Решение № 2-902/2017 2-902/2017~М-713/2017 М-713/2017 от 30 мая 2017 г. по делу № 2-902/2017

Дело № 2-902/2017

-

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

31 мая 2017 года г. Ярославль

Ленинский районный суд г. Ярославля в составе:

председательствующего судьи Филипповского А.В.,

при секретаре Семикиной О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об обращении взыскания на предмет залога,

УСТАНОВИЛ:

В иске указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи гаражного бокса № в ГСК «Гаражспецстрой», расположенного по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв. метра, а также <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на помещения общего пользования гаражного комплекса общей площадью <данные изъяты> кв. метров. В соответствии с п. 3 договора стоимость недвижимого имущества составила <данные изъяты>. П. 4 договора установлено, что оплата стоимости недвижимого имущества осуществляется наличными денежными средствами либо путем перечисления денежных средств на расчетный счет продавца суммами не менее <данные изъяты>. ежемесячно не позднее ДД.ММ.ГГГГ числа каждого месяца с момента подписания договора до момента полной оплаты стоимости недвижимого имущества. До момента полной оплаты недвижимого имущества у продавца возникает залог в силу закона. За просрочку оплаты покупатель уплачивает продавцу пени в размере 0,2% от суммы задолженности за каждый день просрочки. За весь период действия договора ответчиком оплачено <данные изъяты>.

Решением Ленинского районного суда гор. Ярославля от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО2 в пользу ФИО1 взыскана задолженность по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года в размере <данные изъяты> пени в размере <данные изъяты>., расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты>. Решение суда ответчиком не исполняется. За ДД.ММ.ГГГГ от ФИО2 поступило на расчетный счет истицы <данные изъяты>.

ФИО1 заявлены требования к ФИО2 об обращении взыскания на предмет залога - нежилое помещение: гаражный бокс № (в соответствии с техническим паспортом - гараж, помещение № на втором этаже здания комплекса гаражных боксов, расположенного по адресу: <адрес>, в ГСК <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер объекта: №, а также <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на помещения общего пользования гаражного комплекса (в соответствии с техническим паспортом помещения <данные изъяты>), общей площадью <данные изъяты> кв.м., путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость в размере <данные изъяты>., для уплаты из стоимости предмета залога задолженности по указанному решению Ленинского районного суда г. Ярославля.

В судебном заседании истица ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме по доводам изложенным в иске.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомила.

С учетом мнения истца судом определено рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства. Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что требования подлежат удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи гаражного бокса № в <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв. метра, а также <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на помещения общего пользования гаражного комплекса общей площадью <данные изъяты> кв. метров.

В соответствии с п. 3 договора стоимость недвижимого имущества составила <данные изъяты>.

Согласно п. 4 договора установлено, что оплата стоимости недвижимого имущества осуществляется наличными денежными средствами либо путем перечисления денежных средств на расчетный счет продавца суммами не менее <данные изъяты>. ежемесячно не позднее <данные изъяты> числа каждого месяца с момента подписания договора до момента полной оплаты стоимости недвижимого имущества. До момента полной оплаты недвижимого имущества у продавца возникает залог в силу закона. За просрочку оплаты покупатель уплачивает продавцу пени в размере 0,2% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Решением Ленинского районного суда гор. Ярославля от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, с ФИО2 в пользу ФИО1 взыскана задолженность по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>., пени в размере <данные изъяты>., расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты>, однако решение суда ответчиком не исполняется.

На основании ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается (ст.310 ГК РФ).

П. 1 ст.549 ГК РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п.п. 1,5 ст. 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В соответствии с п. 1 ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

П. 3 ст. 340 ГК РФ установлено, что если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Согласно ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 были нарушены условия заключенного с ФИО1 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, таким образом, имеются правовые основания для обращения взыскания на предмет залога.

Согласно п.3 ч.1 ст. 5 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в п.1 ст. 130 ГК РФ, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе дачи, садовые дома, гаражи и другие строения потребительского назначения.

В силу статьи 54 данного Закона, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

Обращение взыскания на гараж, принадлежащий на праве собственности физическому лицу, производится в судебном порядке.

В соответствии с ч.1,2 ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. К залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании пункта 1 настоящей статьи, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора.

Согласно сведений ЕГРП ФИО2 является собственником указанного объекта недвижимости, установлено ограничение прав – ипотека, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ.

Истец предлагает установить начальную продажную цену предмета залога в размере цены проданного имущества - <данные изъяты>. Иных предложений не поступило, а поэтому суд принимает предложение истца.

Таким образом, суд находит требования истца обоснованными и полагает возможным обратить взыскание на указанный в иске предмет залога - гаражный бокс №, кадастровый номер объекта: №, а также <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на помещения общего пользования гаражного комплекса, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость в размере <данные изъяты>., а также взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате госпошлины, на основании ст.98 ГПК РФ, в размере <данные изъяты>.

Руководствуясь ст.ст. 233-236 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Обратить взыскание, в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и ФИО2, на заложенное имущество: гаражный бокс № (в соответствии с техническим паспортом - гараж, помещение № на втором этаже здания комплекса гаражных боксов, расположенного по адресу: <адрес>), общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер объекта: №, а также <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на помещения общего пользования гаражного комплекса (в соответствии с техническим паспортом помещения <данные изъяты>), общей площадью <данные изъяты> кв.м., путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость в размере <данные изъяты>.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по оплате госпошлины <данные изъяты>.

Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд г. Ярославля заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения копии этого решения.

Решение может быть обжаловано сторонами в Ярославский областной суд через данный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Филипповский А.В.