Решение № 2-3659/2019 2-3659/2019~М-3682/2019 М-3682/2019 от 18 декабря 2019 г. по делу № 2-3659/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес><дата>

Сызранский городской суд Самарской области в составе председательствующего судьи Кислянниковой Т.П.

при секретаре Ефиминой А.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3659/2019 по иску ФИО6 к Администрации г.о. Сызрань об установлении границ земельного участка,

У с т а н о в и л:

Истец ФИО6 обратилась в суд с иском к ответчику Администрации г.о. Сызрань об установлении границ земельного участка с КН № ***, расположенного по адресу: Самарская область, г. Сызрань, дск Родничок, участок 60, общей площадью 536 кв.м., в соответствии с межевым планом, изготовленным <дата>, кадастровым инженером ООО «Эксперт» ФИО13, в следующих координатах характерных точек:

X Y

4 379834.36 1256780.43

3 379850.29 1256808.21

2 379836.36 1256816.50

1 379819.53 1256789.64

4 379834.36 1256780.43

В обоснование своих исковых требований указала, что она является собственником земельного участка с КН № ***, общей площадью 554 кв.м., расположенного по адресу: Самарская область, г. Сызрань, дск Родничок, участок № ***, на основании свидетельства о праве собственности на землю от 16.10.1992г. № ***. Право собственности зарегистрировано 09.08.2012г. в Управлении Росреестра по Самарской области. Границы указанного земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. С целью уточнения местоположения границ земельного участка с КН № *** она обратилась к кадастровому инженеру для проведения кадастровых работ.

Границы земельного участка закреплены с использованием объектов искусственного происхождения (забор), позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В правоустанавливающем документе – свидетельстве о праве собственности на землю № *** от 16.10.1992г. графический чертеж земельного участка отсутствует. В качестве сведений при подготовке межевого плана кадастровый инженер использовал полученные в ГФД материалы инвентаризации земель г. Сызрани Самарской области по кадастровому кварталу № *** на запрашиваемый земельный участок с местоположением: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, садоводство «родничок», участок № ***, обозначенный на чертеже номером 0106, а также карточку учета строений и сооружений, расположенных на дачном участке № ***, <адрес>, ГК КПСС садоводческого товарищества «Родничок» с планом земельного участка, от августа 1992г.

В результате проведенного кадастровым инженером анализа полученной документации выявлено: фактически по правой меже земельного участка с КН № *** (т.1-т.2 на чертеже в межевом плане) находится земельный участок в собственности ФИО5. В карточке учета строений и сооружений в плане земельного участка по правую сторону также указан соседний участок ФИО5 Однако по материалам инвентаризации земель, в описании смежных землепользователей соответствующая межа граничит с землями общего пользования. В результате проведения геодезических работ по определению координат границ поворотных точек земельного участка выявлено, что уточняемый земельный участок с КН № *** фактически расположен примерно в 68 метрах к северо-западу от земельного участка с КН № *** (через 4 участка), согласно материалам инвентаризации земель. Следует полагать, что в материалах инвентаризации земель местоположение земельного участка указано неверно.

В связи с этим, за основу определения местоположения границ земельного участка с КН № *** был принят план земельного участка в составе карточки учета строений и сооружений, выполненной в августе 1992 г. Данный документ подтверждает фактическое местоположение границы земельного участка на местности более 15 лет. Однако, в плане ориентир «север-юг» не указан. Фактическая конфигурация земельного участка соответствует конфигурации земельного участка в Плане (Карточки учета строений и сооружений). Незначительные изменения в горизонтальных проложениях произошли в результате более точных измерений. Пересечения с границами смежных земельных участков уточняемый земельный участок не имеет.

Согласно данным ЕГРН уточняемый земельный участок смежен от точки 4 до точки 3 с земельным участком КН № ***, по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, участок № *** правообладатель: ФИО1. Однако фактически на местности уточняемый земельный участок граничит от точки 4 до точки 3 с земельным участком по адресу: Самарская область, г. Сызрань, дск Родничок, участок 61, правообладатель: ФИО2.

Согласно данным ЕГРН уточняемый земельный участок смежен от точки 3 до точки 2 с земельным участком КН № ***, по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, участок № *** правообладатель: ФИО3. Однако фактически на местности уточняемый земельный участок граничит от точки 3 до точки 2 с земельным участком, КН № ***, по адресу: Самарская область, р-н Сызранский, правообладатель: ФИО4.

Согласно данным ЕГРН уточняемый земельный участок смежен от точки 2 до точки 1 с земельным участком КН № ***, по адресу: Самарская область, г. Сызрань, в р-не <адрес> «Родничок», правообладатель: ФИО5. Фактически на местности ФИО5 является смежным землепользователем.

