Решение № 2-2096/2019 2-2096/2019~М-1513/2019 М-1513/2019 от 25 июня 2019 г. по делу № 2-2096/2019

50RS0005-01-2019-002744-03 № 2-2096/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 июня 2019 года Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Рогожниковой О.А., при секретаре Волковой Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сирож ФИО7 к Администрации <данные изъяты> о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился суд с иском о признании права собственности на жилой дом площадью <данные изъяты>. по адресу: <адрес>. В обоснование требований указывает, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> а так же земельных участков с К№, с К№ по адресу: <адрес>, а также расположенного на них участках объекта незавершенного строительства с К№, площадью застройки <данные изъяты>.. Истец собственными силами и за счет личных денежных средств завершил строительство данного жилого дома. Однако во вводе в эксплуатацию возведенного дома истцу отказано, поскольку отсутствует разрешение на реконструкцию. В связи с чем истец обратился в суд с иском.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 требования поддерживает, настаивает на удовлетворении иска.

Представитель Администрации <данные изъяты> в судебное заседание явился, решение оставляет на усмотрение суда.

Суд, выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав представленные доказательства, приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с разъяснением, содержащимся в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что ФИО2 является собственником земельных участков с кадастровыми номерами № по адресу: <адрес>, Костинское с/п, <адрес>, а также расположенного на данных земельных участках объекта незавершенного строительства с К№, площадью застройки <данные изъяты>м..

Истец собственными силами и за счет личных денежных средств достроил жилой дом, приведен в состояние пригодное для проживания.

Во внесудебном порядке зарегистрировать свои права на указанный объект недвижимого имущества не представляется возможным, в связи с чем истец обратился в суд.

Согласно техническому заключению специалиста по строительству от ДД.ММ.ГГГГ указанное строение представляет собой строение общей площадью <данные изъяты> указанный дом расположен в границах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>

Указанное строение не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Суд полагает возможным принять в качестве доказательства данное заключение, содержащее графические изображения фотографии объектов, конкретные и логичные ответы, а из подробно изложенной исследовательской части заключения видно, в связи с чем специалист пришел к таким выводам; специалист имеет необходимую квалификацию, лично не заинтересован в исходе дела.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что строение, о признании права собственности на которое просят истцы, расположено в границах земельных участков, принадлежащих истцу на праве собственности, данное строение соответствует строительно-техническим требованиям, не нарушает права и интересы третьих лиц.

При таких обстоятельствах суд находит требования истца законными и обоснованными, в связи с чем подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.218, 1111, 1112, 1152, 1153 ГК РФ, ст.ст.56,194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Сирож ФИО8 право собственности на жилой дом с К№ площадью <данные изъяты>. по адресу: Московская <адрес>

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Дмитровский городской суд <адрес> в течение месяца.

Судья