Решение № 2-301/2019 2-301/2019~М-314/2019 М-314/2019 от 11 декабря 2019 г. по делу № 2-301/2019

Дело № 2-301/2019

УИД 22RS0033-01-2019-000449-90


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«12» декабря 2019 года с. Мамонтово Мамонтовского района Алтайского края

Мамонтовский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Корякиной Т.А.,

при секретаре Неверовой О.Н.,

с участием представителя истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю о снятии с кадастрового учета земельных участков,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО3 обратился в Мамонтовский районный суд Алтайского края с исковым заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю о снятии с кадастрового учета земельных участков, в обоснование заявленных требований, ссылаясь на то, что он обратился к кадастровому инженеру ФИО4 для подготовки проекта межевания на земельный участок для уточнения границ земельного участка и в последствии постановки на кадастровый учет здания магазина строительных материалов и регистрации права собственности, но при обращении к кадастровому инженеру выяснилось, что в границах земельного участка с кадастровым номером №, по адресу <адрес>, площадью 3663 кв.м., принадлежащего ему по праву собственности осуществление государственного кадастрового учета невозможно в связи с пересечением границ земельного участка с земельными участками, сведения о которых содержатся в ЕГРН с кадастровыми номерами: №, который поставлен на кадастровый учет 06.10.2003г., но право собственности на него не зарегистрировано, №, который поставлен на кадастровый учет 01.01.2005г., но право собственности на него не зарегистрировано, в связи с чем произвести уточнение земельного участка с кадастровым номером №, по адресу <адрес>А, площадью 3663 кв.м., принадлежащего ему по праву собственности, он не может. Снять данные участки с кадастрового учета во внесудебном порядке не возможно, так как они являются ранее учтенными. В связи с чем реализовать свое право на уточнение земельного участка с последующей постановкой на кадастровый учет здания магазина строительных материалов и регистрацией права собственности на данное здание он не может.

На основании вышеизложенного истец просит снять с кадастрового учета земельные участки с кадастровым номером № общей площадью 505 кв.м и с кадастровым номером 22:27:011601:620 общей площадью 1807 кв.м., расположенные по адресу: <адрес><адрес>

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, об отложении дела не просил.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 настаивал на исковых требованиях, по приведенным основаниям и представленным в деле доказательствам. Судебные расходы просит оставить за истцом.

Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю ФИО5 в судебное заседание не явился, надлежаще извещен. Представил суду отзыв на требования истца, которым пояснил, что анализ норм Федерального закона № 218-ФЗ от 15.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости», а также приказа Минэкономразвития России от 16.12.2015№ 943 «Об установлении порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, формы специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, состава сведений, включаемых в специальную регистрационную надпись на документе, выражающем содержание сделки, и требований к ее заполнению, а также требований к формату специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, в электронной форме, порядка изменения в ЕГРН о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки» свидетельствует о том, что перечень оснований для снятия объектов недвижимости с учета является исчерпывающим и расширительному толкованию не подлежит. В связи с тем, что спорные земельные участки является учтенными объектами недвижимости, и не является преобразуемыми объектами недвижимости, снятие их с государственного кадастрового учета в заявительном порядке невозможно. В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Закона о регистрации одним из оснований для осуществления ГКУ и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты. Однако нормами Закона о регистрации не предусмотрено прямого основания для снятия с кадастрового учета объектов недвижимости на основании решения суда. Таким образом, поскольку нормами Закона о регистрации недвижимости не предусмотрено прямого основания для снятия с кадастрового учета объектов недвижимости на основании решения суда, то полагаем, в данном случае, возможно применить по аналогии сложившуюся судебную практику по делам об исключении из ЕГРН (снятии) сведений об объекте недвижимости на основании вступившего в законную силу решения суда.

Кроме того, считают, что Управление Росреестра по Алтайскому краю не может быть привлечено в качестве ответчика по настоящему делу.

Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы данного гражданского дела, исследовав представленные суду доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении искового заявления по следующим основаниям.

В соответствии со ст.70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Вступившим в законную силу 01 января 2017 года Федеральным законом от 13 июля 2015 года №218 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение ЕГРН и предоставление сведений, содержащихся в ЕГРН, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, каковым на территории Алтайского края является Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Алтайскому краю, а потому управление будет являться надлежащим ответчиком по настоящему делу.

В соответствии со ст.26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости, а также случаев, предусмотренных пунктом 20.1 настоящей части и частями 1 и 2 статьи 60.2 настоящего Федерального закона).

