Решение № 2-1246/2024 2-1246/2024~М-730/2024 М-730/2024 от 28 мая 2024 г. по делу № 2-1246/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 мая 2024г. г. Астрахань

Трусовский районный суд г. Астрахани в составе председательствующего судьи Аршба А.А. при секретаре Рамазановой А.Р., с участием адвоката Дедовой Ю.А., представившей удостоверение № и ордер № от ДД.ММ.ГГГГ., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, действующей также в интересах несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4 к администрации МО «Городской округ Город Астрахань», о взыскании выкупной цены, встречному иску администрации МО «Городской округ Город Астрахань» к ФИО1, ФИО2, действующей также в интересах несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4 о прекращении права собственности,

Установил:

ФИО1, ФИО2, действующая также в интересах несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4, обратились в суд с иском к администрации МО «Городской округ Город Астрахань», о взыскании выкупной цены.

В обоснование иска истцы указали, что истцам на праве общей долевой собственности ФИО1 в 5/12 долях, ФИО2 в 5/12 долях, ФИО3 в 1/12 доле, ФИО4 в 1/12 доле, принадлежит квартира, по адресу: <адрес>, общей площадью 44 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Распоряжением администрации МО «Город Астрахань» от ДД.ММ.ГГГГ. №-р жилой дом по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу, срок отселения граждан установлен до ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из отчета №№ оценщика ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ., рыночная стоимость спорной квартиры в целом составляет 2 835 578 рублей, доля земельного участка 320 712 рублей, материальные затраты связанные с изъятием 111 254 рубля, стоимость доли в общем имуществе – 98 820 рублей, компенсация за непроизведенный капитальный ремонт – 87 110 рублей.

В связи с изложенным, истцы просили: взыскать с администрации МО «Городской округ Город Астрахань» выкупную стоимость изымаемого имущества в соответствии с долями в праве собственности: в пользу ФИО1 1 438 947 рублей, в пользу ФИО2 1 438 947 рублей, в пользу ФИО3 287 789 рублей, в пользу ФИО4 287 789 рублей.

В свою очередь администрация МО «<адрес>» обратилась со встречным иском к истцам о признании права собственности.

Во встречном иске ответчик просил: после осуществления указанных выплат прекратить право собственности за истцами, признать право муниципальной собственности МО «<адрес>» на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, общей площадью 44 кв.м.

В судебное заседание истцы не явились, извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие, представитель истцов в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования.

Представитель ответчика Администрации МО «Город Астрахань» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в представленном отзыве возражал против удовлетворения заявленных исковых требований, поскольку по мнению представителя ответчика, право собственности на указанную квартиру возникло у истцов после признания дома аварийным, а, следовательно, размер возмещения за изымаемое помещения не должен превышать стоимости приобретения указанного жилого помещения по договору.

Представитель третьего лица, не заявляющего требований относительно предмета спора – Управления Росреетсра по Астраханской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд, заслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст.32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд.

В соответствии с ч.2 ст.32 ЖК РФ изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Как следует из ч.4 ст.32 ЖК РФ собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

Согласно ч.6 ст.32 ЖК РФ возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Как установлено ч.7 ст.32 ЖК РФ при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Согласно ч.1 ст.56.7 ЗК РФ в целях подготовки соглашения об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд (далее также - соглашение об изъятии недвижимости) уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии, либо в случае, если решение об изъятии принято на основании ходатайства об изъятии, организация, подавшая такое ходатайство:

1) выступают заказчиком кадастровых работ в целях образования земельных участков, подлежащих изъятию, в соответствии с утвержденным проектом межевания территории или утвержденной схемой расположения земельного участка;

2) выступают заказчиком кадастровых работ, необходимых для уточнения границ земельных участков, подлежащих изъятию, в случае, если границы таких земельных участков подлежат уточнению;

3) выступают заказчиком кадастровых работ в целях образования находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков для их предоставления взамен изымаемых земельных участков;

4) обращаются от имени правообладателя изымаемой недвижимости без доверенности с заявлением о кадастровом учете земельных участков, подлежащих изъятию, земельных участков, предоставляемых взамен изымаемых земельных участков, или земельных участков, границы которых подлежат уточнению в связи с изъятием, если необходимо проведение государственного кадастрового учета таких земельных участков;

5) выступают заказчиком работ по оценке изымаемых земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества или оценке прекращаемых прав и размера убытков, причиняемых таким изъятием, а также по оценке недвижимого имущества, предоставляемого взамен изымаемого недвижимого имущества;

6) осуществляют переговоры с правообладателем изымаемой недвижимости относительно условий ее изъятия;

7) осуществляют совместно с уполномоченным органом исполнительной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии, подготовку соглашения об изъятии недвижимости в случае, если решение об изъятии принято на основании ходатайства об изъятии;

8) направляют проект соглашения об изъятии недвижимости сторонам такого соглашения для подписания.

