Решение № 2-651/2017 от 28 мая 2017 г. по делу № 2-651/2017

Дело № 2- 651/2017
29 мая 2017 года
г. Иваново

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

Ивановский районный суд Ивановской области

в составе председательствующего судьи Муравьевой М.М.

при секретаре Грачевой Л.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

представителя ответчика Филипповских М.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пак ФИО11 к Администрации Ивановского муниципального района Ивановской области о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Пак С.В. обратился в суд с иском к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью № кв.м, расположенный по адресу: <адрес><адрес>

Иск мотивирован тем, что ДД.ММ.ГГГГ истец купил у ФИО2 садовый участок, расположенные в садоводческом товариществе «Мелиоратор», уплатив за участок № руб. Договор был удостоверен нотариусом, но не зарегистрирован в установленном порядке. С момента приобретения садового участка истец пользуется садовым участком, обрабатывает его, оплачивает членские взносы и другие необходимые платежи. Истец не смог найти ответчика, самостоятельно обратился в регистрирующий орган, но получил отказ. Истец просил произвести государственную регистрацию перехода права собственности на указанный земельный участок от ФИО2 к Пак С.В. на основании договора купли –продажи земельного участка от 24.02.1995 г.

Определением суда от 25.05.2017 г. произведена замена ответчика на Администрацию Ивановского муниципального района.

Истец в судебное заседание не явился, о времени месте рассмотрения дела извещен, доверил представление своих интересов представителю.

Представитель истца, действующая на основании доверенности, ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в заявлении, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика - Администрации Ивановского муниципального района Ивановской области по доверенности Филипповских М.О. оставил решение на усмотрение суда.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, представил письменный отзыв, в котором просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно договора купли-продажи (купчей) земельного участка, продавец ФИО2 продала покупателю Пак С.В. принадлежащий ей на праве собственности земельный участок № в СТ «Мелиоратор» площадью № кв.м, расположенный на землях сельскохозяйственного назначения предоставленный для садоводства, с размещенным на нем садовым домом площадью № кв.м, за № руб., покупатель передал продавцу денежные средства до подписания договора. Договор удостоверен нотариусом, занимающимся частной практикой в <адрес> ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11).

Согласно справке СНТ «Мелиоратор» от 10.02.2017 г., от 19.04.2017 г, Пак С.В. принят в члены СНТ «Мелиоратор», участок №, 2 мая 1995 г., задолженности по членским взносам нет (л.д.12,48).

Согласно кадастровому паспорту земельного участка от 24.10.2016 г., земельный участок с кадастровым номером № площадью № кв.м, расположенный по адресу: <адрес><адрес>» участок №, категории земель – земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием – для садоводство, принадлежит на праве собственности ФИО2, на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от 21.04.1993 г. № 9072, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д.10).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером № площадью № кв.м, расположенный по адресу: <адрес> юго-<адрес> №, категории земель – земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием – для садоводство, принадлежит на праве собственности ФИО2, на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от 21.04.1993 г. № 9072, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, права на участок не зарегистрированы (л.д.42-43).

Согласно сведений УФМС России по Ивановской области, ФИО2 была зарегистрирована по адресу: г.<адрес><адрес><адрес>В <адрес>, снята с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ по смерти (л.д.45).

По сообщению нотариуса Ивановского городского нотариального округа ФИО3 от 12.05.2017 г., наследственное дело к имуществу ФИО2 не заводилось.

Согласно п. 3 ст. 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Как разъяснено в п. 60, 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Таким образом, судом установлено, что обязательства сторон по договору купли-продажи земельного участка, заключенного между ФИО2 и Пак С.В. исполнены: имущество, являющееся предметом договора, передано продавцом покупателю, переданное покупателю имущество оплачено последним в полном объеме, о чем указано непосредственно в договоре купли-продажи.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о законности требований истца и необходимости принятия решения о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Пак ФИО12 удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО2 ФИО13 к Пак ФИО14 на земельный участок с кадастровым номером № площадью № кв.м, категории земель – земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием – для садоводства, расположенный по адресу: <адрес><адрес>» участок №, на основании договора купли-продажи (купчая) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Ивановский районный суд Ивановской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме

Председательствующий: М.М.Муравьева

Решение в окончательной форме составлено 5.06.2017 года