Решение № 2-1062/2017 от 30 января 2017 г. по делу № 2-1062/2017

Дело №2-1062/29-2017


РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

31 января 2017 г. г. Курск

Ленинский районный суд г. Курска в составе:

председательствующего судьи: Антаевой.Е. В.,

при секретаре: Легконогих Т.А..

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Компания инновационного строительства» к ФИО1 <данные изъяты> о понуждении исполнения обязательств по договору долевого строительства № от ДД.ММ.ГГГГ,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Компания инновационного строительства» обратилась в суд с иском к ФИО2 о понуждении исполнения обязательств по договору долевого строительства № от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование заявленного требования истец указало, что сторонами был заключен договор об участии в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ Согласно п.2.1.3 и 2.1.5. договора истец обязался построить дом в 4 квартале 2014 года и в течение 60 дней с момента получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, передать <адрес> № по акту приема-передачи. ДД.ММ.ГГГГ Администрацией <адрес> было принято Постановление №393 от 13.02.2015 года «О вводе в эксплуатацию» и выдано разрешение на ввод дома в эксплуатацию. Истцом ответчику было направлено уведомление № от ДД.ММ.ГГГГ о завершении строительства и готовности подписания актов приема - передачи квартир. Дополнительным решением от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № удовлетворены исковые требования ФИО2 об обязании ООО «Компания инновационного строительства» передать <адрес> №, расположенные в строении литер А по <адрес> на основании двусторонних передаточных актов. ООО «Компания инновационного строительства» в адрес ответчика было направлено письмо с уведомлением о необходимости явиться и осмотреть квартиры. Однако указанное уведомление вернулось в адрес истца в связи с истечением срока хранения на почтовом отделении ДД.ММ.ГГГГ Так же ДД.ММ.ГГГГ в офисе истца ответчику было предложено осмотреть квартиры и подписать акты приема - передачи и акты о состоянии квартир на момент их передачи. Однако ответчик без объяснения причин отказался осматривать и принимать квартиры, в том числе подписывать акты приема - передачи, о чем были сделаны соответствующие отметки в экземпляре актов приема-передачи. Поскольку качество квартир соответствует проектной документации и условиям договора, истец считает, что действия ответчика свидетельствуют, об уклонении от исполнения своих обязательств по приемке квартир, предусмотренных п. 2.3.2 Договора

Ссылаясь на ст.ст. 309, 310 ГК РФ, п. 2.3.2 договора № от ДД.ММ.ГГГГ, истец просит признать действия ФИО2 в части неисполнения обязательств по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, о долевом участии в строительстве жилого дома по <адрес> незаконными, считать согласованным акт приема-передачи <адрес> общей площадью 111,7 кв.м., расположенной в жилом доме по адресу: <адрес>, и акт приема-передачи <адрес> общей площадью 141,2 кв.м., расположенной в жилом доме по адресу: <адрес>. Обязать ответчика подписать акт приема-передачи <адрес> общей площадью 111,7 кв.м., расположенной в жилом доме по адресу: <адрес>, в редакции, прилагаемой к настоящему исковому заявлению, и акт приема-передачи <адрес> общей площадью 141,2 кв.м., расположенной в жилом доме по адресу: г Курск, <адрес>, в редакции, прилагаемой к настоящему исковому заявлению. Так же просит взыскать судебные расходы в размере 6000 рублей.

В судебном заседании представитель истца по доверенности –ФИО3, в части признания действий ФИО2 незаконными по неисполнению обязательств по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, о долевом участии в строительстве жилого дома по <адрес> отказалась. При этом уточненные исковые требования поддержала, по основаниям, указанным в иске, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена судом, надлежащим образом.

Представитель ФИО4 - ФИО5 иск в суде не признал и указал, что такого способа защиты, который избран истцом, действующим законодательством не предусмотрено. Так же пояснил, что никаких убытков в связи с непринятием квартиры истец не несет, считает, что это право истца, а не обязанность принять квартиру, либо нет.

Выслушав объяснения представителей истца, ответчика, исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с частями 4, 6 статьи 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее, чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи).

Из приведенной нормы материального права следует, что юридически значимым и подлежащим доказыванию является вопрос об исполнении застройщиком обязанности по уведомлению участника долевого строительства о завершении строительства, о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупреждения участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия.

Обязанность по уведомлению участника долевого строительства о готовности объекта к передаче и передача объекта по акту возложена на истца в силу пункта 2.3.2 договора № о долевом участии в строительстве заключенного ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что ввод объекта строительства осуществлен на основании Постановления на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ

При судом установлено, что истцом неоднократно направлялись ФИО4 сообщения :ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ о завершении строительства объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче. Так же ДД.ММ.ГГГГ в офисе истца, ответчику было предложено осмотреть квартиры и подписать акты приема - передачи и акты о состоянии квартир на момент их передачи. Однако ответчик без объяснения причин отказался осматривать и принимать квартиры, в т.ч. подписывать акты приема - передачи, о чем свидетельствуют соответствующие отметки в экземпляре актов приема-передачи.

Доказательств в опровержение требований истца, ответчиком ФИО2 в суд не представлено.

Представитель ответчика в суде пояснил, что ФИО2 акты-приема- передачи не подписала, так как это ее право. Его доверительница считает, что квартиры находятся в неудовлетворительном состоянии. При этом не отрицал, что она не посещала квартиры несколько месяцев.

Доводы представителя ответчика о том, что истец никаких убытков не несет в связи с не принятием квартир, опровергнуты в суде Актами об оплате за содержание жилья спорных квартир с июня по ноябрь 2016 года, представленными в суд.

В соответствии с отчетами о выполнении строительно-технической экспертизы от 05.05.2016г., качество квартир соответствует проектной документации и условиям договора, что указывает об отсутствии оснований для отказа от их приемки ответчиком.

В связи, с чем суд приходит к выводу о выполнении истцом обязательства по извещению истца ФИО4 о готовности к передаче объекта строительства.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Поскольку действия по подписанию акта приема-передачи о готовности к передаче данного объекта истцом выполнены, а потому суд приходит к выводу, что требования истца законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.

В силу положений ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Таким образом, с ФИО4 подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Иск ООО «Компания инновационного строительства» к ФИО1 <данные изъяты> удовлетворить.

Считать согласованным акт приема-передачи <адрес> общей площадью 111,7 кв.м., расположенной в жилом доме по адресу: <адрес>..

Считать согласованным акт приема-передачи <адрес> общей площадью 141,2 кв.м., расположенной в жилом доме по адресу: <адрес>.

Обязать ответчика подписать акт приема-передачи <адрес> общей площадью 111,7 кв.м., расположенной в жилом доме по адресу: <адрес>, в редакции, прилагаемой к настоящему исковому заявлению. Обязать ответчика подписать акт приема-передачи <адрес> общей площадью 141,2 кв.м., расположенной в жилом доме по адресу: <адрес>, в редакции, прилагаемой к настоящему исковому заявлению.

Взыскать в пользу ООО «Компания инновационного строительства» с ФИО2 судебные расходы в размере 6000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья