодательства об оценочной деятельности и требованиям федеральных стандартов оценки, предупрежден об уголовной ответственности по статье 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения.

Оснований сомневаться в компетентности эксперта, подготовившего экспертное заключение, у суда не имеется. Поэтому суд признает заключение судебной экспертизы надлежащим доказательством по делу, в полной мере отвечающим требованиям относимости и допустимости.

Указанные в экспертном заключении нарушения, допущенные при составлении досудебного отчета, были отражены в оспариваемых административном истцом решениях ГБУ РО «Центр ГКО» №№, №ОРС-62/2025/000073, №№, №№, №№, №№ и №№ от ДД.ММ.ГГГГ.

Заключение эксперта в части наличия в отчете АО «Консультант-Сервис» ошибок, повлиявших на определённую итоговую рыночную стоимость оцениваемых объектов, несоответствия отчетов федеральным стандартам оценки, не оспаривалось представителями сторон.

В связи с этим, суд приходит к выводу о том, что при рассмотрении заявления ФИО1 у ГБУ РО «Центр ГКО» имелись установленные пунктом 2 части 11 статьи 22.1 Федерального закона от 03.07.2016 №237-ФЗ "О государственной кадастровой оценке" основания для отказа в установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости в размере рыночной стоимости, поскольку кадастровая стоимость принадлежащих административному истцу объектов недвижимости не могла быть установлена в размере рыночной, определенной в отчете об оценке.

Суд считает, что оспариваемые решения ГБУ РО «Центр ГКО» соответствуют нормативным правовым актам, прав и законных интересов ФИО1 не нарушают.

При таких обстоятельствах требование административного истца о признании незаконными решений ГБУ РО «Центр ГКО» удовлетворению не подлежит.

В то же время суд считает возможным удовлетворить требование административного истца об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости в размере рыночной.

В силу статьи 3 Закона об оценочной деятельности под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, то есть когда: одна из сторон сделки не обязана отчуждать объект оценки, а другая сторона не обязана принимать исполнение; стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и действуют в своих интересах; объект оценки представлен на открытом рынке посредством публичной оферты, типичной для аналогичных объектов оценки; цена сделки представляет собой разумное вознаграждение за объект оценки и принуждения к совершению сделки в отношении сторон сделки с чьей-либо стороны не было; платеж за объект оценки выражен в денежной форме.

Рыночная стоимость объектов недвижимости по состоянию на 27 июня 2025 года, определена экспертом в отношении: нежилого помещения с кадастровым номером № в размере 2 421 000 руб.; нежилого помещения с кадастровым номером № в размере 4 810 000 руб.; нежилого помещения с кадастровым номером № в размере 1 716 000 руб.; нежилого помещения с кадастровым номером № в размере 3 935 000 руб.; нежилого помещения с кадастровым номером № в размере 1 417 000 руб.; земельного участка с кадастровым номером № в размере 2 184 000 руб.; земельного участка с кадастровым номером № в размере 282 000 руб.

Расчет рыночной стоимости объектов недвижимости осуществлен экспертом в рамках сравнительного подхода. Отказ от применения затратного и доходного подходов обоснован на странице 69-76 экспертного заключения.

Определенная экспертом итоговая рыночная стоимость объектов оценки не является произвольной, при оценке указанных объектов эксперт придерживался принципов, предусмотренных федеральными стандартами оценки; экспертом приведены все необходимые сведения об использовании источников получения информации, проанализирован рынок недвижимости, произведена оценка объектов с учетом их качественных характеристик; расчеты, проведенные в рамках используемого экспертом сравнительного подхода, позволяют объективно определить рыночную стоимость объектов оценки. В приведенных в заключении расчетах дана подробная характеристика объектов оценки с учетом особенностей их расположения, учтены все факторы и характеристики, влияющие на их стоимость; указаны значимые характеристики отобранных объектов-аналогов с указанием источников информации, также проведены соответствующие корректировки.

Каких-либо возражений, замечаний относительно заключения эксперта, которые ставили бы под сомнение определенную в нем рыночную стоимость объектов, по делу не установлено и представителем административных ответчиков, иными лицами, не заявлено. Доказательств, отвечающих требованиям относимости и допустимости, опровергающих результат определения экспертом рыночной стоимости спорных объектов недвижимости, не представлено.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что заключение судебной экспертизы достоверно подтверждает итоговую величину рыночной стоимости принадлежащих административному истцу объектов недвижимости и может быть положено в основу решения суда.

Задачами административного судопроизводства являются защита нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, укрепление законности и предупреждение нарушений в сфере административных и иных публичных правоотношений (пп. 2 и 4 ст. 3 КАС РФ).

Учитывая, что разрешение судом заявленного административным истцом требования об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости в размере их рыночной стоимости не поставлено в зависимость от разрешения требования о признании решения бюджетного учреждения незаконным, а имеющиеся расхождения между кадастровой стоимостью, внесенных в государственный кадастр недвижимости, и рыночной стоимостью спорных объектов недвижимости, определенной в заключении судебной экспертизы, нарушает права административного истца, как налогоплательщика, суд полагает, что требование административного истца об установлении кадастровой стоимости спорных объектов недвижимости в размере их рыночной стоимости на основании экспертного заключения обоснованно, направлено на реализацию права на справедливое налогообложение (пункт 3 статьи 3 НК РФ), а потому подлежит удовлетворению.

В связи с чем, суд полагает необходимым установить кадастровую стоимость исследуемых объектов недвижимости в размере их рыночной стоимости, определенной заключением судебной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленной экспертом ООО «АКГ «Харс» ФИО4 по состоянию на дату проведения оценки, указанную в отчете ООО «Консультант-Сервис», а именно ДД.ММ.ГГГГ, датой подачи заявления считать ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 175-180, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Административный иск ФИО1 к Государственному бюджетному учреждению Рязанской области «Центр государственной кадастровой оценки», Министерству имущественных и земельных отношений Рязанской области о признании незаконными решений об отказе в установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости в размере рыночной и установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости в размере рыночной – удовлетворить частично.

Установить кадастровую стоимость объектов недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ:

- земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес>, равной его рыночной стоимости в размере 2 184 000 (два миллиона сто восемьдесят четыре тысячи) рублей;

- земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес>А, равной его рыночной стоимости в размере 282 000 (двести восемьдесят две тысячи) рублей;

- нежилого здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, равной его рыночной стоимости в размере 2 421 000 (два миллиона четыреста двадцать одна тысяча) рублей;

- нежилого здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, равной его рыночной стоимости в размере 4 810 000 (четыре миллиона восемьсот десять тысяч) рублей;

- нежилого здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, равной его рыночной стоимости в размере 1 716 000 (один миллион семьсот шестнадцать тысяч) рублей;

- нежилого здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, равной его рыночной стоимости в размере 3 935 000 (три миллиона девятьсот тридцать пять тысяч) рублей;

- нежилого здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес>А, равной его рыночной стоимости в размере 1 417 000 (один миллион четыреста семнадцать тысяч) рублей.

Датой обращения с заявлением считать – ДД.ММ.ГГГГ.

В удовлетворении требований о признании незаконными решений Государственного бюджетного учреждения Рязанской области «Центр государственной кадастровой оценки» от 30 июля 2025 года №№, №№, №ОРС№, №№, №№, №№ и №№ об отказе в установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости в размере рыночной стоимости – отказать.

Решение может быть обжаловано в Первый апелляционный суд общей юрисдикции через Рязанский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Логинова С.А.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.