В соответствии со ст.70 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" орган регистрации прав в соответствии с установленными правилами ведения Единого государственного реестра недвижимости также снимает с государственного кадастрового учета земельный участок, учтенный в установленном законодательством Российской Федерации порядке до 1 марта 2008 года, в случае, если сведения о правообладателях таких участков отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости.

В судебном заседании установлено, что согласно выписки ЕГРН от 25.09.2019г. № земельный участок с кадастровым номером №, расположен по адресу: Россия, <адрес>, <адрес> относится к категории земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, площадь составляет - 3663 кв.м. Поставлен на государственный кадастровый учет 01.01.2005г. и принадлежит ФИО3, на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от 09.12.2004.

Согласно сведений реестра объектов недвижимости ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок с кадастровым номером № относится к категории земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для производственных нужд, площадь составляет - 505 кв.м. Поставлен на государственный кадастровый учет на основании заявления ФИО3, №27/03-1-506 от 06.10.2003 с приложением постановления администрации Мамонтовского сельсовета Мамонтовского района Алтайского края № 381 от 10.09.2003г. Сведения о правообладателе отсутствуют, что также подтверждается кадастровым делом.

Согласно сведений реестра объектов недвижимости ЕГРН от 25.09.2019 № 99/2019/285944239 земельный участок с кадастровым номером № относится к категории земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для обслуживания производственной базы, площадь составляет - 1807 кв.м. Поставлен на государственный кадастровый учет на основании заявления ФИО3, № от ДД.ММ.ГГГГ с приложением постановления администрации Мамонтовского сельсовета <адрес> № от 08.04.2003г., что также подтверждается кадастровым делом.

Вышеуказанные земельные участки расположены по одному и тому же адресу, а именно <адрес>, участок 44а.

На земельном участке с кадастровым номером № расположены объекты капитального строительства с кадастровыми номерами 22:27:011601:8258 и имеет следующие характеристики: вид объекта - здание, наименование - зерновой склад №2, назначение - нежилое здание, площадью 872,6 кв.м., принадлежащее ФИО3 на праве собственности о чем 05.02.2007 г. сделана запись в ЕГРН 22-22-12/001/2007-331 и № имеет следующие характеристики: вид объекта - здание, наименование - производственная база, назначение - нежилое здание, площадью 1219,6 кв.м., принадлежащее также ФИО1 на праве собственности о чем 09.12.2004 г. сделана запись в ЕГРН 22-01/27-9/2004-75.

Судом установлено что, истец является собственником земельного участка, с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>.

В настоящее время истец намерен поставить на кадастровый учет расположенное на нем здание, что не представляется возможным, в связи с пересечением границ земельных участков с кадастровыми номерами № расположенных также по адресу: <адрес> право собственности на которые не зарегистрировано, что препятствует собственнику в полной мере реализовывать свои права по использованию и владению своим имуществом.

В связи с тем, что сведения о земельных участках с кадастровыми номерами № являются ранее учтенными, внесение сведений о ранее учтенных объектах недвижимости является кадастровой процедурой, выполняемой уполномоченным на то органом кадастрового учета при внесении сведений о таком земельном участке в реестр объектов недвижимости, поэтому сведения, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости об указанных земельных участках, являются кадастровыми сведениями.

Земельные участки с кадастровыми номерами № расположенные по адресу: край Алтайский, район Мамонтовский, <адрес> не относятся к земельным участкам, сведения о которых в связи с отсутствием государственной регистрации права собственности носят временный характер, являются ранее учтенными.

Порядок снятия с учета ранее учтенных земельных участков не установлен. Однако данное обстоятельство не может влечь ограничение прав заинтересованных лиц, в том числе собственника земельного участка, выразившего волю на снятие участка с кадастрового учета.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является

вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно разъяснениям, содержащимся в письме Минэкономразвития РФ № Д23-1342 от 13.04.2010 г., ранее учтенные земельные участки могут быть сняты с государственного кадастрового учета на основании вступившего в законную силу судебного акта о снятии соответствующего земельного участка с государственного кадастрового учета.

Суд, принимая во внимание установленные обстоятельства, пришел к выводу о наличии оснований для снятия спорных участков с кадастрового учета.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Снять с кадастрового учета земельные участки с кадастровым номером № общей площадью 505 кв.м расположенный по адресу: <адрес> А, и с кадастровым номером № общей площадью 1807 кв.м расположенный по адресу: <адрес><адрес>

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Алтайскую краевую коллегию по гражданским делам, с принесением жалобы в Мамонтовский районный суд Алтайского края.

Председательствующий: Т.А. Корякина