В связи с данными разночтениями местоположение границ земельного участка с КН № *** было уточнено и согласовано с правообладателем уточняемого земельного участка, т.е. с ФИО6, а также с правообладателем смежного земельного участка с КН № *** ФИО5. Также из-за отсутствия сведений о почтовом адресе правообладателей земельных участков с КН № *** (ФИО1) и с КН 63№ ***:108 (ФИО3) в местной газете «Волжские вести» <дата> № *** (22942) было помещено извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельного участка на <дата> Правообладатели указанных земельных участков не явились, претензии не заявили. В результате был оформлен акт согласования местоположения границ земельного участка. Фактические собственники смежных земельных участков ФИО4 и ФИО2 согласование границ земельного участка не проводили.

Истец ФИО6 в судебное заседание предоставила письменное заявление с просьбой рассмотреть дело без её участия, исковые требования поддерживает.

Представитель Администрации г.о. Сызрань по доверенности ФИО7 в судебное заседание не явилась, предоставив в суд письменное заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие по имеющимся в деле документам.

Третьи лица - ФИО5, ФИО4, ФИО15 предоставили суду заявления с просьбой рассмотреть дело без их участия, против удовлетворения исковых требований ФИО6 не возражали.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, причин неявки суду не сообщили, возражений по заявленным требованиям суду не представили, поэтому судом определено рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель Филиала ФГБУ ФКП Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, причин неявки суду не сообщили, возражений по заявленным требованиям суду не представили, поэтому судом определено рассмотреть дело в их отсутствие.

Проверив письменные материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 8 ст. 22 Закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с п. 10 ст. 22 Закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном в федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (п. 7 ч. 2 ст. 14 Закона № 218-ФЗ).

Судом установлено, что на основании свидетельства о праве собственности на землю от 16.10.1992г. № *** ФИО8 принадлежит земельный участок, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - садоводство, площадью 554 кв.м., с КН № ***, расположенный по адресу: Самарская область, г. Сызрань, дск Родничок, участок № ***. Право собственности зарегистрировано 09.08.2012г. в Управлении Росреестра по Самарской области. Границы указанного земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

С целью уточнения местоположения границ земельного участка с КН № *** она обратилась к кадастровому инженеру ООО «Эксперт» ФИО13 для проведения кадастровых работ.

Границы земельного участка закреплены с использованием объектов искусственного происхождения (забор), позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В правоустанавливающем документе – свидетельстве о праве собственности на землю № *** от 16.10.1992г. графический чертеж земельного участка отсутствует. В качестве сведений при подготовке межевого плана кадастровый инженер использовал полученные в ГФД материалы инвентаризации земель г. Сызрани Самарской области по кадастровому кварталу № *** на запрашиваемый земельный участок с местоположением: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, садоводство «родничок», участок № ***, обозначенный на чертеже номером 0106, а также карточку учета строений и сооружений, расположенных на дачном участке № ***, Уваровка, ГК КПСС садоводческого товарищества «Родничок» с планом земельного участка, выполненную в августе 1992г.

В результате проведенного кадастровым инженером анализа полученной документации выявлено: фактически по правой меже земельного участка с КН № *** (т.1-т.2 на чертеже в межевом плане) находиться земельный участок в собственности ФИО5. В карточке учета строений и сооружений в плане земельного участка по правую сторону также указан соседний участок ФИО5 Однако по материалам инвентаризации земель, в описании смежных землепользователей соответствующая межа граничит с землями общего пользования. Кроме того, в результате проведения геодезических работ по определению координат границ поворотных точек земельного участка выявлено, что уточняемый земельный участок с КН № *** фактически расположен примерно в 68 метрах к северо-западу от земельного участка с КН № *** (через 4 участка), согласно материалам инвентаризации земель. Следует полагать, что в материалах инвентаризации земель местоположение земельного участка указано неверно.

В связи с этим, за основу определения местоположения границ земельного участка с КН 63:08:0109011:106 был принят план земельного участка в составе карточки учета строений и сооружений, выполненной в августе 1992 г. Данный документ подтверждает фактическое местоположение границы земельного участка на местности более 15 лет. Однако, в плане ориентир «север-юг» не указан. Фактическая конфигурация земельного участка соответствует конфигурации земельного участка в Плане (Карточки учета строений и сооружений). Незначительные изменения в горизонтальных проложениях произошли в результате более точных измерений. Пересечения с границами смежных земельных участков уточняемый земельный участок не имеет,

Согласно данным ЕГРН уточняемый земельный участок смежен от точки 4 до точки 3 с земельным участком КН № ***, по адресу: Самарская область, г. Сызрань, № ***, участок № ***, правообладатель: ФИО1. Однако фактически на местности уточняемый земельный участок граничит от точки 4 до точки 3 с земельным участком по адресу: Самарская область, г. Сызрань, дск Родничок, участок 61, правообладатель: ФИО2.

