Решение № 2-1442/2024 2-1442/2024~М-1020/2024 М-1020/2024 от 19 июня 2024 г. по делу № 2-1442/2024

УИД: 91RS0009-01-2024-001827-45

Дело № 2-1442/2024


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(заочное)

20 июня 2024 года г. Евпатория

Евпаторийский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Лантратовой А.И.

при секретаре судебного заседания Хайбердыевой Л.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Евпатория гражданское дело по исковому заявлению Администрации Ромашкинского сельского поселения Сакского района Республики Крым к ФИО1 о взыскании задолженности и пени по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Ромашкинского сельского поселения Сакского района Республики Крым обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности и пени по договору аренды земельного участка.

Исковые требования мотивированы тем, что между Администрацией Ромашкинского сельского поселения Сакского района Республики Крым и ФИО1 14 февраля 2017 года был заключен договор № 6 аренды земельного участка с кадастровым номером № площадью 28733 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования – пищевая промышленность. Земельный участок передан ответчику в день подписания договора по акту приема передачи от ДД.ММ.ГГГГ. Договор заключен сроком на 49 лет.

В соответствии с пунктом 2.2 Договора арендная плата за земельный участок вносится арендатором ежемесячно равными частями от указанной в пункте 2.2. Договора суммы, не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным периодом. Арендная плата за IV квартал вносится до 10 декабря текущего финансового года. Годовой размер арендной платы за 2023 год составляет 478416,75 рублей. Денежные средства за указанный период не были внесены ответчиком на расчетный счёт Администрации Ромашкинского сельского поселения Сакского района Республики Крым. В связи с чем, задолженность ответчика с 10 февраля 2023 года по 31 декабря 2023 года по договору № 6 от 14 февраля 2017 года составляет 478416,75 рублей.

Пунктом 2.4 Договора № 6 от 14 февраля 2017 года установлено, что в случае неуплаты арендной платы в установленный Договором срок Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере 0,3% от суммы неуплаты за каждый день просрочки. Сумма пени составляет 228040,03 рублей.

06 февраля 2024 года ответчику направлена досудебная претензия о погашении задолженности по арендной плате по договору № 6 от 14 февраля 2017 года. Данную претензию ответчик добровольно не удовлетворил, возражений не предоставил.

Таким образом, истец Администрация Ромашкинского сельского поселения Сакского района Республики Крым просит взыскать в её пользу с ФИО1 сумму задолженности по арендным платежам по договору аренды № 6 от 14 февраля 2017 года в размере 478416,75 рублей, а также сумму пени за просрочку уплаты арендной платы в размере 228040,03 рублей.

Представитель истца Администрации Ромашкинского сельского поселения Сакского района Республики Крым в судебное заседание не явился, извещён надлежащим образом. От представителя истца - заместителя главы администрации Ромашкинского сельского поселения ФИО5 поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца, в котором также указано, что истец заявленные требования поддерживает, дополнений и изменений не имеет.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, причины неявки суду не сообщила, с заявлением об отложении судебного разбирательства не обращалась.

В соответствии с ч.1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о месте и времени судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, что соответствует требованиям 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования Администрации Ромашкинского сельского поселения Сакского района Республики Крым подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В подп. 1 п. 2 ст. 614 ГК РФ предусмотрено, что арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

Договорное условие, за исключением специально установленных законом случаев, о размере арендной платы подчинено принципу свободы договора (статья 421 ГК РФ).

На основании положений ст. 264 ГК РФ земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством (пункт 1). Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником (пункт 2).

В части 1 статьи 39.1 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании:

1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование;

2) договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату;

3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду;

4) договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

Из материалов дела судом установлено следующее.

На основании заявления ФИО1 от 16 декабря 2016 года Администрацией Ромашкинского сельского поселения Сакского района Республики Крым было вынесено постановление № 17 от 14 февраля 2017 года о предоставлении в пользование на условиях аренды сроком на 49 лет ФИО1 земельного участка площадью 28733 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 78, 79-80).

Между Администрацией Ромашкинского сельского поселения Сакского района Республики Крым и ФИО1 14 февраля 2017 года заключен договор № 6 аренды земельного участка площадью 28733 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, вид разрешенного использования – пищевая промышленность (л.д. 4-7).

Вышеуказанный земельный участок передан ФИО1 по акту приема передачи от 14 февраля 2017 года (л.д. 8).

В п. 2.2 договора аренды земельного участка № 6 от 14 февраля 2017 года предусмотрено, что размер арендной платы исчисляется исходя из нормативной цены земельного участка - 5823215,5 рублей, годовой размер арендной платы равен 1% от нормативной цены и составляет 58232,16 рублей. Согласно представленному расчёту арендной платы размер арендной платы в месяц составляет 4852,68 рублей (л.д. 8 - оборотная сторона).

Условиями договора аренды предусмотрено, что арендатор обязуется своевременно и в полном объеме оплачивать арендную плату (п. 3.4 Договора).

