Решение № 2-2407/2024 2-2407/2024~М-2141/2024 М-2141/2024 от 10 ноября 2024 г. по делу № 2-2407/2024

№ 2-2407/2024

86RS0005-01-2024-004252-91


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 ноября 2024 года г. Сургут

Сургутский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе:

председательствующего судьи Гариной Н.В.,

при секретаре Евтеевой О.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского поселения Белый <адрес> о взыскании выкупной стоимости жилого помещения, прекращении права собственности и признании права собственности муниципального образования на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с указанным иском к администрации г.<адрес> Яр, в обоснование требований указав, что она, на основнии договора от ДД.ММ.ГГГГ является собственником 2-х комнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>А, <адрес>, пгт. Белый <адрес> ХМАО-Югры, площадью 54,6 кв.м, кадастровый №. Постановлением администрации г.<адрес> Яр от ДД.ММ.ГГГГ № «О признании многоквартирного жилого дома аварийным и подлежащим сносу» многоквартирный жилой <адрес>А по <адрес> в пгт. Белый Яр признан аварийным и подлежащим сносу, установлен срок отселения граждан до ДД.ММ.ГГГГ. Полагает, что с момента признания дома аварийным и подлежащим сносу администрации подлежало в разумные сроки выполнить процедуру, предусмотренную ст. 32 ЖК РФ, изъятия её жилого помещения с выплатой выкупной стоимости, однако этого сделано не было. До настоящего времени ей не вручили ни требование о сносе, ни уведомление о возможности участия /неучастия в муниципальной программе. Оценка её жилого помещения и соглашение об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд администрацией также ей не направлялись. Указанные факты свидетельствуют о бездействии ответчика по расселению аварийного дома, включая её. Указанное бездействие администрации привело к нарушению её законных прав и интересов. Ею самостоятельно заказан отчет об определении рыночной стоимости недвижимого имущества по адресу: ХМАО-Югра, <адрес>, пгт. Белый Яр, <адрес>А, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО «Независимая оценочная компания», согласно которому выкупная стоимости принадлежащей ей квартиры составляет 8 003 525 руб., в том числе: 5 905 392 руб. - стоимость двухкомнатной квартиры, 1 600 000 руб. - стоимость доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме относящегося в <адрес>, 330 086 руб. - стоимость доли земельного участка, относящегося к <адрес>, 167 324 руб. – убытки, причиненные правообладателям изъятием <адрес>. С учетом изложенного, ФИО2 просит обязать администрацию г.<адрес> Яр выплатить ей возмещение в размере 8 003 525 руб. за изымаемое жилое помещение, расположенное по адресу: ХМАО - Югра, <адрес>, пгт.Белый Яр, <адрес>А, <адрес>, площадью 54,6 кв.м., кадастровый №; прекратить право собственности истца на жилое помещение, расположенное по адресу: ХМАО - Югра, <адрес>, пгт.Белый Яр, <адрес>А, <адрес>, площадью 54,6 кв.м., кадастровый №; признать право собственности муниципального образования городское поселение Белый Яр на жилое помещение, расположенное по адресу: ХМАО - Югра, <адрес>, пгт.Белый Яр, <адрес>А, <адрес>, площадью 54,6 кв.м., кадастровый №.

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.

Представитель ответчика администрации городского поселения Белый <адрес> в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, принять решение на усмотрение суда.

Исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, в частности из договора купли-продажи и выписки из ЕГРН, что ФИО2 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ХМАО - Югра, <адрес>, пгт.Белый Яр, <адрес>А, <адрес>, площадью 54,6 кв. м., кадастровый №.

Постановлением администрации г.<адрес> Яр № от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный жилой дом по адресу: ХМАО - Югра, <адрес>, пгт. Белый Яр, <адрес>А, признан аварийным и подлежащим сносу, со сроком расселения граждан до ДД.ММ.ГГГГ.

С момента признания дома аварийным и подлежащим сносу истцу требование о сносе дома, уведомление о возможности участия /неучастия в муниципальной программе не вручено.

Кроме того оценка спорного жилого помещения и соглашение об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд администрацией также истцу не направлялись.