Согласно ч.1 ст.56.10 ЗК РФ соглашение об изъятии недвижимости заключается в письменной форме между правообладателем изымаемой недвижимости и уполномоченным органом исполнительной власти или органом местного самоуправления, предусмотренными статьей 56.2 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч.13 ст.56.10 ЗК РФ возмещение за изымаемые земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества осуществляется за счет средств соответствующего бюджета бюджетной системы Российской Федерации.

Как установлено в судебном заседании, истцам на праве общей долевой собственности ФИО1 в 5/12 долях, ФИО2 в 5/12 долях, ФИО3 в 1/12 доле, ФИО4 в 1/12 доле, принадлежит квартира, по адресу: <адрес>, общей площадью 44 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Распоряжением администрации МО «<адрес>» от 11.11.2020г. №-р жилой дом по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу, срок отселения граждан установлен до ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из отчета №№ оценщика ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ., рыночная стоимость спорной квартиры в целом составляет 2 835 578 рублей, доля земельного участка 320 712 рублей, материальные затраты связанные с изъятием 111 254 рубля, стоимость доли в общем имуществе – 98 820 рублей, компенсация за непроизведенный капитальный ремонт – 87 110 рублей.

Оценивая возражения ответчика, суд принимает во внимание, что, право собственности на указанную квартиру возникло у истца ФИО1 на основании нотариально удостоверенного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., и право собственности на указанное жилое помещение было зарегистрировано в целом за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ., то есть за полгода до признания дома аварийным, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. Право общей долевой собственности на всех истцов было оформлено в дальнейшем во исполнение нотариально удостоверенного согласия, ввиду использования при приобретении спорной квартиры средств материнского капитала. В связи с изложенным, суд находит возражения ответчика по иску необоснованными.

Суд, оценивая, представленные доказательства в совокупности, приходит к выводу, что исковые требования истцов в части возложения обязанности на администрацию МО «Город Астрахань» выплаты компенсации стоимости помещения и стоимости доли земельного участка, расходов, связанных с изъятием недвижимого имущества, обосновано и подлежит удовлетворению.

При определении размера взыскиваемой суммы, суд исходит из отчета №№ оценщика ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ., так как данный отчет представляется достаточно подробным, обоснованным, учитывает цены, сложившиеся на недвижимое имущество в г.Астрахани на дату рассмотрения дела и не оспаривается ответчиком.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу, о взыскании с администрации МО «Город Астрахань» за счет средств бюджета МО «Город Астрахань» в пользу истцов: ФИО1 1 438 947 рублей, ФИО2 1 438 947 рублей, ФИО3 287 789 рублей, ФИО4 287 789 рублей.

Согласно ч.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу, об обоснованности требования ответчика, изложенного во встречном иске, суд считает обоснованным после осуществления указанных выплат прекратить право общей долевой собственности ФИО1 в 5/12 долях, ФИО2 в 5/12 долях, ФИО3 в 1/12 доле, ФИО4 в 1/12 доле, на жилое помещение по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, общей площадью 44 кв.м., и признать право муниципальной собственности МО «Городской округ Город Астрахань» на жилое помещение по адресу: <адрес>, общей площадью 44 кв.м.

Руководствуясь ст.ст. 194,198,199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования по иску ФИО1, ФИО2, действующей также в интересах несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4 к администрации МО «Городской округ Город Астрахань», о взыскании выкупной цены удовлетворить.

Встречный иск администрации МО «Городской округ Город Астрахань» к ФИО1, ФИО2, действующей также в интересах несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4 о прекращении права собственности, удовлетворить.

Взыскать с администрации МО «Городской округ Город Астрахань» за счет средств бюджета МО «Городской округ Город Астрахань» выкупную стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 44 кв.м., в пользу истцов: ФИО1 1 438 947 рублей, ФИО2 1 438 947 рублей, ФИО3 287 789 рублей, ФИО4 287 789 рублей.

После осуществления указанных выплат прекратить право общей долевой собственности ФИО1 в 5/12 долях, ФИО2 в 5/12 долях, ФИО3 в 1/12 доле, ФИО4 в 1/12 доле, на жилое помещение по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, общей площадью 44 кв.м., и признать право муниципальной собственности МО «Городской округ Город Астрахань» на жилое помещение по адресу: <адрес>, общей площадью 44 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд через Трусовский районный суд г. Астрахани в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 31.05.2024.

Судья А. А. Аршба