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком условий вышеуказанного договора у неё образовалась задолженность, в связи с чем, в порядке досудебного урегулирования спора истцом направлялась в адрес ответчика претензия о погашении задолженности № 37 от 31 января 2024 года (л.д. 9, 10).

Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости на земельном участке по адресу: <адрес>, предоставленном в аренду ФИО1, расположены находящиеся у неё в собственности объекты недвижимости, а именно:

- нежилое здание (консервный цех) площадью 1274,2 кв.м. с кадастровым номером № (л.д. 42-47);

- нежилое здание (проходная) площадью 23,4 кв.м. с кадастровым номером № (л.д. 48-53);

- нежилое здание (котельная) площадью 150 кв.м. с кадастровым номером № (л.д. 54-59);

- нежилое здание (ангар) площадью 150 кв.м. с кадастровым номером № (л.д. 60-65);

- нежилое здание (подсобное) площадью 9 кв.м. с кадастровым номером № (л.д. 37-41).

Распоряжением Совета Министров Республики Крым от 11 ноября 2014 года № 1155-р «О передаче функций по администрированию арендной платы» функции по администрированию арендной платы за земельные участки, которые находятся в муниципальной собственности, переданы органам местного самоуправления муниципальных образований в Республике Крым.

Согласно ч. 9 ст. 22 ЗК РФ досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором, если иное не предусмотрено данным Кодексом, другим федеральным законом.

В статье 619 ГК РФ предусмотрены случаи, когда по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, к ним относится ситуация, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. При этом договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора. Согласно п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. В случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются (п. 3 ст. 10 ГК РФ).

Согласно условиям договора аренды, прием-передача объекта оформляется соответствующими актами приема-передачи. Акт приема-передачи при передаче объекта арендатору составляется арендодателем, при возврате объекта акт приема-передачи составляет арендатор (п. 7.1 договора аренды).

Земельный участок арендатором на момент обращения в суд с иском по акту приема-передачи не был возвращен арендодателю в соответствии с условиями договора, договор аренды расторгнут не был.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования о взыскании арендной платы с ответчика основаны на законе и соответствуют условиям договора.

Согласно пункту 7 части 1 статьи 1 ЗК РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

Проверив представленный расчет задолженности, суд признает его верным и обоснованным (л.д. 11).

Исходя из изложенного, изучив расчет истца, суд приходит к выводу, что истец правомерно просит взыскать сумму арендной платы в размере 478416,75 рублей за период с 10 февраля 2023 года по 31 декабря 2023 года, требования о взыскании этой суммы подлежат удовлетворению.

Судом достоверно установлено, что оплата ответчиком производилась не в полном объеме, по состоянию на 31 декабря 2023 года за ответчиком образовалась задолженность в размере 478416,75 рублей.

В связи с неисполнением обязательств по внесению арендной платы, на сумму задолженности в соответствии с условиями договора подлежат начислению проценты, размер которых составляет 228040,03 рублей.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Поскольку ответчик не исполнил обязанность по внесению арендной платы за пользование спорным имуществом по состоянию на 31 декабря 2023 года, заявленные истцом требования о взыскании задолженности и пени по договору аренды земельного участка являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

Анализируя вышеизложенное, исследовав обстоятельства дела, проверив их доказательствами, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, исходя из принципов разумности и справедливости, суд пришел к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований Администрации Ромашкинского сельского поселения Сакского района Республики Крым.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Согласно правилам исчисления государственной пошлины, установленным Налоговым кодексом Российской Федерации, по настоящему спору уплате подлежала государственная пошлина в размере 10254,57 рублей. Принимая во внимание, что истец от уплаты государственной пошлины освобожден, а решение суда принято не в пользу ответчика, в соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина подлежит взысканию с ФИО1 в доход местного бюджета.

На основании изложенного и руководствуясь, ст. ст.194-199, 234 - 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Ромашкинского сельского поселения Сакского района Республики Крым к ФИО1 о взыскании задолженности и пени по договору аренды земельного участка – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес><адрес>, паспорт серии <данные изъяты>, в пользу Администрации Ромашкинского сельского поселения Сакского района Республики Крым задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № 6 от 14 февраля 2017 года за период с 10 февраля 2023 года по 31 декабря 2023 года в размере 478416 (четырёхсот семидесяти восьми тысяч четырехсот шестнадцати) рублей 75 (семидесяти пяти) копеек, пени за просрочку арендной платы в размере 228040 (двухсот двадцати восьми тысяч сорока рублей) 03 (трех) копеек, а всего в размере 706456 (семисот шести тысяч четырехсот пятидесяти шести) рублей 78 (семидесяти восьми) копеек.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, паспорт серии <данные изъяты> в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 10254 (десяти тысяч двухсот пятидесяти четырех) рублей 57 (пятидесяти семи) копеек.

Ответчик вправе подать в Евпаторийский городской суд Республики Крым заявление об отмене решения в течение семи дней со дня вручения копии этого решения, указав о наличии уважительных причин неявки, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым через Евпаторийский городской суд Республики Крым в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым через Евпаторийский городской суд Республики Крым в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.И. Лантратова