Решение № 2-806/2017 2-806/2017~М-913/2017 М-913/2017 от 11 декабря 2017 г. по делу № 2-806/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 12 декабря 2017года

Старопромысловский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Хлыстунова В.П., при секретаре ФИО2, представителя истца ФИО3, ответчика ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Комитета имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> к ФИО1 о расторжении договора № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка, взыскании задолженности по договору аренды в сумме 278624 ( двести семьдесят восемь тысяч шестьсот двадцать четыре) руб. 96 копеек,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании арендной платы с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 278 6242 ( двести семьдесят восемь тысяч шестьсот двадцать четыре рубля) 96 копеек.

В обоснование исковых требований указывает, что в соответствии с условиями договора аренды земельного участка №, заключенного ДД.ММ.ГГГГг. между Комитетом имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> ( арендодатель) и ФИО1( арендатор) ответчику сроком на 10 лет предоставлен в аренду земельный участок общей площадью 150 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

По условиям п. 2.1 Договора, арендатору установлена годовая арендная плата в размере 42 732 (сорок две тысячи семьсот тридцать два) рублей, с обязанностью внесения арендной платы ежеквартально в размере 10 683 (десять тысяч шестьсот восемьдесят три) руб., которая им не выполнена. Сумма основного долга ответчика по уплате арендных платежей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 97 663 (девяносто семь тысяч шестьсот шестьдесят три) рубля.

Пунктом 2.4. договора установлено, что в случае просрочкиарендатором платежей, в сроки установленные настоящим договором,начисляются пени по 0,2% от размера невнесенной арендной платы закаждый календарный день просрочки.

Пеня (договорная неустойка) за просрочку арендных платежей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 180 961 (сто восемьдесят тысяч девятьсот шестьдесят один) руб. 96 коп.

В силу ч. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Исходя из условий договора и указанной выше нормы законодательства, обязанность ответчика по внесению арендной платы арендодателю за предоставленный по договору земельный участок должна им исполняться. Ответчику по его юридическому адресу было направлено предложение о расторжении договора аренды.ы адресу.

Согласно п. 5.2. договора аренды арендатор обязан в случае изменения адреса или иных реквизитов в десятидневный срок направить арендодателю письменное уведомление об этом. Однако в адрес арендодателя подобного извещения не поступало.Нарушение ответчиком условий договора аренды в значительной степени лишает арендодателя того, на что он вправе был рассчитывать при заключении договора аренды.На ДД.ММ.ГГГГ задолженность по арендной плате, в том числе по пене по данному договору составляет 278624 (двести семьдесят восемь тысяч шестьсот двадцать четыре) рубля 96 коп. Согласно п.5.2. договора аренды арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть, досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендатор систематически нарушает условие договора по своевременному внесению арендной платы.

В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик ФИО1 исковые требования не признала, просила суд применить срок давности к платежам за период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГ. За оставшийся период, а именно с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у нее переплата по аренде составляет 7825 ( семь тысяч восемьсот двадцать пять ) рублей.

Изучив материалы дела, заслушав стороны, исследовав письменные доказательства, суд отказывает в удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ч. 1 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст.606 ГК РФ, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное пользование. Пунктом 1 статьи 607 ГК РФ допускается передача в аренду земельных участков.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом( арендную плату).

На основании пункта 3 статьи 65 ЗК РФ, за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, па при отсутствии таких условий и требований- в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 196 ГК РФ установлено, что общий срок исковой давности устанавливается в три года. Течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права( ст.200 ГК РФ).Вместе с тем, в силу пункта 1 статьи 10 ГК РФ, не допускается злоупотребление правом.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка общей площадью 150 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> сроком на 10 лет.

Согласно договору, годовая арендная плата равна 42732 (сорок две тысячи семьсот тридцать два) рублей.

По условиям договора, арендатор, т.е. ответчик, обязан ежеквартально вносить арендодателю плату в размере 10 683 (десять тысяч шестьсот восемьдесят три) рубля.

Из представленного в суд акта сверки поступлении денежных средств, за период с ДД.ММ.ГГГГг. по 09.11.2014г. сальдо по обязательству ( договору аренды) равняется минус 94750 ( девяносто четыре тысячи семьсот пятьдесят) рублей и пени -85577,35 (восемьдесят пять тысяч пятьсот семьдесят семь тысяч тридцать пять) рублей.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сальдо по обязательству рано плюсу 7825, 88 ( семь тысяч восемьсот двадцать пять руб.) 88 копеек.

Суд соглашается с доводом ответчика о пропуске истцом общего срока исковой давности в три года (ст. 196 ГК РФ).

Согласно ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Истец о нарушении своего права знал с июля 2012 года.

Следовательно, к исковым требованиям за период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГ суд применяет рок исковой давности.

С ДД.ММ.ГГГГг. по день обращения в суд с иском, т.е. по ДД.ММ.ГГГГ задолженность по арендной плате отсутствует.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Отказать в удовлетворении исковых требований о расторжении договора № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка, площадью 150 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, заключенного с ФИО1 и взыскании с нее задолженности по указанному договору в сумме 278624 ( двести семьдесят восемь тысяч шестьсот двадцать четыре) руб. 96 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд ЧР через Старопромысловский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме отпечатано в совещательной комнате ДД.ММ.ГГГГ.

Судья /подпись/ В.П.Хлыстунов

Копия верна:

Судья В.П.Хлыстунов