Решение № 2-545/2017 2-545/2017~М-518/2017 М-518/2017 от 4 сентября 2017 г. по делу № 2-545/2017

Дело № 2-545/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

пгт. Промышленная 05 сентября 2017 года

Судья Промышленновского районного суда <.....> Семенова Л.А., при секретаре Дудиной А.В., с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации Промышленновского муниципального района о признании права собственности на объект индивидуального жилищного строительства,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в Промышленновский районный суд с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации Промышленновского муниципального района о признании права собственности на объект индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <.....>.

Требования мотивированы тем, что <.....> она заключила с Администрацией Промышленновского муниципального района договор аренды земельного участка №........ расположенного по адресу: <.....>», предоставленный для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства, сроком действия до <.....>.

<.....> она получила в Администрации Промышленновского муниципального района Разрешение на строительство жилого дома, выданное со сроком действия до <.....>.

Строительство жилого дома она завершила в 2013 году. На сегодняшний день ей необходимо зарегистрировать свое право собственности на указанный жилой дом, в связи с чем она обратилась в БТИ <.....>, где ей подготовили технический паспорт и технический план на жилой дом. С техническим планом она обратилась в Управление Росреестра для постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на ее жилой дом.

Однако <.....> государственный регистратор осуществил приостановку в государственном кадастровом учете и государственной регистрации права в связи с тем, что на сегодняшний день истек срок аренды земельного участка и не предоставлен новый договор аренды земельного участка.

Она обратилась в КУМИ администрации <.....> для продления или заключения нового договора аренды земельного участка, но ей было отказано в продлении договора и разъяснено, что предоставить земельный участок в аренду под ее построенным домом возможно только путем заключения нового договора аренды и только после проведения публичных торгов. Кроме того, приобрести земельный участок под жилым домом без проведения торгов в собственность не представляется возможным, так как отсутствует ее право на объект недвижимости, зарегистрированное в установленном законом порядке.

Она с момента постройки, т.е. с 2013 года постоянно фактически проживает в указанном жилом доме, добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом как своим собственным, возводит на придомовом земельном участке хозяйственные постройки, своевременно и в полном объеме оплачивает электроэнергию, водоснабжение.

На основании технической инвентаризации, выполненной Филиалом №........ БТИ <.....> указанный жилой дом общей площадью 101,9 кв.м., жилой площадью 48,6 кв.м., расположен на земельном участке площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером 42:11:0112006:5497. Иных лиц, оспаривающих ее право на жилой дом, не имеется.

Решение судебных органов ей необходимо для постановки жилого дома на государственный кадастровый учет и государственной регистрации за ней права собственности на жилой дом, а также приобретения земельного участка под жилым домом.

Просит признать за ней право собственности на объект индивидуального жилищного строительства, тип объекта учета - здание, общей площадью 101,9 кв.м., жилой площадью 48,6 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером 42:11:0112006:5497, расположенный по адресу: <.....>

В судебное заседание истица ФИО2 не явилась, согласно заявления просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности от 15.06.2017г. исковые требования полностью поддержал, продублировал доводы изложенные в исковом заявлении и просил их удовлетворить.

Представитель ответчика - КУМИ Администрации Промышленновского муниципального района в судебное заседание не явился, согласно заявления просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, не возражает против удовлетворения заявленных требований.

Суд, заслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, считает необходимым исковые требования удовлетворить в силу следующих обстоятельств:

Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, из судебного решения, устанавливающего гражданские права.

Согласно п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 12 Федерального закона от <.....> N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имуществом и сделки с ним.

Как установлено в судебном заседании, <.....> ФИО2 заключила с Администрацией Промышленновского муниципального района договор №........ аренды земельного участка, расположенного по адресу: <.....> предоставленный для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства, сроком действия до <.....>.

<.....> ФИО2 получила в Администрации Промышленновского муниципального района разрешение на строительство жилого дома, выданное со сроком действия до <.....>.

Строительство жилого дома истица завершила в 2013 году. <.....> БТИ <.....> был подготовлен технический паспорт и технический план на данный жилой дом. С техническим планом ФИО2 обратилась в Управление Росреестра для постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на жилой дом.

<.....> государственный регистратор Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <.....> осуществил приостановку в государственном кадастровом учете и государственной регистрации права в связи с тем, что срок аренды земельного участка от <.....> №........ истек <.....>, а новый договор аренды земельного участка не предоставлен.

После этого ФИО2 обратилась в КУМИ администрации <.....> для продления или заключения нового договора аренды земельного участка, но ей было отказано в продлении договора и разъяснено, что предоставить земельный участок в аренду под ее построенным домом возможно только путем заключения нового договора аренды и только после проведения публичных торгов. Кроме того, приобрести земельный участок под жилым домом без проведения торгов в собственность не представляется возможным, поскольку отсутствует ее право на объект недвижимости, зарегистрированное в установленном законом порядке.

С момента постройки, т.е. с 2013 года истица постоянно фактически проживает в указанном жилом доме, добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным, возводит на придомовом земельном участке хозяйственные постройки, своевременно и в полном объеме оплачивает электроэнергию, водоснабжение.

Вышеуказанные обстоятельства подтверждаются: копией разрешения на строительство от 23.07.2012г., копией договора аренды земельного участка от 25.05.2012г., копией технического паспорта от 27.08.2013г., копией уведомления о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав от 14.08.2017г., копией кадастрового паспорта земельного участка от 11.05.2012г.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента таковой регистрации.

Принимая во внимание то, что именно ФИО2, на основании разрешения Администрации Промышленновского муниципального района от <.....> произвела строительство жилого дома, расположенного по адресу: <.....>, завершившегося в 2013 году и которая с указанного времени фактически проживает в нем, добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным, возводит на придомовом земельном участке хозяйственные постройки, своевременно и в полном объеме оплачивает электроэнергию, водоснабжение, то суд считает, что истица приобрела на него право собственности, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-197 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации Промышленновского муниципального района о признании права собственности на объект индивидуального жилищного строительства - удовлетворить.

Признать за ФИО2, <.....> года рождения, право собственности на объект индивидуального жилищного строительства, тип объекта учета - здание, общей площадью 101,9 кв.м., жилой площадью 48,6 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером №........, по адресу: <.....>.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд с подачей жалобы через Промышленновский районный суд <.....> в течение одного месяца со дня его вынесения.

Судья Л.А. Семенова