Решение № 2-3562/2017 2-473/2018 2-473/2018(2-3562/2017;)~М-4092/2017 М-4092/2017 от 9 мая 2018 г. по делу № 2-3562/2017

К делу №2-47318


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Динская Краснодарского края 10 мая 2018года

Динской районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Неженской Е.С.,

при секретаре Петровой О.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

представителя третьего лица ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО3 к ФИО4, ФИО5, ФИО6 об установлении границ земельного участка и исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО3 обратилась в суд с иском, с учетом уточненных требований об установлении границ земельного участка и исправлении реестровой ошибки. В обосновании исковых требований указав, что она является собственницей земельного участка площадью 2385 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>. В настоящее время кадастровым инженером были проведены кадастровые работы по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №. При проведении работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № было установлено, что площадь земельного участка составила 2385 кв.м. Участок частично огорожен металлическим забором и металлической сеткой, характерные точки границ участка закреплены на местности металлическими столбами, которые фактически существуют на местности больше 15 лет. Истцом был предоставлен план участка от ДД.ММ.ГГГГ по данному адресу, который подтверждает существование границ земельного участка на местности более 15 лет. При выполнении кадастровых работ установлено, что по границе н2-н4 выявлено пересечение с границами смежного земельного участка с кадастровым номером № (<адрес>) стоящего на государственном кадастровом учете с уточненными границами и площадью, и также выявлено пересечение с границами земельного участка с кадастровым номером № (<адрес>) стоящего на кадастровом учете с уточненными границами и площадью, но не являющеюся смежным земельным участком. По данным измерениям была составлена сравнительная схема. Возможной причиной выявленной реестровой ошибки могла быть не корректная привязка к пунктам ОМС в ходе определения координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № (<адрес>) и земельного участка с кадастровым номером № (<адрес>), при проведении первоначальных работ по их уточнению и следовательно, ошибка в сведениях содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельных участков при их уточнении. Досудебный порядок истцом не нарушен, так как она обращалась к собственникам земельных участков с кадастровым номером № и № с предложением исправить несоответствия в сведениях ЕГРН в части изменения координат вышеуказанных земельных участков, но на данный момент никаких действий или исправлений собственниками не предпринято. На основании вышеизложенного осуществить государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером №, на данный момент не представляется возможным. В связи с чем истец была вынуждена обратиться в суд с настоящим иском.

В судебном заседании представитель истца уточненные исковые требования поддержала, по доводам изложенным в иске и просила суд их удовлетворить.

Ответчики ФИО4, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, о слушании дела извещались надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> ФИО2, действующий на основании доверенности, в судебном заседании при вынесении решения полагался на усмотрение суда.

Выслушав пояснения лиц, участвовавших в судебном заседании, исследовав представленные доказательства с учётом их относимости и допустимости, суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и небыли соединены с лишением владения (ст.304 ГК РФ).

Согласно ч. 3 ст.6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу положений ст.17 ФЗ «О землеустройстве», Порядок установления на местности границ объектов землеустройства определяется Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства РФ от 20.08.2009г. № утверждены Правила установления на местности границ объектов землеустройства, согласно которым установление границ осуществляется на основании сведений государственного кадастра недвижимости о соответствующих объектах землеустройства, выполняется по координатам характерных точек таких границ (точек изменения описания границ объекта землеустройства и деления их на части), сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости.

Как следует из материалов дела ФИО3 является собственником земельного участка площадью 2385 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 23-АЛ №.

Согласно заключению кадастрового инженера при проведении работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № было установлено, что площадь земельного участка составила 2385 кв.м., что соответствует свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ 23-АЛ № и сведениям единого государственного реестра недвижимости. Согласно п. 10 статьи 22 Федеральною закона о государственной регистрации недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке, его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Участок частично огорожен металлическим забором и металлической сеткой, характерные точки границ участка закреплены на местности металлическими столбами, которые фактически существуют на местности больше 15 лет. Согласно пункту 67 Требований — выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения границ приводятся на основании документов перечисленных в части 9 статьи 38 Закона о кадастре. В связи с тем, что в данном случае такие документы отсутствуют, местоположение уточняемых земельных участков определяется с использованием карт (планов), являющихся картографической основой государственного кадастра недвижимости и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности масштаба 1:5000 и крупнее, подтверждающих фактическое местоположение границ земельного участка на местности 15 и более лет. При выполнении кадастровых работ также установлено, что по границе н2-н4 выявлено пересечение с границами смежного земельного участка с кадастровым номером № (<адрес>) стоящего на государственном кадастровом учете с уточненными границами и площадью, и также выявлено пересечение с границами земельного участка с кадастровым номером № (<адрес>) стоящего на кадастровом учете с уточненными границами и площадью, но не являющеюся смежным земельным участком. По данным измерениям была составлена сравнительная схема. Возможной причиной выявленной реестровой ошибки могла быть не корректная привязка к пунктам ОМС в ходе определения координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № (<адрес>) и земельного участка с кадастровым номером № (<адрес>), при проведении первоначальных работ по их уточнению и следовательно, ошибка в сведениях содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельных участков при их уточнении.

План участка, подготовленный Государственным комитетом по земельным ресурсам, а землеустройству <адрес> б/н от ДД.ММ.ГГГГ по данному адресу, подтверждает существование границ земельного участка на местности более 15 лет.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с ч. 4 ст. 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ, в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, истец только в судебном порядке может защитить свои права как собственника земельного участка.

На основании изложенного и руководствуясь 194-199 ГПК РФ, Суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ФИО4, ФИО5, ФИО6 об установлении границ земельного участка и исправлении реестровой ошибки, - удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения содержащиеся в ЕГРН о границах и координатах земельных участков:

- с кадастром номером №, расположенный по адресу: <адрес>;

- с кадастром номером № расположенный по адресу: <адрес>.

Аннулировать сведения о границах и координатах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> и считать декларированную площадь 710 кв.м.

Аннулировать сведения о границах и координатах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> и считать декларированную площадь 2500 кв.м.

Считать установленными границы и координаты земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, выполненном кадастровым инженером - ФИО7, № квалификационного аттестата кадастрового инженера 23-13-1177, № регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность: 27238.

Осуществить учет изменений сведений ЕГРН в части уточнения местоположения границ и площади объекта недвижимости с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, выполненном кадастровым инженером - ФИО7, № квалификационного аттестата кадастрового инженера 23-13-1177, № регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность: 27238.

Решение суда является основанием для внесения изменений сведений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Динской районный суд Краснодарского края в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья Динского районного суда

Краснодарского края Е.С. Неженская