Решение № 2-329/2018 2-329/2018~М-308/2018 М-308/2018 от 23 сентября 2018 г. по делу № 2-329/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 сентября 2018 года пос. Чернь

Чернский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Духовской Е.Р.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Филоновой Е.Г.,

с участием истца ФИО1 и ее представителя ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-329/18 по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Чернский район Тульской области о признании результатов межевания земельного участка недействительными,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования Чернский район Тульской области о признании результатов межевания земельного участка недействительными. Свои требования мотивировала тем, что она является собственником жилого дома <данные изъяты> и земельного участка <данные изъяты>. Границы здания (жилого дома) и земельного участка в установленном законом порядке не были поставлены на кадастровый учет, в связи с этим в ноябре 2017 года истец обратилась в ООО «Юнит». В ходе выполнения кадастровых работ выяснилось, что границы земельного участка <данные изъяты>, являющегося муниципальной собственностью Администрации МО Чернский район Тульской области и принадлежащего на праве аренды К, на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, налагаются на границы земельного участка и жилого дома ФИО1

На основании изложенного просила суд признать результаты межевания земельного участка, принадлежащего Администрации МО Чернский район Тульской области на праве собственности, расположенного по адресу: <данные изъяты>, недействительными.

В судебном заседании истец ФИО1 и представитель истца по ходатайству ФИО2 уточнили исковые требования, просили суд признать результаты межевания земельного участка <данные изъяты>, недействительными.

Признать сведения, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости на земельный участок <данные изъяты>, в части координат поворотных точек, определяющих границы земельного участка, недействительными.

Представитель ответчика администрации МО Чернский район Тульской области в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещался надлежащим образом, просил суд рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещался надлежащим образом, не просил суд рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель третьего лица, Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Тульской области, в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещался надлежащим образом, просил суд рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Представитель третьего лица, филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тульской области, в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещался надлежащим образом, не просил суд рассмотреть дело в отсутствие представителя.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Заслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав письменные доказательства дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 60 ЗК РФ гражданско-правовыми способами защиты прав, закрепленными в том числе и в ст. 12 ГК РФ, являются: восстановление положения, существовавшего до нарушения права, пресечение действий, нарушающих право либо создающих угрозу нарушения права, признание недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления, а также и иные способы, предусмотренные законом.

В силу ст. 11.1 ЗК РФ, земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии со ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Государственная регистрация сделок с земельными участками обязательна в случаях, указанных в федеральных законах.

Права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV ЗК РФ, удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (ст. 26 ЗК РФ).

Статьей 36 ЗК РФ установлено, что местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.В соответствии с ч. 1 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемом земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Из копии Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (жилой дом) от ДД.ММ.ГГГГ, выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (земельный участок) от ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок <данные изъяты>.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок <данные изъяты> зарегистрирован на основании Договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, №. Лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта – К.

Из показаний представителя истца, заявления ФИО1 в администрацию МО Чернский район Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ; уведомления администрации МО Чернский район Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ №, уведомления Управления Росреестра по Тульской области о приостановлении государственного кадастрового учета от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 была уведомлена о приостановлении действий по государственному кадастровому учету жилого дома <данные изъяты>, в связи с тем, что данный объект недвижимости расположен на двух земельных участках с кадастровым № с кадастровым №. ФИО1 было рекомендовано устранить реестровую ошибку в описании местоположения земельного участка с кадастровым №.

Согласно п. 2 ч. 1, ч. 4 ст. 28 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 года № 221-ФЗ ошибками в государственном кадастре недвижимости является: воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

Кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Согласно ч. 3 ст. 20 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 года № 221-ФЗ с заявлениями об учете изменений объектов недвижимости вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости или в случаях, предусмотренных федеральным законом, иные лица.

В силу статьи 304 Гражданского Кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Исходя из чего, суд считает подлежащими удовлетворению требования истца ФИО1 о признании результатов межевания земельного участка с <данные изъяты>, недействительными.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать результаты межевания земельного участка <данные изъяты>, недействительными.

Признать сведения, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости на объект недвижимости - земельный участок <данные изъяты>, недействительными.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Чернский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда.

Председательствующий Е.Р. Духовская