Решение № 2-925/2021 2-925/2021~М-734/2021 М-734/2021 от 18 июля 2021 г. по делу № 2-925/2021

Дело № 2-925/2021

УИД 33RS0006-01-2021-001298-89

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

19 июля 2021 года

Вязниковский городской суд Владимирской области в составе:

председательствующего судьи Константиновой Н.В.,

при секретаре Осиповой О.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Вязники гражданское дело по иску акционерного общества «Научно-исследовательский институт цветных металлов «ГИНЦВЕТМЕТ» к ФИО2 ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество «Научно-исследовательский институт цветных металлов «ГИНЦВЕТМЕТ» (далее - Общество) обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 98 175, 00 рублей, пени в размере 21 860,30 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 601,00 рублей.

В обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Научно-исследовательский институт цветных металлов «ГИНЦВЕТМЕТ» и ИП ФИО2 заключен договор аренды недвижимого имущества №. По условиям договора аренды арендодатель передает арендатору во временное владение и пользование нежилое помещение общей площадью 46,2 кв.м., комната № (часть 42 кв.м.), помещение 1, этаж – подвал, расположенное по адресу: <адрес> сроком на 11 месяцев. Помещение было передано арендатору по акту приема – передачи от ДД.ММ.ГГГГ. По условиям договора арендная плата состоит из постоянной и переменной части. Постоянная часть определена как произведение арендной ставки на общую площадь арендуемого помещения и составляет 6 220, 00 рублей за 1 кв.м. площади в год, включая НДС ( 20%), что составляет 23 947, 00 рублей в месяц, включая НДС 3 991,17 рублей. Переменная часть арендной платы состоит из фактически понесенных истцом затрат по оплате коммунальных и эксплуатационных расходов, электроэнергии, что составляет 190,00 рублей за 1 кв.м. в месяц, что составляет 8 778,00 рублей, включая НДС ( 20%) 1 463,00 рублей за арендованное помещение в месяц. ДД.ММ.ГГГГ между сторонами было принято решение о расторжении договора аренды. Согласно акту сверки взаимных расчетов № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ от арендатора поступила последняя оплата ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время за ответчиком числится задолженность по договору аренды в размере 98 175, 00 рублей. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была направлена претензия с указанием оплатить 98 175,00 рублей, которая оставлена ответчиком без удовлетворения. Ссылаясь на положения п. 5.1 и п. 5.2 договора аренды арендатор в случае ненадлежащего исполнения обязательств уплачивает неустойку в размере 0,1 % от суммы подлежащей уплате за каждый день просрочки. Таким образом, размер неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил 21 860, 30 рублей. Считает, что нарушение ответчиком условий договора аренды в значительной степени лишает истца, на то, что он вправе был рассчитывать при заключении договора аренды. Данные обстоятельства послужили поводом для настоящего обращения в суд.

Истец, извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в суд своего представителя не направил, одновременно с подачей искового заявления ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца. Истец не представил возражений против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО2 извещался о рассмотрения дела путем направления судебных повесток заказными письмами с уведомлениями, которые им получены не были и возвращены в связи с истечением срока хранения почтовой корреспонденции.

Статьей 35 ГПК РФ установлено, что лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. Они несут процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.

В силу ч. 2 ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Руководствуясь нормами главы 22 ГПК РФ, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно требованиям ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу положений ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае, если исполнение обязательства связано с осуществлением предпринимательской деятельности не всеми его сторонами, право на одностороннее изменение его условий или отказ от исполнения обязательства может быть предоставлено договором лишь стороне, не осуществляющей предпринимательской деятельности, за исключением случаев, когда законом или иным правовым актом предусмотрена возможность предоставления договором такого права другой стороне.

Предусмотренное настоящим Кодексом, другим законом, иным правовым актом или договором право на односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, или на одностороннее изменение условий такого обязательства может быть обусловлено по соглашению сторон необходимостью выплаты определенной денежной суммы другой стороне обязательства.

В соответствии с положениями ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Как установлено судом из представленных материалов, ДД.ММ.ГГГГ АО ««Научно-исследовательский институт цветных металлов «ГИНЦВЕТМЕТ» (арендодатель) заключил с ИП ФИО2 (арендатор) договор аренды недвижимого имущества №, площадью 46,2 кв.м., комната № (часть 42 кв.м.), помещение 1, этаж – подвал, включая соразмерную долю помещений общего пользования на этаже (лестницы, коридоры, туалеты) площадью 4,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. Помещение предоставлено в качестве служебных помещений для выполнения задач и функций, предусмотренных учредительными документами арендатора, согласно внутриобъектовому режиму здания. По условиям данного договора, помещение предоставляется сроком на 11 месяцев.

