Решение № 2-1720/2025 2-1720/2025~М-840/2025 М-840/2025 от 21 августа 2025 г. по делу № 2-1720/2025

Дело №

УИД 91RS0№-69


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Симферопольский районный суд Республики Крым в составе: председательствующего судьи Тарасенко Т.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО1, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - ФИО2, о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л:

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество. Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор займа на сумму 700 000 рублей с уплатой процентов 4 % в месяц от суммы займа на срок до ДД.ММ.ГГГГ. В качестве обеспечения погашения задолженности по договору займа, был заключен договор залога недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно условиям договора, ответчик передал в залог: - здание с кадастровым номером 90:12:171301:1244 общей площадью 278,6 кв.м., - земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 390 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. В нарушение условий договора займа, ответчик не исполнял обязательства по оплате ежемесячных процентов, в связи с чем, истцом было направлено требование о досрочном возврате сумму займа и оплате процентов. До настоящего времени задолженность по договору не погашена. С учетом заявления об уточнении исковых требований просит взыскать с ответчика: - основной долг в размере 700 000 рублей; - проценты за пользование займом в размере 211 396,77 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с последующим начислением процентов за пользование займом в размере 4 % в месяц от суммы основного долга, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического погашения задолженности; - неустойку за несвоевременный возврат суммы займа в размере 332 500 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с последующим начислением неустойки за несвоевременный возврат суммы займа в размере 1% в день от суммы основного долга, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической оплаты задолженности; - неустойку за несвоевременную оплату процентов по займу в размере 50 000 рублей, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с последующим начислением неустойки за несвоевременную оплату процентов в размере 1 % в день от суммы просроченных процентов, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической оплаты задолженности; - расходы по оплате государственной пошлины в размере 24 966 рублей; - обратить взыскание на предмет залога: - здание с кадастровым номером № общей площадью № кв.м., - земельный участок с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, Симферопольский муниципальный район, Трудовское сельское поселение, <адрес>, СТ Ветеран, территория ТСН, <адрес>, определив начальную продажную стоимость в размере 7 000 000 рублей, из которых стоимость жилого дома составляет 5 000 000 рублей, земельного участка 2 000 000 рублей (том 1 л.д. 3-5, том 2 л.д. 34-35).

Определением суда (протокольно) от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена ФИО2 (том 2 л.д. 24).

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежаще, ходатайств об отложении не подавал. От представителя истца ФИО6 поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие истца и его представителя, согласны на вынесение заочного решения (том 2 л.д. 35-36).

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении слушания дела не подавал.

Третье лицо - ФИО2 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом, ходатайств об отложении слушания дела не подавала.

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 434 ГК РФ, договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась.

Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

Письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 настоящего Кодекса (совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора (отгрузка товаров, предоставление услуг, выполнение работ, уплата соответствующей суммы и т.п.) считается акцептом).

Исходя из положений ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей такого же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Согласно ст. 808 ГК РФ договор займа должен быть заключен в письменной форме.

Согласно ч. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Судебным разбирательством установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО2 был заключен договор займа на сумму в размере 700 000 рублей (том 1 л.д. 15-20).

Согласно п. 1.2. договора сумма займа должна быть возвращена не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 1.3 договора установлены проценты в размере 4% в месяц от суммы займа, проценты начисляются до дня фактического возврата займа. Согласно п. 2.2. договора проценты за пользование займом уплачиваются Заёмщиком путем перечисления (передачи) денежных средств Займодавцу по банковским реквизитам ежемесячно в размере 28 000 рублей не позднее 11 числа каждого календарного месяца, начиная с ноября 2024 года, согласно графику платежей.

Пунктом 2.4 договора установлено, что по соглашению сторон Займодавец перечисляет (передает) Заёмщику денежные средства в размере 700 000 рублей в следующем порядке: - 49072,26 рублей Займодавец перечисляет (передает) Заемщику для погашения задолженности по исполнительным производствам, возбужденным на имя ФИО1 в ФССП по <адрес>, либо оплачиваются Займодавцем от своего имени; - 650 927,74 рубля Займодавец перечисляет (передает) Заемщику в течение 3 рабочих дней после регистрации Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии договора залога, заключенного сторонами в соответствии с условиями раздела 4 договора.

Приложением к договору займа от ДД.ММ.ГГГГ установлен график платежей с указанием даты оплаты и процентного периода.

В обеспечение исполнения обязательств между сторонами был заключен договор залога недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 24-29).

Согласно п. 1.1. договора предметом залога, является: - здание с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты><данные изъяты> кв.м., - земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 390 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, Симферопольский муниципальный район, Трудовское сельское поселение, <адрес>, СТ Ветеран, территория ТСН, <адрес>.

Стоимость залогового имущества определена сторонами и составляет 7 000 000 рублей, из которых стоимость жилого дома составляет 5 000 000 рублей, земельного участка 2 000 000 рублей (п. 1.6 договора залога).

Истцом ФИО4 исполнены обязательства по договору займа перед ответчиком в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями на сумму 118 739,83 рублей в части оплат по исполнительным производствам, возбужденным на имя ФИО1 (том 1 л.д. 30-32, 35-37). Оставшаяся сумма в размере 581 260,16 рублей переведена на счет №, принадлежащий ФИО1 (том 1 л.д. 33-34).

