Решение № 2-3011/2025 2-3011/2025~М-2676/2025 М-2676/2025 от 29 октября 2025 г. по делу № 2-3011/2025

Дело №

УИД №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Советский районный суд адрес в составе

председательствующего судьи ФИО14

секретаре судебного заседания ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании ....

гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4 о регистрации перехода прав собственности садового домика, расположенного на земельном участке,

с участием представителя истца ФИО7,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о регистрации перехода прав собственности садового домика, расположенного на земельном участке.

В обоснование требований указала, что .... она заключила с ФИО3 договор купли-продажи, земельного участка №, площадью 464 кв.м. и находящегося на данном земельном участке садовый домика, площадью 30 кв.м., расположенных по адресу: адрес, САО, СТ «Строитель». Со дня заключения договора по настоящее время пользуется земельным участком и садовым домиком как собственник, вносит плату за членские и паевые взносы в товарищество. Не помнит обращалась ли она с договором купли-продажи для регистрации в УТИиР ДН адрес. .... сдала документы в МФЦ для регистрации ранее возникшего права собственности земельного участка и садового домика, в отношении садового домика ей рекомендовано обратиться в суд. Советским районным судом адрес на основании определения от .... иск к ФИО3 был возвращен, так как было установлено, что она .... умерла. Из сведений ЕГР записей актов гражданского состояния следует, что наследником после смерти ФИО3 является ее дочь – ФИО6

После получения судом сведений об ответчике уточнила требования изменив фамилию ответчика с ФИО12 на ФИО13.

Просит произвести государственную регистрацию перехода права собственности садового домика (здания), расположенного на земельном участке №, расположенном в дп. СДТ «Строитель» САО адрес (кадастровый №) от ФИО3 к ФИО1 на основании удостоверенного нотариусом договора купли-продажи.

Истец ФИО1 в судебном заседании участие не принимала, о времени и месте его проведения извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель истца ФИО1 ФИО7, действующая на основании доверенности, заявленные требования поддержала, просила удовлетворить. Суду пояснила, что ФИО1 была уверена, что на основании договора приобрела как дом, так и земельный участок. После приобретения участка обрабатывала его, на участок все это время никто не претендовал. Решила привести все документы в порядок и надлежащим образом все оформить, оказалось, что на садовый домик подтвердить свое право не может. Полагала, что имеются все основания для удовлетворения заявленных требований.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании участия не принимала, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Росреестра по адрес о времени и месте его проведения извещено надлежащим образом, своего представителя для участия в судебном заседании не направло.

Исследовав материалы настоящего гражданского дела, заслушав пояснения представителя истца, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 8.1 Гражданского кодекса РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации (пункт 1).

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (пункт 2).

Запись в государственный реестр вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом (пункт 3).

Отказ в государственной регистрации прав на имущество либо уклонение от государственной регистрации могут быть оспорены в суде (пункт 8).

Согласно п.2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. 2 ст. 209 ГК РФ).

Статьей 549 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434) (статья 550 Гражданского кодекса РФ).

На основании пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 14 Федерального закона от .... № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления.

Судом установлено и следует из материалов дела, что .... между ФИО3 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи, предметом которого является земельный участок № в Садоводческом товариществе «Строитель» САО адрес, площадью 464 кв.м. и расположенный на нем кирпичный домик размером 3,25*4,1 кв.м., площадью 13,3 кв.м. Земельный участок и садовый дом проданы покупателю за 6000 рублей, которые продавец получил от покупателя в полной сумме до подписания настоящего договора(л.д.11).

Договор удостоверен нотариусом нотариального округа адрес ФИО8

Указанный садовый домик, расположенный на земельном участке № в Садоводческом товариществе «Строитель» САО адрес, с передан ФИО3 истцу ФИО1 на основании акта приема-передачи от .... (л.д.12).

Договор купли-продажи исполнен сторонами, земельный участок и расположенный на нем садовый дом находятся во владении и пользовании истца, что также подтверждается выданным комитетом по земельным ресурсам адрес .... свидетельством на право собственности на земельный участок №, расположенном в САО адрес, садовое товарищество «Строитель». Согласно карточке учета строений и сооружений, расположенных на участке № садоводческого товарищества «Строитель» на участке расположен домик размером 3,25*4,10, площадью 13,3 кв.м. с верандой 2,2*1,48, площадью 3,3 кв.м. по полу, итого 16,6 кв.м.

Согласно сведениям из Единого государственного реестра записей актов гражданского состояния ФИО3 .... умерла. Согласно актовой записи о рождении № от .... у ФИО3 имеется дочь ФИО6

Как следует из ответа Главного государственно-правового адрес Управление записи актов гражданского состояния ФИО6 после заключения брака .... присвоена фамилия ФИО9, .... брак расторгнут. Согласно записи акта о заключении брака № от .... ФИО9 заключила брак с ФИО10, после заключения брака ей присвоена фамилия ФИО4

Пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд в соответствии с пунктом 3 статьи 551 Гражданского кодекса РФ вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Вместе с тем отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости не влияет на действительность самой сделки.

В случае, когда одна из сторон договора купли-продажи уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (ст. 6 п.3 ст.551 Гражданского кодекса РФ).

Согласно разъяснениям, данным в пункте 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от .... «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на основании статей 58, 1110, 1112 Гражданского кодекса РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности ( статья 551 Гражданского кодекса РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать, что покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Следовательно, для разрешения иска о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество по договору купли-продажи следует установить не только наличие документа о передаче имущества, но также установить фактический переход имущества от дарителя к одаряемому.

В материалах дела имеется акт передачи дома, расположенного по адресу адрес, Сад тов-во «Строитель», участок 557, общей площадью 30 кв.м., жилой 13,3 кв.м., датированный ..... В акте отражено, что продавец передал комплект ключей, квитанцию об уплате налогов, претензий к техническому состоянию дома не предъявляет.

Кроме того, суд отмечает, что регистрация права собственности на земельный участок после его приобретения в установленном законом порядке была произведена, что подтверждается отметками на договоре купли-продажи от .... и свидетельство о праве собственности на землю, выданном ФИО1 .....

Возражений от ответчика относительно передачи прав на садовый домик в ходе рассмотрения дела не поступило.

В связи с чем суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, .... года рождения, ИНН №, удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности садового домика (здания) с кадастровым номером №, назначение нежилое, наименование садовое строение, площадь 13,3 кв. м., местоположение: адрес, дп. сдт. Строитель (САО), адрес, от ФИО3, .... года рождения к ФИО1, .... года рождения, ИНН №, на основании договора купли-продажи от .....

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Омский областной суд через Советский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья ФИО15

Мотивированное решение составлено .....

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>