Решение № 2-245/2025 2-245/2025~М-213/2025 М-213/2025 от 19 октября 2025 г. по делу № 2-245/2025

№

УИД: №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 октября 2025 года с. Троицкое, Хабаровский край

Нанайский районный суд Хабаровского края в составе:

председательствующего судьи Федотовой Е.С.,

при секретаре судебного заседания Бельды И.М.,

с участием истца ФИО1,

ответчика - представителя администрации сельского поселения «Село Троицкое» Нанайского муниципального района Хабаровского края ФИО6

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации сельского поселения «Село Троицкое» Нанайского муниципального района Хабаровского края, администрации Нанайского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на жилое помещение,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации сельского поселения «Село Троицкое» Нанайского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности, указав, что он проживает по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. Указанное жилое помещение получила его семья от <данные изъяты>», которое прекратило свою деятельность в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства ДД.ММ.ГГГГ. До ликвидации предприятие отказалось от своего жилого фонда. Ордер № был выдан ДД.ММ.ГГГГ администрацией Исполнительного комитета Нанайского Совета депутатов трудящихся п. Троицкое отцу истца - ФИО4 и членам его семьи: ФИО5 (супруге) и детям: ФИО2, ФИО15, ФИО11, ФИО1, ФИО17, в соответствии с которым их семье было передано жилое помещение, находящиеся по адресу: <адрес>. После ликвидации предприятия, договор социального найма с семьей истца не заключался. Вместе с тем, указанное жилое помещение не было принято ни в муниципальную собственность Нанайского района, ни в муниципальную собственность сельского поселения. Ордер выдан на имя отца истца ФИО4.

В настоящее время в спорном жилом помещении зарегистрированы по месту жительства истец - ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сын истца - ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Сын истца - ФИО3 нотариально удостоверением согласием от ДД.ММ.ГГГГ за номером в реестре №, отказался от участия в приватизации спорного жилого помещения.

Истец проживает в указанном жилом помещении, пользуется им как своим собственным, ремонтирует, обслуживает, поддерживает в технически исправном и пригодном для проживания состоянии. Обрабатывает приусадебный участок, который находится у его семьи в пользовании ДД.ММ.ГГГГ, оплачивает налог за пользование земельным участком, задолженности не имеет.

Просит, признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой лощадью <данные изъяты> кв. м., расположенного по адресу: <адрес>.

Определением Нанайского районного суда Хабаровского края от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве ответчика привлечена администрация Нанайского муниципального района Хабаровского края.

В судебное заседание представитель ответчика, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещались в установленном законом порядке.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика.

В судебном заседании истец ФИО1 просил удовлетворить исковое заявление, дал пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении.

В судебном заседании представитель ответчика - глава администрации сельского поселения «село Троицкое» Нанайского муниципального района Хабаровского края ФИО6 не возражала против удовлетворения заявленных ФИО1 требований.

В судебном заседании свидетель ФИО11 и ФИО12 дали аналогичные показания, подтвердив факт проживания истца в спорном жилом помещении ДД.ММ.ГГГГ. Также пояснили, что после смерти родителей в жилом помещении остался проживать ФИО1 Все остальные братья и сестры имеют свое собственное жилье. На жилое помещение, расположенное по адресу <адрес>., не претендуют.

Изучив материалы дела, доказательства представленные стороной истца, суд пришел к следующему

Из материалов дела следует, что ФИО4 на состав семьи из восьми человек ДД.ММ.ГГГГ был выдан ордер № на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>

Согласно ордеру в состав семьи входили: ФИО4 - глава семьи, отец, ФИО5 - мать, ФИО2 - сын, ФИО12 - сын, ФИО15 - дочь, ФИО11 ФИО11 - дочь, ФИО1 - сын, ФИО17 - дочь.

Согласно свидетельству о заключении брака I-ДВ № от ДД.ММ.ГГГГ между гражданином ФИО4 и гражданкой ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ заключен брак, после заключения брака присвоены фамилии: мужу ФИО11, жене ФИО11.

Согласно свидетельству о смерти II-ДВ № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ОЗАГС администрации Нанайского муниципального района Хабаровского края, ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельству о смерти I-ДВ № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ОЗАГС администрации Нанайского муниципального района Хабаровского края, ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из ордера <адрес> в <адрес> выдана ФИО4 Исполнительным комитетом Нанайского совета депутатов трудящихся.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ № № <данные изъяты>» ликвидировано и снято с налогового учёта ДД.ММ.ГГГГ.