Однако ответчик своих обязательств по возврату заемных средств не исполняет, в связи с чем у него образовалась задолженность.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчика требование о досрочном возврате суммы основного долга и погашении задолженности по договору займа, которое до настоящего времени ответчиком не исполнено, доказательств обратного, суду не представлено (том 1 л.д. 41-42).

На основании ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допустим.

В соответствии со ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Договором займа в п. 5.2. установлено, что в случае нарушения сроков возврата суммы займа, а также в случае нарушения возврата суммы займа при досрочном требовании, Заёмщик уплачивает Займодавцу пени в размере 1 % за каждый день нарушения от общей суммы займа по истечению 10 дней с момента отправки уведомления о досрочном требовании о возврате займа.

Пунктом 5.3 договора установлено, что в случае нарушения Заемщиком сроков уплаты ежемесячных процентов (ежемесячного платежа) Заемщик уплачивает Займодавцу пени в размере 1 % в день от суммы основного долга со следующего дня от даты пропущенного платежа, пени подлежат начислению отдельно и самостоятельно, как на просрочку уплаты процентов, так и на просрочку уплаты основного долга.

Согласно представленного истцом расчета задолженность ответчика перед ним по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 293 896,77 рублей, из которых: 700 000 рублей – сумма основного долга, 211 396, 77 рублей – проценты за пользование займом, 332 500 рублей – неустойка за несвоевременный возврат займа, 50 000 рублей – неустойка за несвоевременную оплату процентов (том 2 л.д. 36).

Данный расчет ответчиком не оспорен и доказательств оплаты задолженности суду не представлено, в связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 293 896,77 рублей.

Исковые требования о взыскании с ответчика в пользу истца процентов за пользование займом, неустойки за несвоевременный возврат суммы займа, неустойки за несвоевременную оплату процентов с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического погашения задолженности также являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Разрешая исковые требования об обращении взыскания на предмет залога: - здание с кадастровым номером № общей площадью № кв.м.; - земельный участок с кадастровым номером № общей площадью № кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, суд исходит из следующего.

Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства (п. 1 ст. 348 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии со ст. 340 ГК РФ стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом. Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

В силу п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном Законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии со ст.ст. 51, 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору ипотеки, по решению суда с установлением начальной продажной цены заложенного имущества.

Принимая во внимание установленные судом обстоятельства и соответствующие им правоотношения, исходя из неисполнения ответчиком обеспеченного залогом обязательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований об обращении взыскания на заложенное имущество, принадлежащие ФИО1, а именно: - земельный участок площадью № кв.м. с кадастровым номером №, - жилое здание площадью № кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 7 000 000 рублей, из которых стоимость жилого здания составляет 5 000 000 рублей, земельного участка – 2 000 000 рублей, согласованную сторонами в соответствии с п. 1.6 договора залога недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, в отсутствие спора об иной стоимости указанного имущества на дату обращения взыскания.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца также подлежит взысканию государственная пошлина в размере 24 966 рублей.

Также в доход федерального бюджета с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1262 рублей (26 228 руб. – 24 966 руб.).

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд -

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО3 к ФИО1, о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес> (паспорт гражданина РФ серии № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ФМС России, код подразделения №) в пользу ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения г. № (паспорт гражданина РФ серии № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес><адрес><адрес> в <адрес>, код подразделения №) задолженность по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 1 293 896,77 рублей, из которых: 700 000 рублей – сумма основного долга, 211 396, 77 рублей – проценты за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 332 500 рублей – неустойка за несвоевременный возврат займа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 50 000 рублей – неустойка за несвоевременную оплату процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; государственную пошлину в размере 24 966 рублей, а всего 1 318 862,77 (один миллион триста восемнадцать тысяч восемьсот шестьдесят два рубля семьдесят семь копеек).

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес><адрес> (паспорт гражданина РФ серии № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, код подразделения <адрес>) в пользу ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес> (паспорт гражданина РФ серии № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес><адрес><адрес> в <адрес>, код подразделения №) проценты за пользование займом, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства, в размере 4 % в месяц от суммы основного долга.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес><адрес> (паспорт гражданина РФ серии № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, код подразделения №) в пользу ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес> Республики Татарстан (паспорт гражданина РФ серии № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес><адрес> в <адрес>, код подразделения №) неустойку за несвоевременный возврат суммы займа, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства, в размере 1 % в день от суммы основного долга.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес><адрес> (паспорт гражданина РФ серии № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, код подразделения <адрес>) в пользу ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес><адрес> (паспорт гражданина РФ серии № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес> в <адрес>, код подразделения №) неустойку за несвоевременную оплату процентов по договору займа, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства, в размере 1 % в день от суммы просроченных процентов.

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащие ФИО1, а именно: – земельный участок площадью № кв.м. с кадастровым номером №, - жилое здание площадью № кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 7 000 000 (семь миллионов) рублей, из которых стоимость здания составляет 5 000 000 (пять миллионов) рублей, земельного участка – 2 000 000 (два миллиона) рублей.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>паспорт гражданина РФ серии №, выдан ДД.ММ.ГГГГ №, код подразделения №) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 1262 (одна тысяча двести шестьдесят два) рубля

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Верховный суд Республики Крым через Симферопольский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: Т.С. Тарасенко

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.