Согласно данным ЕГРН уточняемый земельный участок смежен от точки 3 до точки 2 с земельным участком КН № *** по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, участок № ***, правообладатель: ФИО3. Однако фактически на местности уточняемый земельный участок граничит от точки 3 до точки 2 с земельным участком, КН 63№ ***, по адресу: Самарская область, р-н

Сызранский, правообладатель: ФИО4.

Согласно данным ЕГРН уточняемый земельный участок смежен от точки 2 до точки 1 с земельным участком КН № ***, по адресу: Самарская область, г. Сызрань, в р-не <адрес> «Родничок», правообладатель: ФИО5. Фактически на местности ФИО5 является смежным землепользователем.

В связи с данными разночтениями местоположение границ земельного участка с КН № *** было уточнено и согласовано с правообладателем уточняемого земельного участка, т.е. с ФИО6, а также с правообладателем смежного земельного участка с КН № *** ФИО5. Также из-за отсутствия сведений о почтовом адресе правообладателей земельных участков с КН № *** (ФИО1) и с КН № *** (ФИО3) в местной газете «Волжские вести» <дата> № *** (22942) было помещено извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельного участка на <дата> Правообладатели указанных земельных участков не явились, претензии не заявили. В результате был оформлен акт согласования местоположения границ земельного участка. Фактические собственники смежных земельных участков ФИО4 и ФИО2 согласование границ земельного участка не проводили.

Судом также установлено, что решением Сызранского городского суда Самарской области от 12.09.2019г. по гражданскому делу № *** по иску ФИО9 к Администрации г.о. Сызрань, ФИО6 об исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка и установлении границ земельного участка, исключены из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № ***, площадью 554 кв.м., расположенного по адресу Самарская область, г. Сызрань, дск Родничок, участок № *** зарегистрированного на имя ФИО6, установлено местоположение границ земельного участка с кадастровым но номером № ***, площадью 547 кв.м., расположенного по адресу Самарская область, г. Сызрань, СОНТ СН «Родничок», участок № ***, в соответствии с межевым планом, составленным 31.05.2019г. кадастровым инженером ООО «ТЕХНИК» ФИО10, в координатах характерных точек.

Истец ФИО6 обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области с документами для осуществления действий по государственному кадастровому учету вышеназванного земельного участка. Государственный кадастровый учет земельного участка был приостановлен в соответствии с ч.2 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», поскольку фактическое местоположение границ земельного участка в представленном межевом плане отличается от его местоположения в Материалах инвентаризации земель относительно смежных земельных участков, общих сведений о местоположении земельного участка в Материалах инвентаризации и на Карточке учета строений не имеется, в связи с чем невозможно однозначно определить местоположение земельного участка. Кроме того, отличаются адресные характеристики смежных и близлежащих земельных участков. Таким образом, представленный межевой план по содержанию не соответствует требованиям части 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Указанные выше обстоятельства подтверждаются письменными материалами дела – копиями свидетельства о праве собственности на землю № *** от 16.10.992г., копией свидетельства о государственной регистрации права от 09.08.1992г., Выписками из ЕГРН, копией карточки учета строений и сооружений, расположенных на земельном участке, межевым планом земельного участка, выполненным кадастровым инженером ФИО13, от 10.08.2019г., копией решения Сызранского городского суда Самарской области от 12.09.2019г. по гражданскому делу № ***, уведомлением о приостановлении государственного кадастрового учета от 27.09.2019гю № ***.

При установленных в судебном заседании обстоятельствах и требованиях вышеназванного законодательства, суд считает возможным иск ФИО6 удовлетворить, установить границы земельного участка с КН 63:08:0109011:106, расположенного по адресу: Самарская область, г. Сызрань, дск Родничок, участок 60, общей площадью 536 кв.м., в соответствии с межевым планом, изготовленным <дата>, кадастровым инженером ООО «Эксперт» ФИО13, в следующих координатах характерных точек:

X Y

4 379834.36 1256780.43

3 379850.29 1256808.21

2 379836.36 1256816.50

1 379819.53 1256789.64

4 379834.36 1256780.43

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО6 к Администрации г.о. Сызрань удовлетворить.

Установить границы земельного участка с КН № ***, расположенного по адресу: Самарская область, г. Сызрань, дск Родничок, участок 60, общей площадью 536 кв.м., в соответствии с межевым планом, изготовленным <дата>, кадастровым инженером ООО «Эксперт» ФИО13, в следующих координатах характерных точек:

X Y

4 379834.36 1256780.43

3 379850.29 1256808.21

2 379836.36 1256816.50

1 379819.53 1256789.64

4 379834.36 1256780.43

Срок составления мотивированного решения – пять дней.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 26 декабря 2019 года.

Судья: Кислянникова Т.П.