ФИО2 самостоятельно заказан отчет в ООО «Независимая оценочная экспертиза» № от ДД.ММ.ГГГГ об определении рыночной стоимости недвижимого имущества (2-х комнатной квартиры, стоимости доли в общедолевой собственности общего имущества в многоквартирном доме, стоимости доли земельного участка относящегося к квартире, стоимости убытков, причиненных правообладателям изъятием квартиры), согласно которому выкупная стоимость квартиры составляет 8 003 525 руб., в том числе: 5 905 392 руб. - стоимость двухкомнатной квартиры, 1 600 723 руб. - стоимость доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме относящегося в <адрес>, 330 086 руб. - стоимость доли земельного участка, относящегося к <адрес>, 167 324 руб. – убытки, причиненные правообладателям изъятием <адрес>.

В соответствии с ч.1 и 2 ст. 32 ЖК РФ, жилое помещение, изымается у собственника путем его выкупав, решение об изъятии жилого помещения принимается органом местного самуправления, принявшим решение об изъятии соответстивующего земельного участка для муниципальных нужд.

В силу ч.10 ст 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством РФ порядке многквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок.

В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию.

То есть, общему правилу жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Между тем, с момента признания дома аварийным и подлежащим сносу администрация г.<адрес> Яр в разумные сроки не выполнило процедуру, предусмотренную ст. 32 ЖК РФ, по изъятия жилого помещения истца с выплатой выкупной стоимости.

Требование о сносе, уведомление о возможности участия/неучастия в муниципальной программе истцу до настоящего времени не вручены.

Оценка жилого помещения истца в рамках статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации и соглашение об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд ответчиком истцу не направлялись.

Вышеуказанные факты свидетельствуют о бездействии ответчика по расселению аварийного дома, в том числе истца.

Согласно п. 22 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», в силу ч. 10 ст. 32 Жилищного кодекса РФ признание в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является, по общему правилу, основанием для направления органом, принявшим такое решение к собственникам жилых помещений в указанном доме требования о сносе или реконструкции в разумный срок за счет их собственных средств. В том случае, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийным дом, для муниципальных нужд (они заключаются в том, чтобы на территории муниципального образования не было жилого дома, не позволяющего обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан) и, соответственно, об изъятии жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию.

На основании пункта 7 статьи 32 ЖК РФ при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения рава собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Согласно приведенным в Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29 апреля 2014 года, разъяснениям, выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным частью 7 статьи 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт.

Как разъяснено в «Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», утвержденным Президиумом Верховного Суда РФ 29.04.2014 года, поскольку положениями статей 36 - 38 ЖК РФ и статьи 290 ГК РФ установлена неразрывная взаимосвязь между правом собственности на помещения в многоквартирном доме и правом общей долевой собственности на общее имущество в таком доме (включая земельный участок), стоимость доли в праве собственности на такое имущество должна включаться в рыночную стоимость жилого помещения в многоквартирном доме и не может устанавливаться отдельно от рыночной стоимости жилья.

Следовательно, при определении выкупной цены изымаемого жилого помещения необходимо учитывать в ее составе стоимость доли в общем имуществе многоквартирного жилого дома, включая долю в праве аренды на земельный участок.

Согласно части 2 статьи 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное жилое помещение.

Исходя из изложенного, суд считает, что требования ФИО2 к администрации г.<адрес> о взыскании выкупной стоимости жилого помещения, прекращении права собственности и признании права собственности муниципального образования на жилое помещение являются законными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 к администрации городского поселения Белый <адрес> о взыскании выкупной стоимости жилого помещения, прекращении права собственности и признании права собственности муниципального образования на жилое помещение, удовлетворить.

Обязать администрацию городского поселения Белый <адрес>, ИНН <***>, выплатить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, возмещение в размере 8 003 525 руб. за изымаемое жилое помещение, расположенное по адресу: ХМАО - Югра, <адрес>, пгт. Белый Яр, <адрес>А. <адрес>, площадью 54,6 кв.м., кадастровый №.

Прекратить право собственности ФИО2 на жилое помещение, расположенное по адресу: ХМАО - Югра, <адрес>, пгт. Белый Яр, <адрес>А, <адрес>, площадью 54,6 кв.м., кадастровый №.

Признать право собственности муниципального образования городское поселение Белый <адрес> на жилое помещение, расположенное по адресу: ХМАО - Югра, <адрес>, пгт. Белый Яр, <адрес>А., <адрес>, площадью 54,6 кв.м., кадастровый №.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, через Сургутский районный суд.

Председательствующий Н.В. Гарина

Копия верна

Судья Н.В. Гарина