Из поквартирной карточки следует, что в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> зарегистрирован ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения.

Согласно имеющегося в материалах дела согласия от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., не возражает против приватизации квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на имя гр. ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Согласно справке КГБУ «Хабкрайкадастр» от ДД.ММ.ГГГГ № и уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ № № право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, не зарегистрировано.

Из справок администрации сельского поселения «Село Троицкое» Нанайского муниципального района Хабаровского края от ДД.ММ.ГГГГ №, администрации Нанайского муниципального района Хабаровского края от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> не является муниципальной собственностью сельского поселения «Село Троицкое» Нанайского муниципального района Хабаровского края и не включено в реестр муниципального имущества сельского поселения «Село Троицкое» Нанайского муниципального района Хабаровского края, а также не является муниципальной собственностью Нанайского муниципального района Хабаровского края и не включено в реестр муниципального имущества Нанайского муниципального района Хабаровского края.

Исследовав материалы дела, оценив доказательства в совокупности, суд находит иск подлежащим удовлетворению, исходя из следующего.

Статьей1Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» под приватизацией жилых помещений понимается бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

В соответствии со ст.11Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Согласно ст.2Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

На основании ст.4Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

Положениями ст.6 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» определено, что передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Согласно пункту 2 Постановления ВС РФ от 27.12.1991 № 3020-1 «О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность», объекты государственной собственности, указанные в Приложении № 3 к настоящему Постановлению, независимо от того, на чьем балансе они находятся, передаются в муниципальную собственность городов (кроме городов районного подчинения) и районов (кроме районов в городах).

В пункте 1 Приложении № 3 указано, что жилищный и нежилой фонд, находящийся в управлении исполнительных органов местных Советов народных депутатов (местной администрации), в том числе здания и строения, ранее переданные ими в ведение (на баланс) другим юридическим лицам, относятся к муниципальной собственности.

Таким образом, спорное жилое помещение относится к объектам муниципальной собственности в силу прямого указания закона - постановления ВС РФ от 27.12.1991 № 3020-1, в связи с чем, оно подлежало передаче в муниципальную собственность, и на администрацию была возложена обязанность по их принятию.

Как следует из разъяснений, приведенных в п.8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993г. № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

При этом необходимо учитывать, что соблюдение установленного ст.ст. 7, 8 названного Закона порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан (в частности, вопрос о приватизации должен быть решен в двухмесячный срок, заключен договор на передачу жилья в собственность, право собственности подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции, со времени совершения которой и возникает право собственности гражданина на жилое помещение).

Согласно ст.8Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов. В случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию занимаемого им по договору социального найма жилого помещения, то он вправе обратиться с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.

Каких-либо доказательств, подтверждающих, что истец проживает в указанной квартире на иных основаниях, в том числе не допускающих в дальнейшем возможность их бесплатной приватизации в соответствии с нормами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», материалы дела не содержат.

Судом также установлено (и не оспаривается сторонами), что спорные квартиры не относится к жилым помещениям, которые, согласно ст.4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», не подлежат приватизации.

Указанное оценивается судом, как свидетельствующее о том, что на спорные квартиры распространяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, и они могут быть приватизированы на общих основаниях.

Судом установлено, что ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, что следует из копии поквартирной карточки.

ФИО1 до настоящего времени зарегистрирован и проживает в вышеуказанном жилом помещении.

Истец ДД.ММ.ГГГГ и до настоящего времени, то есть на протяжении <данные изъяты> лет, открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется спорным жилым помещением как своим собственным, несет бремя его содержания.

За весь период владения истцом спорного жилого помещения никто каких-либо правопритязаний на него не предъявлял, доказательства обратного материалы дела не содержат и суду не представлены.

При таких обстоятельствах требование истца подлежит удовлетворению.

Согласно подпункту 5 пункта 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (в редакции от 03.07.2016) «О государственной регистрации недвижимости» (с изменениями и дополнениями, вступившими в силу с 02.01.2017) государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании вступивших в законную силу судебных актов.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности ФИО1 на указанное недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 214 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации сельского поселения «Село Троицкое» Нанайского муниципального района Хабаровского края, администрации Нанайского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на жилое помещение - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на часть жилого дома - <адрес> в <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Настоящее решение является основанием для регистрации прав в органах, осуществляющих государственную регистрацию.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Нанайский районный суд Хабаровского края в течение одного месяца со дня его принятия.

Мотивированное решение изготовлено 01 ноября 2025 года

Судья Е.С. Федотова