Согласно акту приема-передачи к договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ подписанному сторонами ответчик получил в аренду от АО ««Научно-исследовательский институт цветных металлов «ГИНЦВЕТМЕТ» вышеуказанное нежилое помещение для использования в качестве офиса.

Соответствующий договор и прилагаемый к нему акт приема-передачи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ был сторонами подписан в установленном законом порядке.

Согласно п. 4.1 данного договора арендная плата состоит из двух частей: постоянной и переменной.

В соответствии с п. 4.2, 4.3 постоянная часть оплаты определяется как произведение арендной ставки на общую площадь арендуемого помещения и составляет 6 220,00 рублей за кв.м. площади в год, включая НДС (20%), что в месяц составляет 23 947,00 рублей, включая НДС (20%) - 3 991,17 рублей. Переменная часть арендной платы состоит из фактически понесенных затрат арендодателя по оплате коммунальных и эксплуатационных расходов и составляет 190,00 рублей за кв.м. в месяц, что составляет 8 778, 00 рублей включая НДС (20%) - 1 463,00 рублей за арендованные помещения в месяц. Постоянная часть оплаты вносится ежемесячно не позднее 10-го числа расчетного месяца, а переменная часть арендной платы оплачивается не позднее 10-го числа расчетного месяца, путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя.

Согласно сведений, содержащихся в выписке из ЕГРН № ИЭ№ от ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО2 ФИО1 прекратил свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя ДД.ММ.ГГГГ, о чем внесена соответствующая запись.

Как следует из акта сверки № взаимных расчетов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, арендная плата ответчиком по делу по указанному выше договору последний раз внесена на расчетный счет истца ДД.ММ.ГГГГ в размере 32 725,00 рублей, в качестве зачета обеспечительного платежа.

ДД.ММ.ГГГГ собственник недвижимого имущества направлял в адрес арендатора письмо о зачете обеспечительного платежа и погашении оставшейся задолженности в размере 98 175,00 рублей в течение 5 рабочих дней с момента получения настоящего письма.

До настоящего времени задолженность ответчиком не погашена, в нарушении ст. 56 ГПК РФ, доказательств оплаты по договору в ином размере, не представлено, что в силу указанных выше правовых норм дает суду основания для удовлетворения требований арендодателя о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 98 175,00 рублей.

Пунктом 9.3. настоящий договора ступает в силу с ДД.ММ.ГГГГ и действует в течение 11 месяцев, в части осуществления взаиморасчетов настоящий договора действует до исполнения сторонами своих обязательств.

Как следует из содержания искового заявления, ДД.ММ.ГГГГ сторонами было принято согласованное решение о расторжении договора аренды недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления ответчика за вх. № от ДД.ММ.ГГГГ.

В случае просрочки уплаты арендной платы (постоянной, переменной частей) в соответствии с п. 5.2 договора, арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,1 % за каждый день просрочки, неустойка начисляется до момента погашения арендатором долга по арендной плате в том числе, после окончания срока действия договора или его расторжения.

Что касается взыскания истцом с ответчика суммы неустойки в размере 21 860,30 рублей, то суд находит данные доводы подлежащими удовлетворению, поскольку условиями договора аренды предусмотрена такая мера ответственности как неустойка за неисполнение условий договора по оплате арендных платежей.

В связи с чем, требования истца о взыскании неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 21 860,30 рублей, согласно представленного истцом расчета, подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии с п. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Истцом при подаче иска по платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ уплачена государственная пошлина в размере 3 601,00 рублей, которая подлежит взысканию с ответчика.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 235-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования акционерного общества «Научно-исследовательский институт цветных металлов «ГИНЦВЕТМЕТ» – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 ФИО1, в пользу акционерного общества «Научно-исследовательский институт цветных металлов «ГИНЦВЕТМЕТ» задолженность по арендной плате в размере 98 175 (девяносто восемь тысяч сто семьдесят пять) рублей, а также пени в размере 21 860 (двадцать одна тысяча восемьсот шестьдесят) рублей 30 копеек.

Взыскать с ФИО2 ФИО1, в пользу акционерного общества «Научно-исследовательский институт цветных металлов «ГИНЦВЕТМЕТ» расходы по оплате государственной пошлины 3 601 (три тысячи шестьсот один) рубль.

Ответчик вправе подать в Вязниковский городской суд Владимирской области заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда ответчиками может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Вязниковский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Вязниковский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья: Н.В. Константинова

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 21 июля 2021 года.