Решение № 2-347/2020 2-347/2020~М-90/2020 М-90/2020 от 25 февраля 2020 г. по делу № 2-347/2020

Дело № 2-347/2020

18RS0021-01-2020-000110-16


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Можга Удмуртской Республики 26 февраля 2020 года

Можгинский районный суд Удмуртской Республики в составе:

председательствующего судьи Ходыревой Н.В.,

при секретаре Кулачинской К.С.,

с участием истца ФИО1, ее представителя ФИО2, действующего на основании устного заявления,

представителя ответчика Администрации МО «Большепудгинское» ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального образования «Большепудгинское» о признании права собственности в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации МО «Большепудгинское» о признании за ней права собственности на жилое помещение по адресу: Удмуртская Республика, <***> порядке приобретательной давности.

Заявление мотивировано тем, что в феврале 2004 года истцу стало известно, что ООО «<данные изъяты>» в лице директора П.В.К. продает квартиру под <***>. Договорившись о стоимости продаваемой квартиры, П.В.К. заверил, что он подготовит все документы, необходимые для заключения и регистрации договора купли-продажи, но при этом попросил, чтобы истец сразу оплатила всю сумму. 26 февраля 2004 года ФИО1 внесла в кассу ООО «<данные изъяты>» 80 000 рублей. С момента передачи денежных средств, она с мужем ФИО4 сразу сделали косметический ремонт в квартире, земельный участок огородили забором, построили баню и гараж. В последующем они перекрыли крышу заменив старый шифер на железный профнастил, поставили пластиковые окна, и провели воду. На протяжении нескольких лет, ФИО1 неоднократно обращалась к П.В.К. с требованием о заключении договора купли-продажи. Все ее требования носили устный характер. дд.мм.гггг директор ООО «<данные изъяты>» П.В.К. умер. При жизни он так и не оформил документы для заключения договора. Согласно выписке из ЕГРЮЛ деятельность ООО «<данные изъяты>» 28 декабря 2016 году прекращена, правопреемников не имеется. С момента приобретения квартиры и по настоящее время, со стороны администрации либо других лиц, требований и претензий о выселении и освобождении квартиры не было. ФИО5 по оплате коммунальных платежей нет.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме, доводы, изложенные в заявлении, подтвердила, считает, что квартира принадлежит ей, поскольку она владеет ей более 15 лет, в настоящее время в квартире проживает ее мама. Представитель истца ФИО2 исковые требования поддержал в полном объеме по доводам указанным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации муниципального образования «Большепудгинское» ФИО3 в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме о чем предоставила суду письменное заявление.

Третье лицо ФИО4, не заявляющий самостоятельных требований, в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1, дд.мм.гггг года рождения, уроженка <***> Удмуртской АССР зарегистрирована по адресу: Удмуртская республика, <***>.

Согласно протоколу №*** общества с ограниченной ответственностью «<данные изъяты> от 03 февраля 2004 года единственный учредитель П.В.К. рассмотрел заявление о продаже квартиры, принадлежащей ООО «<данные изъяты>» по <***> частному лицу из-за ненадобности и бесхозности.

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру №*** от 26 февраля 2004 года от ФИО1 на основании договора купли-продажи квартиры принято ООО «Лесное» 80000 рублей.

Согласно технического паспорта жилого помещения (квартиры), составленного по состоянию на 05 сентября 2006 года, сведения о принадлежности <***> УР отсутствуют, что подтверждается справкой Можгинского филиала ГУП «Удмурттехинвентаризации» №*** от 12 октября 2006 года.

Согласно справки отдела имущественных отношений Управления по строительству, имущественным отношениям и жилищно-коммунальному хозяйству Администрации МО "Мож«инский район» спорная квартира в Реестре муниципального имущества муниципального образования «Можгинский район» не учитывается.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ деятельность ООО «<данные изъяты>» 28 декабря 2016 году прекращена в связи с исключением из ЕГРЮЛ на основании п.2 ст.21.1 Федерального закона от 08.08.2001 №129-ФЗ, правопреемников не имеется.

Пунктом 1 статьи 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (пункт 16).

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (пункт 20).

Из пункта 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года следует, что отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Таким образом, доводы истца о добросовестном, открытом и непрерывном владении спорным жилым домом как своим собственным недвижимым имуществом в течение более пятнадцати лет были подтверждены в судебном заседании.

Факт продажи квартиры ООО «<данные изъяты>» в 2004 году и отсутствие сведений о титульном владельце спорной квартиры никем из участвующих лиц не оспаривается и подтверждается представленными в дело документами.

Таким образом, на основании исследованных доказательств, оцененных в их совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд считает, что истец в период с 2004 года до настоящего времени, то есть более 15 лет, непрерывно открыто и добросовестно владеет и пользуется спорным имуществом, как своим собственным, что в свою очередь является основанием для признания за ним права собственности на спорную квартиру в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации муниципального образования «Большепудгинское» о признании права собственности в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: Удмуртская Республика, <***>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Можгинский районный суд Удмуртской Республики.

Мотивированное решение составлено 26 февраля 2020 года.

Председательствующий судья /подпись/ Н.В. Ходырева